Решение № 2-2267/2025 2-2267/2025~М-2100/2025 М-2100/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-2267/2025

Дело № 2-2267/2025

УИД № 42RS0008-01-2025-003195-48

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 3 декабря 2025 года

Рудничный районный суд г. Кемерово

в составе председательствующего судьи Ивановой Е.В.,

при секретаре Краусс В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к Поповой ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Березовского ГО обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что Попова ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является наследником наследственного имущества наследодателя (супруга) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ФИО2 является собственником доли в общем имуществе супругов, как переживший супруг. Информация о других наследниках Попова ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, отсутствует.

Соответственно, Попова ФИО1 приняла все наследство.

Ранее на основании решений Березовского городского суда Кемеровской области 08.11.2024 дело № 2-546/2024, от 08.11.2024 дело № 2-553/2024 с ФИО2 взыскана задолженность и пени по договорам аренды земельных участков, заключенных с ФИО3 в период с 30.05.2021 по 05.06.2024.

Между КУМИ Березовского ГО и ФИО4 ФИО1 были заключены договоры аренды земельных участков.

Согласно условиям договора № от 24.04.2019 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенным видом использования: для размещения производственных зданий, площадью <данные изъяты>.

Срок действия договора устанавливается с 24.04.2019 по 23.04.2068.

Согласно п. 3.2. договора арендатор самостоятельно ежемесячно до 10 числа месяца перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы.

В соответствии с п. 6.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ суммы долга за каждый день просрочки.

Однако, должником условия договора не исполнялись, а именно не производилась своевременная оплата.

Таким образом, по состоянию на 31.07.2025 задолженность по основному долгу за период с 06.06.2024 по 31.07.2025 составляет 350 803,25 рублей.

Пеня за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки за период с 11.06.2024 по 31.07.2025 составляет 43 911,66 рублей.

Всего задолженность 394 714,91 рублей.

Согласно условиям договора № 8 от 23.01.2017 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами №, №, находящиеся по адресу: <данные изъяты>, с разрешенными видами использования: коммунальное обслуживание, площадью <данные изъяты>.

Срок действия договора устанавливается с 23.01.2017 по 22.01.2066.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы.

В соответствии с п. 6.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ PФ суммы долга за каждый день просрочки.

Однако, должником условия договора не исполнялись, а именно не производилась своевременная оплата.

Таким образом, по состоянию на 31.07.2025 задолженность по основному долгу за период с 06.06.2024 по 31.07.2025 составляет 1 533,47 рублей.

Пеня за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки за период с 11.07.2024 по 31.07.2025 составляет 208,95 рублей.

Всего задолженность 1 742,42 рублей.

Согласно условиям договора № 9 от 23.01.2017 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: деловое управление, площадью <данные изъяты>.

Срок действия договора устанавливается с 23.01.2017 по 22.01.2066.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно до 10 числа каждого месяца, в сумме, определенной в п.3.1 договора, путем перечисления на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы.

В соответствии с п.6.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Однако, должником условия договора не исполнялись, а именно не производилась своевременно оплата.

Таким образом, по состоянию на 31.07.2025 задолженность по основному долгу за период с 06.06.2024 по 31.07.2025 составляет 13 700,86 рублей.

Пеня за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки за период с 11.07.2024 по 31.07.2025 составляет 1 867,37 рублей.

Всего задолженность 15 568,23 рублей.

Согласно условиям договора № 10 от 23.01.2017 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <данные изъяты>, с разрешенным видом использования: железнодорожный транспорт, площадью <данные изъяты>

Срок действия договора устанавливается с 23.01.2017 по 22.01.2066.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно до 10 числа каждого месяца, в сумме, определенной в п.3.1 договора, путем перечисления на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы.

В соответствии с п.6.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Однако, должником условия договора не исполнялись, а именно не производилась своевременно оплата.

Таким образом, по состоянию на 31.07.2025 задолженность по основному долгу за период с 06.06.2024 по 31.07.2025 составляет 11 895,12 рублей.

Пеня за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки за период с 11.07.2024 по 31.07.2025, составляет 1 621,25 рублей.

Всего задолженность 13 516,37 рублей.

Согласно условиям договора № 229 от 17.12.2012 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: размещение объектов благоустройства и озеленения, площадью <данные изъяты>.

Срок действия договора устанавливается с 17.12.2012 по 16.12.2022.

В соответствии с п. 7.2. договора в случае если по окончании срока действия договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно до 10 числа каждого месяца, определенной в п. 3.1 договора, путем перечисления на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы.

В соответствии с п. 6.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Однако, должником условия договора не исполнялись, а именно не производилась своевременно оплата.

Таким образом, по состоянию на 31.07.2025 задолженность по основному долгу за период с 06.06.2024 по 31.07.2025 составляет 55,03 рублей.

Пеня за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки за период с 11.07.2024 по 31.07.2025 составляет 9,87 рублей. Всего задолженность 64,90 рублей.

Согласно условиям договора № от 19.12.2016 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами № и №, находящиеся по адресу: <адрес>, разрешенными видами использования: обслуживание автотранспорта, площадью <данные изъяты>

Срок действия договора устанавливается с 19.12.2016 по 18.12.2065.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно, до 10 числа каждого месяца в сумме, определенной в п. 3.1. договора, путем перечисления на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы.

В соответствии с п.6.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ суммы долга за каждый день просрочки.

Однако, должником условия договора не исполнялись, а именно не производилась своевременная оплата.

Таким образом, по состоянию на 31.07.2025 задолженность по основному долгу за период 06.06.2024 по 31.07.2025 составляет 40 591,46 рублей.

Пеня за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки за период е 11.07.2024 по 31.07.2025 составляет 5 756,10 рублей.

Всего задолженность 46 347,56 рублей.

Согласно условиям договора № от 19.12.2016 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: коммунальное обслуживание, площадью <данные изъяты>

Срок действия договора устанавливается с 19.12.2016 по 18.12.2065.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет органа федерального казначейства, указанного в расчете арендной платы.

В соответствии с п.6.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ суммы долга за каждый день просрочки.

Однако, должником условия договора не исполнялись, а именно не производилась своевременная оплата.

Таким образом, по состоянию на 31.07.2025 задолженность по основному долгу за период с 06.06.2024 по 31.07.2025 составляет 223,27 рублей.

Пеня за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки за период с 11.07.2024 по 31.07.2025 составляет 39,30 рублей.

Всего задолженность 262,57 рублей.

Согласно условиям договора № от 19.12.2016 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: железнодорожный транспорт, площадью <данные изъяты>. Срок действия договора устанавливается с 19.12.2016 по 18.12.2065.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно до 10 числа каждого месяца, в сумме, определенной в п.3.1 договора, путем перечисления на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы.

В соответствии с п.6.1. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

Однако, должником условия договора не исполнялись, а именно не производилась своевременно оплата.

Таким образом, по состоянию на 31.07.2025 задолженность по основному долгу за период с 06.06.2024 по 31.07.2025 составляет 3 066,94 рублей.

Пеня за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки за период с 11.07.2024 по 31.07.2025 составляет 418,02 рублей.

Всего задолженность 3 484,96 рублей.

Итого по всем договорам общая сумма долга 475 701,92 рублей.

ФИО2 надлежащим образом уведомлена о размере арендной платы по договорам аренды земельных участков на 2024 г., 2025 г.

ФИО2 почтовым отправлением направлены уведомления от 12.02.2024 о размере арендной платы на 2024г. по договорам аренды земельных участков.

Представителем ФИО2 ФИО4 ФИО1 18.02.2025 лично получены уведомления от 13.02.2025 о размере аридной платы по вышеуказанным договорам аренды земельных участков на 2025 г.

02.10.2025 почтовым отправлением в адрес ФИО2 были направлены: претензия от 25.09.2025 № с просьбой оплатить задолженность по вышеуказанным договорам аренды земельных участков; повторно уведомления о размере арендной платы на 2024 г., 2025 г.; расчеты арендной платы и пени с квитанциями на оплату долга и пени по каждому договору аренды земельного участка.

Оплата не поступила.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа сумму долга по договору аренды земельного участка № от 24.04.2019 в размере 350 803,25 рублей — основного долга за период 06.06.2024 по 31.07.2025 и 43 911,66 рублей - пени за период с 11.06.2024 по 31.07.2025, по договору аренды земельного участка № от 23.01.2017 в размере 1 533,47 рублей - основного долга за период с 06.06.2024 по 31.07.2025 и 208,95 рублей - пени за период с 11.07.2024 по 31.07.2025, по договору аренды земельного участка № от 23.01.2017 в размере 13 700,86 рублей - основного долга период с 06.06.2024 по 31.07.2025 и 1 867,37 рублей - пени за период с 11.07.2024 по 31.07.2025, по договору аренды земельного участка № от 23.01.2017 в размере 11 895,12 рублей - основного долга за период с 06.06.2024 по 31.07.2025 и 1 621,25 рублей - пени за период с 11.07.2024 по 31.07.2025 по договору аренды земельного участка № от 17.12.2012 в размере 55,03 рублей основного долга период с 06.06.2024 по 31.07.2025 и 9,87 рублей - пени за период с 11.07.2024 по 31.07.2025, по договору аренды земельного участка № от 19.12.2016 в размере 40 591,46 рублей основного долга в период с 06.06.2024 по 31.07.2025 и 5 756,10 рублей - пени за период с 11.07.2024 по 31.07.2025, по договору аренды земельного участка № от 19.12.2016 в размере 223,27 рублей основного долга в период с 06.06.2024 по 31.07.2025 и 39,30 рублей - пени за период с 11.07.2024 по 31.07.2025, по договору аренды земельного участка № от 19.12.2016 в размере 3 066,94 рублей - основного долга за период с 06.06.2024 по 31.07.2025 и 418,02 рублей - пени за период с 11.07.2024 по 31.07.2025.

В судебное заседание представитель истца КУМИ Березовского ГО не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно, причины неявки суду не сообщила, ходатайств не поступало.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в п.3 ст.167 ГПК РФ, отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при принятии судом предусмотренных законом мер для их извещения и при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствует конституционным целям гражданского судопроизводства.

С учетом изложенного, в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, суд находит неявку сторон, извещенных судом в предусмотренном законом порядке, их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, в связи с чем, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие данных лиц.

Определением от 03.12.2025, занесенным в протокол судебного заседания, суд постановил рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп.7 п.1 ст.1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе, на платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с п.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Судом установлено, что 24.04.2019 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 29-30), по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> разрешенным видом использования: для размещения производственных зданий, площадью <данные изъяты>

Срок действия договора устанавливается с 24.04.2019 по 23.04.2068 (п. 2.1).

Согласно п. 3.2. договора арендатор самостоятельно ежемесячно до 10 числа месяца перечисляет арендную плату на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы.

В соответствии с п. 6.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ суммы долга за каждый день просрочки.

По состоянию на 31.07.2025 задолженность по основному долгу за период с 06.06.2024 по 31.07.2025 составляет 350 803,25 рублей.

Пеня за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки за период с 11.06.2024 по 31.07.2025 составляет 43 911,66 рублей.

23.01.2017 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 32-33), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами №, находящиеся по адресу: <адрес>, с разрешенными видами использования: коммунальное обслуживание, площадью <данные изъяты>.

Срок действия договора устанавливается с 23.01.2017 по 22.01.2066 (п. 2.1).

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы.

В соответствии с п. 6.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ PФ суммы долга за каждый день просрочки.

По состоянию на 31.07.2025 задолженность по основному долгу за период с 06.06.2024 по 31.07.2025 составляет 1 533,47 рублей.

Пеня за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки за период с 11.07.2024 по 31.07.2025 составляет 208,95 рублей.

23.01.2017 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 36-37), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: деловое управление, площадью <данные изъяты>

Срок действия договора устанавливается с 23.01.2017 по 22.01.2066 (п. 2.1).

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно до 10 числа каждого месяца, в сумме, определенной в п.3.1 договора, путем перечисления на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы.

В соответствии с п.6.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

По состоянию на 31.07.2025 задолженность по основному долгу за период с 06.06.2024 по 31.07.2025 составляет 13 700,86 рублей.

Пеня за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки за период с 11.07.2024 по 31.07.2025 составляет 1 867,37 рублей.

23.01.2017 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 36-37), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: деловое управление, площадью <данные изъяты>

Срок действия договора устанавливается с 23.01.2017 по 22.01.2066 (п. 2.1).

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно до 10 числа каждого месяца, в сумме, определенной в п.3.1 договора, путем перечисления на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы.

В соответствии с п.6.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

По состоянию на 31.07.2025 задолженность по основному долгу за период с 06.06.2024 по 31.07.2025 составляет 13 700,86 рублей.

Пеня за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки за период с 11.07.2024 по 31.07.2025 составляет 1 867,37 рублей.

23.01.2017 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 39-40), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: железнодорожный транспорт, площадью <данные изъяты>.

Срок действия договора устанавливается с 23.01.2017 по 22.01.2066 (п. 2.1).

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно до 10 числа каждого месяца, в сумме, определенной в п.3.1 договора, путем перечисления на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы.

В соответствии с п.6.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

По состоянию на 31.07.2025 задолженность по основному долгу за период с 06.06.2024 по 31.07.2025 составляет 11 895,12 рублей.

Пеня за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки за период с 11.07.2024 по 31.07.2025, составляет 1 621,25 рублей.

17.12.2012 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 42-44), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: размещение объектов благоустройства и озеленения, площадью <данные изъяты>

Срок действия договора устанавливается с 17.12.2012 по 16.12.2022 (п. 2.1).

В соответствии с п. 7.2. договора в случае если по окончании срока действия договора арендатор продолжает использовать земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно до 10 числа каждого месяца, определенной в п. 3.1 договора, путем перечисления на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы.

В соответствии с п.6.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

По состоянию на 31.07.2025 задолженность по основному долгу за период с 06.06.2024 по 31.07.2025 составляет 55,03 рублей.

Пеня за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки за период с 11.07.2024 по 31.07.2025 составляет 9,87 рублей. Всего задолженность 64,90 рублей.

Согласно условиям договора № от 19.12.2016 арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами № и 42:22:0101009:189, находящиеся по адресу: <адрес>, разрешенными видами использования: обслуживание автотранспорта, площадью <данные изъяты>

Срок действия договора устанавливается с 19.12.2016 по 18.12.2065.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно, до 10 числа каждого месяца в сумме, определенной в п. 3.1. договора, путем перечисления на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы.

В соответствии с п.6.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ суммы долга за каждый день просрочки.

По состоянию на 31.07.2025 задолженность по основному долгу за период 06.06.2024 по 31.07.2025 составляет 40 591,46 рублей.

Пеня за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки за период е 11.07.2024 по 31.07.2025 составляет 5 756,10 рублей.

19.12.2016 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 51-52), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: коммунальное обслуживание, площадью <данные изъяты>

Срок действия договора устанавливается с 19.12.2016 по 18.12.2065 (п. 2.1).

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежеквартально, до 10 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет органа федерального казначейства, указанного в расчете арендной платы.

В соответствии с п.6.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ суммы долга за каждый день просрочки.

По состоянию на 31.07.2025 задолженность по основному долгу за период с 06.06.2024 по 31.07.2025 составляет 223,27 рублей.

Пеня за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки за период с 11.07.2024 по 31.07.2025 составляет 39,30 рублей.

19.12.2016 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального округа (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 54-55), согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: железнодорожный транспорт, площадью <данные изъяты>. Срок действия договора устанавливается с 19.12.2016 по 18.12.2065.

Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором самостоятельно ежемесячно до 10 числа каждого месяца, в сумме, определенной в п.3.1 договора, путем перечисления на расчетный счет органа федерального казначейства, указанный в расчете арендной платы.

В соответствии с п.6.1. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки.

По состоянию на 31.07.2025 задолженность по основному долгу за период с 06.06.2024 по 31.07.2025 составляет 3 066,94 рублей.

Пеня за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы долга за каждый день просрочки за период с 11.07.2024 по 31.07.2025 составляет 418,02 рублей.

Попов ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л. 121).

Нотариусом ФИО5 после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №.

Согласно материалам наследственного дела после смерти ФИО3 наследство приняла супруга наследодателя – Попова ФИО1 (л.д. 121-123).

В состав наследства вошло имущество в виде:

- 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве собственности на жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>,

- 1/2 доли в праве собственности на здание АБК с котельной АБЗ по адресу: <адрес>;

- 1/2 доли в праве собственности на автомобиль Тойота HIGHLANDER, <данные изъяты>;

- 1/2 доли в праве собственности на подстанцию по адресу: <адрес>;

- 1/2 доли в праве собственности на котельную, расположенную по адресу: <адрес>.

12.02.2024 в адрес ответчика ФИО2 направлены уведомления об изменении арендной платы на 2024 год (л.д. 83-90).

13.02.2025 в адрес ответчика ФИО2 направлены уведомления об изменении арендной платы на 2025 год (л.д. 75-82).

25.09.2025 КУМИ Березовского ГО ФИО2 направлена претензия о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 67-68).

Данные требования ответчиком не исполнены.

Решением Березовского городского суда Кемеровской области от 08.11.2024 по гражданскому делу № 2-553/2024 исковые требования Муниципального образования Березовский городской округ, в лице Комитета но управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к Поповой ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворены.

Решением постановлено: Взыскать с Поповой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес><данные изъяты>), в пользу Муниципального образования Березовский городской округ в лине Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от 24.04.2019: сумму основного долга за период с 01,01.2022 по 05.06.2024 в размере 659 985 рублей 04 копейки, пеня за периоды с 01.01.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 05.06.2024 в размере 106 717 рублей 57 копеек, всего взыскать 766 702 рубля 61 копейку.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки д<адрес> (<данные изъяты>), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 367 рублей 03 копейки.

Решением Березовского городского суда Кемеровской области от 08.11.2024 по гражданскому делу № 2-546/2024 исковые требования Муниципального образования Березовский городской округ, в лице Комитета но управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к Поповой ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворены.

Решением постановлено: Взыскать с Поповой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>), в пользу Муниципального образования Берёзовский городской округ в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Берёзовского городского округа задолженность по договорам аренды земельных участков в размере:

- по договору аренды земельного участка № от 23.01.2017 в размере 3 209,64 рублей основного долга за период с 30.05.2021 по 30.05.2024 и 612,71 рублей - пени, за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 05.06.2024;

- по договору аренды земельного участка № от 23.01.2017 в размере 28 676,94 рублей основного долга за период с 30.05.2021 по 30.05.2024 и 5 474,21 рублей - пени за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 05.06.2024;

- по договору аренды земельного участка № от 23.01.2017 в размере 24897,34 рублей - основного долга за период с 30.05.2021 по 30.05.2024 и 4744,17 рублей - пени за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 05.06.2024;

- по договору аренды земельного участка № от 17.12.2012 в размере 142,33 рублей основного долга за период с 30.05.2021 по 30.05.2024 и 33,39 рублей - пени за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 05.06.2024;

- по договору аренды земельного участка № от 19.12.2016 в размере 90 859,48 рублей основного долга за период с 30.05.2021 по 30.05.2024 и 16 665,30 рублей пени за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 05.06.2024;

- по договору аренды земельного участка № от 19.12.2016 в размере 577,47 рублей основного долга с 30.05.2021 по 30.05.2024 и 135,35 рублей - пени за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 05.06.2024;

- по договору аренды земельного участка № от 19.12.2016 в размере 6419,32 рублей основного долга за период с 30.05.2021 по 30.05.2024 и 1225,44 рублей - пени за период с 01.01.2022 по 31.03.2022 и с 02.10.2022 по 05.06.2024, всего взыскать 183673 рублей 09 копеек, в том числе основной долг - 154 782 рубля 52 копейки и пеня - 28 890 рублей 57 копеек.

Взыскать с Поповой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>), в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 873 рубля 46 копеек (л.д. 115-117).

За период пользования ФИО2 земельными участками с 06.06.2024 по 31.07.2025 образовалась задолженность по договору аренды земельного участка № от 24.04.2019 в размере 350 803,25 рублей — основного долга за период 06.06.2024 по 31.07.2025, по договору аренды земельного участка № от 23.01.2017 в размере 1 533,47 рублей - основного долга за период с 06.06.2024 по 31.07.2025, по договору аренды земельного участка № от 23.01.2017 в размере 13 700,86 рублей - основного долга период с 06.06.2024 по 31.07.2025, по договору аренды земельного участка № от 23.01.2017 в размере 11 895,12 рублей - основного долга за период с 06.06.2024 по 31.07.2025, по договору аренды земельного участка № от 17.12.2012 в размере 55,03 рублей основного долга период с 06.06.2024 по 31.07.2025, по договору аренды земельного участка № от 19.12.2016 в размере 40 591,46 рублей основного долга в период с 06.06.2024 по 31.07.2025, по договору аренды земельного участка № от 19.12.2016 в размере 223,27 рублей основного долга в период с 06.06.2024 по 31.07.2025, по договору аренды земельного участка № от 19.12.2016 в размере 3 066,94 рублей - основного долга за период с 06.06.2024 по 31.07.2025 (л.д. 57-66).

Представленный истцом расчет проверен судом и признан математически правильным. Период времени, заявленный к взысканию, требований приведенного федерального законодательства и условий договора аренды не нарушает.

На момент рассмотрения дела в суде доказательств оплаты задолженности по арендной плате стороной ответчика не предоставлено.

Сведений о передаче ответчиком истцу земельного участка по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора аренды материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд считает, что истцом обоснованно заявлено требование о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате за период с 06.06.2024 по 31.07.2025 в размере 421 869,4 рублей, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Между тем, неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки.

Неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной в Определении от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

С учетом фактических обстоятельств дела, объема и характера допущенного ответчиком нарушения обязательства, размера и длительности ненадлежащего исполнения обязательства, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу о том, что подлежащая уплате неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, считает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу истца неустойку в размере 53 832,52 рублей.

В соответствии с п.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что КУГИ Кузбасса освобожден от уплаты судебных расходов по оплате государственной пошлины при обращении в суд с данным иском, суд считает необходимым в соответствии со ст.333.19 НК РФ взыскать с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 57 430 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 234-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа к Поповой ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Поповой ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Березовского городского округа (<данные изъяты>) задолженность по арендной плате в размере 421 869,4 рублей, пени в размере 53 832,52 рублей.

Взыскать с Поповой ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 57 430 рублей.

Копию заочного решения суда выслать ответчику с уведомлением о вручении не позднее, чем в течение трех дней со дня его принятия в окончательное форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2025.