Решение № 2-3101/2020 2-492/2021 2-492/2021(2-3101/2020;)~М-2976/2020 М-2976/2020 от 8 марта 2021 г. по делу № 2-3101/2020

Дело № 2-492/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

судьи Сломовой И.В.,

при секретаре Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании реестровой ошибки и ее исправлении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал следующее.

ФИО1 принадлежит земельный участок, площадь 1000 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РО, ..., .... Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - Земли под жилую застройку, для объектов жилой застройки. Граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством. В целях установления границ и определения местоположения земельного участка истец обратился в кадастровую организацию в ООО « Ростехплан» для выполнения межевых работ, с подготовкой и утверждением межевого плана, заключив с указанной организацией соответствующий договор на оказания услуг.

Кадастровый инженер-геодезист в ходе исполнения обязательств по выполнению кадастровых работ по установлению границ и обследования земельного участка, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: РО, ..., ..., было обнаружено, что граница смежного земельного участка с КП ... по адресу: РО, ..., д. Рассвет, ..., ... А, согласно сведениям ЕГРН смещены относительно уточняемого земельного участка с КН ... относительно границ этих участков по фактическому местоположению (границы участка с КН ... по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению и пересекают границы уточняемого земельного участка с КН ... согласно их фактическому местоположению).

Площадь пересечения уточняемого участка с КН ... с границами смежного участка с ... согласно сведений ЕГРН составляет 244 кв.м.

Причиной этих несоответствий послужили ошибки, допущенные ранее при уточнении местоположения границ и площади земельных участков с КН ....

Земельный участок истца существует на местности в данной конфигурации, более 15 лет.

Истец с учетом уточнения исковых требований просила установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН, выполненной в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ..., по адресу: РО, ..., ... А, принадлежащий ФИО2, и исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, путем исключения из ЕГРН сведений о границах, координатах и площади данного земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, площадь не уточненной (декларированной).

ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

ФИО3 неоднократно извещался по известному адресу, подтвержденному адресной справкой, однако почтовая корреспонденция была возвращена в связи с истечением срока хранения.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области извещенное о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя не обеспечило, об отложении не ходатайствовало, представило отзыв на исковое заявление.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит земельный участок, площадь 1000 кв.м, с кадастровым номером 61:02:0100202:95, расположенный по адресу: РО, ..., .... Категория земель: Земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования - Земли под жилую застройку, для объектов жилой застройки. Граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством. В целях установления границ и определения местоположения земельного участка истец обратился в кадастровую организацию в ООО « Ростехплан» для выполнения межевых работ, с подготовкой и утверждением межевого плана, заключив с указанной организацией соответствующий договор на оказания услуг.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером ... была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером ...

Сведения о части границы уточняемого земельного участка н1-н2, которая является границей смежного участка, внесены в ЕГРН и содержат реестровую ошибку; сведения о части границы уточняемого земельного участка н2-н4, которая является границей смежного участка, внесены в ЕГРН; часть границы н4-н5 является границей земель общего пользования; сведения о части границы уточняемого земельного участка н5-н 1, которая является границей смежного участка, в ЕГРН отсутствуют.

В пределах земельного участка с кадастровым номером ... зарегистрирован объект недвижимости с кадастровым номером ...

Собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., п. рассвет, ... А, является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г.,воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправлениетехнической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст.12 ГК РФ,защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФзаконный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФдействия,нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из статьи 3.3 Федерального Закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории такого поселения.

Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровых ошибок по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельных участков, принадлежащих ответчикам, т.е. факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическое местоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие данной реестровой ошибки действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем установления факта наличия реестровой ошибки и ее исправлении.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании реестровой ошибки и ее исправлении – удовлетворить.

Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенных лицом, выполнявшим кадастровые работы, содержащиеся в технической документации ГКН в координатах земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных поворотных точках земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., признав границы земельного участкав неустановленными, а площадь декларированной.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.В. Сломова

Мотивированный текст решения изготовлено 12 марта 2021 года.