Решение № 2-1664/2020 2-1664/2020~М-1520/2020 М-1520/2020 от 24 сентября 2020 г. по делу № 2-1664/2020

дело № 2-1664/2020

УИД 03RS0013-01-2020-002463-61


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2020 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.А.Хановой, при секретаре Н.Г.Русиевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа г.Нефтекамск РБ к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа г.Нефтекамск РБ обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №а от 31.08.2009 с кадастровым номером №, площадью 1567 кв.м по адресу: <адрес>, для размещения нежилого здания. Срок договора определен сторонами с 17.03.2009 по 01.03.2019. Земельный участок передан по акту приема-передачи. Дополнительным соглашением № от 14.02.2014 внесено изменение в договор аренды, разрешенное использование изменено на «размещение нежилого здания производственного назначения».

В нарушение указанного договора аренды арендная плата ответчиком не оплачивается. Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 28.02.2019 составляет 198 701,84 рубль, неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 составляет 45 549,07 рублей. Пени за период с 16.03.2015 по 28.02.2019 составят 36 200,74 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 составляют 12 750,36 рублей. Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность.

В судебное заседание представитель Администрации г.Нефтекамск РБ не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, направил отзыв на исковое заявление. Просил применить срок исковой давности, учесть, что срок исковой давности исчисляется по каждому платежу. Представил расчеты задолженности, с учетом срока исковой давности. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

В соответствии со ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Пунктом 3 ст. 36 Конституции РФ установлено, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. Арендные земельные отношения регулируются нормами гражданского и земельного законодательства. При этом нормы гражданского законодательства применяются к названным отношениям лишь в случаях, если они не урегулированы Земельным кодексом РФ и другими актами земельного законодательства. Если гражданское законодательство устанавливает общие основания для возникновения и прекращения прав на любое имущество или имущественные права, то земельным законодательством устанавливаются специальные нормы, определяющие правовые особенности возникновения или прекращения прав именно на землю как особый материальный объект правоотношений.

Согласно положениям статьи 11 Земельного кодекса РФ, управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Администрацией городского округа г.Нефтекамск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от 31.08.2009 с кадастровым номером № площадью 1567 кв.м по адресу: <адрес> для размещения нежилого здания. Срок договора определен сторонами с 17.03.2009 по 01.03.2019. Земельный участок передан по акту приема-передачи. В п.3.2 стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, фактически возникшим между сторонами до его заключения с 25.11.2005. Договор зарегистрирован 06.07.2012. Дополнительным соглашением № от 14.02.2014 внесено изменение в договор аренды, разрешенное использование изменено на «размещение нежилого здания производственного назначения».

Размер и порядок внесения арендных платежей согласован сторонами в разделе 4 договора. Пунктом 4.2 договора установлено, что арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 октября. За несвоевременное внесение арендной платы п. 6.2 указанного договора установлена ответственность в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. ст. 606, 614 ГК РФ обязанность по уплате арендной платы является обязанностью арендатора по договору аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

Таким образом, ответчик, заключив договор аренды, принял на себя обязательство по оплате арендной платы. Подписав договор аренды земельного участка, акт приема-передачи земельного участка, согласованные расчеты платежей, он согласился с условиями договора. Следовательно, после получения земельного участка на условиях, предусмотренных договором, расчета арендных платежей, у ответчика возникла обязанность в полном объеме уплачивать начисленные платежи за весь период пользования участком путем их перечисления в соответствии с согласованным сторонами договора графиком на счет истца.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Статья 1107 ГК РФ предусматривает, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Пунктом 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Как следует из положений Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с Земельным кодексом РФ, Законом Республики Башкортостан № 59-з от 05.01.2004 «О регулировании земельных отношений в Республике Башкортостан», постановлением Правительства Республики Башкортостан «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена» от 22.12.2009 № 480, Порядок определения размера арендной платы на земельные участки на территории городского округа город Нефтекамск и средние ставки арендной платы за земли определяется решением Совета городского округа город Нефтекамск.

В соответствии с решениями Совета городского округа г.Нефтекамск РБ №2-44/07 от 22.02.2012, №3-27/04 от 24.09.2014, №3-34/03 от 25.03.2015, №3-45/03 от 29.03.2016, №4-06/04 от 15.03.2017, №4-19/01 от 28.03.2018, №4-29/03 от 22.02.2019 «Об утверждении порядка и условий арендной платы за землю в городском округе г.Нефтекамск РБ», Постановлением Правительства РБ от 22.12.2009 № 480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена», размер арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется на основании формулы: АП = П x Кс x К/100, где:

АП - размер арендной платы; П - площадь земельного участка (устанавливается в целом, без выделения застроенной и незастроенной частей), в данном случае, 1567 кв.м; Кс – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв.м), в данном случае, 1 022,78; К – ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (%).

По расчетам истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2015 по 28.02.2019 составляет 198 701,84 рубль, неосновательное обогащение в размере арендной платы за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 составляет 45 549,07 рублей. Пени за период с 16.03.2015 по 28.02.2019 составят 36 200,74 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2019 по 31.12.2019 составляют 12 750,36 рублей.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года. В соответствии со п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов дела следует, что исковые требования заявлены о взыскании задолженности за период с 01.01.2015 и до 31.12.2019, в то время как исковое заявление в суд направлено в суд 28.07.2020. Поэтому доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям за период до 27.07.2017 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Взысканию подлежит арендная плата с 01.07.2017 (дата очередного платежа 15.09.2017).

Учитывая то, что годовая арендная плата за 2017 год составила 50 324,66 рубля, при составлении расчета задолженности и неустойки судом принято, что взысканию с ответчика подлежит:

арендная плата за период с 01.07.2017 по 30.09.2017 в сумме 12 581,17 рублей (дата платежа 15.09.2017),

арендная плата за период с 01.10.2017 по 31.12.2017 в сумме 12 581,17 рублей (дата платежа 15.10.2017).

Учитывая то, что годовая арендная плата за 2018 год составила 52247,90 рублей, при составлении расчета задолженности и неустойки судом принято, что взысканию с ответчика подлежит:

арендная плата за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 в сумме 13 061,98 рублей (дата платежа 15.03.2018),

арендная плата за период с 01.04.2018 по 30.06.2018 в сумме 13 061,98 рублей (дата платежа 15.06.2018),

арендная плата за период с 01.07.2018 по 30.09.2018 в сумме 13 061,98 рублей (дата платежа 15.09.2018),

арендная плата за период с 01.10.2018 по 31.12.2018 в сумме 13 061,98 рублей (дата платежа 15.10.2018).

При составлении расчета задолженности и неустойки судом принято, что взысканию с ответчика подлежит:

арендная плата за период с 01.01.2019 по 01.03.2019 в сумме 8 782,34 рублей (дата платежа 15.03.2019) в соответствии с расчетом истца, приложенным к иску,

плата за фактическое пользование земельным участком за период с 02.03.2019 по 30.03.2019 в сумме 4 316,74 рублей (дата платежа 15.03.2019), из расчета 45 549,07 рублей / 306 дней (в периоде с 01.03.2019 по 31.12.2019) х 29 дней (в периоде с 02.03.2019 по 31.03.2019 рублей);

плата за фактическое пользование земельным участком за период с 01.04.2019 по 30.06.2019 в сумме 13 744,11 рубля (дата платежа 15.06.2019), из расчета 45 549,07 – 4 316,74= 41 232,33 рубля. 41 232,33 рубля / 3 квартала = 13 744,11 рубля (за квартал).

плата за фактическое пользование земельным участком за период с 01.07.2019 по 30.09.2019 в сумме 13 744,11 рубля (дата платежа 15.09.2019),

плата за фактическое пользование земельным участком за период с 01.10.2019 по 31.12.2019 в сумме 13 744,11 рубля (дата платежа 15.10.2019).

В силу п.6.2 указанного договора в случае неуплаты платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ (ключевой ставки Центрального банка РФ) от суммы платежей за истекший отчетный период.

С учетом применения ключевой ставки, установленной Центральным банком за указанный период в Приволжском федеральном округе, судом составлен следующий расчет пени.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

с
по

дней

12 581,17

16.09.2017

Новая задолженность на 12 581,17 руб.

12 581,17

16.09.2017

17.09.2017

2
9

12 581,17 * 2 * 1/300 * 9%

7,55 р.

12 581,17

18.09.2017

15.10.2017

28

8.5

12 581,17 * 28 * 1/300 * 8.5%

99,81 р.

25 162,34

16.10.2017

Новая задолженность на 12 581,17 руб.

25 162,34

16.10.2017

29.10.2017

14

8.5

25 162,34 * 14 * 1/300 * 8.5%

99,81 р.

25 162,34

30.10.2017

17.12.2017

49

8.25

25 162,34 * 49 * 1/300 * 8.25%

339,06 р.

25 162,34

18.12.2017

11.02.2018

56

7.75

25 162,34 * 56 * 1/300 * 7.75%

364,02 р.

25 162,34

12.02.2018

15.03.2018

32

7.5

25 162,34 * 32 * 1/300 * 7.5%

201,30 р.

38 224,32

16.03.2018

Новая задолженность на 13 061,98 руб.

38 224,32

16.03.2018

25.03.2018

10

7.5

38 224,32 * 10 * 1/300 * 7.5%

95,56 р.

38 224,32

26.03.2018

15.06.2018

82

7.25

38 224,32 * 82 * 1/300 * 7.25%

757,48 р.

51 286,30

16.06.2018

Новая задолженность на 13 061,98 руб.

51 286,30

16.06.2018

15.09.2018

92

7.25

51 286,30 * 92 * 1/300 * 7.25%

1 140,27 р.

64 348,28

16.09.2018

Новая задолженность на 13 061,98 руб.

64 348,28

16.09.2018

16.09.2018

1
7.25

64 348,28 * 1 * 1/300 * 7.25%

15,55 р.

64 348,28

17.09.2018

15.10.2018

29

7.5

64 348,28 * 29 * 1/300 * 7.5%

466,53 р.

77 410,26

16.10.2018

Новая задолженность на 13 061,98 руб.

77 410,26

16.10.2018

16.12.2018

62

7.5

77 410,26 * 62 * 1/300 * 7.5%

1 199,86 р.

77 410,26

17.12.2018

01.03.2019

75

7.75

77 410,26 * 75 * 1/300 * 7.75%

1 499,82 р.

86 192,60

16.03.2019

Новая задолженность на 8 782,34 руб.

Сумма основного долга: 86 192,60 руб.

Сумма неустойки: 6 286,62 руб.

Также судом составлен расчет платы за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Проценты

с
по

дней

4 316,74 р.

16.03.2019

15.06.2019

92

7,75

4 316,74 * 92 * 7.75% / 365

84,32 р.

+13 744,11 р.

16.06.2019

Новая задолженность

18 060,85 р.

16.06.2019

16.06.2019

1
7,75

18 060,85 * 1 * 7.75% / 365

3,83 р.

18 060,85 р.

17.06.2019

28.07.2019

42

7,50

18 060,85 * 42 * 7.5% / 365

155,87 р.

18 060,85 р.

29.07.2019

08.09.2019

42

7,25

18 060,85 * 42 * 7.25% / 365

150,67 р.

18 060,85 р.

09.09.2019

15.09.2019

7
7,00

18 060,85 * 7 * 7% / 365

24,25 р.

+13 744,11 р.

16.09.2019

Новая задолженность

31 804,96 р.

16.09.2019

15.10.2019

30

7,00

31 804,96 * 30 * 7% / 365

182,99 р.

+13 744,11 р.

16.10.2019

Новая задолженность

45 549,07 р.

16.10.2019

27.10.2019

12

7,00

45 549,07 * 12 * 7% / 365

104,83 р.

45 549,07 р.

28.10.2019

15.12.2019

49

6,50

45 549,07 * 49 * 6.5% / 365

397,46 р.

45 549,07 р.

16.12.2019

31.12.2019

16

6,25

45 549,07 * 16 * 6.25% / 365

124,79 р.

Сумма основного долга: 45 549,07 р.

Сумма процентов: 1 229,01 р.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца арендную плату по договору аренды земельного участка № от 31.08.2009 с кадастровым номером №, для размещения нежилого здания производственного назначения, по адресу: <адрес> Ж, за период с 01.07.2017 по 01.03.2019 в размере 86 192,60 рублей, пени за период с 16.09.2017 по 15.03.2019 в размере 6 286,62 рублей, плату за фактическое пользование земельным участком за период с 02.03.2019 по 31.12.2019 в размере 45 549,07 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2019 по 31.12.2019 в размере 1 229,01 рублей.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Руководствуясь п.1, 6 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, то есть до размера процентов, определенных ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Учитывая размер начисленной неустойки, обстоятельства дела, применение судом срока исковой давности, отсутствие ходатайства о ее несоразмерности, суд приходит к выводу о соразмерности начисленной неустойки нарушенному обязательству.

Поскольку истец при подаче иска от уплаты госпошлины освобожден, то в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 985,15 руб. в доход бюджета городского округа г.Нефтекамск. При определении размера государственной пошлины суд принимает сумму удовлетворенных требований в размере 139 257,30 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа г.Нефтекамск по г.Нефтекамску к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа г.Нефтекамск арендную плату по договору аренды земельного участка № от 31.08.2009 с кадастровым номером № для размещения нежилого здания производственного назначения, по адресу: РБ, <...> Ж, за период с 01.07.2017 по 01.03.2019 в размере 86 192,60 рублей, пени за период с 16.09.2017 по 15.03.2019 в размере 6 286,62 рублей, плату за фактическое пользование земельным участком за период с 02.03.2019 по 31.12.2019 в размере 45 549,07 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.03.2019 по 31.12.2019 в размере 1 229,01 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 3 985,15 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.09.2020.

Судья А.А.Ханова