Решение № 2-1710/2017 2-1710/2017~М-1680/2017 М-1680/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-1710/2017

№2-1710/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Нерюнгри 05 декабря 2017 года

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Антипина А.Н., при секретаре Ялдыгиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Поселок Чульман» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «Поселок Чульман» (далее - ГП «Поселок Чульман») обратилась в суд с иском о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в обоснование которого указала, что указанное жилое помещение является собственностью ГП «Поселок Чульман». Жилое помещение приобретено администрацией ГП «Поселок Чульман» у Б. До настоящего времени по указанному адресу зарегистрирован сын бывшего собственника - ответчик ФИО1 Просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание надлежащим образом уведомленный представитель истца не явился.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен надлежащим образом по месту регистрации.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения ст.165.1 ГК РФ и того, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам регистрации, проживания или пребывания, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ), а сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу, суд посчитал возможным рассмотреть дело при имеющейся явке с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

При таких обстоятельствах, судом определено рассмотрение дела при имеющейся явке сторон с учетом положений ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, признанные допустимыми, суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Б. продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес> МО ГП «Поселок Чульман», при этом: продавец гарантировала, что на момент заключения договора отчуждаемая квартира свободна от любых прав и притязаний третьих лиц (п.3.1 договора); на момент подписания настоящего договора согласно справки паспортного стола <адрес> в квартире зарегистрированы члены семьи продавца, о чем известно покупателю, продавец гарантировала, что они в установленном порядке снимутся с регистрационного учета в течение десяти дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение (п.3.6 договора); указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой (п.3.7 договора).

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за истцом - МО ГП «Поселок Чульман».

При этом ответчик ФИО1, согласно справки паспортного стола о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ, продолжает сохранять регистрацию по адресу: <адрес>.

Оценивая и анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик, фактически постоянно проживая в другом месте, лишь формально сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу.

Согласно ч.1 ст.17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Данное положение также закреплено в ст.288 ГК РФ.

На основании ст.304 ГК РФ истец, являясь законным собственником спорной квартиры, имеет право требовать устранения всяких нарушений его права собственности, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требования истца направлены на изменение жилищных правоотношений сторон в отношении спорного жилого помещения.

В соответствии с пунктом 5 части 3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Поскольку истец, являясь собственником квартиры, не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение собственностью из-за того, что ответчик, фактически постоянно проживая в другом месте, формально сохраняет за собой регистрацию по указанному адресу, суд считает признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением будет являться не только способом защиты нарушенного жилищного права истца, но и способом устранения нарушений права собственности истца.

Указанные обстоятельства свидетельствует об отсутствии у ответчика намерения в дальнейшем пользоваться жилым помещением и его выезд явно не носит временный характер, указывает о добровольном отказе с его стороны от прав и обязанностей, суд считает необходимым признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, что должно повлечь снятие его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского поселения «Поселок Чульман» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение служит основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца, через суд, вынесший решение.

Судья Нерюнгринского городского суда

Республики ФИО2 Антипин

Мотивированное решение составлено 05 декабря 2017 года.