Решение № 2-3344/2025 2-3344/2025~М-2918/2025 М-2918/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-3344/2025

УИД 74RS0028-01-2025-005434-07

Дело № 2-3344/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Двуреченской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрации Копейского городского округа), Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указал, что с 2016 года является членом товарищества собственников недвижимости "Дачный строительный кооператив имени Мичурина" (далее по тексту - ТСН "ДСК им. Мичурина") и фактическим владельцем земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС. Членские взносы уплачивает. Он обратился в администрацию Копейского городского округа с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 613 кв.м, в чем ему было отказано, поскольку отсутствует утвержденный проект межевания сада. Просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 613 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, вид разрешенного использования - для ведения садоводства (л.д. 5-6).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 33, 50).

Представитель истца ФИО2 извещен, в судебное заседание не явился (л.д. 34).

Представитель ответчиков администрации Копейского городского округа, Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Короткова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 27 оборот, 29 оборот, 35, 36). Представила отзывы на иск ФИО1, в которых просила рассмотреть дело по имеющимся доказательствам, поскольку у ответчиков отсутствуют полномочия распоряжаться земельным участком, находящимся в коллективно-долевой собственности ТСН "ДСК им. Мичурина" (л.д. 27, 29).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области ФИО3 извещен, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 47, 49). Представил отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором просил рассмотреть дело по имеющимся доказательствам (л.д. 46-47).

Председатель третьего лица ТСН "ДСК им. Мичурина" ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 37). Представила мнение на исковое заявление ФИО1, в котором указала, что истец с 2016 года является членом ТСН "ДСК им. Мичурина" и владельцем земельного участка НОМЕР. Членские и иные взносы уплачены им полностью. В планах развития ТСН "ДСК им. Мичурина" на 2025 год разработка проекта межевания территории сада не значится. Просила исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме (л.д. 53).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности.

В силу пп. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", до 01 марта 2022 года члены некоммерческих организаций, созданных до 01 января 2019 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Исходя из положений п. 2.8 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае, предусмотренном п. 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

- схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденных проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости;

- протокол общего собрания членов некоммерческой организации, указанной в абзаце первом пункта 2.7 настоящей статьи, о распределении земельных участков между членами такой некоммерческой организации или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков в этой некоммерческой организации, либо выписка из указанного протокола или указанного документа.

В случае, если ранее ни один из членов некоммерческой организации, указанной в абз. 1 п. 2.7 настоящей статьи, не обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, указанные в абзаце первом настоящего пункта органы самостоятельно запрашивают:

- сведения о правоустанавливающих документах на земельный участок, предоставленный указанной некоммерческой организации, в федеральном органе исполнительной власти, уполномоченном на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, если такие сведения содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (в иных случаях такие сведения запрашиваются у заявителя);

- сведения об указанной некоммерческой организации, содержащиеся в едином государственном реестре юридических лиц.

Как предусмотрено ст. 22 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

Садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 23 Федерального закона № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований настоящей статьи. Документация по планировке территории, подготовленная в отношении территории садоводства или огородничества, до ее утверждения должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества. Подготовка и утверждение проекта планировки территории в отношении территории огородничества не требуются. Установление границ огородных земельных участков и образование огородных земельных участков и земельных участков общего назначения в границах территории огородничества осуществляются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

На основании ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.

В силу ч. 5 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, текстовая часть проекта межевания территории включает в себя: 1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования; 2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд; 3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом; 4) целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков); 5) сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с настоящим Кодексом для территориальных зон.

В соответствии с п. 4 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации, раздел земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства или огородничества либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что на основании решения главы администрации г. Копейска Челябинской области НОМЕР от 03 декабря 1992 года садовому товариществу "Мичурина" пос. 2-й участок для садоводства в коллективно-долевую собственность представлено 30 гектаров земли (л.д. 42-43).

Распоряжением главы администрации г. Копейска Челябинской области НОМЕР от 23 июня 1993 года И.И.С. передан в собственность земельный участок НОМЕР площадью 800 кв.м, расположенный в коллективном саду «"Мичуринец" (л.д. 41).

Из выписки из протокола очередного общего собрания членов ТСН "ДСК им. Мичурина" от 30 июня 2024 года следует, что ФИО1 выделен земельный участок площадью 613 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, на основании того, что с 10 мая 2016 года он пользуется участком и является членом садового товарищества (л.д. 8).

Согласно справке ТСН "ДСК им. Мичурина" НОМЕР от 06 марта 2025 года, ФИО1 с 10 мая 2016 года является членом ТСН "ДСК им. Мичурина" и фактическим собственником земельного участка площадью 613 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС(л.д. 9).

Истец обратился в администрацию Копейского городского округа с заявлением об утверждении схемы расположения спорного земельного участка, в чем ему было отказано письмом НОМЕР от 25 июня 2025 года, в связи с тем, что отсутствует утвержденный проект межевания территории ТСН "ДСК им. Мичурина" (л.д. 10).

В межевом плане земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, определены характерные точки границ земельного участка 1-8. Из заключения кадастрового инженера следует, что земельный участок находится в границах ТСН "ДСК им. Мичурина", его площадь составляет 613 +/- 9 кв.м (л.д. 11-16).

Земельный участок НОМЕР, площадью 800 кв.м, расположенный в ТСН "ДСК им. Мичурина", имеет кадастровый номер НОМЕР. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют (л.д. 38-39, 51-52).

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами, что на момент рассмотрения настоящего дела проект межевания территории ТСН "ДСК им. Мичурина" отсутствует.

Доказательств, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или в отношении него федеральным законом установлен запрет на приватизацию, что могло бы послужить основанием для отказа в его предоставлении истцу, в материалы дела не представлено.

Согласно сведениям, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области, ФИО1 ранее в собственность бесплатно земельные участки для садоводства не представлялись (л.д. 64-65).

Учитывая, что истец является членом ТСН "ДСК им. Мичурина", спорный земельный участок предоставлен ему в пользование из земельного участка, отведенного ТСН "ДСК им. Мичурина" до дня вступления в силу Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", для ведения садоводства, не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении данного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, в связи с чем суд приходит к выводу, что отсутствие утвержденного проекта межевания территории ТСН "ДСК им. Мичурина" не может ограничивать право истца на предоставление спорного земельного участка в собственность.

Поскольку совокупность предусмотренных законом оснований для приобретения ФИО1 в собственность спорного земельного участка установлена, суд полагает возможным признать за ним право собственности на данный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области, Управлению по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) право собственности на земельный участок, площадью 613 +/- 9 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.