Решение № 2-1-740/2020 2-1-740/2020~М-1-573/2020 М-1-573/2020 от 2 июля 2020 г. по делу № 2-1-740/2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 3 июля 2020 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего - судьи Альяновой Е.Л.,

при секретаре Пчельниковой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала - Центральночерноземный банк публичного акционерного общества Сбербанк к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Публичное акционерное общество Сбербанк в лице филиала - Центрально-черноземный банк публичного акционерного общества Сбербанк (далее ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на предмет залога, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение строящегося жилья» в сумме 1106400 рублей на срок 119 месяцев под 15% годовых.

Согласно п.10, кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: до выдачи кредита: объект недвижимости в залог: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, залогодатели ФИО1, ФИО2

ПАО Сбербанк исполнило свою обязанность по кредитному договору, выдало заемщику кредит в сумме 1106400 рублей путем перечисления денежных средств на счет №.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредиту в сумме 1405765,83 руб., в том числе, просроченный основной долг - 1000503,14 руб., просроченные проценты - 367176,15 руб., неустойка за просроченный основной долг - 3763,13 руб., неустойка за просроченные проценты - 6205,38 руб.

Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1405 765,83 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27228,83 рублей, обратить взыскание на предметы залога жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

<адрес>

<адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 1244700 рублей.

В судебное заседание представитель истца ПАО Сбербанк не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения извещены заказной почтовой корреспонденцией.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 348 настоящего Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщикам кредит в сумме 1106400 руб. на срок до 119 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 15% годовых. Согласно условиям кредитного договора, исполнение обязательств по договору, осуществляется ежемесячными аннуитетными платежами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17915,19 рублей, последним платежом в размере 15309,42 рубля, путем перечисления со счета заемщика или третьего лица, открытого у кредитора.

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом предусмотрена ответственность заемщика в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили кредитору в залог жилой дом и земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, залогодатели ФИО1, ФИО2 Оценочная стоимость залогового имущества составляет 1383000 руб. Для целей залога применяется поправочный коэффициент в размере девяносто процентов. Залоговая стоимость предмета

залога - жилой дом и земельный участок, установлена по соглашению между залогодателями и залогодержателем, с учетом оценочной стоимости и поправочного коэффициента, в сумме 1244700 руб. (закладная от ДД.ММ.ГГГГ).

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные договором.

Из договора купли - продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО4 и ФИО2 зарегистрировано право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и земельный участок категория земель: <данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, существующие ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Из выписки по счету, расчета задолженности по кредиту следует, что задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № составляет 1405765,83 руб., из них задолженность по неустойке на просроченные проценты - 6205,38 руб., задолженность по неустойке на просроченную ссудную задолженность - 3763,13 рублей, неустойка за неисполнение условий договора - 28118,03 рублей, проценты за кредит - 367176,15 рублей, ссудная задолженность - 1000503,14 рублей. Имеет место неоднократная просрочка платежей, последний платеж по кредиту произведен ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3 были направлены требования (претензии) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора.

Принимая во внимании, что заемщик не исполняет платежные обязательства по кредитному договору, суд находит исковые требования истца как в части взыскания с ответчиков задолженности по кредитному договору, так и обращения взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств, которые могли бы свидетельствовать об исполнении ответчиками обязательств по кредитному договору либо об ином размере задолженности, ответчиками суду не представлено.

При определении начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества, суд принимает во внимание вышеназванные условия кредитного договора и закладной, с которыми ответчики были ознакомлены и согласны, и определяет ее в размере залоговой стоимости 1244700 руб..

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1405765 (один миллион четыреста пять тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 83 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 27228 (двадцать семь тысяч двести двадцать восемь) рублей 83 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога: объекты недвижимости - жилой дом, <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>, кадастровый №; земельный участок, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

<адрес>.

Установить начальную продажную стоимость в размере залоговой стоимости 1 244 700 (один миллион двести сорок четыре тысячи семьсот) рублей.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья