Решение № 2-1643/2018 2-1643/2018~М-1442/2018 М-1442/2018 от 3 октября 2018 г. по делу № 2-1643/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года Рузский районный суда Московской области в составе: председательствующей судьи Морозовой Е.С., при секретаре судебного заседания Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ф.И.О. к ЗАО «Земельное общество «...» о признании предварительного договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец в исковом заявлении просит суд, признать действительным предварительный договор № от (дата), кадастровый №, расположенного по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства, а также признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства, по адресу: (адрес).

Требования мотивированы тем, что (дата) между ЗАО «Земельное общество «...» и истцом был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель не установлена, вид разрешенного использования: для дачного строительства и находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), земли СПК «Совхоз ...», кадастровый номер №.

Согласно п. 1.2 договора ЗАО «Земельное общество «...» обязалось заключить с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в течение шести месяцев с момента подписания предварительного договора.

Согласно п. 3.1 договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере ... рублей.

Согласно п. 3.2 договора покупатель выплачивает продавцу выкупную стоимость земельного участка в течение шести месяцев после подписания предварительного договора.

Предварительный договор истцом был подписан (дата), выкупная стоимость земельного участка истцом была оплачена, путем внесения денежных средств суммой ... рублей в кассу организации, что подтверждается квитанцией № от (дата), и кассовым чеком.

По истечении шестимесячного срока ЗАО «ЗО «...» самостоятельно не исполнило условия предварительного договора, в связи с этим было подано заявление с требованием заключить с истцом основной договор купли-продажи.

Однако до настоящего времени заявление истца остается без ответа, самостоятельно истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на выкупленный земельный участок.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, от него в суд поступило ходатайство о рассмотрении дело в его отсутствии, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 165 ч. 3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (454 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По делу установлено, что (дата) между ЗАО «Земельное общество «...» и истцом был заключен предварительный договор № купли-продажи земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель не установлена, вид разрешенного использования: для дачного строительства и находящегося в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес), земли СПК «Совхоз ...», кадастровый номер №.

Согласно п. 1.2 договора ЗАО «Земельное общество «...» обязалось заключить с истцом основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка в течение шести месяцев с момента подписания предварительного договора.

Согласно п. 3.1 договора сторонами установлена выкупная цена земельного участка в размере ... рублей.

Согласно п. 3.2 договора покупатель выплачивает продавцу выкупную стоимость земельного участка в течение шести месяцев после подписания предварительного договора.

Предварительный договор истцом был подписан (дата), выкупная стоимость земельного участка истцом была оплачена, путем внесения денежных средств суммой ... рублей в кассу организации, что подтверждается квитанцией № от (дата), и кассовым чеком.

По истечении шестимесячного срока ЗАО «ЗО «...» самостоятельно не исполнило условия предварительного договора, в связи с этим было подано заявление с требованием заключить с истцом основной договор купли-продажи.

Однако до настоящего времени заявление истца остается без ответа, самостоятельно истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на выкупленный земельный участок.

Указанные обстоятельства подтверждаются доказательствами, имеющимися в материалах дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ф.И.О. удовлетворить.

Признать предварительный договор № от (дата), кадастровый номер №, расположенного по адресу: (адрес), площадью ... кв.м., категория земель не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства, действительным.

Признать за Ф.И.О. право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., категория земель не установлена, вид разрешенного использования – для дачного строительства, по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова