Решение № 2-48/2019 от 24 января 2019 г. по делу № 2-48/2019

Гражданское дело №


Решение

Именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области 25 января 2019 г.

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Родионовой Н.В.,

при секретаре Старухиной Е.В.,

с участием

представитель истца ФИО1- адвоката Курбанова И.Н., действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на года,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, без обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, без обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , взыскании судебных расходов, мотивируя требования следующим образом.

ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ответчика ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: стоимостью руб. ФИО3 являлась единственным собственником указанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом произведена оплата по договору в полном объеме, то есть часть денежных средств в сумме руб., было передано ФИО3 лично, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной ответчиком собственноручно. Оставшаяся сумма руб., была оплачена истцом в , в счёт погашения задолженности ФИО3 по исполнительным листам. После подписания договора купли-продажи квартиры, стороны были намерены обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако ФИО3 в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не явилась и необходимый пакет документов не предоставила. В регистрации права собственности истцу было отказано. В период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец неоднократно пыталась разыскать ФИО3, однако не удалось. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ снялась с регистрационного учета в и выехала в . ДД.ММ.ГГГГ истец с детьми зарегистрировалась в указанной квартире, производит оплату жилищно-коммунальных услуг, текущий и капитальный ремонт и проживает в ней с указанного времени.

Истец просит суд произвести государственную регистрацию перехода права

собственности на квартиру, расположенную по адресу: из собственности ФИО3 в собственность ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, без обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , взыскании судебных расходов.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не сообщила о причинах неявки и не просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 адвокат Курбанов И.Н. требования истца поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что представлены все доказательства, для удовлетворения иска. Считает, что истцом не пропущен срок исковой давности, так как истица узнала о нарушенном праве только в ДД.ММ.ГГГГ от работников Росреестра о том, что представитель ФИО3 интересовался спорным жилым помещением. Просил суд взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 руб. 00 коп.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и письменные возражения на иск, указав, что требования истца не подлежат удовлетворению. В обосновании заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчик заключен договор купли-продажи спорного жилого помещения. Действительно ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передала ФИО3 руб. в счет оплаты за квартиру, расположенную по адресу: , из которых руб. были внесены в кассу в счет погашения задолженности ФИО3 по исполнительным листам. ФИО3 была выдана ФИО1 расписка в получении денежных средств в сумме руб. в качестве предоплаты за указанную квартиру. Иных денежных средств ФИО3 от ФИО1 не получала. Поскольку у ФИО1 в данный период времени не было в наличии всей суммы для расчета за квартиру полностью, она предложила ФИО3 взять руб. в качестве задатка. Об окончательной цене за данную квартиру между сторонами договоренности не было. Договор купли-продажи ФИО3 не подписывала. В обоснование исковых требований ФИО1 представила договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписанный ФИО4., поскольку договор купли-продажи квартиры ФИО3 никогда не подписывала, ответчиком при рассмотрении гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, было заявлено ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы. Заключением эксперта установлено, что в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подпись была выполнена не ФИО3, а иным лицом. ФИО1 представила фальсифицированные доказательства, с целью незаконно получить в собственность указанную квартиру. Иных доказательств достигнутой договоренности о стоимости квартиры в размере руб., ФИО1 представлено не было. Истец указывает, что ее право нарушено с момента передачи ФИО3 денежных средств, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что срок исковой давности для защиты ФИО1 своего права пропущен. Просит суд применить срок исковой данности к требованиям истца, отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской

Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО2 в судебном заседании пояснила, что в соответствии с действующим законодательством на момент подписания договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 не соблюдены требования, предъявляемые к договорам купли-продажи жилых помещений. Договоры об отчуждении недвижимого имущества, подписанные участниками сделок до ДД.ММ.ГГГГ, подлежат государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ вх. № ФИО3 обратилась за регистрацией права собственности на объект квартиру: расположенную по адресу: на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ № и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, который удостоверен нотариусом Д.И.В.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО3 на объект: квартиру, расположенную по адресу: .

В ДД.ММ.ГГГГ ни ФИО3, ни ФИО1 в Стрежевской отдел за регистрацией сделки купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанную квартиру не обращались. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (также - Единый государственный реестр недвижимости). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Просит суд отказать истцу в государственной регистрации перехода права собственности.

Заслушав представителей истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают свои осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены или иной сделки об отчуждении этого имущества. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст.551 ГК РФ). При этом право собственности у приобретателей возникает с момента такой регистрации (п.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной

регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. ДД.ММ.ГГГГ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав). Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа

На основании действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и действующих с ДД.ММ.ГГГГ положений подпункта 3 пункта 3, пункта 7 статьи 15 Федерального Закона N 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора - на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого, продавец продал покупателю принадлежащую ему на основании права собственности квартиру, находящуюся по адресу: (далее -квартира) (п. ). Указанная квартира расположена на этаже, состоит из жилых комнат, имеет общую площадь кв. м., жилую площадь кв. м. (п. ). Квартира находится в собственности продавца, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного нотариусом Д.И.В.., решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за номером № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории на бланке серия № (п.). Квартира продается по согласованной сторонами цене за руб. (п. ). Оплата квартиры покупателем продавцу производится в день подписания настоящего договора (п. ). Право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю после государственной регистрации настоящего договора в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав о переходе права. При этом покупатель, становится собственником квартиры, и принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, а также, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры, участвует соразмерно с занимаемой площадью в расходах, связанных с эксплуатацией и ремонтом, в том числе, капитальным, всего дома и придомовой территории (п.). В договоре имеется подпись продавца и покупателя. (л.д. ).

Заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что подпись от имени ФИО3 в графе «продавец» в договоре купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не ФИО3, а иным лицом.

Подпись от имени ФИО3 в графе «продавец» в договоре купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ выполнена без намеренного изменения (автоподлога), подпись выполнена иным лицом с подражанием какой-либо подлинной подписи ФИО3 (л.д.).

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача денежных средств ФИО1 ФИО4 в счёт погашения стоимости квартиры в сумме руб. (л.д. ).

Квитанциями №, № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается оплата ФИО3 через ФИО1 на сумму руб., руб. в пользу М.О.А.., а всего на сумму руб.(л.д. )

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения, расположенного по адресу: является ФИО3 (л.д. ).

По сведениям, предоставленным от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была зарегистрирована по месту жительства по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Снята с регистрационного учёта ДД.ММ.ГГГГ, выбыла в (л.д. ). ФИО1 зарегистрирована по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, совместно с ней зарегистрированы: дочь К.Ю.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, дочь К.Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, внучка К.С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, внучка К.В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, внук К.Д.Р. ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. ).

В судебном заседании, бесспорно, установлено, как представленными документами, так и пояснениями третьего лица ФИО2, что регистрация договора купли продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, осуществлена не была, что являлось бы основанием для государственной регистрации перехода права собственности и является основанием для отказа истцу в удовлетворении иска.

Кроме того, подпись в договоре купли-продажи спорной квартиры со стороны продавца не является подписью ФИО3, что подтверждается заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ .

В порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной истца не представлены доказательства, являющиеся основанием государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение от ответчика к истцу.

Решением городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением Томского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО3 об обязании заключить договор купли-продажи в отношении спорного недвижимого имущества, взыскании компенсации морального вреда, оставлены без удовлетворения (л.д. ).

В соответствии со ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебными постановлениями по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено в судебном заседании и следует из текста искового заявления, в ДД.ММ.ГГГГ ответчик не явилась в соответствующие органы для регистрации договора купли - продажи на спорное жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю, после государственной регистрации настоящего договора в момент внесения записи в Единый государственный реестр прав о переходе права (л.д.).

Истец, первоначально обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Определением городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, оставлено без рассмотрения (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 повторно обратилась в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности (л.д. ).

Из ответа, представленного начальником от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ДД.ММ.ГГГГ ни ФИО3, ни ФИО1 в Стрежевской отдел за регистрацией сделки купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: , не обращались (л.д.), о чем в судебном заседании пояснила ФИО2, как представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по .

По мнению суда, истцу стало известно о нарушенном праве на спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ, однако истица обратилась в суд с данными требованиями, по истечении сроки исковой давности, предусмотренного ч.1 ст.196200 ГК РФ, что является также основанием для отказа в иске, о чём ответчиком ФИО3 было заявлено в отзыве на иск.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, носящих исключительный характер и препятствующих обращению истицы в суд за защитой нарушенных прав, не представлено. С заявлением о восстановлении срока истец не обращалась.

Таким образом, требование истца ФИО1 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как установлено выше, судом исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения в полном объеме. В связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 300,00 руб., не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 –198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Томский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме через Стрежевской городской суд.

Председательствующий судья Родионова Н.В.