Решение № 2-580/2017 2-580/2017~М-464/2017 М-464/2017 от 3 июля 2017 г. по делу № 2-580/2017

Р Е Ш Е Н И Еименем Российской Федерации

4 июля 2017 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М,

при секретаре Костиной С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–580/2017 по иску ФИО1 <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьему лицу Управлению Росреестра в Самарской области, кадастровому инженеру ФИО2 <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, указав, что ему на основании выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную регистрацию прав б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО2 <данные изъяты> за подготовкой межевого плана земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ, после выезда специалистов на местность и замера границ земельного участка, по фактически сложившимся границам, которые не изменялись более 15 лет, уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты>. и является фактической.

Он обратился в РОСРЕЕСТР с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости №, в соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственном регистрации недвижимости», мне в осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> приостановлено, т.к. не имеется достаточных сведений о расположении границ земельного участка, фактическая площадь (<данные изъяты>.) не соответствует площади указанной в выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную регистрацию прав б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> а также конфигурация и площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № не соответствует конфигурации и площади указанной в плане и инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь <данные изъяты> по этому он обращается в суд.

Указанным земельным участком он владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Границы уточняемого земельного участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушения их прав не допущено. Граница его земельного участка соответствует, межевым знакам забором и ветхим строениям, который расположен на участке более 15 лет. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ.

Истец просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО2 <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить по основаниям указанным в заявлении.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало.

Представитель 3 лица Управления Росреестра в Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца удовлетворить.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО2 <данные изъяты> за подготовкой межевого плана земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера, в результате кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер фактических границ данного земельного участка. Уточненная площадь земельного участка составила <данные изъяты> и является фактической. Уточненная площадь земельного участка меньше площади указанной в выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ на <данные изъяты>. Документ, определяющий границы земельного участка при его образовании отсутствуют. Фактическое местоположение границ, существующих 15 лет и более подтверждает инвентаризация № от ДД.ММ.ГГГГ, полученная в ответе на заявление в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, так как представленный межевой план по содержанию не соответствует требованию части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Истцом заявлены требования об определении местоположения границ и площади земельного участка, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует требованиям законодательства в части уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Границы земельного участка не изменялись более 15 лет, что подтверждает выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Границы уточняемого земельного участка со смежными землевладельцами согласованы, нарушения их прав не допущено. Граница его земельного участка соответствует, межевым знакам забором и ветхим строениям, который расположен на участке более 15 лет. Собственниками смежных земельных участков подписан акт согласования границ. При указанных обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, оснований отказать в иске нет.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Определить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно плана – схемы межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, который является неотъемлемой частью решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>