Решение № 2-63/2019 2-63/2019(2-845/2018;)~М-839/2018 2-845/2018 М-839/2018 от 21 января 2019 г. по делу № 2-63/2019

66RS0039-01-2018-001156-27
РЕШЕНИЕ копия 2-63/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2019 года г. Нижние Серги

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Садрихановой С.В.

при секретаре судебного заседания Бодровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Западно-Сибирского Банка к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 и просят взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 1 188 961 руб. 53 коп, расходы по уплате государственной пошлины, расходы по оценке недвижимости и обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок по адресу <адрес> установив начальную продажную цену в размере 280 000 рублей. В обоснование своих требований истец указывает, что между Банком и ФИО1 заключен кредитный договор, в соответствии с которым ФИО1 предоставлен кредит в сумме 1 275 000 рублей 00 копеек, сроком 120 месяцев под 13% годовых под залог приобретаемого земельного участка. В соответствии с условиями кредитного договора ФИО1 принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом. Свои обязательства по предоставлению денежных средств Банком выполнены. Ответчик не исполняет свои обязательства, денежные средства в счёт погашения задолженности не перечисляет. Согласно расчёту задолженности долг на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 188 961 руб. 53 копейки, из них задолженность по кредиту 1 038 745 рублей 11 копеек, неустойка в сумме 68 628 рублей 81 копейка, проценты по кредиту 81 587 рублей 61 копейка. Рыночная стоимость заложенного земельного участка 350 000 рублей.

Дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрено в отсутствии представителя истца и ответчика, которые о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, ходатайств об отложении не заявлено, уважительность причин неявки не представлена.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему:

На основании ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст.ст. 819, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заёмщик обязан возвратить полученную от банка сумму кредита в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч.1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты выплачиваются до дня возврата суммы займа.

В силу ч.1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из кредитного договора с графиком платежей (л.д.8-13) следует, что Банк предоставляет ФИО1 кредит в сумме 1 275 000 рублей 00 копеек, под 13% годовых на 120 месяцев на приобретение земельного участка по адресу <адрес>». Договор обеспечен залогом объекта недвижимости. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом, заёмщик уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, следующей за датой наступления исполнения обязательства, по дату погашения просроченной задолженности (п.4.3 Договора). Ежемесячный платеж составляет 19 037 рублей 12 копеек.

Согласно заявлению (л.д.14), ФИО1 просил зачислить сумму кредита на счет.

Из расчета задолженности, выписки по ссудному счету (л.д.21, 22-23, 24-26) следует, что остаток задолженности ФИО1 по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 188 961 руб. 53 копейки, из них задолженность по кредиту 1 038 745 рублей 11 копеек, неустойка в сумме 68 628 рублей 81 копейка, проценты по кредиту 81 587 рублей 61 копейка. С января 2015 года ФИО1 допускал нарушение срока оплаты кредита, а с мая 2017 года по кредиту образовалась задолженность.

Из требований (л.д.16,17) следует, что Банк требовал от ФИО1 погасить долг досрочно до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.46-49), собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 983 кв.м расположенного по адресу <адрес>» является ФИО1. Зарегистрирован залог в силу закона с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из отчета по определению рыночной стоимости (л.д.27-45) следует, что рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 350 000 рублей.

Из учредительных документов (л.д.50-58) следует, что ОАО «Сбербанк России» реорганизовано в ПАО «Сбербанк России» в 2015 году.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает исследованные письменные документы как допустимые и относимые доказательства, считая их достоверными. У суда не имеется оснований не доверять исследованным доказательствам.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что между Банком и ответчиком заключен кредитный договор, согласно которого ФИО1 на приобретение земельного участка получил кредит в размере 1 275 000 рублей 00 копеек сроком на 120 месяцев под 13% годовых. Кредитный договор обеспечен залогом приобретаемого земельного участка. Кредитным договором предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства: условие о неустойке при несвоевременной оплате 0,5% в день. Свои обязательства истец выполнил, сумму кредита выдал ФИО1 в полном объёме. В тоже время ответчик свои обязательства по возврату суммы кредита надлежащим образом не исполняет с мая 2017 года. Истец потребовал от ответчика досрочного погашения кредита, однако ответчик данное требование проигнорировал.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с Галлямова суммы задолженности по кредитному договору с начисленными на сумму основного долга процентами и неустойкой являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона №102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Учитывая, что обеспечением кредитного договора является залог приобретенного ФИО1 земельного участка по адресу <адрес> с использованием заёмных средств, то взыскание необходимо обратить на заложенный объект недвижимости.

Начальную продажную цену залогового имущества в соответствии со ст. 54 Федерального закона №102-ФЗ необходимо установить в сумме 280 000 руб. - 80% от рыночной стоимости по результатам оценки.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 20 144 руб. 81 коп (л.д.6), а также понесены расходы на оплату оценки залогового имущества в сумме 2 200 рублей (л.д.7). Данные судебные расходы в соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Западно-Сибирского Банка к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» 1 211 306 (один миллион двести одиннадцать тысяч триста шесть) рублей 34 копейки, из них по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № основной долг 1 038 745 рублей 11 копеек, проценты по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 587 рублей 61 копейка, неустойка на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68 628 рублей 81 копейка, а также судебные расходы в сумме 22 344 рубля 81 копейка.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 983 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, установив начальную продажную цену 280 000 (двести восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме в печатном виде постановлено в совещательной комнате.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья С.В. Садриханова