Решение № 2-183/2017 2-183/2017~М-110/2017 М-110/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-183/2017

Дело № 2-183/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 апреля 2017 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Царева С.Ю.

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АМО «Камызякский район», АМО «Караулинский сельсовет», третьим лицам МУП «ППАПП» Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением об устранении реестровой ошибки, указав, что она является собственником земельного участка площадью 449 кв.м. с кадастровым номером 30:05:190112:150, расположенного по адресу: <адрес> В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ указанного земельного участка, было выявлено пересечение координат земельного участка с кадастровым номером 30:05:190110:12 с координатами земельных участков с кадастровыми номерами 30:05:190112:147, расположенного по адресу: <адрес>, прилегающего к земельному участку по <адрес>. Данный земельный участок находится на правах аренды у ФИО4, арендателем является АМО «Камызякский район». Границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:190112:151, расположены по адресу <адрес>, ссобственником данного земельного участка является ФИО3 Границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:190112:28, по сведениям выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированы на правах на объект недвижимости №30/001/090/2017-425, земельный участок с кадастровым номером 30:05:1901 12:28 входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 30:05:000000, по адресу: <адрес>, <адрес>, вид разрешенного использования -под автомобильные дороги, право собственности отсутствует, но дорога находится на территории МО «Караулинский сельсовет» Камызякского района. В координатах земельных участков с кадастровым номером 30:05:190112:147, 30:05:1901112:151, 30:05:190112:28 имеет место быть ошибке. Вышеуказанные земельные участки по факту не пересекают уточняемый земельный участок с кадастровым номером 30:05:190112:150, но при загрузке координат происходит наложение границ, вследствие реестровой ошибки. Просила устранить реестровую ошибку путём установления надлежащих координат.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании не возражала относительно заявленных требований.

Ответчик ФИО3 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представители АМО «Камызякский район», АМО «Караулинский сельсовет» в судебное заседание при надлежащем извещении не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители третьих лиц МУП «ППАПП» Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Управления Росреестра по Астраханской области, Агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области и ГКУ АО «Управления автомобильными дорогами общего пользования «Астраханьавтодор», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений не представили, уважительности причин неявки в суд не представлено, в связи с чем, судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Согласно ст. 1 названного федерального закона государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 449 кв.м. с кадастровым номером 30:05:190112:150, расположенного по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 21.04.2015 №30-30/007-30/007/003/2015-706/2).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, в том числе, самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Технической ошибкой признается - описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе и на праве постоянного (бессрочного) пользования и аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Пунктом 1 ст. 3 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Положениями статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению, так как имеются препятствия к реализации ее прав на земельный участок.

В соответствии с пунктом 64 Приказа Минэкономразвития России от 04.02.2010 N 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости" в Реестр объектов недвижимости вносятся следующие сведения о местоположении границы земельного участка: список координат (обозначения характерных точек границы земельного участка, описание их закрепления на местности, координаты характерных точек границы земельного участка в метрах с округлением до 0,01 метра и с указанием погрешности определения, система координат); кадастровые номера смежных земельных участков; дополнительные сведения, уточняющие описание отдельных частей границы земельного участка (наименования природных объектов и (или) объектов искусственного происхождения, в том числе линейных объектов, если местоположение отдельных частей границы земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов).

Сведения, указанные в подпунктах 9 и 10 пункта 63, пункте 64, подпунктах 2 и 3 пункта 65 Порядка, вносятся в Реестр на основании межевого плана (пункт 71 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости).

Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем не установление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельных участков с кадастровым номерами 30:05:190112:147, 30:05:190112:151, 30:05:190112:28, 30:05:190112:150, реестровая ошибка допущена в части того, что все земельные участки смежные и при загрузке представленных в межевом плане координат границ уточняемых земельных участков идет пересечение.

Доказательств обратного в судебное заседание не представлено.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об установлении факта реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков 30:05:190112:147, 30:05:190112:151, 30:05:190112:28, 30:05:190112:150 и об устранении этой ошибки посредством внесения изменений в сведения о земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, АМО «Камызякский район», АМО «Караулинский сельсовет», третьим лицам МУП «ППАПП» Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области об устранении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков: с кадастровым номером 30:05:190112:150, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером 30:05:190112:151, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 30:05:190112:147, расположенного по адресу: <адрес>, непосредственно прилегающему к участку по <адрес>, 30:05:190112:28 расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат:

Условный номер земельного участка: 30:05:190112:147

Площадь земельного участка 455 м 2

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточнённые координаты, м

Х
Y

Х
Y

1
2

3
4

5
н1

—
—

371414,77

2230087,99

н2

—
—

371414,08

2230104,64

н3

—
—

371386,37

2230102,82

н4

---

---

371387,47

2230086, 50

н1

371414,77

2230087,99

1
371406,32

2230087,36

—
—

2
371405,63

2230104,87

—
—

3
371379,57

2230103,75

—
—

4
371380,57

2230086,17

—
—

Условный номер земельного участка - 30:05:190112:150

Площадь земельного участка - 449 м2

Обозначение характерных

Существующие координаты, м

Уточнённые координаты, м

точек границ

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
н1

—
—

371387.47

2230086,50

н2

—
—

371386,37

2230102,82

н3

—
—

371356,63

2230100,15

н4

—
—

371355,50

2230100,02

н5

—
—

371355,80

2230088,97

н6

—
—

371368,72

2230089,83

н7

—
—

371369,33

2230084,40

н8

—
—

371376,39

2230085,21

н1

—
—

371387,47

2230086.50

4
371380,24

2230091,96

—
—

1
371379,57

2230103,75

—
—

2
371379,05

2230112,89

—
—

3
371352,90

2230111,24

—
—

5
371353,52

2230101,03

—
—

6
371362,59

2230101,70

—
—

7
371363,43

2230090,91

—
—

Условный номер земельного участка - 30:05:1901 12:151

Площадь земельного участка - 450 м2

Обозначение характерных

точек границ

Существующие координаты, м

Уточнённые координаты, м

X
Y

X
Y

1
2

3
4

5
н6

—
—

371377,35

2230066,01

н5

—
—

371376,39

2230085,21

н4

—
—

371369,33

2230084,40

н3

—
—

371368,72

2230089,83

н2

—
—

371355.80

2230088,97

н1

—
—

371357.08

2230065,26

н6

—
—

371377.35

2230066,01

1
371381,00

2230078,61

—
—

2
371380,57

2230086,17

—
—

3
371380,24

2230091,96

—
—

4
371363,43

2230090,91

—
—

5
371362,59

2230101,70

—
—

6
371353,52

2230101,03

—
—

7

371355,04

2230076,81

—
—

Условный номер земельного участка - 30:05:190112:28

Площадь земельного участка -11399 м2

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточнённые координаты, м

X
Y

X
V

1
2

3
4

5
н22

—
—

371480,65

2229986,25

н23

—
—

371481,16

2230028,00

н24

—
—

371504,12

2230032,10

н25

—
—

371549,79

2230032,35

1
371551,20

2230065,93

—
—-

2
371493,49

2230065.77

—
—

2
371479,08

2230084,40

—
—

4
371478,47

2230114,16

—
—

5
371456,52

2230115,24

—
—

6
371455,04

2230075,24

—
—

7
371446,52

230067,99

—
—

8
371247,60

2230083,64

—
—

9
371240,72

2230080,60

—
—

10

371236,23

2230074,55

—
—

11 371235,30

2230067.08

—
—

12

371238,16

2230060,12

—
—

13

371244,08

2230055,47

—
—

14

371251,52

2230054,34

—
—

15

371446,68

2230038,62

—
—

16

371461,17

2230031,48

—
—

17

371465.16

2229986,42

—
—

18

371480.63

2229986,42

—
—

19

371480,63 '

2230029,43

—
—

20

371503,79

2230036,88

—
—

21

371551,20

2230037,69

—
—

н1

—
—

371478,40

22301 16,40

н2

—
—

371455,63

22301 17,72

нЗ

—
—

371453,34

2230077,96

н4

—
—

371446.45

2230068,66

н5

—
—

371383.53

2230064,97

Н6

—
—

371357.08

2230065,26

н7

—
371351,14

2230067,39

н8

—
—

371341,47

2230069,32

н9

—
—

371246,98

2230077,54

н 10

—
—

371239,80

2230075,43

н11

—
—

371235.51

2230069,23

н 1 2

—
—

371235.08

2230060,08

н 13

—
—

371238.95

2230051,86

н 15

—
—

371245.95

2230048,72

н14

—
—

371251.39

2230048.24

н 16

—
—

371270,39

2230048,11

н17

—
—

371314,35

2230047,27

н18

—
—

371367,39

2230043,04

и 19

—
—

371443,76

2230034,82

н20

—
—

371458,78

2230027,81

н21

—
—

371465,30

2229986,37

н22

—
—

371480,65

2229986,25

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд Астраханской области.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья подпись С.Ю. Царев