Решение № 2-3597/2017 2-3597/2017~М-3073/2017 М-3073/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-3597/2017

Дело № 2-3597/2017 Изг. 23.10.2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2017 года г. Ярославль

Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Кохановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПСК «Стройспецсервис-1» о понуждении к государственной регистрации договора,

установил:

ФИО1 обратилась с исковыми требованиями к ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» о понуждении к государственной регистрации договора. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 15.04.2016 года между ней и ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» был заключен договор долевого участия в строительстве № 207, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> по передаче истцу объекта долевого участия- квартиры № общей площадью 94,92 кв.м. Истица приняла на себя обязательство оплатить цену договора в размере 5 702 130 руб. и принять объект долевого участия. Обязательства по оплате цены договора истицей исполнены в части в соответствии с условиями договора, изложенными в п. 2.4 договора долевого участия. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации договора долевого участия, поскольку не предоставляет в Управление Росреестра документ, подтверждающий оплаты государственной пошлины, уклоняется от заключения договора страхования ответственности застройщика.

Истица просит вынести решение о регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № 207 от 15.04.2016 года, заключенного между ней и ООО «ПСК «Стройспецсервис-1».

В судебном заседании истица ФИО1, представитель истицы по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме, указывая на то, что между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве, содержащий все существенные условия для данного вида договоров. Истица и представитель ответчика обратились в Управление Росреестра по Ярославской области для государственной регистрации договора, однако Управлением Росреестра по Ярославской области документы были возвращены истице без рассмотрения в связи с тем, что ответчиком, ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» не была оплачена государственная пошлина за совершение регистрационных действий. Полагает, что подобные действия ответчика свидетельствуют об уклонении от государственной регистрации договора.

Представитель ответчика ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала в полном объеме, указала на то, что объект долевого участия- квартира № общей площадью 94,92 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме <адрес> на основании мирового соглашения, заключенного с ФИО4 16.05.2017 года, подлежит передаче ФИО4 Право собственности ФИО4 в отношении данного объекта недвижимого имущества в установленном порядке не зарегистрировано в связи с наложением ареста на данный объект в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, ФИО4 в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 15.04.2016 года между ней и ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» был заключен договор долевого участия в строительстве № 207, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> по передаче истцу объекта долевого участия- квартиры № общей площадью 94,92 кв.м. Истица приняла на себя обязательство оплатить цену договора в размере 5 702 130 руб. и принять объект долевого участия. Обязательства по оплате цены договора истицей исполнены в части в соответствии с условиями договора, изложенными в п. 2.4 договора долевого участия. От регистрации договора долевого участия № 207 от 15.04.2016 года ответчик уклоняется.

16.05.2017 года Кировским районным судом г. Ярославля было утверждено мировое соглашение, заключенное 16.05.2017 года между ФИО4 и ООО «ПСК «Стройспецсервис-1», по условиям которого ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» приняло на себя обязательство по заключению договора долевого участия в строительстве в отношении квартиры № общей площадью 94,92 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 20.10.2017 года определение Кировского районного суда г. Ярославля от 16.05.2017 года отменено.

В силу ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу п.6 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В данном случае строительство многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> не завершено, объект долевого участия- квартира № во владение ни истцу, ни ФИО4 не передана, следовательно, договор долевого участия в строительстве, заключенный между ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» и ФИО4 не препятствует государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, заключенного с истицей ФИО1, поскольку договор между ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» и ФИО4 также, как и договор между ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» и ФИО1 в установленном законом порядке не зарегистрирован, обязательство по регистрации договора долевого участия и по передаче объекта долевого участия ФИО1 возникло у ответчика ранее заключения договора долевого участия в строительства с ФИО4

При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПСК «Стройспецсервис-1» о понуждении к государственной регистрации договора удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве № 207, заключенного 15 апреля 2016 года между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «ПСК «Стройспецсервис-1» без учета арестов и запрещений, наложенных в отношении объекта долевого участия в строительстве- квартиры № в строящемся многоквартирном жилом доме с инженерными коммуникациями по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья: В.В.Барышева