Решение № 2-1414/2017 2-1414/2017~М-1241/2017 М-1241/2017 от 26 июля 2017 г. по делу № 2-1414/2017

Дело №2-1414/14-2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года город Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Глебовой Е.А.,

при секретаре Баниной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Курска о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском в суд к Администрации г. Курска о признании права собственности на самовольную постройку, мотивируя свои требования тем, что на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником жилого дома с хозяйственными строениями <данные изъяты> и земельного участка, на основании постановления Администрации <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес> В 2016 году им за его личные денежные средства на указанном земельном участке был построен жилой дом. При обращении в администрацию <данные изъяты> для получения разрешения на строительство, ему было разъяснено, что выдача разрешения на оформление самовольно построенных индивидуальных жилых домов законодательством не предусмотрено. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на самовольное строение - здание жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила признать право собственности ФИО1 на самовольное строение - здание жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации г. Курска, представитель третьего лица Администрации Сеймского округа г. Курска, третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 269 ГК РФ, лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью.

В силу ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с положениями п.1 статьи 222 Гражданского кодекса самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.49 Градостроительным кодексом РФ проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе. При этом проектная документация утверждается только при наличии положительного заключения государственной экспертизы проектной документации.

В соответствии с ч.2 ст.51 Градостроительным кодексом РФ реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 46 АН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Также ФИО1 на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер: №, литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9, 10-11).

Согласно паспорта проекта индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, возведен двухэтажный жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-18).

Из заключения о техническом состоянии строительных конструкций двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – <данные изъяты> кв.м., следует, что техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций признается работоспособным, соответствующим строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и соответствует техническим параметрам, выполненного проектного решения. Здание жилого дома является капитальным, прочно связанным с землей и пригодным для дальнейшего использования по назначению. Права и охраняемые законом интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровья граждан не создана. Рекомендуется: ввести в эксплуатацию здание жилого дома (л.д. 19-36).

Для получения разрешительной документации, необходимой для оформления права собственности на самовольно возведенный жилой дом, истец обращался в Администрацию Сеймского округа г.Курска. В выдаче разрешения на оформление самовольно построенных индивидуальных домов было отказано, поскольку выдача разрешений на оформление самовольно построенных индивидуальных домов действующим законодательством не предусмотрена. Разъяснено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в установленном законом порядке (л.д. 16).

Учитывая, что жилой дом истцом возведен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, возведенное строение не имеет нарушений градостроительных и строительных норм и правил, согласно заключению сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 к администрации г. Курска о признании права собственности на самовольную постройку являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые ФИО1 к Администрации города Курска о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольное строение – здание жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный райсуд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 31.07.2017 года.

Председательствующий судья: ЕА. Глебова