Решение № 2-42/2017 2-42/2017(2-560/2016;)~М-484/2016 2-560/2016 М-484/2016 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-42/2017

Дело №2-42/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 марта 2017 года п. Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Мазовой О.В.,

при секретаре Лесниковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя ФИО1 ФИО2 к администрации Дубровского района Брянской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Представитель истца ФИО2 обратилась в суд с данным иском, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, ее муж ФИО1 приобрел в собственность жилой дом и приусадебный земельный участок, площадью <данные изъяты> га, по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи зарегистрирован в реестре за № Рогнединской нотариальной конторы. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в домовладении зарегистрированы и проживают: ФИО2, ФИО1, ФИО7, ФИО8, истец оплачивает коммунальные услуги, налоги, является бесспорным собственником домовладения и земельного участка на протяжении 20 лет. В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на домовладение и земельный участок, поскольку в договоре купли-продажи нотариусом была допущена ошибка, а именно указано «о продаже жилого дома, расположенного на земельном участке», но не указано о продаже самого земельного участка. В связи с чем просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и приусадебный земельный участок общей площадью <данные изъяты> га., расположенные по адресу: <адрес>

Определением Дубровского районного суда Брянской области от 23.12.2016 года в качестве соответчика по делу привлечен собственник земельного участка ФИО4

Определением Дубровского районного суда Брянской области от 14.02.2017г. привлечены по делу в качестве соответчиков наследники умершего собственника земельного участка ФИО5, ФИО6

От истца ФИО1 представлено в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

От представителя соответчика - администрации Дубровского района Брянской области представлено в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, полагаясь на усмотрение суда.

Соответчик ФИО4 в судебное заседание не явился в связи со смертью.

От соответчиков ФИО3, ФИО5, ФИО6 представлены в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором они не возражают против удовлетворения исковых требований.

От третьих лиц ФИО8, ФИО7 представлены в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых они поддерживают исковые требования в полном объеме.

От представителя третьего лица - Дубровского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» представлено в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, полагаясь на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Дубровского межрайонного отдела Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Брянской области, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, каких-либо заявлений, ходатайств не поступило.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него, если иное не установлено законом. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Судом установлено, что на основании решения исполнительного комитета районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 разрешено строительство индивидуального жилого дома и хозяйственных построек в <адрес> совхоза «Октябрь» на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м.

Из свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянно) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ., кадастрового паспорта земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 принадлежит на праве собственности земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ., после смерти которого в производстве Дубровской нотариальной конторы есть наследственное дело №. Наследниками являются жена ФИО3, дочь ФИО5, сын ФИО6 Оформили в наследство жилой дом, который впоследствии продали ФИО1

В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ФИО3 и ФИО1, последний приобрел в собственность жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги № по <адрес> на 1991-1997гг. собственником домовладения является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в реестре № Рогнединской нотариальной конторы.

В силу постановления Дубровской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении номера объектам недвижимости» объектам недвижимости – жилому дому и земельному участку, принадлежащим на праве собственности ФИО1, расположенным по адресу: <адрес>, присвоен адресный номер: <адрес>

В государственном кадастре недвижимости сведения об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Вместе с тем, из справки ГУП ТИ «Брянскоблтехинвентаризация» от 13.02.2017г., технического паспорта на жилой дом, справки администрации Дубровского района Брянской области от 20.12.2016г., выписки из домовой книги от 20.12.2016г. следует, что индивидуальное домовладение общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, в котором в настоящее время зарегистрированы и проживают с ДД.ММ.ГГГГ. истец ФИО1 и члены его семьи: ФИО2, ФИО8, с 23.09.2003г. ФИО7

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ФИО3 и ФИО1, является действительным, заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства, никем не оспорен и не отменен.

Согласно ч.1 ст.6 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ (в ред. ФЗ от 03.07.2016г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из разъяснений п.59 Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении №10, Пленума ВАС РФ в Постановлении №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом с достоверностью установлено, что ФИО1 приобрел у собственника ФИО3 (наследника умершего ФИО4) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. индивидуальное домовладение и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> права в отношении спорного имущества прежним собственником, принявшим наследство после смерти мужа ФИО4, ФИО3 не были зарегистрированы, в то время когда права на спорное имущество возникли у нее до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались (1992 год), данные объекты недвижимости свободны от притязаний третьих лиц. Истец приобрел спорное имущество, которым вплоть до настоящего времени пользуется и владеет, оплачивая необходимые платежи.

Каких-либо препятствий для оформления испрашиваемых объектов недвижимости в собственность истца, притязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного имущества не имеется.

То обстоятельство, что регистрация права собственности недвижимого имущества прежним собственником произведена не была, не является с учетом указанных выше требований закона основанием для лишения ФИО1 данного права и отказа в удовлетворении иска.

Каких-либо доказательств в силу ст.56 ГПК РФ, опровергающих право собственности ФИО1 на спорное имущество, суду не представлено и судом не добыто.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования представителя ФИО1 ФИО2 к администрации Дубровского района Брянской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области.

Председательствующий по делу О.В. Мазова