Решение № 2-267/2020 2-267/2020~М-251/2020 М-251/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-267/2020

Дело № 2-267/2020

УИД 16RS0016-01-2020-000840-81


РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2020 года пгт Камское Устье

Камско-Устьинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Г. Гаязова,

при секретаре Г.З. Вафиной,

с участием представителя истца ФИО1 адвоката И.Г. Миннуллина,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Староказеевское сельское поселение» Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования «Староказеевское сельское поселение» Камско- Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, мотивировав иск тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4 600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. На вышеуказанном земельном участке находится одноэтажный жилой дом, 1994 года постройки, общей площадью 107,4 кв.м. Согласно техническому паспорту на жилой дом, подготовленный Камско-Устьинским подразделением АО «БТИ РТ», площадь здания, определенная в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90, для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости, составляет 125,9 кв.м. Истец проживал и пользуется данным жилым домом более 15 лет, не скрывал и не скрывает свои права на него, владеет им непрерывно, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Староказеевским сельским поселением. В течение всего срока владения претензии со стороны других лиц к Истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Считает, что данные обстоятельства являются основанием для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Просит признать право собственности на жилой дом.

Истец в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца Миннуллин И.Г. в судебном заседании, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик – Исполнительный комитет муниципального образования «Староказеевское сельское поселение» Камско – Устьинского муниципального района Республики Татарстан – надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания, его представитель в суд не явился, направил заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствии, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в лице территориального органа МО по Камско-Устьинскому и Тетюшскому районам в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4600 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается государственным актом № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости № (л.д.12-18). На вышеуказанном земельном участке находится одноэтажный жилой дом, 1994 года постройки, общей площадью 107,4 кв.м. Согласно техническому паспорту на жилой дом, подготовленный Камско-Устьинским подразделением АО «БТИ РТ», площадь здания, определенная в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 г. № 90, для целей государственного кадастрового учета объекта недвижимости, составляет 125,9 кв.м.

Истец проживал и пользуется данным жилым домом более 15 лет, не скрывал и не скрывает свои права на него, владеет им непрерывно, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Староказеевским сельским поселением (л.д. 25). В течение всего срока владения претензии со стороны других лиц к Истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о признании права собственности на жилой дом, поскольку истец, не являясь его собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владел им как своим собственным. Добросовестность владения истцом подтверждается тем, что за все годы личного владения домом, никто не истребовал имущество из его владения. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения указанным жилым помещением, оплачивал коммунальные услуги.

Таким образом, истец приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Исполнительному комитету муниципального образования «Староказеевское сельское поселение» Камско-Устьинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, 1994 года постройки, площадью 125,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его вынесения через Камско-Устьинский районный суд.

Судья: Р.Г.Гаязов