Решение № 2-1022/2017 2-1022/2017~М-692/2017 М-692/2017 от 10 мая 2017 г. по делу № 2-1022/2017

№ 2-1022/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2017 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Атуевой Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищному управлению администрации МО «<адрес>» о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

с участием и в присутствии истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Трусовский районный суд <адрес> с иском к ответчику Жилищному управлению администрации МО «<адрес>» с требованием о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

В обоснование заявленных исковых требований указывая, что квартира по адресу: <адрес>, была предоставлена ее дяде ФИО2 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи: ФИО3 (супруга), ФИО4. ФИО2 со своей семьей снялся с регистрационного учета и выехал на новое место жительства. Истец проживает в указанной квартире одна. В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Жилищное Управление администрации МО «<адрес>» с заявлением о приватизации квартиры, однако получила отказ, в связи с отсутствием договора найма жилого помещения у администрации МО «<адрес>». Также истец указала, что она добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, ранее в приватизации не участвовала.

В связи с изложенным, истец ФИО1 просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 69 кв.м.

В последующем истцом было заявлено уточнение исковых требований, в соответствии с которыми ФИО1 просит суд:

- признать за ней право пользования по договору социального найма на <адрес>;

- признать за ней право собственности в порядке приватизации на вышеуказанную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Жилищного управления администрации <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила возражение, согласно которому управление возражает относительно удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечении сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 61 Жилищного Кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным Кодексом РФ, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании было установлено и не оспаривается сторонами, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была предоставлена квартира по адресу: <адрес>, на состав семьи: ФИО3 (супруга), ФИО4 (племянница). В последующем ФИО2 со своей семьей снялся с регистрационного учета и выехал на новое место жительства. Истец проживает в указанной квартире одна.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, спорное жилое помещение является объектом собственности муниципального образования «<адрес>», имеет площадь 69 кв.м, кадастровый №.

Истец ФИО1 в настоящее время проживает в <адрес> по пер. <адрес>, что было подтверждено представленными в судебное заседание чеками-ордерами и квитанцией об уплате коммунальных услуг.

Согласно карточке квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ранее значились зарегистрированными ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., однако в последующем были сняты с регистрационного учета: ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ней право пользования жилым помещением, а именно квартирой № <адрес>.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 года передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Целью указанного выше закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье. А также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Статьей 19 Конституции Российской Федерации предусмотрено равенство всех перед законом и судом.

Исходя из данного конституционного положения право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено в равной мере всем нанимателям и членам их семей.

При вынесении решения суд учитывает также то обстоятельство, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Согласно карточке квартиросъемщика от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ранее значились зарегистрированными ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., однако в последующем были сняты с регистрационного учета: ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом Жилищного управления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в приватизации <адрес>, в связи с отсутствием оригинала документа, подтверждающего законное вселение истца в спорную квартиру.

Однако ответчиками не ставятся требования о выселении истца из данного жилого помещения.

Согласно справке ООО «ЖЭК «Домоуправление», задолженность собственника <адрес> за обслуживание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, претензий не имеется.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной по данным государственного архивного фонда <адрес> ГБУ АО «БТИ» Рычкова (ФИО12) О.Э., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в приватизации не участвовала. Зарегистрированные на ФИО1 по праву собственности здания, строения, сооружения на территории МО <адрес> и <адрес> не значатся.

Истец несет бремя содержания жилья, в судебное заседание были предоставлены справки и чеки-ордера об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Встречных требований о выселении его из жилого помещения не заявлено.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, суд считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как следует из нормы ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так в подтверждение возражений.

Согласно указанных норм законодательства в судебном заседании не установлено существенных обстоятельств, доказывающих невозможность удовлетворений требований истца и признания за ним права пользования жилым помещением по договору социального найма и признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 28,6 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что удовлетворение исковых требований позволит истцу вступить в права собственности, даст возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Жилищному управлению администрации МО «<адрес>» о признании права пользования жилым помещением, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования квартирой № <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 69 кв.м., в порядке приватизации.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же предоставления в Астраханский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А.Чернышева

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.