Решение № 2-4260/2017 2-4260/2017~М-4037/2017 М-4037/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-4260/2017

дело № 2-4260/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО2 договор аренды нежилого помещения по <адрес>, лит. «А», без права выкупа, согласно которому он передал принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, площадью 95 кв.м, по вышеуказанному адресу ФИО2 на срок 12 месяцев для размещения парикмахерской, маникюрного салона, ТАТУ салона, косметологического кабинета. Согласно 5 разделу договора без права выкупа на аренду помещения по <адрес>, лит. «А», от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата в сумме 25000 руб. оплачивается ФИО2 арендодателю наличными денежными средствами не позднее 25 числа предыдущего месяца в виде предоплаты. Кроме того, ФИО2, согласно поступившим квитанциям, оплачивает коммунальные услуги по арендованному помещению: водоснабжение, отопление, электричество, вывоз мусора, очистку и транспортировку стоков, в том числе с учетом общедомового потребления, содержание и капитальный ремонт. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение договора аренды, он передал ФИО2 нежилое помещение по адресу: <адрес>, лит. «А», площадью 95 кв.м, а также ключи от входной двери в сдаваемое в аренду помещение. ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ стала пользоваться принадлежащим ему нежилым помещением, готовить его к использованию для размещения парикмахерской, маникюрного салона, ТАТУ салона, косметологического кабинета. ФИО2 просила предоставить ей скидку в первый месяц аренды для начала развития бизнеса. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение, по условиям которого сумма арендной платы за апрель 2017 года устанавливалась в размере 15000 руб. сроком ее уплаты до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный срок ФИО2 денежные средства в сумме 15000 руб. не уплатила, стала ссылаться на задержку с поступлением ей перечислений по договору с третьими лицами. При этом, ФИО2 обещала полностью исполнить взятые на себя обязательства по договору аренды помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанная ситуация затягивалась, потом ФИО2 стала избегать общения с ним, прекратила отвечать на телефонные звонки. Пунктом 5.7. договора предусмотрена ответственность арендодателя за несвоевременное внесение платежей в размере 0,5 % от суммы долга за день просрочки. В связи с ненадлежащим поведением арендодателя, ДД.ММ.ГГГГ им была составлена и направлена в адрес ФИО2 письменная претензия с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и оплате коммунальных платежей в сумме 22350 руб., исходя из расчета: 15000 руб. + 5100 руб. + 2250 руб., где 15000 руб. - размер арендной платы за апреля 2017 г.; 5100 руб. - коммунальные платежи за апрель 2017 г.; 2250 руб. - пеня за просрочку арендной платы. Однако истец не получил ответа на его претензию, при этом не были оплачены платежи за май, июнь, июль, август и сентябрь 2017 года. ДД.ММ.ГГГГ договор был ими расторгнут. Однако вопрос о выплате задолженности по договору аренды в добровольном порядке решен не был.

На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по договору без права выкупа на аренду помещения по <адрес>, лит. «А», от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 225497 руб. 71 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5455 руб.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещалась судом по последнему известному месту жительства (регистрации): <адрес>.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 63 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В п. 67 указанного Постановления Пленума разъясняется, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В п. 68 данного Постановления Пленума ВС РФ указывается, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, анализируя изложенное выше, требование об извещении сторон по делу можно признать исполненным, если суд представит доказательства направления стороне по делу судебных извещений по последнему известному месту жительства и поступления его адресату, в том числе в случае не вручения или не ознакомления адресата с уведомлением по обстоятельствам, зависящим от него.

В связи с чем, суд полагает, что у ФИО2 имелась реальная возможность получить почтовые извещения и уведомления суда, однако за их получением в отделение почтовой связи она не является, обстоятельств, объективно препятствующих получению почтовых отправлений, судом не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд находит иск частично обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО2 договор аренды нежилого помещения по <адрес>, лит. «А», без права выкупа, согласно которому он передал принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, площадью 95 кв.м, по вышеуказанному адресу ФИО2 на срок 12 месяцев для размещения парикмахерской, маникюрного салона, ТАТУ салона, косметологического кабинета.

Согласно 5 разделу договора, арендная плата в сумме 25000 руб. оплачивается ФИО2 арендодателю наличными денежными средствами не позднее 25 числа предыдущего месяца в виде предоплаты. Кроме того, ФИО2, согласно поступившим квитанциям, оплачивает коммунальные услуги по арендованному помещению: водоснабжение, отопление, электричество, вывоз мусора, очистку и транспортировку стоков, в том числе с учетом общедомового потребления, содержание и капитальный ремонт.

01.04.2017 года во исполнение договора аренды, истец передал ФИО2 указанное нежилое помещение, а также ключи от входной двери в сдаваемое в аренду помещение.

ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ стала пользоваться принадлежащим истцу нежилым помещением, готовить его к использованию для размещения парикмахерской, маникюрного салона, ТАТУ салона, косметологического кабинета.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение, по условиям которого сумма арендной платы за апрель 2017 года устанавливалась в размере 15000 руб. сроком ее уплаты до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в установленный срок ФИО2 денежные средства в сумме 15000 руб. не уплатила, стала ссылаться на задержку с поступлением ей перечислений по договору с третьими лицами. При этом, ФИО2 обещала полностью исполнить взятые на себя обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная ситуация затягивалась, потом ФИО2 стала избегать общения с истцом, прекратила отвечать на телефонные звонки.

Пунктом 5.7. договора предусмотрена ответственность арендодателя за несвоевременное внесение платежей в размере 0,5 % от суммы долга за день просрочки.

В связи с ненадлежащим поведением арендодателя, ДД.ММ.ГГГГ им была составлена и направлена в адрес ФИО2 письменная претензия с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате и оплате коммунальных платежей в сумме 22350 рублей, исходя из расчета: 15000 руб. + 5100 руб. + 2250 руб., где 15000 руб. - размер арендной платы за апреля 2017 года; 5100 руб. - коммунальные платежи за апрель 2017 года; 2250 руб. - пеня за просрочку арендной платы.

Однако истец не получил ответа на его претензию, при этом ответчиком не были оплачены платежи и за май, июнь, июль, август и сентябрь 2017 года.

ДД.ММ.ГГГГ договор был сторонами расторгнут.

Однако вопрос о выплате задолженности по договору аренды в добровольном порядке решен не был.

На момент расторжения договора аренды, а именно, ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по арендной плате, коммунальным платежам, пени за просрочку выплат составляет 225497 руб. 71 коп.

По арендной плате в сумме 135000 руб., из которых: 15000 руб. - размер арендной платы за апреля 2017 года; 25000 руб. - размер арендной платы за май 2017 года; 25000 руб. - размер арендной платы за июнь 2017 года; 25000 руб. - размер арендной платы за июль 2017 года; 25000 руб. - размер арендной платы за август 2017 года; 20000 руб. - размер арендной платы за 24 дня сентября 2017 года.

По коммунальным платежам в сумме 15640 руб. 03 коп., из которых: 5082 руб. 02 коп. - начисленные коммунальные платежи за апрель 2017 года; 2272 руб. 97 коп. - начисленные коммунальные платежи за май 2017 года; 2341 руб. 64 коп. - начисленные коммунальные платежи за июнь 2017 года; 2142 руб. 39 коп. - начисленные коммунальные платежи за июль 2017 года; 2142 руб. 39 коп. - начисленные коммунальные платежи за август 2017 года; 1658 руб. 62 коп. - начисленные коммунальные платежи за сентябрь 2017 года.

Пени за просрочку уплаты арендных платежей в сумме 68650 руб., из которых:

12525 руб. - пени за апрель 2017 года, исходя из следующего расчета: 15000 руб. х 167 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,5 %;

18875 руб. - пени за май 2017 года, исходя из следующего расчета: 25000 руб. х 151 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,5 %;

15250 руб. - пени за июнь 2017 года, исходя из следующего расчета: 25000 руб. х 122 дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,5 %;

11375 руб. - пени за июль 2017 года, исходя из следующего расчета: 25000 руб. х 91 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,5 %;

7625 руб. - пени за август 2017 года, исходя из следующего расчета: 25000 руб. х 61 день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,5 %;

3000 руб. - пени за сентябрь 2017 года, исходя из следующего расчета: 20000 руб. х 30 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,5 %.

Пени за просрочку уплаты коммунальных платежей в сумме 6207 руб. 68 коп., из которых:

3481 руб. 18 коп. - пени за апрель 2017 года, исходя из следующего расчета: 5082 руб. 02 коп. х 137 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,5 %;

1204 руб. 67 коп. - пени за май 2017 года, исходя из следующего расчета: 2272 руб. х 106 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,5 %;

889 руб. 82 коп. - пени за июнь 2017 года, исходя из следующего расчета: 2341 руб. 64 коп. х 76 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,5 %;

482 руб. 04 коп. - пени за июль 2017 года, исходя из следующего расчета: 2142 руб. 39 коп. х 45 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,5 %;

149 руб. 97 коп. - пени за август 2017 года, исходя из следующего расчета: 2142 руб. 39 коп. х 14 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 0,5 %.

Судом за основу приняты расчеты, исполненные истцом, которые арифметически верны и не оспорены ответчиком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом размера удовлетворенных требований в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 5455 руб.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

-копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 8);

-копией договора без права выкупа на аренду помещения по <адрес> лит. «А» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-12);

-копией соглашения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13);

-копией претензии (л.д. 14);

-копией договора от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора без права выкупа на аренду помещения по <адрес>, лит. «А», от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15);

-копией выписки из лицевого счета (л.д. 16-19).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, судья находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору без права выкупа на аренду помещения по <адрес>, лит. «А», от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 225497 рублей 71 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5455 рублей, а всего - 230952 рубля 71 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский облсуд через суд г. Шахты в течение месяца, начиная с 12 декабря 2017 года.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться, начиная с 12 декабря 2017 года.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2017 года.

Судья: А.И. Моисеенков