Решение № 2-167/2025 2-167/2025~М-160/2025 М-160/2025 от 20 августа 2025 г. по делу № 2-167/2025

гражданское дело №

УИД: 09RS0№-11


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2025 года ст - ца Преградная, КЧР

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Евсегнеевой Г.Ю.,

при секретаре судебного заседания Митюковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Преградненского сельского поселения и ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Лаев В.А. обратился в Урупский районный суд с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, КН №№ и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, КН №, расположенные по адресу: <адрес><адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявления указано, что на протяжении более 20 лет он добросовестно, открыто и непрерывно пользуется домом и земельным участком, находящимися по адресу: <адрес>, <адрес>. В ноябре 2001 года он приобрел указанный жилой дом и земельный участок у ФИО 17. Между ними была заключена устная договоренность по поводу приобретения данной недвижимости. Стоимость недвижимости была оценена ФИО 18. в <данные изъяты> рублей, которые истцом были переданы ему в полном объеме. В подтверждение состоявшейся сделки ФИО 16 передал ему документы на дом - договор купли-продажи от 07.07.1995 года, зарегистрированный в органах БТИ 12.07.1995 года, и подтверждающий приобретение недвижимого имущества ФИО 19. у ФИО 20., также технический паспорт на дом, документы по установлению границ земельного участка по вышеуказанному адресу. Сделка между ними надлежащим образом не была оформлена, письменный договор купли-продажи не успели составить, так как ФИО 15. через несколько месяцев, в 2002 году, неожиданно умер. После его смерти зарегистрировать надлежащим образом переход права собственности на данное имущество не представляется возможным. Вместе с тем, с 2001 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком, как своими собственными, использует жилой дом как дачу, обрабатывает и ухаживает за земельным участком, сажает сельскохозяйственные культуры. В течение всего времени владения им данным имуществом какого-либо интереса к нему как выморочному либо бесхозяйному никто не проявлял, претензий от семьи бывшего собственника или других лиц никогда не поступали, споры в отношении владения и пользования не возникали. Являясь фактическим собственником указанного этого имущества, в связи с тем, что ФИО 1 умер, он не имеет возможности оформить свои права на указанные объекты недвижимости в органах Росреестра. В настоящее время возникла необходимость привести документы на приобретенную недвижимость в соответствие с законодательством, в связи с чем он обратился в суд, так как в ином порядке установить право собственности не возможно.

Истец Лаев В.А. в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме. В судебном заседании 28 июля 2025 года исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что ФИО 1 - бывший хозяин дома и земельного участка умер весной 2001 года. За все время владения им имуществом со стороны супруги ФИО 1- ФИО2 или родственников, соседей, никогда никто никаких претензий не предъявлял. Все это время истец с супругой непрерывно пользуются домом и участком, выращивают картофель, капусту, занимаются разведением кроликов, косят траву, домом так же пользуются как своим собственным.

Представитель истца ФИО 22. пояснила, что состоит в браке истцом с ДД.ММ.ГГГГ года, об обстоятельствах приобретения жилого дома и земельного участка дала аналогичные пояснения.

Свидетель ФИО 5 пояснил, что является соседом ФИО1, проживает от него метрах в <данные изъяты>. Он проживает по соседству с 1986 года. Видит, что на протяжении более 20 лет Лаев В.А. пользуется домом и огородом, привозит навоз для его удобрения, сажает и выкапывает картофель. У него имеется мотоблок, с помощью которого они с супругой ухаживают за огородом. Других людей никогда в этом домовладении свидетель не видел. Никто никогда никаких претензий к ФИО1 не предъявлял на счет дома и земельного участка. Если бы такое было, он бы это знал.

Свидетель ФИО 6 пояснила, что они с супругом проживают по соседству с истцом, по этому адресу живут с супругом уже 34 года. Постоянно на протяжении более 20 лет видит, как истец пользуется домом и огородом. Ранее домовладение и земельный участок принадлежали ФИО2, затем их приобрел Лаев В.А. Истец с супругой пользуются домом и огородом, как своими собственными, сажают картофель, капусту, обрабатывают огород, пользуются урожаем, производят необходимый ремонт дома.

Представитель ответчика администрации Преградненского сельского поселения Урупского муниципального района КЧР в судебное заседание не явился, глава администрации ФИО 21. направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, не возражает их удовлетворению их судом, положения ст. 173 ГПК РФ ему понятны.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР в судебное заседание не явился, причины неявки суду не представил, ходатайств не заявлял.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. ч. 2, 3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пунктах 15-16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании установлено, что собственниками дома площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, являлись ФИО 1 и ФИО2, договор купли-продажи от 07.07.1995 года, заключенный между ФИО 1, ФИО2 и ФИО 8

Факт права собственности ФИО 1 подтверждается технически паспортом на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Из выписки из ЕГРН следует, что жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, стоят на кадастровом учете.

Из выписок из похозяйственной книги №№ следует, что с 1991 г. по 1996 г. собственником домовладения по адресу: <адрес>, <адрес> являлась ФИО 8, в состав семьи которой входили муж ФИО 9, дочь ФИО 10, сын ФИО 11

Из выписки их похозяйственной книги№№ следует, что собственником домовладения, по адресу: <адрес>, <адрес> 1997- 2001 г.г., с 2002- 2006 г.г. указан ФИО 1, в состав семьи которого входит жена ФИО2.

Из выписки их похозяйственной книги №№ следует, что собственником домовладения, по адресу: <адрес>, <адрес> 2002 -2006 г.г. указан ФИО 1, который умер 14.05.2002 года.

Из выписки их похозяйственной книги №№ следует, что собственником домовладения, по адресу: <адрес>, <адрес> 2007 -2011 г.г., с 2012-2016 г.г. с 2017-2021 г.г., с 2022-2025 г.г. указан ФИО1.

Согласно наследственному делу №№ ФИО 1 следует, что ФИО2 приняла наследство умершего супруга, дети от наследства отказались в ее пользу, в состав наследства жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, не входит.

Согласно записи акта о смерти №№ от 24.01.2007 года ФИО2 умерла 03.01.2007 года, о чем выдано свидетельство о смерти № I-ЯЗ № № от 24.01.2007 года.

Из ответа нотариуса Урупского нотариального округа следует, что наследственное дело к имуществу ФИО2 не заводилось.

Суд приходит к выводу, что ФИО1 указанным недвижимым имуществом пользовался, владел как своим собственным, принимал меры к сохранению указанного имущества, нес бремя содержания, пользовался и продолжает пользоваться жилым домом и земельным участком, обрабатывает огород пользуется урожаем, что подтверждается как пояснениями истца, его представителя, так и приведенными в обоснование иска, показаниями свидетелей, мнением администрации Преградненского сельского поселения, выраженными в признании иска. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц на спорное недвижимое имущество суду не представлено и судом не установлено.

Согласно п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Иное означало бы нарушение баланса интересов сторон и лишение истца права на защиту.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м с КН № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с КН № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение составлено 1 сентября 2024 года.

Председательствующий

судья подпись Г.Ю. Евсегнеева

копия верна

судья Г.Ю. Евсегнеева