Решение № 2-957/2018 2-957/2018 ~ М-740/2018 М-740/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-957/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» мая 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Челаевой Ю.А.,

при секретаре Шишкановой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-957/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома.

Свои требования мотивируют тем, что истице на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 200 кв.м, и жилой дом общей площадью 62,10 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. По имеющимся материалам Красноярского филиала ГУП СО «ЦТИ» и при обследовании на месте установлено следующее: общая площадь изменилась с 62,10 кв.м на 95 кв.м, а именно - жилая 92,9 кв.м, вспомогательная 2,1 кв.м. разрешение на реконструкцию в отделе архитектуры истица не получала. Во внесудебном порядке истица не может узаконить реконструкцию своего жилого дома, в связи с чем, вынуждена была обратиться в суд.

На основании изложенного истица просит жилой дом сохранить в реконструированном виде, и признать за ней право на него.

В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в судебном заседании ее представитель по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно доводов, изложенных в иске.

Представитель ответчика Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск, согласно которого просят принять решение на усмотрение суда, дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав отзыв ответчика, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как видно из материалов гражданского дела, истица ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от 22.12.2014 года серия № (л.д.13) и от 02.02.2011 года серия № (л.д.12).

В материалах дела имеется Выписка ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из ЕГРН об объекте недвижимости от 28.04.2018г., земельный участок площадью 200+/-10 кв.м по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования - для личного подсобного хозяйства, правообладатель ФИО1 (л.д.127-132).

Согласно пояснений представителя истицы, в целях улучшения жилищно-бытовых условий была произведена реконструкция помещения в жилом доме без соответствующего на то разрешения.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от 06.04.2018г. №, техническая документация по жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д18-19).

Согласно экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от 14.02.2018 года, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилое здание (дом), расположенное по адресу: <адрес>, Литера А,А1, пригодено для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ» (утв. Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012г. №390) (л.д.6-10).

На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ГУП СО «ЦТИ» Красноярский филиал 29.12.2017г. выдал технический паспорт Лит АА1, где указана общая площадь 95,0 кв.м, жилая 32,7 кв.м. Согласно данного технического паспорта, в котором имеется ситуационный план, реконструированный жилой дом находится в границах земельных участков, принадлежащих истице (л.д.13-17). Также имеется Акт обследования земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер № от 24.05.2018 года. Из содержания которого следует что с выходом на место установили, что объект находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, в материалах дела имеется заключение кадастрового инженера ФИО3, согласно которого на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, общей площадью 92,9 кв.м, который не выходит за границы данного участка. По данным геодезической съемки площадь дома совпадает с площадью указанной в техническом паспорте, жилой дом реконструирован ФИО1 расположен на земельном участке, принадлежащим на праве собственности ей же.

Согласно технического заключения ГУП ЦТИ Красноярский филиал Самарской области по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что в результате строительства был образован жилой дом, который имеет следующие технико-экономические показатели: площадь жилого дома с учетом площади помещений вспомогательного использования - 95,0 кв.м, в том числе жилая площадь 32,7 кв.м, вспомогательная - 62,3 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что жилой дом № по <адрес>, пригодно для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 21-24).

Статья 29 ЖК РФ предусматривает, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом в судебном заседании истица доказала, что реконструкция жилого дома не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает законных интересов и прав других лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 25-28, ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, 214 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, состоящий из литера АА1, общей площадью 95,0 кв.м, жилой - 32,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта, подготовленного Красноярским филиалом ГУП ЦТИ Самарской области от 29.12.2017г.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, состоящий из литера АА1, общей площадью 95,0 кв.м, жилой - 32,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта, подготовленного Красноярским филиалом ГУП ЦТИ Самарской области от 29.12.2017г.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о жилом доме, состоящем из литера АА1, общей площадью 95,0 кв.м, жилой - 32,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта, подготовленного Красноярским филиалом ГУП ЦТИ Самарской области от 29.12.2017г.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья Челаева Ю.А.