Решение № 2-3438/2020 2-3438/2020~М-3722/2020 М-3722/2020 от 18 ноября 2020 г. по делу № 2-3438/2020

К делу №2-3438/2020 УИД 23RS0014-01-2020-005157-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 19 ноября 2020 г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Семенихина Ю.С.,

при секретаре Федоровой М. Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» к ФИО1 о понуждении продавца зарегистрировать договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агрохолдинг Васюринский» обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении продавца зарегистрировать договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

В обоснование заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агрохолдинг Васюринский» и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, по которому ФИО1 обязуется передать в собственность ООО «Агрохолдинг Васюринский», а ООО «Агрохолдинг Васюринский» принять и оплатить принадлежащую ФИО1 на праве общей долевой собственности 26100/1096200 долю на земельный участок с кадастровым номером № Земельная доля была передана ООО «Агрохолдинг Васюринский». Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.Согласно условий договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязались в день подписания договора обратиться в регистрирующий орган с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю. Однако, ФИО1 свои обязательства по договору не исполнил. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрохолдинг Васюринский» обратился к ФИО1 с требованием о необходимости исполнить свои обязательства по договору. До настоящего времени ФИО1 отказывается от подачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю по договору. Просит суд вынести решение о произведении государственной регистрации перехода права общей долевой собственности на земельную долю № в земельном участке, кадастровый №, площадью556778+/-6529 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес>, в границах ЗАО «Красносельское» от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ООО «Агрохолдинг Васюринский» ИНН № на основании договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель истца ООО «Агрохолдинг Васюринский» по доверенности ФИО2 в судебное заседании не явилась, просила суд рассмотреть дело без личного участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о признании иска, просил удовлетворить исковые требования ООО «Агрохолдинг Васюринский» в полном объеме, рассмотреть дело без личного участия.

Представитель Ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без личного участия.

С учетом положений ст. ст. 113, 167 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие истца и ответчика.

Изучив исковое заявление, заявление о признании иска, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Агрохолдинг Васюринский» заключен договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно п.1.1. вышеуказанного договора, продавец продал, а покупатель купил принадлежащую Продавцу на праве общей долевой собственности земельную долю 26100/1096200 в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью556778+/-6529 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Красносельское».

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.3.1. договора, стороны обязуются в день подписания договора совместно обратиться в регистрирующий орган по месту нахождения земельной доли с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю согласно договора с предоставлением необходимых документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Однако, в нарушение договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от 01.10.2020г. Ответчик уклоняется от совместного обращения в регистрирующий орган для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае отсутствия второй стороны (продавца). В этом случае подлежит применению аналогия закона.

Статьей 165 ГК РФ установлено, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника, что является основанием для удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Агрохолдинг Васюринский» к ФИО1 о понуждении продавца зарегистрировать договор купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на 26100/1096200 земельную долю в праве общей долевой собственности в земельном участке, кадастровый №, площадью556778+/-6529 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования- для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «Красносельское» от ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения к ООО «Агрохолдинг Васюринский» ИНН № на основании договора купли-продажи земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ.

Погасить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости.

Настоящее решение является основанием Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению уполномоченного лица от Общества с ограниченной ответственностью «Агрохолдинг Васюринский» без истребования иных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья Динского районного суда

<адрес> ФИО4