Решение № 2-517/2018 2-517/2018 (2-7190/2017;) ~ М-6876/2017 2-7190/2017 М-6876/2017 от 13 февраля 2018 г. по делу № 2-517/2018

К делу № 2-517/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Таганрог 14 февраля 2018 г.

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Е.В. Ерошенко,

при секретаре Л.Ю. Коноваловой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Сбербанк России" в лице Таганрогского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору. В обоснование своих исковых требований указал, что <дата> между банком и ответчиком заключен кредитный договор № от <дата>, согласно которому истец предоставил ФИО1 кредит в размере 3 450 000 рублей под 15,25% годовых, сроком на 264 месяца, с целью приобретения земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Указанный земельный участок был передан банку в качестве залога. Ответчик свои обязательства по договору не исполнил.

На <дата> общая сумма задолженности по кредитному договору составила 3 925 515 рублей 51 копейка.

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 3 925 515 рублей 51 копейка, обратить взыскание на предмет залога, определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 4 486 500 рублей, взыскать расходы, понесенные по оплате государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, о слушании дела судом был извещен надлежащим образом, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что не оплачивает кредит в связи с изменившимся материальным положением. Просил снизить начисленные проценты.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из материалов дела следует, что <дата> между банком и ответчиком заключен кредитный договор №, согласно которому истец предоставил ФИО1 сумму в размере 3 450 000 рублей под 15,25% годовых, сроком на 264 месяца, с целью приобретения земельного участка, расположенного по адресу <адрес>. Указанный земельный участок был передан банку в качестве залога.

На <дата> общая сумма задолженности по кредитному договору составила 3 925 515 рублей 51 копейка, из которых просроченная задолженность по основному долгу – 3 426 850 рублей 37 копеек, задолженность по просроченным процентам – 492 931 рубль 03 копейки, неустойка за просроченные проценты – 5 540 рублей 90 копеек, неустойка за просрочку кредита – 193 рубля 21 копейка.

Указанные обстоятельства подтверждаются собранными по настоящему делу доказательствами, а именно: копией кредитного договора, расчетом суммы задолженности.

Таким образом, факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорного обязательства подтвержден материалами дела. Поскольку ответчиком допущены просрочка внесения платежей, задолженность до настоящего времени не погашена, требования банка о взыскании денежных средств являются обоснованными.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 3 925 515 рублей 51 копейка. Расчет задолженности ответчика перед истцом, представленный истцом, судом проверен и принят как правильный.

Суд не соглашается с доводами ответчика о снижении процентов по договору, поскольку ГК РФ не предусмотрено снижение договорных процентов. В силу ст. 333 ГК РФ может быть снижена неустойка. Вместе с тем, рассчитанная истцом неустойка соразмерна нарушенному ответчиком обязательству.

Из материалов дела следует, что между истцом и ответчиком заключен кредитный договор под залог земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Указанный участок находится в собственности ответчика.

Согласно п.10 Кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимого имущества устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Согласно отчета об оценке стоимость земельного участка составляет 4985000 рублей, 90% от указанной стоимости составляет 4 486 500 рублей.

В силу положений ст. 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку обязательство не исполнено, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению, определяет начальную продажную цену в размере 4 486 500 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 80 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, истец уплатил госпошлину в сумме 27 828 рублей, что подтверждается платежным поручением № от <дата>.

Учитывая изложенное, суд полагает необходимым взыскать с ответчика, в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 27 828 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО "Сбербанк России" в лице Таганрогского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Сбербанк России" в лице Таганрогского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № задолженность по кредитному договору в размере 3 925 515 рублей 51 копейка, из которых просроченная задолженность по основному долгу – 3 426 850 рублей 37 копеек, задолженность по просроченным процентам – 492 931 рубль 03 копейки, неустойка за просроченные проценты – 5 540 рублей 90 копеек, неустойка за просрочку кредита – 193 рубля 21 копейка.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, площадью 3125 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества при реализации в размере 4 486 500 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО "Сбербанк России" расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 828 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2018 года