Решение № 2-64/2020 2-64/2020(2-728/2019;)~М-712/2019 2-728/2019 М-712/2019 от 14 января 2020 г. по делу № 2-64/2020

№2-64\2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» января 2020 года с. Икряное

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Финниковой Е.А.,

при секретаре Ваниной М.Ю.,

с участием представителя истца - ФИО1, ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Икрянинский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Администрация МО «Икрянинский район» обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, указав, что между администрацией МО «Икрянинский район» и ФИО2 06.06.2013 заключен договор аренды <номер изъят> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях: для организации туристско- оздоровительного комплекса. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы. Так, согласно раздела 3 договора аренды земельного участка, ФИО2 обязался выплачивать ежемесячно истцу арендную плату за земельный участок. За период с 25.06.2013 по 25.06.2019 им несвоевременно осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком. Задолженность ответчика на момент подачи искового заявления составляет 617610 руб. руб. Истцом были предприняты попытки досудебного урегулирования спора. Так, ответчику направлялась претензия, в которой сообщалось о расторжении договора аренды и погашении образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд искового заявления ответ получен не был, в установленный срок задолженность по арендной плате ответчиком не погашена. Просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендным платежам в размере 617610 руб., пени в размере 184260,25 руб., расторгнуть договор аренды земельного участка от 06.06.2013 <номер изъят>, заключенный между администрацией МО «Икрянинский район» и ФИО2, обязать ФИО2 освободить арендованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель Администрации МО «Икрянинский район» ФИО1 поддержала иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично. Указал, что он обязан вносить арендную плату не в полном объеме, как указано в иске, а только за время сезона, в который используется земельный участок.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом использования земли является принцип платности, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (статья 614 Гражданского кодекса). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.3 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.2, 3 ст.435 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком 06.06.2013 заключен договор аренды <номер изъят> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для использования в целях: для организации туристско- оздоровительного комплекса.

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы. Согласно пункту 3.2 арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца каждого квартала.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрена ответственность за неисполнение денежных обязательств- в случае неуплаты в установленный договором аренды земельного участка срок начисляется пеня за каждый день просрочки, которая определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной 1\300 действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

В связи с неисполнением вышеуказанного пункта договора ответчику начислена задолженность по арендной плате за период неуплаты с 25.06.2013 по 25.06.2019 в размере 617610 руб.

Ответчику направлена претензия с требованием оплаты образовавшейся задолженности по арендной плате, однако задолженность не оплачена, в связи с чем подлежит взысканию.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика, но не в размере, указанным истцом.

Как следует из договора аренды земельного участка <номер изъят> от 06.06.2013 - пункт 2.1- срок аренды земельного участка устанавливается на период с 05.06.2013 по 04.06.2018- 5 лет. Следовательно, и задолженность по арендной плате должна быть взыскана за указанный срок действия договора аренды в размере 508620 руб., а не как просит истец в исковых требованиях.

Поскольку ответчик на протяжении длительного периода времени не исполнял обязательства по договору аренды - не вносил арендную плату, то в соответствии с п.5.2 договора аренды исковые требования о взыскании пени (неустойки), подлежат удовлетворению за период с 05.06.2013 по 25.06.2019, исходя из положений статей 330 и 332 ГК РФ согласно расчету, представленного истцом в размере 184260,25 руб. Расчет проверен судом, основан на положениях заключенного между сторонами договора, ответчиком не оспорен и доказательств отсутствия задолженности по данному договору представлено не было (статья 56 ГПК РФ).

Что касается требования о досрочном расторжении договора аренды, то оно удовлетворению не подлежат, поскольку срок действия договора истек- 05.06.2018, согласно п.2.1 договора аренды.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (часть 1 статьи 103 ГПК РФ, подпункт 8 пункта 1 статьи 333.20 части второй НК РФ).

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10128,80 руб. руб.- за требование имущественного характера и 400 руб.- за требование неимущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Администрации МО «Икрянинский район» к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации МО «Икрянинский район» задолженность по арендным платежам в размере 508620 руб., пени в размере 184260,25 руб.

Обязать ФИО2 освободить арендованный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 10528 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Полный текст решения изготовлен 17.01.2020.

Судья Е.А. Финникова

УИД №30RS0008-01-2019-001154-70