Решение № 2-3795/2020 2-3795/2020~М-3721/2020 М-3721/2020 от 24 ноября 2020 г. по делу № 2-3795/2020

УИД 35RS0001-02-2020-003705-98

№ 2-3795/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Череповец 25 ноября 2020 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе судьи Шульги Н.В., с участием помощника прокурора Шарагиной Е.В., при секретаре Пученичевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, в обоснование указав, что он является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают ответчики, плату за жилищно-коммунальные услуги не осуществляют, текущего ремонта не производят, добровольно освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета отказываются.

Ссылаясь на нарушение его прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением регистрацией и проживанием в нем ответчиков, истец просит признать ФИО2, ФИО4, ФИО3, утратившими право пользования жилым помещением, находящимся по адресу <адрес>, выселить их из указанного жилого помещения, обязать отдел Федеральной миграционной службы по Вологодской области в г. Череповце снять ответчиков с регистрационного учета по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела, доверил представление своих интересов ФИО5, который требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду дополнительно пояснил, что покупая квартиру, ФИО1 знал о том, что в ней зарегистрированы ответчики, но продавец квартиры - О. обещала ему, что они освободят квартиру и прекратят регистрацию. Истец моряк, в Череповце бывает редко, поэтому с ДД.ММ.ГГГГ не принимал меры к освобождению квартиры. В квартиру ФИО1 не вселялся. По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязался переоформить квартиру на ответчиков не только за погашение долга по квартплате – они должны были ему выплатить за нее 1 300 000 рублей. Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга установлено, что спорная квартира была передана ему О. в счет погашения долга.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признала, суду пояснила, что квартиру обманным путем приобрели О. и Ш. у < > ФИО2

В ДД.ММ.ГГГГ Ш. просила помощи у ФИО2 объясняя тем, что у нее большие долги. По ее просьбе ФИО2 оформила договор купли-продажи с О. на спорную квартиру, но денег за нее не получила, деньги получила Ш. Под залог квартиры О. получила кредит в банке, по окончании выплаты кредита обещала переоформить квартиру обратно на ФИО2, но не сделала этого.

Последний платеж по кредиту был в ДД.ММ.ГГГГ, кредит погашен.

В ДД.ММ.ГГГГ они стали разбираться с этим, наняли адвоката, но дело не продвигалось, уголовное дело возбуждено не было. В ДД.ММ.ГГГГ она писала в администрацию Президента, по поводу помощи в решении вопроса с квартирой. Нашлись О. и Ш., квартира уже была продана ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ между ними было заключено соглашение, по которому они оплачивают долги по коммунальным услугам за спорную квартиру, после чего ФИО1 переоформляет квартиру на имя ФИО2 Ни о какой доплате речь не шла, условием переоформления было только погашение долгов. Сделку по купле-продаже квартиры между О. и ФИО2 они не оспаривали, т.к. адвокат сказал, что истекли сроки давности. Платежи за квартиру не вносят в связи с тяжелым материальным положением.

В судебном заседании ответчик ФИО2 не признала исковые требования, дав пояснения аналогичные пояснениям ФИО3

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, извещен надлежаще.

Выслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора об отказе в удовлетворении исковых требований, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

В указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает ответчик ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает ответчик ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает ответчик ФИО3, что подтверждается справкой поквартирной карточкой (Форма №).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В материалы дела представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и О., в соответствии с которым ФИО1 приобрел. А О. продала квартиру по адресу: <адрес>.

О., в свою очередь, стала собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ФИО2

Кроме того, в материалы дела представлена копия решения Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу по иску ФИО1 к О. о взыскании денежных средств по договору займа. Указанным решением установлено, что квартира перешла к ФИО1 в качестве возврата долга по договору займа.

Решение не вступившего в законную силу, однако, в нем отражены пояснения ФИО1, данные им УУП отдела полиции № УМВД по. Череповцу в рамках материала КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым данная квартира была передана ему в качестве залога по договору займа с О. на сумму 1 200 000 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).

Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства (п. 3 ст. 425 ГК РРФ).

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, Ш., О. и Н. заключено соглашение, согласно которому после погашения ФИО2 задолженности по оплате коммунальных платежей за квартиру по адресу: <адрес> в сумме 89 001,67 рублей, сложившейся на момент подписания соглашения, а также образующуюся на момент передачи квартиры, ФИО1 в течение 10 дней производит переоформление квартиры на имя ФИО2

Указанное соглашение не исполнено, незаконным не признано, не расторгнуто, срок его действия не установлен.

Вопреки доводам представителя истца, о внесении дополнительных денежных средств в счет оплаты квартиры, кроме оплаты задолженности по коммунальным услугам, речь в соглашении не идет.

Суд полагает, что при наличии действующего указанного соглашения между сторонами, ответчики не могут быть признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселены из него, поскольку вопрос об исполнении обязательств, направленных на погашение задолженности по оплате коммунальных услуг и переход права собственности на квартиру от ФИО1 к ФИО2 сторонами не разрешен.

Кроме того, суд принимает во внимание, что приобретая право собственности на спорную квартиру, ФИО1 знал о проживании и наличии регистрации в ней ответчиков, попыток использовать ее для собственного проживания с момента приобретения не принимал.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд Вологодской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 ноября 2020 года.

Судья < > Н.В. Шульга