Решение № 2-136/2017 2-136/2017~М-1/2017 М-1/2017 от 22 января 2017 г. по делу № 2-136/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2 -136 2017

23 января 2017 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зубова В.Г.,

при секретаре Зориной Т.М.

рассмотрел в открытом судебном заседании в поселке Рамонь гражданское дело по иску ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 к администрации Комсомольского сельского поселения Рамонского района об установлении факта владения и пользования квартирой, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

Истицей предъявлены указанные требования по следующим основаниям.

Согласно договора передачи жилого помещения в собственность, заключенного ........... между ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего сына ФИО1 и ответчикомистцы получили в общую долевую бственность по .......... доле каждый ........... (ранее ..........) общей площадью .......... кв.м., находящуюся по адресу: ........... Указанная квартира была ранее предоставлена истице для проживания ........... в ........... году как культработнику Дома Культуры., в которой она проживает по настоящее по настоящее время, провела ремонт помещений, провела водоснабжение, канализацию, поменяла электропроводку, другого жилья не имеет.

Данная квартира принадлежала администрации Комсомольского сельского поселения на основании акта-приема передачи объектов жилого фонда, передаваемого в собственность муниципального образования, составленного ........... конкурсным управляющим .......... и главой Комсомольского сельского поселения.

В настоящее время истица подготовила документы для регистрации права обственности на полученное недвижимое имущество, однако, в Рамонском отделе Россреестра по Воронежской области ей пояснили, что регистрация права невозможна, так как ответчик передал указанную квартиру, не зарегистрировав на нее право собственности в установленном законом порядке.

Признание права собственности на квартиру необходимо для регистрации права в установленном законом порядке.

Надлежаще извещенные о рассмотрении дела стороны в судебное заседание не явились, просили иск рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальным жилищном фонде социального использования один раз

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования иными помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление, правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Как указано в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что «Исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).».

Поскольку истица и ее несовершеннолетний сын были вселены в указанное жилое помещение с согласия руководителя наймодателя жилого помещения, проживают в указанной квартире, зарегистрированы в ней, ранее в приватизации жилых помещений участия не принимали, они вправе приобрести квартиру в свою собственность в порядке приватизации. То обстоятельство, ответчик не зарегистрировал свое право собственности на указанную квартиру, не может являться основанием для отказа в переходе к истице права собственности на квартиру, поскольку ответчик является надлежащим владельцем указанной квартиры, письменно не оспаривает указанное обстоятельство.

В то же время у истицы не имеется предусмотренного законом права требования установления факта пользования и владения указанной квартирой ответчика, указанные полномочия принадлежат ответчику, который с таким требованием в суд не обращался, в этой части иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 и ФИО1 за каждым право на .......... долю в праве общей долевой собственности ........... (ранее ..........) общей площадью .......... кв.м., расположенную по адресу: ...........

ФИО2, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 к администрации Комсомольского сельского поселения Рамонского района об установлении факта владения и пользования квартирой отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.Г.Зубов