Решение № 2-4497/2025 от 15 июля 2025 г. по делу № 2-4497/2025

УИД:15RS0011-01-2025-00692-22

ЗАОЧНОЕ
Решение

Именем Российской федерации

08 июля 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Камшилиной И.А.

при секретаре Должиковой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4497/25 по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просит взыскать сумму задолженности по договору долевого участия в строительстве в размере 120 076,65 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата>. в размере 3 868,04 руб., проценты с <дата>. по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины.

В обоснование иска указав, что <дата>. между ППК "Фонд развития территорий" и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, предметом которого является жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: проектная общая площадь:32,20 кв.м; проектная общая приведенная площадь:33,45 кв.м; условный <номер>; номер секции:5; номер этажа-4. Согласно пункту 4.4. договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 10 дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. В результате произведенных кадастровым инженером измерений площадь квартиры увеличилась до 34,50 кв. м. Истцом <дата>. в адрес ответчика была направлена претензия, которая не была получена. В связи с чем за участником долевого строительства числится задолженность в размере 120 076,65 руб. Оплата за увеличение площади объекта долевого участия в строительстве ответчиком не произведена.

Представить истца в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие л.д.4.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что <дата>г. между ППК "Фонд развития территорий" и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, в соответствии с которым ППК "Фонд развития территорий" обязалось в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц и организаций построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену договора и при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию принять объект долевого строительства.

Согласно договору проектная площадь объекта долевого строительства составляет 32,20 кв.м, проектная общая площадь объекта долевого строительства- 33,45 кв.м.

Согласно пункту 4.4. договора в случае увеличения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта образовавшуюся разницу участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 10 дней после получения письменного уведомления застройщика о данных обмеров объекта долевого строительства, произведенных кадастровым инженером, имеющим действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

В результате произведенных кадастровым инженером измерений площадь квартиры увеличилась до 34,50 кв. м.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты ответчиком задолженности по договору участия в долевом строительстве, суд полагает необходимым взыскать ее с ФИО1 в пользу ППК "Фонд развития территорий".

Пунктом 1 ст. 395 ГПК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Нарушение ФИО1 взятых на себя обязательств по оплате задолженности относится к обстоятельствам, перечисленным в указанной норме права.

В силу ч. 1, 3 ст. 395 ГК РФ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 4.4 договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>., заключенного между ППК "Фонд развития территорий" и ФИО1 определен срок для добровольной доплаты задолженности за увеличение площади передаваемой квартиры по отношению к проектной в течение 10 дней с момента получения от застройщика письменного уведомления.

Истец основывает свой расчет по ст. 395 ГК РФ на сроке, предоставленном ответчику досудебной претензией, то есть с <дата>.

Учитывая, что условия договора ответчиком выполнены не были, доплата в размере 120 076,65 руб. за увеличение площади квартиры, участником долевого строительства не осуществлена, суд считает требования истца о взыскании неустойки законными и обоснованными. Расчет неустойки произведен верно с учетом суммы задолженности и периода, за который она рассчитана.

При вышеизложенных обстоятельствах в случае уклонения ответчика от возврата задолженности в сумме, установленной настоящим решением суда, с нее подлежат взысканию проценты на сумму основного долга в размере 120 076,65 руб. с <дата>. по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В силу изложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме этого согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением (л.д. 13), пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер>) в пользу Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (ИНН <номер>) задолженность в размере 120 076,65 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата>. в размере 21 235,82 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины – 4 665 рублей.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ на сумму долга в размере 120 076,65 руб. с <дата>. по день фактического исполнения решения, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей соответствующие периоды.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7- дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Камшилина

Мотивированное решение изготовлено 16.07.2025г.