Решение № 2-222/2019 2-222/2019(2-3533/2018;)~М-3087/2018 2-3533/2018 М-3087/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-222/2019

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

29 января 2019 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лазаревой Н.В.

с участием:

истца ФИО1,

ответчика ФИО2

при секретаре Гашиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-222/19 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с иском к ФИО2 о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка. Просит:

признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, а именно:

Обозначение характерных точек <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также просит указать, что решение суда, принятое по результатам рассмотрения настоящего дела, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО4 земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На момент купли-продажи земельный участок процедуру межевания не прошел. С целью уточнения границ и площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности, истец обратился в МУП «Ставропольская Архитектура» для проведения кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план.

В ходе проведения кадастровых работ было обнаружено пересечение фактических границ принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка и границ смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН. По фактическому использованию участки являются смежными, а по координатам, согласно выписки ЕГРН, участок с кадастровым номером № пересекает принадлежащий истцу земельный участок, что свидетельствует о Наличии реестровой ошибки. Так же свидетельствует о наличии реестровой ошибки то, что координаты участка с кадастровым номером № не повторяют его фактические границы участка 1013, а именно: границы сдвинуты в восточном направлении. Смежный земельный участок площадью 502 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 Ответчик землей в части наложения на земельный участок истца никогда не пользовался, данный участок земли огорожен забором более 15 лет. Кроме того, при подготовке межевого плана ответчик согласовал границу между земельными участками с кадастровыми номерами №принадлежащего ответчику) и № (принадлежащего истцу) в точках н5 (Х-432106.35 Y-1312370.55) и н1 (X- 432109.78, Y-1312347.14), что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. Наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежного участка с кадастровым номером № препятствует истцу во внесении в ЕГРН сведений о границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, поскольку в соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не может быть осуществлен кадастровый учет земельного участка с пересечением.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. При этом пояснил, что поскольку до настоящего времени ответчик ошибку в местоположении границ принадлежащего ему земельного участка не исправил, а исправить данную ошибку в ином, кроме судебного порядке невозможно, это послужило поводом для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, пояснил, что последствия признания иска и принятия его судом ему понятны.

Представитель третьего лица – представитель Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, СНТ «Северное» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, вопрос решить на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО5, ФИО6, представитель Администрации сельского поселения Подстепки муниципального района Ставропольский, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, не просили рассмотреть дело без их участия, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав явившиеся стороны, исследовав представленные истцом письменные доказательства, суд полагает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению, а признание иска ответчиком – принятию судом, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиками и принятия его судом выносится решение об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (Далее Закон «О государственной регистрации недвижимости»), в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретенный у ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Выписки из ЕГРН на момент купли-продажи земельный участок процедуру межевания не прошел, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ и площади земельного участка, принадлежащего мне на праве собственности, истец обратился в МУП «Ставропольская Архитектура» для проведения кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план.

В ходе проведения кадастровых работ было обнаружено пересечение фактических границ принадлежащего мне на праве собственности земельного участка и границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по сведениям ЕГРН. По фактическому использованию участки являются смежными, а по координатам, согласно выписки ЕГРН, участок с кадастровым номером № пересекает принадлежащий мне земельный участок, что свидетельствует о Наличии реестровой ошибки. Так же свидетельствует о наличии реестровой ошибки то, что координаты участка с кадастровым номером № не повторяют его фактические границы участка № а именно: границы сдвинуты в восточном направлении.

Смежный земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, расположенный по адресу<адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 18 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования:

Согласно ст. 21 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Как установлено судом и не оспорено лицами участвующим в деле в ходе проведения кадастровых работ земельного участка ФИО1 было установлено точное местоположение границ и площади принадлежащего ему земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера ФИО3 следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на этапе сбора исходных данных были получены следующие документы: Свидетельство о государственной регистрации права АА № от ДД.ММ.ГГГГ.; копия свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ распоряжение об утверждении проекта организации и застройки территории СНТ «Северное» и графическая часть данного проекта.

Далее в ходе проведения кадастровых работ была проведена геодезическая сьемка земельного участка и камеральная обработка сьемки.

При камеральной обработки топографической сьемки было обнаружено пересечение фактических границ уточняемого участка и границ смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> по сведениям ЕГРН. По фактическому использованию участки являются смежными, а по координатам согласно выписки ЕГРН участок с к.н № пересекает уточняемый земельный участок, что свидетельствует о наличие реестровой ошибки. Так же свидетельствует наличие о реестровой ошибки то, что координаты участка с к.н. № не повторяют его фактические границы уч. № а именно границы сдвинуты в восточном направлении.

Согласно п. 10 ст.22 №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвшшмости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка подтверждающие существование на местности 15 и более лет с кадастровым № содержатся в чертеже к свидетельству на право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Из Чертежа границ земельного участка 1996г. видно, какая была конфигурация и площадь <данные изъяты> земельного участка на момент образования где границы участка размером 25.5 на 20.7.. Однако на сегодняшний день ограждение учитываемого земельного участка имеет несколько иную конфигурацию, отличную от указанной на Чертеже, а именно от т1до.2 равна 24.53,от т.2до т.3 равна 20.40,от т.3 дот 4 равна 23.66., от т.4 до т.1 -20.69.

То есть анализируя топографическую съемку от 2018 г. и чертеж границ 1996г., то фактическая граница уменьшилась, а именно произошло уменьшение длины линий. Изменение длины линий с западной стороны участка связано с постановкой на ГКУ мест общего пользования. Наличие реестровой ошибки в местоположении границ смежного участка с к.н. №, препятствует уточнению границ земельного участка с к.н. №

Таким образом, судом установлено и лицами участвующими в деле не оспорено, что в местоположении границ смежного участка с к.н. № установлено реестровая ошибка, которая подлежит исправлению, а сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключению из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно справки выданной председателем СНТ «Северное» № от ДД.ММ.ГГГГ, забор разделяющий участок <адрес> установлен действительно более 15 лет назад.

Судом установлено наличие нарушенных прав ФИО1, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ и площади земельных участков в заявленных координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Требования об установлении местоположения границ принадлежащего ФИО1, земельного участка в соответствии с площадью и координатами, определенных и отраженных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО3, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать недействительным и исключить из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведения о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, а именно:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2019 года