Решение № 2-1005/2021 2-1005/2021(2-4153/2020;)~М-4305/2020 2-4153/2020 М-4305/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-1005/2021

Дело № 2-1005/2021


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Адлерский район город Сочи 02 марта 2021 года

Адлерский районный суд города Сочи

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Машевец С.Ю.,

при секретаре Полетаевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГУ МВД России по <адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма служебного жилого помещения и выселении из незаконно занимаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ГУ МВД России по <адрес> обратился в Адлерский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора найма служебного жилого помещения и выселении из незаконно занимаемого жилого помещения.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., майор полиции, проходил службу в органах внутренних дел с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вновь принят на службу с ДД.ММ.ГГГГ. В период прохождения службы в УВД по <адрес> ГУ МВД России по <адрес> решением ЦЖБК ГУ МВД России по <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден распоряжением ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) в должности участкового уполномоченного полиции отделения участковых уполномоченных полиции и по делам несовершеннолетних пункта полиции (<адрес>) отдела полиции (<адрес>) УВД по <адрес> ГУ МВД России по <адрес> ФИО2 на состав семьи 1 человек (он) предоставлена однокомнатная служебная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м. С ФИО2 заключен договор найма вышеуказанного служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 2 года, но не превышающим срок службы сотрудника. На основании представленного ФИО2 рапорта и пакета документов, решением ЦЖБК ГУ МВД России по <адрес> (протокол от 17.07.2019г. №, утвержден распоряжением ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Юр) с ним заключен новый договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 2 года, но не превышающим срок службы сотрудника. Указанное жилое помещение является федеральной собственностью закреплено на праве оперативного управления за ГУ МВД России по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Распоряжением МВД России от ДД.ММ.ГГГГ № квартира включена в специализированный жилищный фонд с отнесением к служебным жилым помещениям. Пунктом 2 договора найма, заключенного с ФИО2, установлено, что служебное жилое помещение предоставляется в связи с прохождением службы в органах внутренних дел Российской Федерации, дислоцированных на территории МО <адрес>. Приказом МВД России от 15.06.2020г. № л/с ФИО2 прикомандирован к совместному информационно-координационному центру органов внутренних дел на территории Республики Абхазия, с оставлением в кадрах органов внутренних дел Российской Федерации. На основании изложенного, правовых оснований для проживания в служебном жилом помещении, расположенном в <адрес>, ФИО2 не имеет. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания в указанной служебной квартире. С 13.10.2012г. зарегистрирован по адресу: <адрес>, р-н. Кольский, <адрес>, пр-кт Защитников Заполярья, <адрес>. Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости у ФИО2 отсутствуют в собственности объекты недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ по 18.10.2012г. на праве собственности ему принадлежало жилое помещение, общей площадью 45,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р-н Кольский, <адрес>, пр-кт Миронова, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по 11.11.2009гг. ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доля жилого помещения, общей площадью 57,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Кольский, <адрес>, пр-кт Защитников Заполярья, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по праву наследования по закону ФИО2 принадлежало жилое помещение общей площадью 44,20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, р-н. Кольский, <адрес>. ФИО2 на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий и принятых на такой учет до ДД.ММ.ГГГГ в ГУ МВД России по <адрес> не состоит и ранее не состоял; на учете для предоставления единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения, предусмотренной статьей 4 Закона о социальных гарантиях, в ГУ МВД России по <адрес> не состоит и не состоял. Пунктом 18 договора найма служебного жилого помещения, заключенного с ФИО2 установлено, что расторжение договора найма по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения платы за коммунальные услуги в течение более 3 месяцев. Согласно данным о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, представленным МУП «Сочитеплоэнерго», задолженность за услуги тепло- водоснабжения на 01.09.2020г. составляет 12 714,53 руб. и образована с ноября 2019 года, пеня 96,95 руб. МУП <адрес> «ГорИВЦ» представлены сведения о том, что, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 числится задолженность перед МУП <адрес> «Водоканал» в размере 1 484,64 руб., пеня 3,09 руб. перед АО «Крайжилкомресурс» - 2040,88 руб., последняя оплата согласно единого лицевого счета осуществлялась 10.10.2019г. Частью 1 статьи 100 ЖК РФ, пунктом 1 договора найма служебного жилого, заключенного с ФИО2, установлено, что жилое помещение передается нанимателю для временного проживания в нем. Согласно рапорту начальника ОИЗОиСО ОТО УВД по <адрес> ГУ МВД России по <адрес> майора внутренней службы ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проверки служебной квартиры ФИО2 в ней отсутствовал. В связи с тем, что ФИО2 проходит службу в на территории Респ.Абхазия, в служебной квартире, расположенной в <адрес>, он не проживает, по назначению ее не использует. В нарушение подпункта 13 пункта 8 договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО2, согласно которому наниматель обязан в соответствии с частью 2 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем через один месяц со дня заключения договора зарегистрировать в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество, ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма служебного жилья, ФИО2 не зарегистрировано обременение права собственности на жилое помещение, возникшее на основании договора найма. В рамках досудебной претензионной работы ФИО2 направлены уведомления о необходимости освобождения служебного жилого помещения (исх. от ДД.ММ.ГГГГ № - вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ; исх. от ДД.ММ.ГГГГ № - вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ). В нарушение пунктов 2, 6, 20 договора найма, заключенного с ФИО2, до настоящего времени служебное жилое помещение не освобождено, акт приема-передачи не подписан, ключи не сданы. Поскольку ответчик прекратил службу в органах внутренних дел, дислоцированных в <адрес>, допустил значительную задолженность по оплате коммунальных услуг, фактически по целевому назначению для проживания сотрудника на время службы в органах внутренних дел оно не используется, имеется нуждаемость действующих сотрудников в получении служебных жилых помещений, служебное жилое помещение подлежит освобождению. Жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> является федеральной собственностью, закреплено на праве оперативного управления за ГУ МВД России по <адрес>, ответчиком нарушены условия договора найма и допущена задолженность по оплате коммунальных услуг, правовых оснований у ответчика для использования указанного служебного помещения не имеется.

Просит суд расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2. Выселить ФИО2 из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязав его освободить данное помещение, сняться с регистрационного учета по месту пребывания, а также погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, в сумме выставленной управляющей компанией на момент освобождения жилого помещения (вывезти личные вещи, мебель, передать ключи).

Представитель истца ГУ МВД России по <адрес> по доверенности ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Помощник прокурора <адрес> ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования, считая их законными и обоснованными.

Выслушав стороны по делу, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает, что исковые требования ГУ МВД России по <адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма служебного жилого помещения и выселении из незаконно занимаемого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., майор полиции, проходил службу в органах внутренних дел с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, вновь принят на службу с ДД.ММ.ГГГГ.

В период прохождения службы в УВД по <адрес> ГУ МВД России по <адрес> решением ЦЖБК ГУ МВД России по <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержден распоряжением ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) в должности участкового уполномоченного полиции отделения участковых уполномоченных полиции и по делам несовершеннолетних пункта полиции (<адрес>) отдела полиции (<адрес>) УВД по <адрес> ГУ МВД России по <адрес> ФИО2 на состав семьи 1 человек (он) предоставлена однокомнатная служебная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м. С ФИО2 заключен договор найма вышеуказанного служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 2 года, но не превышающим срок службы сотрудника.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании представленного ФИО2 рапорта и пакета документов, решением ЦЖБК ГУ МВД России по <адрес> (протокол от 17.07.2019г. №, утвержден распоряжением ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Юр) с ним заключен новый договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № сроком на 2 года, но не превышающим срок службы сотрудника.

Указанное жилое помещение является федеральной собственностью закреплено на праве оперативного управления за ГУ МВД России по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Распоряжением МВД России от ДД.ММ.ГГГГ № квартира включена в специализированный жилищный фонд с отнесением к служебным жилым помещениям.

В соответствии с частью 2 статьи 99 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 247-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о социальных гарантиях) служебное жилое помещение предоставляется сотруднику в населенном пункте по месту службы.

Пунктом 2 договора найма, заключенного с ФИО2, установлено, что служебное жилое помещение предоставляется в связи с прохождением службы в органах внутренних дел Российской Федерации, дислоцированных на территории МО <адрес>.

Приказом МВД России от 15.06.2020г. № л/с ФИО2 прикомандирован к совместному информационно-координационному центру органов внутренних дел на территории Республики Абхазия, с оставлением в кадрах органов внутренних дел Российской Федерации.

На основании изложенного, правовых оснований для проживания в служебном жилом помещении, расположенном в <адрес>, ФИО2 не имеет.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирован по месту пребывания в указанной служебной квартире. С 13.10.2012г. зарегистрирован по адресу: <адрес>, р-н. Кольский, <адрес>, пр-кт Защитников Заполярья, <адрес>.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости у ФИО2 отсутствуют в собственности объекты недвижимости. С ДД.ММ.ГГГГ по 18.10.2012г. на праве собственности ему принадлежало жилое помещение, общей площадью 45,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р-н Кольский, <адрес>, пр-кт Миронова, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по 11.11.2009гг. ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доля жилого помещения, общей площадью 57,70 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Кольский, <адрес>, пр-кт Защитников Заполярья, <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по праву наследования по закону ФИО2 принадлежало жилое помещение общей площадью 44,20 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, р-н. Кольский, <адрес>.

ФИО2 на учете лиц, нуждающихся в улучшении жилищных условий и принятых на такой учет до ДД.ММ.ГГГГ в ГУ МВД России по <адрес> не состоит и ранее не состоял; на учете для предоставления единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения, предусмотренной статьей 4 Закона о социальных гарантиях, в ГУ МВД России по <адрес> не состоит и не состоял.

В соответствии с частью 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, а именно невнесения нанимателем платы за коммунальные услуги в течение более шести месяцев, а также использования жилого помещения не по назначению.

Пунктом 18 договора найма служебного жилого помещения, заключенного с ФИО2 установлено, что расторжение договора найма по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения платы за коммунальные услуги в течение более 3 месяцев.

Согласно данным о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, представленным МУП «Сочитеплоэнерго», задолженность за услуги тепло- водоснабжения на 01.09.2020г. составляет 12 714,53 руб. и образована с ноября 2019 года, пеня 96,95 руб.

МУП <адрес> «ГорИВЦ» представлены сведения о том, что, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО2 числится задолженность перед МУП <адрес> «Водоканал» в размере 1 484,64 руб., пеня 3,09 руб. перед АО «Крайжилкомресурс» - 2040,88 руб., последняя оплата согласно единого лицевого счета осуществлялась 10.10.2019г.

Частью 1 статьи 100 ЖК РФ, пунктом 1 договора найма служебного жилого, заключенного с ФИО2, установлено, что жилое помещение передается нанимателю для временного проживания в нем.

В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно рапорту начальника ОИЗОиСО ОТО УВД по <адрес> ГУ МВД России по <адрес> майора внутренней службы ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, на момент проверки служебной квартиры ФИО2 в ней отсутствовал, в связи с тем, что ФИО2 проходит службу в на территории Респ.Абхазия, в служебной квартире, расположенной в <адрес>, он не проживает, по назначению ее не использует.

В соответствии с частью 3 статьи 101 ЖК РФ, подпунктом 2 пункта 14 договора найма, заключенного с ФИО2, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях нарушения нанимателем условий договора найма и неисполнении обязательств по договору.

В нарушение подпункта 13 пункта 8 договора от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с ФИО2, согласно которому наниматель обязан в соответствии с частью 2 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем через один месяц со дня заключения договора зарегистрировать в органах, осуществляющих регистрацию прав на недвижимое имущество, ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма служебного жилья, ФИО2 не зарегистрировано обременение права собственности на жилое помещение, возникшее на основании договора найма.

В рамках досудебной претензионной работы ФИО2 направлены уведомления о необходимости освобождения служебного жилого помещения (исх. от ДД.ММ.ГГГГ № - вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ; исх. от ДД.ММ.ГГГГ № - вручено адресату ДД.ММ.ГГГГ). В нарушение пунктов 2, 6, 20 договора найма, заключенного с ФИО2, до настоящего времени служебное жилое помещение не освобождено, акт приема-передачи не подписан, ключи не сданы.

Порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда в органах внутренних дел определен Инструкцией по организации работы по предоставлению жилых помещений специализированного жилищного фонда органов внутренних дел Российской Федерации (служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях), утвержденной приказом МВД России приказом МВД России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 12 Инструкции предусмотрено, что действие договора найма устанавливается подразделением системы МВД России, на балансе которого находится жилое помещение на срок не менее 6 месяцев и не более 2 лет с дальнейшим продлением, но не может превышать период службы (работы) сотрудника (гражданского служащего, работника).

В силу требований части 4 статьи 3 ЖК РФ решение о выселении гражданина из помещения принимается в судебном порядке.

В соответствии с частью 5 статьи 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные частью 3 статьи 67 ЖК РФ, согласно которым наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Поскольку ответчик прекратил службу в органах внутренних дел, дислоцированных в <адрес>, допустил значительную задолженность по оплате коммунальных услуг, фактически по целевому назначению для проживания сотрудника на время службы в органах внутренних дел оно не используется, имеется нуждаемость действующих сотрудников в получении служебных жилых помещений, служебное жилое помещение подлежит освобождению.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> является федеральной собственностью, закреплено на праве оперативного управления за ГУ МВД России по <адрес>, ответчиком нарушены условия договора найма и допущена задолженность по оплате коммунальных услуг, правовых оснований у ответчика для использования указанного служебного помещения не имеется.

В силу статьи 3 ЖК РФ решение о выселении гражданина из помещения принимается в судебном порядке.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В статье 305 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права, предусмотренные статьями 301- 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

На основании ст.35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

К возражениям ответчика ФИО2 суд относиться критически, т.к. они противоречат закону.

Учитывая, что действия ответчика нарушают права и законные интересы истца как собственника жилого помещения, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ГУ МВД России по <адрес> к ФИО2 о расторжении договора найма служебного жилого помещения и выселении из незаконно занимаемого жилого помещения, - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2.

Выселить ФИО2 из служебного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязав его освободить данное помещение, сняться с регистрационного учета по месту пребывания, а также погасить задолженность по оплате коммунальных услуг, в сумме выставленной управляющей компанией на момент освобождения жилого помещения (вывезти личные вещи, мебель, передать ключи).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись. С.Ю. Машевец

Копия верна: Судья- Секретарь-