Решение № 2-291/2024 2-291/2024~М-264/2024 М-264/2024 от 3 сентября 2024 г. по делу № 2-291/2024

Гражданское дело № 2-291/2024

УИД 68RS0019-01-2024-000357-38

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское 04 сентября 2024 года.

Петровский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Сысоева Д.В., при секретаре судебного заседания Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Петровского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договоров аренды и возврате земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Петровского муниципального округа Тамбовской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договоров аренды и возврате земельных участков.

В обоснование исковых требований указано, что между администрацией Петровского района Тамбовской области и ФИО1 были заключены договоры аренды земельных участков несельскохозяйственного назначения под создаваемый объект недвижимого имущества - виноградники: №42 от 30 июля 2018 года, №№83 и 84 от 17 октября 2018 года.

Арендные платежи арендатором не вносились, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и неустойка на общую сумму 164 313 руб. 12 коп.

Ответчику были направлены письма: 30.05.2024 №01- 10/3192; 14.06.2024 №01-10/3470, №01-10/3469 с предложением оплатить суммы соответственной задолженности согласно приложенных расчетов № 1, № 2, № 3.

06.06.2024г., 22.06.2024г. Ответчиком письма получены, ответов на них не поступало, суммы задолженности не оплачены.

В связи с данными обстоятельствами, истец обратился в суд с иском.

Истец - представитель администрации Петровского муниципального округа Тамбовской области в судебном заседании не присутствовал. О времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В суд поступило письменное ходатайство за подписью главы Петровского муниципального округа ФИО2 о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Заявленные исковые требования поддерживает. О рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Заявлений об отложении судебного заседания, сведений о наличии уважительных причин, не позволивших явиться в суд в назначенное время, от ответчика в суд не поступало.

Суд считает, что неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, и как следствие надлежащее уведомление о времени и месте судебного заседания, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку приняты все возможные меры к его извещению. Учитывая мнение истца и надлежащее уведомление ответчика, суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст. 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 30 июля 2018 года между администрацией Петровского МО Тамбовской области и ФИО1 заключен договор аренды №42 земельного участка несельскохозяйственного назначения под создаваемый объект недвижимого имущества - виноградники (далее -договор 1) с кадастровым номером 68:13:0801004:288, находящийся по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Петровский район, Петровский сельсовет, с. Петровское, в 130 метрах на северо-запад от дома №18 по ул. Колхозной для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м., земельный участок предоставлен на 20 лет, с 30.07.2018 по 29.07.2038 гг.

17 октября 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды №83 земельного участка несельскохозяйственного назначения под создаваемый объект недвижимого имущества - виноградники (далее - Договор 2) с кадастровым номером 68:13:0801004:498, находящийся по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Петровский район,

Петровский сельсовет, с. Петровское, в 75 метрах на северо-восток от дома № 7а по ул. Солнечной для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4400 кв.м. Земельный участок предоставлен на 20 лет, с 17.10.2018 по 16.10.2038 гг.

17 октября 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 84 земельного участка несельскохозяйственного назначения под создаваемый объект недвижимого имущества - виноградники (далее - Договор 3) с кадастровым номером 68:13:0801004:497, находящийся по адресу: Российская Федерация, Тамбовской области, Петровский район, Петровский сельсовет, с. Петровское, в 50 метрах на восток от дома № 7а по ул. Солнечная для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 8454 кв.м. Земельный участок предоставлен на 20 лет, с 17.10.2018 по 16.10.2038 гг.

В соответствии с Решением Совета депутатов Петровского муниципального округа Тамбовской области от 19 сентября 2023 года № 11 «Об отдельных вопросах правопреемства» администрация Петровского муниципального округа Тамбовской области является правопреемником администрации Петровского района Тамбовской области.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 11.07.2024г. № ИЭ9965-24-28407181) ФИО1 прекратил деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства 17.11.2020г.

Согласно п.1 ст. 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями пунктов договоров: «Арендная плата вносится ежемесячно, равными долями не позднее 25 числа текущего месяца (п. 3.4). «Не использование арендуемого земельного участка в течение срока договора не освобождает Арендатора от арендной платы, обязанности по внесению арендной платы за пользование земельным участком прекращаются с момента расторжения Договора в установленном порядке.».

Арендатор обязан: «Выполнять в полном объеме все условия договора. (п.4.4.1).» «Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату (п.4.4.3).»

П.4.1.3. Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях: неисполнение условий настоящего договора; при отказе арендатора от уплаты арендных платежей с учетом изменений, предусмотренных п. 3.5. Договора.

П.5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации и Тамбовской области.

П.5.2. В случае не внесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает пени за каждый день просрочки в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ от размера просроченного платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, по день уплаты включительно.

П.5.5.2. По требованию Арендодателя в установленном законом порядке в случаях, оговоренных в п. 4.1.3. настоящего договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в месячный срок со дня получения такого предупреждения.

Частью 6 Изменение, расторжение и прекращение договора, определены условия расторжения договора.

П.6.2. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях указанных в пункте 4.1.3. Договора.

П.6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок по акту приема-передачи в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.».

Согласно п.3 ст. 615 ГК РФ, если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии с пп. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно предоставленным расчетам истца, у ответчика образовалась следующая задолженность: по договору 1 задолженность по арендной плате за период с 29.10.2020 по 14.06.2024 годы составляет 42978,84 рублей; сумма неустойки за период просрочки с 27.10.2020 года по 14.06.2024 составляет 9012,98 рублей.

По договору 2 задолженность за период с 29.10.2020 по 31.05.2024 годы по арендной плате составляет 38501,79 рублей; сумма неустойки за период просрочки с 29.10.2020 года по 31.05.2024 составляет 5692,50 рублей.

По договору 3 задолженность за период с 29.10.2020 года по 12.06.2024 годы по арендной плате составляет 57225,67 рублей; сумма неустойки за период просрочки с 27.10.2020 года по 12.06.2024 составляет 10901,34 рублей.

Указанный расчет судом проверен, сомнений в его правильности не вызывает. Ответчик не представил возражений по оспариванию данного расчета.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ответчик уклоняется от уплаты задолженности по арендной плате, возврата земельных участков. Ответчику истцом были направлены письма: по договору 2 - 30.05.2024 №01- 10/3192; по договорам 1 и 3 - 14.06.2024 №01-10/3470, №01-10/3469 с предложением оплатить суммы соответственной задолженности согласно, приложенных расчетов № 1, № 2, № 3. 06.06.2024г., 22.06.2024г. ответчиком письма получены, ответов на них не поступало, суммы задолженности не оплачены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца - администрации Петровского муниципального округа к ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Петровского муниципального округа Тамбовской области к ФИО1 о взыскании задолженности, расторжении договоров аренды и возврате земельных участков - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>: арендную плату по договору аренды № 42 от 30 июля 2018 года в сумме 42 978,84 рублей и сумму неустойки за период просрочки с 27.10.2020г. по 14.06.2024г - 9012,98 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 42 от 30 июля 2018 года.

Обязать ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером 68:13:0801004:288, находящийся по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Петровский район, Петровский сельсовет, с. Петровское, в 130 метрах на северо-запад от дома №18 по ул. Колхозной, в границах согласно выписке из ЕГРН, прилагаемой к договору, для использования в целях: ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м.

Погасить регистрационную запись от 05.12.2018 №68:13:0801004:288-68/084/2018-1;

Взыскать с ФИО1 арендную плату по договору аренды № 83 от 17 октября 2018 года в сумме 38 501,79 рублей и сумму неустойки за период просрочки с 27.10.2020г. по 31.05.2024г. - 5692,50 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 83 от 17 октября 2018 года.

Обязать ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером 68:13:0801004:498, находящийся по адресу: Российская Федерация, Тамбовская область, Петровский район, Петровский сельсовет, с. Петровское, в 75 метрах на северо-восток от дома № 7а по ул. Солнечной, в границах согласно выписке из ЕГРН, прилагаемой к договору, для использования в целях: ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 4400 кв.м.

Погасить регистрационную запись от 04.12.2018 №68:13:0801004:498-68/084/2018-1.

Взыскать с ФИО1 арендную плату по договору аренды № 84 от 17 октября 2018 года в сумме 57 225,67 рублей и сумму неустойки за период просрочки с 27.10.2020г. по 12.06.2024г. - 10 901,34 рублей;

Расторгнуть договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения № 84 от 17 октября 2018 года.

Обязать ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером 68:13:0801004:497, находящийся по адресу: Российская Федерация, Тамбовской области, Петровский район, Петровский сельсовет, с. Петровское, в 50 метрах на восток от дома № 7а по ул. Солнечная, в границах согласно выписке из ЕГРН, прилагаемой к договору, для использования в целях: ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 8454 кв.м.

Погасить регистрационную запись от 04.12.2018 № 68:13:0801004:497- 68/084/2018-1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Сысоев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2024 года.

Судья Д.В. Сысоев