Решение № 2-3429/2024 2-3429/2024~М-3236/2024 М-3236/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-3429/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года город Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Лежаниной Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3429/2024 (УИД 38RS0024-01-2024-005293-71) по исковому заявлению администрации города Иркутска к ФИО1 о расторжении договора аренды нежилого помещения, взыскании задолженности по арендной плате, штрафа, неустойки,

установил:

в обоснование исковых требований указано, что в собственности муниципального образования город Иркутск находится нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер (данные изъяты). Между администрацией города Иркутска и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора является предоставление во временное возмездное владение и пользование нежилого помещения, номера на поэтажном плане (данные изъяты), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3 Договора). Целевое использование объекта - предпринимательская деятельность без права реализации алкогольной продукции. Подпунктом 2.2.4 пункта 2.2 договора предусмотрена обязанность арендатора в месячный срок с момента подписания договора заключить договор управления многоквартирным домом либо договоры на предоставление всех видов коммунальных услуг и договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, транспортирование твердых коммунальных отходов (ТКО), аварийно-техническое обслуживание со специализированными организациями и перечислять платежи на счет соответствующей организации. Арендатором несвоевременно заключен договор энергоснабжения - ДД.ММ.ГГГГ. Подпунктом 2.2.5 пункта 2.2 договора установлено, что арендатор обязан в месячный срок с момента подписания договора за свой счёт заключить договор страхования объекта по страховой стоимости объекта, указанной в пункте 1.8 договора и в течении 10 рабочих дней с даты заключения договора страхования представить арендодателю копию договора страхования (страхового полиса). Так, обществом несвоевременно заключены договоры (полис) страхования: ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Подпунктом 4.3 пункта 4 договора предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных подпунктом 2.2.5 пункта 2.2 договора, а именно штраф в размере <данные изъяты>% от суммы годовой арендной платы. Согласно расчету, за нарушение подпунктов 2.2.4, 2.2.5. пункта 2 договора начислен штраф в размере 49 455,50 рублей. Подпунктом 2.2.3 пункта 2.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно перечислять арендную плату в порядке, предусмотренном разделом 2 договора. Задолженность ФИО1 перед администрацией города Иркутска по арендной плате образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 904,42 рублей. Пунктом 4.2 договора предусмотрена ответственность за неисполнение или надлежащее исполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 2.2.3 пункта 2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств, в связи с чем начислена сумма пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом частичной оплаты и составляет 31 545,25 рублей. В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска направлена претензия с просьбой оплатить задолженность по арендной плате. Претензию комитета ДД.ММ.ГГГГ об оплате имеющейся задолженности и штрафов по договору, а также проект соглашения о расторжении договора ФИО1 получил лично, однако на сегодняшний день задолженность не погашена и соглашение не подписано.

Просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ; обязать ФИО1 освободить и вернуть нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый (данные изъяты), номера (данные изъяты) на поэтажном плане первого этажа, администрации города Иркутска по акту приема - передачи в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 штраф за нарушение подпунктов 2.2.4, 2.2.5. пункта 2 договора в размере 49 455,50 рублей; задолженность по арендной плате 115 904,42 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 31 545,25 рублей; взыскать неустойку на сумму неоплаченного основного долга в размере 115 904,42 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга, исходя из <данные изъяты> % от невнесенной суммы арендной платы.

В судебное заседание представитель истца администрации города Иркутска ФИО2, действующая по доверенности, не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учётом изложенного, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

Исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что собственником нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер (данные изъяты), является муниципальное образование город Иркутск, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 15-16).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Иркутска и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения (данные изъяты). Предметом договора является предоставление во временное возмездное владение и пользование нежилого помещения, номера на поэтажном плане (данные изъяты), общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, договор действует с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.3 Договора). Целевое использование объекта - предпринимательская деятельность без права реализации алкогольной продукции (л.д. 17-24).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подпунктом 2.2.3 пункта 2.2 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно перечислять арендную плату в порядке, предусмотренном разделом 2 договора.

За пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату (пункт 3.1 Договора).

Согласно подпункту 3.1.1 пункта 3.1 договора арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы (приложение (данные изъяты) к договору) ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца (л.д. 21).

Размер арендной платы может быть изменен один раз в год (с даты заключения договора или последнего изменения арендной платы прошло не менее одного года) по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации. Об изменении размера арендной платы арендодатель направляет заказным письмом с уведомлением о вручении арендатору соответствующее уведомление.

Так, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 направлялись расчеты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25, 26, 27-29, 30, 31-34).

Срок подписания расчета арендной платы арендатором составляет один месяц с момента получения уведомления об изменении размера арендной платы. Если арендатор не желает продолжения договорных отношений в связи с изменением размера арендной платы, предусмотренной договором, он должен направить арендодателю в течение 15 дней с момента получения уведомления письменной извещение о расторжении договора и возвращении объекта. В том случае, если от арендатора не поступило извещение о расторжении договора и возврате объекта, изменение размера арендной платы считается внесенным в договор с первого числа месяца, в котором арендатор получил уведомление.

Ответчик исполнял свои обязательства с нарушением условий договора аренды, в связи с чем задолженность ФИО1 перед администрацией города Иркутска по арендной плате образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 904,42 рублей, что подтверждается расчетом (л.д. 11).

Кроме этого, пунктом 4.2 договора предусмотрена ответственность за неисполнение или надлежащее исполнение обязательства, предусмотренного подпунктом 2.2.3 пункта 2 договора, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> % от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств, в связи с чем начислена сумма пени за просрочку внесения арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом частичной оплаты и составляет 31 545,25 рублей (л.д. 11).

Подпунктом 2.2.4 пункта 2.2 договора предусмотрена обязанность арендатора в месячный срок с момента подписания договора заключить договор управления многоквартирным домом либо договоры на предоставление всех видов коммунальных услуг и договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, транспортирование твердых коммунальных отходов (ТКО), аварийно-техническое обслуживание со специализированными организациями и перечислять платежи на счет соответствующей организации.

Арендатором несвоевременно заключен договор энергоснабжения - ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35).

Подпунктом 2.2.5 пункта 2.2 договора установлено, что арендатор обязан в месячный срок с момента подписания договора за свой счёт заключить договор страхования объекта по страховой стоимости объекта, указанной в пункте 1.8 договора и в течении 10 рабочих дней с даты заключения договора страхования представить арендодателю копию договора страхования (страхового полиса).

Так, ответчиком несвоевременно заключены договоры (полис) страхования: ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36-44).

Подпунктом 4.3 пункта 4 договора предусмотрена ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных подпунктом 2.2.5 пункта 2.2 договора, а именно штраф в размере <данные изъяты>% от суммы годовой арендной платы.

За нарушение подпунктов 2.2.4, 2.2.5. пункта 2 договора истцом начислен штраф в размере 49 455,50 рублей, что подтверждается расчетом (л.д. 12).

В адрес ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска направлена претензия с просьбой оплатить задолженность по арендной плате. Претензию комитета ДД.ММ.ГГГГ об оплате имеющейся задолженности и штрафов по договору, а также проект соглашения о расторжении договора ФИО1 получил лично, однако на сегодняшний день задолженность не погашена и соглашение не подписано (л.д. 48-51).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В статьях 619 и 620 Гражданского кодекса Российской Федерации также указано, что основания расторжения могут быть предусмотрены в договоре аренды.

Таким образом, поскольку положения статей 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат запрета на досрочное расторжение договора аренды по иным основаниям, не предусмотренным в данных правовых нормах, стороны при заключении договора вправе установить основания для досрочного расторжения договора и условия такого расторжения. В частности, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства (п. 4 раздела «Разрешение споров, вытекающих из обязательственных отношений» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 13.04.2016).

Ответчиком ФИО1 нарушены подпункты 2.2.4, 2.2.5. пункта 2 договора, а также имеется задолженность по арендным платежам.

В соответствии со статьями 56-57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами. Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства в обоснование своих возражений не представил, арендатор ненадлежащим образом вносил арендные платежи, нарушил условия договора, что является основанием для расторжения договора, в связи с чем, исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению, а также с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 115 904,42 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 31 545,25 рублей, штрафа в размере 49 455,50 рублей.

Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств того, что арендуемое оборудование было возвращено ответчиком арендодателю ранее, суду не представлено и ответчиком это обстоятельство не оспаривалось. Акт приема-передачи сторонами не составлялся. В связи с чем, подлежат удовлетворению и требования о возложении на ответчика обязанности освободить и вернуть по акту приема-передачи нежилое помещение.

Согласно статье 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течении которого решение суда может быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок.

Разрешая вопрос о сроке, суд считает, что разумным и достаточным сроком для исполнения настоящего решения суда будет срок в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, при этом ответчик имеет возможность отсрочки исполнения решения суда при предоставлении доказательств, свидетельствующих об уважительности причин невозможности исполнения решения суда в установленные сроки.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пеню). По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, требование истца к ответчику о взыскании пени по договору по день фактической уплаты, является обоснованным и также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией города Иркутска и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить и вернуть нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый (данные изъяты), номера (данные изъяты) на поэтажном плане первого этажа, администрации города Иркутска по акту приема - передачи в течение 10 дней со дня вступления заочного решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации города Иркутска (ИНН (данные изъяты)) задолженность по арендной плате 115 904,42 рублей, пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 31 545,25 рублей, штраф за нарушение подпунктов 2.2.4, 2.2.5. пункта 2 договора в размере 49 455,50 рублей;

Взыскивать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу администрации города Иркутска (ИНН (данные изъяты)) неустойку на сумму неоплаченного основного долга в размере 115 904,42 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга, исходя из <данные изъяты> % от невнесенной суммы арендной платы.

Ответчик вправе подать в Усольский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 10 января 2025 года.

Судья М.В. Норкина