Решение № 2-1347/2026 2-1347/2026~М-702/2026 М-702/2026 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-1347/2026

Дело № 2-1347/2026

УИД ...


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РООСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2026 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Доржиевой С.Л., при секретаре Бадмаевой М.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Обращаясь с иском к ответчику ФИО2, истец ФИО1 просит признать обременение в виде ипотеки на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер ..., отсутствующим; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Республике Бурятия погасить регистрационную запись об ипотеке на указанный жилой дом.

Требования мотивированы тем, что истцом были приобретены жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер жилого дома - ..., кадастровый номер земельного участка - ..., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка 05.04.2014. Указанный жилой дом и земельный участок приобретены с использованием собственных средств и средств материнского капитала .... В обеспечение исполнения обязательств по договору купил-продажи между истцом и ответчиком был заключен договор залога (ипотеки), согласно которому жилой дом по адресу: <адрес>, был передан в залог до перечисления денежных средств из ПФР. 11.06.2014 истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате за жилой дом, выдана 05.03.2026. Несмотря на исполнение обязательств по договору, обременение в виде ипотеки продолжает числиться в ЕГРН, что нарушает законные права и интересы истца. Ответчик не направил в орган, осуществляющий государственную регистрацию на недвижимое имущество (Росреестр), заявление о снятии обременения. Ответчик скончался, наследником его имущества стала ФИО2

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась. В представленном суду заявлении ответчик ФИО2 просила рассмотреть дела в ее отсутствие, исковые требования признала.

Определением суда от 18.03.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Отделение фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Бурятия, ФИО5, ФИО6

Определением суда от 06.04.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО7, ФИО8

Третьи лица о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, направили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия.

При таких данных, суд, исходя из требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в отсутствие надлежаще извещенных участников судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему

В соответствии с п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 05.04.2014 между ФИО9, с одной стороны, (далее по тексту – Продавец) и ФИО1, ФИО6, ФИО5, с другой стороны, (далее по тексту – Покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1 Договора Продавец продает, а Покупатели приобретают в общую долевую собственность по 1/3 доле жилого дома и по 1/3 доле земельного участка:

- жилой дом, площадь общая – 109, 4 кв. м., местонахождение: <адрес>, кадастровый ...,

- земельный участок, площадью 986 кв. м., местонахождение: <адрес>, кадастровый ...,

Пунктом 2 Договора определено, что жилой дом и земельный участок оцениваются и продаются по соглашению сторон за 430 408, 50 руб., стороны оценивают стоимость жилого дома в 429 408, 50 руб., а стоимость земельного участка в 1000 руб.

Как установлено п. 4 Договора, расчет между сторонами производится следующим образом:

- денежная сумма в размере 429 408, 50 руб. выплачивается после государственной регистрации договора купли-продажи на лицевой счет продавца ФИО9, оплата производится за счет средств федерального бюджета, выделяемых в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал ... от 18.02.2011.

- оставшиеся денежные средства в размере 1 000 руб. за земельный участок будут переданы Покупателем Продавцу из личных средств до подписания настоящего договора.

05.04.2014 между продавцом ФИО9 и покупателями ФИО1, ФИО6, ФИО5 подписан передаточный акт к Договору купли-продажи жилого дома с земельным участком.

По сведениям ЕГРН 10.04.2014 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия произведена регистрация права собственности на объект недвижимости - жилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером ... ФИО5, ФИО6, ФИО1 по 1/3 доли каждого в праве, общая долевая собственность, сделана запись о наличии обременения - ипотека в силу закона от ***.

По данным ОСФР по Республике Бурятия ФИО1 обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения 25.04.2014. Согласно представленному договору купли-продажи от 05.04.2014 ФИО1, ФИО6 и ФИО5 приобретают по 1/3 доли каждый на жилой дом по адресу: <адрес>. 21.05.2014 принято решение об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала .... 11.06.2014 денежные средства в размере 429 408, 50 руб. перечислены на расчетный счет продавца ФИО9

Изложенные обстоятельства стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривались.

Из приведенного следует, что обязательства по договору купли-продажи от 05.04.2014 покупателями исполнены в полном объеме, однако, продавец ФИО9 не обратился с заявлением о прекращении обременения.

Согласно свидетельству о смерти продавец ФИО9, *** г.р., умер ***, запись акта о смерти от ***.

По данным нотариальной палаты Республики Бурятия (Улан-Удэнский нотариальный округ, нотариус Г.) к имуществу ФИО4, *** г.р., умершего ***, открыто наследственное дело ...; наследником, принявшим наследство, является супруга ФИО2, *** г.р.; 10.01.2022 заявление об отказе от наследства подали сын наследодателя ФИО10, дочь наследодателя ФИО11

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. п. 1, 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснением, содержащимся в абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что покупателями ФИО1, ФИО6, ФИО5 обязательства по договору купли-продажи от 05.04.2014 исполнены надлежаще, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

Однако, продавец как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объекта недвижимости, несмотря на то, что покупателями обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение было им принято.

Как следует из материалов дела, ФИО4, *** г.р., умер ***, наследником, принявшим наследство после его смерти, является супруга ФИО2(ответчик).

Ответчик ФИО2 установленные по делу обстоятельства не оспаривала, исковые требования признала.

Доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, ответчиком вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из приведенных истцом доводов и представленных ею доказательств.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать отсутствующим и прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной в Едином государственном реестре недвижимости в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер ....

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия через Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.Л. Доржиева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 05.05.2026.