Решение № 2-216/2024 2-216/2024~М-9/2024 М-9/2024 от 15 февраля 2024 г. по делу № 2-216/2024

18RS0№-09

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

<адрес> УР 15 февраля 2024 года

Малопургинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Бубякина А.В., при секретаре Шаймуратовой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего должника ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования <адрес>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке,

у с т а н о в и л :

Финансовый управляющий должника ФИО1 Б. О.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования <адрес>» (далее - ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>), Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке.

Свои требования истец мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» заключен договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, произведена государственная регистрация права на недвижимое имущество. Истец свои финансовые обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи выполнил в полном объеме. Однако ответчик уклоняется от подачи совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. По юридическому адресу и по известным истцу адресам фактически ответчик не находится, фактическое местонахождение ответчика истцу не известно. Таким образом, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.

В виду того, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> вынесено решение по делу № А50-4340/2023 о признании банкротом ФИО1, введена реализация имущества должника сроком на 6 месяцев. Финансовым управляющим утвержден Б. О.В. С целью завершения процедуры реализации имущества гражданина и освобождении его от исполнения обязательств необходимо погасить запись об ипотеке вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

Финансовый управляющий должника ФИО1 - Б. О.В. в судебное заседание не явился, представил заявление об уточнении исковых требований - просит прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении здания с кадастровым номером №, земельного участка, с кадастровым номером № а также исключить из числа ответчиков - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике, рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» не явился, судебная повестка вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Представитель ответчика - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке») жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу ч.1 ст.64.1 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

При этом право залога следует судьбе обеспеченного залогом обязательства, неразрывно с ним связано и прекращается вместе с ним.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок (кадастровый №) и жилой дом с постройками (кадастровый №), расположенные по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1

В соответствии с выписками из ЕГРН была произведена регистрация права собственности ФИО1 на приобретенные по указанному договору жилой дом и земельный участок и ипотеки в силу закона в отношении указанных объектов в пользу ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>»

Согласно договору купли-продажи жилого дома с постройками и земельного участка по адресу: УР, <адрес>, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ, стоимость имущества определена в размере 400000 рублей.

Расчет между Покупателем и Продавцом согласно п.3 договора производится в следующем порядке:

- часть стоимости объекта недвижимости - денежная сумма 347036,97 руб. в счет уплаты за приобретаемый жилой дом выплачивается Покупателем за счет предоставляемого микрозайма (с целевым назначением на приобретение недвижимости). По договору микрозайма №-ЧКВ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ООО «Центр Микрофинансирования в <адрес>» <адрес> на срок до 90 дней, с условием оплаты всей суммы займа в конце срока договора займа и выплаты процентов за пользование займом, равными долями из расчета 11,7% в месяц от суммы займа. Указанные объекты находятся в залоге у ООО «Центр Микрофинансирования в <адрес>» с момента государственной регистрации права собственности до момента полного исполнения обязательства по договору микрозайма.

Между ООО «Центр Микрофинансирования в <адрес>» (Займодавец) и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор микрозайма №-ЧКВ, согласно которому размер микрозайма составляет 347036,97 руб., сумма процентов – 40603,33 руб., общая сумма договора - 387640,30 руб.

Согласно п. 1.7 Договора сумма займа и проценты по нему погашаются по нему на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала, поданного заемщиком в Пенсионный Фонд.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства (средства материнского капитала) в размере 387640,30 рублей в счет погашения задолженности по кредиту (договор микрозайма №-ЧКВ от ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 отделением Пенсионного фонда РФ по <адрес> перечислены ООО «Центр Микрофинансирования в <адрес>».

Согласно разъяснениям, данным в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 5 ст. 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично, снимаются ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения имуществом гражданина.

Суд приходит к выводу, что отсутствие задолженности ФИО1 по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ЧКВ подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу А50-4340/2023 ФИО1 признана несостоятельной (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утвержден Б. О.В.

На основании вышеизложенного, требования финансового управляющего должника ФИО1 к ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке в отношении жилого помещения (кадастровый №) и земельного участка (№), расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования финансового управляющего ФИО3 (№) должника ФИО1 (№) к обществу с ограниченной ответственностью «Центр Микрофинансирования <адрес>» (№) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» в отношении жилого помещения (кадастровый №) и земельного участка (№), расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Малопургинский районный суд Удмуртской Республики.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Бубякин