Решение № 2-2432/2018 2-2432/2018~М-1849/2018 М-1849/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-2432/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2018 года <...>

Дзержинский районный суд <...> в составе председательствующего судьи Копыловой В.И.,

при секретаре Косточкиной А.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 <ФИО>13 к ФИО8 <ФИО>14 о взыскании суммы по договору об оказании услуг, договорной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указав, что <Дата обезличена> с ответчиком был заключен договор об оказании риэлтерских услуг по продаже объекта недвижимости, согласно которому ответчик поручил агентству в 4-х месячный срок оказать ему услуги по поиску покупателя и оформлению перехода к найденному покупателю права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> (п. 1.1 договора). Согласно п. 3.2.7 договора, продавец в течение всего срока действия договора не может самостоятельно, без согласия агентства, совершать сделки и заключать предварительные договоры, принимать на себя обязательства по отчуждению или обременению объекта недвижимости с любыми иным лицами, а в случае получения предложения от покупателей, риэлтерских организаций и посредников - адресовать их агентству, а также не предпринимать иных действий, направленных на отчуждение продаваемого объекта недвижимости иначе, чем при посредничестве агентства. В соответствии с п.3.2.8 договора. продавец принял на себя обязанность не заключать в период действия аналогичного договора с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя. Вести переговоры с предполагаемыми контрагентами по сделке, указанной в п. 1.1 договора, только в присутствии уполномоченного представителя риэлтора. Истец во исполнение принятых на себя обязательств по договору нашел покупателя для ответчика, что подтверждается договором от <Дата обезличена> и договором от <Дата обезличена> года об оказании риэлтерских услуг по приобретению объекта недвижимости заключенным между ФИО5. и ИИ ФИО4 (договор от <Дата обезличена>) и между ФИО6 и Гутиным А.1 (<Дата обезличена>), в соответствии с условиями которого «агентство» приняло на себя обязательства оказать «Покупателю» услуги по оформлению перехода к «покупателю» и/или к указанному им лицу права собственности на объект недвижимости (квартиру), расположенную по адресу <...>. Ответчик самостоятельно нашел покупателя на объект недвижимости и заключил договор купли продажи в нарушение п.3.2.7 договора. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРПН от <Дата обезличена>, <Номер обезличен>, в соответствии с которой собственниками объекта недвижимости, расположенного по адресу: <...> является ФИО7, дата совершения сделки - <Дата обезличена> В соответствии с п. 4.3 договора в случае неправомерного отказа от исполнения договора продавцом и/или нарушения его условий, продавец выплачивает агентству неустойку в размере 50 000 рублей. Таким образом, требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Кроме того, ФИО4 по договору от <Дата обезличена> покупателю ФИО6 заплатил штраф за срыв сделки в размере 20 000 руб., что подтверждается распиской о получении денежных средств ФИО6 к договору от <Дата обезличена>. <Дата обезличена> и <Дата обезличена> истцом в адрес ответчика направлялись претензия и приглашение на сделку, ответа не поступило.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 50 000 руб.; неустойку в размере 20 000 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 9 000 руб.; расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 000 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 2 360 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил суд взыскать в свою пользу сумму по договору об оказании риэлтерских услуг по продаже объекта недвижимости от <Дата обезличена> в размере 50 000 руб.; неустойку в размере 50 000 руб.; убытки в размере 20 000 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 9 000 руб.; расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 000 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 2 360 руб.

Определением суда от <Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены - ФИО5, ФИО6, ООО «КАРДЕЯ».

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители истца ФИО1, ФИО2. действующие на основании доверенности, в судебном заседании поддержали заявленные требования, просили суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

ФИО8 была направлена судебная повестка по адресу, указанному в исковом заявлении, а именно: <...>, а также по адресу, указанному в адресной справке, а именно: <...>А, <...> Судебная повестка не была получена ФИО8 по обстоятельствам, зависящим от него.

На основании изложенного, учитывая ст. 165.1 ГК РФ суд полагает, что ФИО8 извещен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое извлечение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

В соответствии со статьей 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Как следует из материалов дела, <Дата обезличена> между агентством недвижимости «Новоселье» в лице директора ИП ФИО4 и ФИО8 был заключен договор об оказании риэлтерских услуг по продаже объекта недвижимости, по условиям которого продавец поручает агентству оказать услуги по поиску покупателя на объект недвижимости (квартиру), расположенную по адресу: <...>, стоимостью 1 850 000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит. В стоимость объекта недвижимости, указанную в настоящем пункте входит вознаграждение агентства в размере 50 000 руб. Вознаграждение в полном объеме выплачивается продавцом агентству не позднее дня подписания договора купли-продажи между покупателем и продавцом (1.1 договора).

Согласно п. 3.2.7 договора продавец в течение всего срока действия договора не может самостоятельно, без согласия агентства, совершать сделки и заключать предварительные договоры, принимать на себя обязательства по отчуждению или обременению объекта недвижимости с любыми иным лицами, а в случае получения предложения от покупателей, риэлтерских организаций и посредников - адресовать их агентству, а также не предпринимать иных действий, направленных на отчуждение продаваемого объекта недвижимости иначе, чем при посредничестве агентства.

В соответствии с п.3.2.8 договора продавец принял на себя обязанность не заключать в период действия аналогичного договора с другими лицами, не осуществлять самостоятельно поиск покупателя. Вести переговоры с предполагаемыми контрагентами по сделке, указанной в п. 1.1 договора, только в присутствии уполномоченного представителя риэлтора.

В силу положений пп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ договор возмездного оказания услуг, заключенный между гражданином и юридическим лицом, является сделкой, совершаемой в простой письменной форме.

<Дата обезличена> между ФИО5 и агентством недвижимости «Новоселье» в лице директора ФИО4 заключен договор по приобретению объекта недвижимости, по условиям которогоагентство принимает на себя обязательства оказать покупателю услуги по проверке правоустанавливающих документов, подготовке пакета документов, необходимого для оформлению перехода к покупателю» и/или к указанному им лицу права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...> (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора, цена приобретаемого покупателем объекта недвижимости составляет 1 850 000 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

<Дата обезличена> между ФИО6 и агентством недвижимости «Новоселье» в лице директора ФИО4 заключен договор об оказании риэлтерских услуг по приобретению объекта недвижимости, по условиям которого агентство принимает на себя обязательства оказать покупателю услуги по подготовке документов и оформлению перехода к покупателю, либо указанному им физическому лицу, права собственности на объект недвижимости расположенной по адресу: <...> (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 1.2 договора, цена объекта недвижимости составляет 1 850 000 руб. В стоимость объекта недвижимости, указанную в настоящем пункте, входит вознаграждение агентства в размере 20 000 руб. Вознаграждение агентству выплачивается покупателем не позднее, чем в день подписания договора купли-продажи объекта недвижимости между покупателем и продавцом. В случае не подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости, ФИО4 выплачивает ФИО6 штраф в размере 20 000 руб.

Как следует из материалов дела, истец во исполнение принятых на себя обязательств по договору нашел покупателя для ответчика, что подтверждается договором от <Дата обезличена>, заключенного ФИО5. и ИП ФИО4 и договором от <Дата обезличена> года об оказании риэлтерских услуг по приобретению объекта недвижимости заключенным между ФИО6 и ФИО4 (<Дата обезличена>), в соответствии с условиями которого агентство приняло на себя обязательства оказать покупателю услуги по оформлению перехода к покупателю и/или к указанному им лицу права собственности на объект недвижимости (квартиру) расположенную по адресу: <...>.

Также истцом был предоставлен акт показа объекта недвижимости от <Дата обезличена>.

Из п. <Дата обезличена> договора следует, что продавец обязуется не заключать сделки с объектом недвижимости без участия и посредничества агентства с лицом (лицами), доступ к которым возник в связи с исполнением настоящего договора, в течении года с момента заключения настоящего договора.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, на основании договора купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>, является ФИО7

Таким образом, представленными в материалы дела документами, подтверждается совершение истцом в интересах ответчика действий по показу его квартиры, подбору покупателя и исполнения им условий договора об оказании риэлтерских услуг по продаже объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, оценивая представленные доказательства на основе принципов равноправия и состязательности сторон, принимая во внимание правовое регулирование спорных правоотношений, учитывая, что отказ ФИО8 от услуг ИП ФИО4 не связан с виновным поведением истца при исполнении заключенного между ними соглашения, поскольку в судебном заседании был установлен факт исполнения истцом обязательств по договору оказания услуг, а также, учитывая отсутствие доказательств оплаты ответчиком согласованного сторонами в пункте 1.1 договора вознаграждения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика вознаграждения по договору об оказании риэлтерских услуг по продаже объекта недвижимости от <Дата обезличена> в размере 50 000 руб.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 4.3 договора в случае неправомерного отказа от исполнения договора продавцом и/или нарушения его условий, продавец выплачивает агентству неустойку в размере 50 000 рублей.

Таким образом, поскольку ФИО8 обязательство по оплате услуг по договору об оказании риэлтерских услуг по продаже недвижимости от <Дата обезличена> не исполнил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п. 4.3 договора в размере 50 000 руб.

В соответствии с п. 1.2 договора об оказании риэлтерских услуг по приобретению объекта недвижимости от <Дата обезличена>, заключенного между ФИО6 и агентством недвижимости «Новоселье» в лице директора ФИО4, в случае не подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости, ФИО4 выплачивает ФИО6 штраф в размере 20 000 руб.

Согласно представленной расписки в материалы дела, ФИО6 <Дата обезличена> получил от ФИО4 денежную сумму в размере 20 000 руб. в качестве штрафа за не заключение основного договора купли-продажи имущества, расположенного по адресу: <...>.

Таким образом, поскольку истцом, в связи с неисполнением договора купли-продажи имущества от <Дата обезличена> по вине ФИО8 были понесены убытки в размере 20 000 руб., что подтверждается распиской от <Дата обезличена>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4 в данной части, и взыскании с ФИО8 в пользу истца убытков в размере 20 000 руб.

Согласно представленным квитанциям, истцом были понесены расходы, по оплате услуг эксперта в размере 2 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

<Дата обезличена> между ФИО4 и ООО «Кардея» в лице генерального директора ФИО9 был заключен договор <Номер обезличен> на выполнение оценочных услуг, по условиям которого заказчик поручает, а оценщик принимает на себя обязательства выполнить оценочные работы об определении рыночной стоимости жилого помещения, а именно - трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <...> (п. 1.1 договора).

Таким образом, поскольку ФИО4 во исполнение условий договора об оказании риэлтерских услуг по продаже объекта недвижимости от <Дата обезличена> были оплачены расходы по проведению оценки недвижимого имущества в размере 2 000 руб., суд приходит к выводу, что истцом были понесены убытки в указанном размере, в связи с чем взыскивает с ФИО8 в пользу истца убытки в размере 2 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса.В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату юридических услуг в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере 9 000 рублей, что подтверждается соглашением <Номер обезличен> на оказание юридических услуг от <Дата обезличена>.

С учётом степени сложности рассматриваемого дела, количества судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО8 расходов по оплате услуг представителя в размере 7 500 руб.

На основании п. 1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ФИО4 подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 2 360 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 <ФИО>15 к ФИО8 <ФИО>17 о взыскании суммы по договору об оказании услуг, договорной неустойки, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО8 <ФИО>16 в пользу ФИО3 <ФИО>18 сумму по договору об оказании риэлтерских услуг по продаже объекта недвижимости от <Дата обезличена> в размере 50 000 руб.; неустойку в размере 50 000 руб.; убытки в размере 20 000 руб.; расходы по оплате услуг представителя в размере 7 500 руб.; расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 000 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 2 360 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд <...> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированный текст решения изготовлен: <Дата обезличена>.