Решение № 2-3-257/2019 2-3-257/2019~М-3-231/2019 М-3-231/2019 от 2 июля 2019 г. по делу № 2-3-257/2019

40RS0011-03-2019-000275-64Дело №2-3-257/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Село Перемышль 03 июля 2019 года

Резолютивная часть решения суда объявлена 03 июля 2019 годаРешение суда в окончательной форме принято 08 июля 2019 года

Козельский районный суд Калужской областив составе судьи Казаковой М.С.,при секретаре Слабовой М.И.,с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в постоянном судебном присутствии в селеПеремышль Перемышльского района Калужской области

дело по иску ФИО3, ФИО2 к ФГБНУ«Калужский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» о признаниинедействительными результатов межевания земельного участка, исправлении реестровойошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФГБНУ«Калужский научно-исследовательский институт сельского хозяйства» ( далее по тексту -ФГБНУ « Калужский НИИСХ»), указав, что являются собственниками в размере по 1/2доле земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>,расположенного в садоводческом товариществе «Камета». При проведении работ помежеванию истцами было выявлено наложение границ принадлежащего им участка иучастка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>,принадлежащего ответчику. Истцы просят суд исправить реестровую ошибку в описаниисмежной границы между земельными участками, признать недействительнымирезультаты межевания принадлежащего ответчику земельного участка в части наложенияего кадастровых границ на принадлежащий истцам земельный участки, установитьграницу между земельными участками истцов и ответчика в соответствии планом скаталогом координат границ земельного участка истцов, подготовленным кадастровыминженером К.В.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО3 и ФИО2 исковые требования поддержали пооснованиям, указанным в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснилиа, чтоучасток был предоставлен в 1993 году их мужу и отцу Ц.А.А., умершему ДД.ММ.ГГГГ. По границе участка стоят колья, на участке построен летний дачный домик,земли ответчика располагаются через полевую дорогу от участка истцов, при этом ониответчиком не обрабатываются, заросли лесом и бурьяном. Полагают, что межеваниеземельного участка ответчика проведено без учета земель садоводческого товарищества«Камета», Проекта организации застройки территории с/т «Камета», который былутвержден при образовании общества, и земель граждан, у которых в пределах указанногообъединения имеются земельные участки, что привело к кадастровой ошибке, котораяпрепятствует истцам осуществить внесение в реестр недвижимости сведениях о границахсвоего земельного участка.

На основании ст. 167 ЕПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика,третьих лиц - с/т «Камета» в лице его председателя правления ФИО4,Управления Росреестра по Калужской области, которые извещены судом о поступившемиске, дате, месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Ответчик возражений на иск не представил, своего представителя в судебное заседаниене направил, об отложении судебного разбирательства по делу не ходатайствовал.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд находитиск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских являетсявосстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечениядействий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всякихнарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Статья. 6 Земельного Кодекса РФ определяет земельный участок как часть земнойповерхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качествеиндивидуально-определенной вещи.

В силу положений статьи 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ « Огосударственной регистрации недвижимости» ( далее - Закон о ГРН ), местоположениеграниц земельного участка устанавливается посредством определения координатхарактерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельногоучастка и деления его на части ( ч.8). При уточнении границ земельного участка ихместоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающемправо на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений,содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участкапри его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположенииграниц земельного участка их местоположение определяется в соответствии сутвержденном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельностипорядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проектемежевания территории сведений о таком земельном участке его границами являютсяграницы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные сиспользованием природных объектов или объектов искусственного происхождения,позволяющих определить местоположение границ земельных участков ( Ч.1).

В соответствии со статьей 39 Федерального Закона от 24июля 2007 года № 221-ФЗ «Окадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежитобязательному согласованию с лицами, обладающими смежным земельными участками,если в результате выполнения кадастровых работ уточнено местоположение границземельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровыеработы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков,сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.Предметом такого согласования является определение местоположения границы такогоземельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащегосмежному землепользователю земельного участка.

Согласование местоположения границ производится кадастровым инженером слицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности,пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.От имени обладателей смежных земельных участков вправе участвовать ихпредставители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариальноудостоверенной доверенности, указании федерального закона либо актеуполномоченного на то государственного органа.

Согласно статье 40 Федерального закона « О кадастровой деятельности» результатсогласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме актасогласования местоположения границ на обороте листа графической части межевогоплана (ч.1). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположенияграниц, после оформления акта согласования границ, разрешаются в установленномЗемельном Кодексом Российской Федерации порядке ( ч.5).

В силу статьи 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные спорырассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального Закона от 13 июля 2015 года№218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРНошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущеннойлицом, выполнявшим кадастровые работы, является реестровой ошибкой, котораяподлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение 5 дней содня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия,свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для ихисправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки.

Ранее действовавшие до 01 января 2017 года нормы Федерального закона « Огосударственном кадастре недвижимости» ( статьи 38, 39) содержали аналогичные статье22 Федерального Закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ « О государственной регистрациинедвижимости» нормы об установлении местоположения границ земельного участка, втом числе при уточнении границ земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, садоводческое товарищество«Камета» было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, прошло перерегистрацию 15сентября 2010 года, председателем правления с/т «Камета» является ФИО4

Постановлением Главы Администрации Перемышльского района Калужской областиот ДД.ММ.ГГГГ №, было постановлено во исполнение земельной реформыпередать членам садоводческого товарищества «Камета» в собственность бесплатнопринадлежащие им участки согласно приложению, земли общего пользования оставить вколлективной совместной собственности.

На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ АдминистрациейПеремышльского района было выдано Ц.А.А., проживающему в <адрес><адрес>, свидетельство на право собственности на землю, бессрочного(постоянного) пользования землей №, согласно которому Ц.А.А. для ведениясадоводства передан бесплатно в собственность земельный участок № площадью 0,06га в с/т «Камета».

После смерти Ц.А.А. принадлежавший ему земельный участок № в с/т Каметаунаследовали в равных долях ФИО3 и ФИО5 ( по браку ФИО2),государственная регистрация права собственности наследников на земельный участок вЕГРН была произведена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующимисвидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГгода, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированныхправах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО3 являются собственниками в размере по 1/2г доле земельного участка площадью 600 кв.м скадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>», участок №; участокпоставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, располагается на земляхсельскохозяйственного назначения, имеет вид разрешенного использования - длясадоводства, является ранее учтенным, граница земельного участка не установлена всоответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом на основании объяснений истцов, плана организации территории с/т «Камета»установлено, что с момента предоставления земельного участка его границы неизменялись, расположение земельного участка соответствует плану организациизастройки территории с/т «Камета», участок на местности имеет конфигурациютреугольника, является крайним со стороны полевой дороги, граничит в с/т «Камета» сземлями общего пользования и смежным земельным участком №.

При подготовке истцами документов по уточнению местоположения границпринадлежащего им земельного участка кадастровым инженером К.В.В.выявлено наложение границ земельного участка истцов на кадастровые границыземельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> входящего в составединого землепользования с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося впостоянном (бессрочном) пользовании ФГБНУ « Калужский НИИСХ», о чемК.В.В. был подготовлен план границ земельного участка истцов с каталогомкоординат участка наложения, площадь наложения с земельным участком истцовсоставила 366 кв.м. Участок истцов имеет конфигурацию треугольника, отмежеван похарактерным точкам 1-2-3-4-5-1, граничит с участком ответчика по точкам 5-1-2-3,граница участка наложения проходит по характерным точкам 1-2-3-5-1.

На основании данного плана по заявке ФИО3 кадастровым инженеромК.В.В. был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ межевой план принадлежащегоистцам земельного участка в связи с уточнением местоположения границы и (или)площади земельного участка № в с/т «Камета». Местоположение уточненных границземельного участка определены кадастровым инженером в соответствии со схемойразмещения земельных участков с/т «Камета», границы участка уточнены по границамучастка, существующих на местности более 15 лет и закрепленных объектами природногои искусственного происхождения ( многолетние насаждения, край полевой дороги).Местоположение, площадь и конфигурация земельного участка не изменены, площадьсоответствует сведениям ЕГРН. Граница земельного участка по точкам н1-н2 установленас земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, от точки н2 до точки н4,от точки н4 до точки н1 - две границы согласованы с председателем с/т «Камета»ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровой выписке из ЕГРН об основных характеристиках изарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровымномером входит в состав единого землепользования площадью 15265459+/-34187 кв.м скадастровым номером <данные изъяты>. категория земель- земли сельскохозяйственногоназначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства,участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об участке имеютстатус « актуальные, ранее учтенные», является собственностью Российской Федерации,находятся на праве постоянного (бессрочного) пользовании у ответчика, датагосударственной регистрации права ответчика - ДД.ММ.ГГГГ, сведения оместоположении границ участка внесены в ЕГРН.

Таким образом, при установлении ответчиком в 2007 году границ земельного участкас кадастровым номером <данные изъяты> не были учтены существующие на местности с1988 года границы земельного участка № в составе территории с/т «Камета», которыебыли изначально определены планом организации территории с/т «Камета»,местоположение смежной границы с истцами не согласовывалось, вследствие чего частьпринадлежащего истцам земельного участка площадью 366 кв.м со стороны полевойдороги вошла в границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>,что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в определении границы земельногоучастка ответчика. Спора по фактическому пользованию участком наложения у ответчикас истцами не имеется, участком пользуются истцы, ответчиком каких-либо требований обосвобождении истцами земельного участка площадью 366 кв.м ранее не заявлялось и незаявляется в настоящее время.

Наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участкас кадастровым номером 40:17:030202:396 препятствует истцам завершить проведениекадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади принадлежащегоим земельного участка и внести уточненные сведения о принадлежащем им земельномучастках в ЕГРН.

В связи с изложенным воспроизведенная в ЕГРН реестровая ошибка в определенииместоположения границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>относительно границ земельного участка истцов подлежит исправлению в соответствии скаталогом координат и планом границ земельного участка с кадастровым номером<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженеромК.В.В..

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка скадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в частиналожения его кадастровых границ площадью 366 кв.м по характерным точкам 1-2-3-5-1на границы принадлежащего ФИО3 и ФИО2 земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>,расположенного по адресу: <адрес>, участок №, согласно каталогукоординат поворотных точек плана границ земельного участка с кадастровыми номерами<данные изъяты>, подготовленного кадастровым инженером К.В.В. от ДД.ММ.ГГГГ

Исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку всведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером<данные изъяты>, согласно каталогу координат поворотных точек плана границземельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, подготовленногокадастровым инженером К.В.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить местоположение смежной границы принадлежащего ФИО3 и ФИО2 земельного участка площадью 600 кв.м скадастровым номером <данные изъяты>. расположенного по адресу: <адрес>»,участок №, относительно границы земельного участка с кадастровым номером<данные изъяты>, по характерным точкам 5-1-2-3 согласно каталогу координатповоротных точек плана границ земельного участка с кадастровыми номерами<данные изъяты>, подготовленного кадастровым инженером К.В.В. от 15декабря 2018 года.

Считать неотъемлемой частью настоящего решения суда план с каталогами координатповоротных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами <данные изъяты>,подготовленного кадастровым инженером К.В.В. от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию погражданским делам Калужского областного суда через Козельский районный судКалужской области постоянное судебное присутствие в селе ПеремышльПеремышльского района Калужской области в течение одного месяца со дня принятиярешения суда в окончательной форме.

Судья М.С. Казакова