Решение № 2-2623/2019 2-2623/2019~М-230/2019 М-230/2019 от 9 сентября 2019 г. по делу № 2-2623/2019

Дело № 2-2623/2019 10 сентября 2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При секретаре Антоновой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Сказка» к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец - ТСЖ «Сказка» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании денежных средств, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ответчик с 30.12.2009 года является собственником жилого дома площадью 184,8 кв.м., расположенного по адресу: Х. Указанный дом расположен на территории коттеджного поселка Х и связан с остальными строениями, инженерными сетями, обеспечивающими электроснабжение, водоснабжение, прием сточных вод и загрязняющих веществ. Собственники домов, расположенных на территории указанного коттеджного поселка, заключили договор и создали ТСЖ «Сказка» с целью последующей эксплуатации комплекса малоэтажной застройки.

Во исполнение обязанностей по эксплуатации инженерных сетей ТСЖ «Сказка» были заключены договоры с энерго-водонасбжающими организациями, а также со сторонними организациями на уборку снега, вывоз мусора, содержание газопровода, охрану территории, по которым ТСЖ несет соответствующие расходы.

С 2008 года ТСЖ «Сказка» является единственной эксплуатирующей организацией в 11 Х и организует предоставление собственникам жилых и нежилых помещений коммунальных и иных услуг.

Ответчик не является членом ТСЖ, однако обязана участвовать в в расходах на содержание объектов соразмерно своей доле.

Ответчику производилось начисление коммунальных платежей и расходов за услуги и работы по управлению коттеджным поселком. Ответчик, не смотря на своевременное уведомление о размере ежемесячных платежей, ответчик не оплачивала коммунальные услуги и другие расходы по содержанию общего имущества, утвержденные общими собраниями членов ТСЖ, в связи с чем имеет задолженность.

Вынесенные в отношении ответчика судебные приказы были отменены мировым судьей соответственно 15.10.2018 года и 23.11.2018 года.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных и иных услуг за период с 31.12.2013 года по декабрь 2018 года в размере 267494 рубля 88 копеек и расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате коммунальных и иных услуг, сложившуюся за период с 31.01.2014 года по декабрь 2018 года в размере 231425 рублей 53 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 5875 рублей, расходы плате услуг представителя 25000 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддерживает.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание явились, против удовлетворения требований возражали.

Суд, проверив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

В силу ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что наличие общего имущества у собственников нескольких жилых домов, объединяющихся в товарищество собственников жилья, не является обязательным условием такого объединения; достаточным условием для этого может быть наличие общих границ земельных участков и расположенных в этих границах сетей инженерно-технического обеспечения и других элементов инфраструктуры, предназначенных для обслуживания более чем одного жилого дома, при этом целью объединения может быть, в частности, организация предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми домами, достижение иных общих для всех таких лиц целей.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником жилого дома площадью 184,8 кв.м., расположенного по адресу: Х. на основании договора о долевом участии в строительстве от 01.02.2006, акта приема-передачи от 29.12.2008, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 08.07.2008 года. Также ответчику на основании договора передачи земельного участка в собственность гражданина от 10.02.2014 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1969 кв.м., расположенный по адресу: Х, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы.

Как следует из Устава ТСЖ " Сказка", утвержденного решением общего собрания собственников жиыл ( не жилых) помещений комплекса малоэтажной застройки пос. Х ( протокол № 1 от 25.11.2012 года), Товарищество создано для управления индивидуальными жилыми домами, расположенными на следующей территории (относительно центра определяемой территории):

ХХ.

Поскольку товарищество собственников жилья является юридическим лицом - некоммерческой организацией (ч. 5 ст. 135 ЖК РФ), ему по общему правилу, может принадлежать на праве собственности любое имущество, на которое члены товарищества не имеют вещных прав (ст. 48 ГК РФ, ч. 6 ст. 135 ЖК РФ), при этом расходы на содержание такого имущества подлежат учету при определении состава и размера платежей, подлежащих внесению собственниками жилых домов за обслуживание принадлежащих им помещений.

В ходе рассмотрения дела суду не представлено доказательств того, что правомочность решений собственников домов о выборе способа управления, а также о создании ТСЖ на территории, где расположены близлежащие дома, в том числе дом ответчика, была оспорена в установленном законом порядке.

Поскольку в установленном законом порядке ТСЖ «Сказка» зарегистрировано, требования п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ при его создании соблюдены.

Судом также установлено, что коттеджный поселок Х, как некая общность близстоящих жилищных строений сформирован по решению собственников на определенной территории, которая имеет установленные границы, таким образом, в рамках данной территории существует инфраструктура, которая предназначена для обслуживания более чем одного жилого дома.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не опровергнуто, что жилой дом ответчика входит в состав имущественного комплекса - коттеджного поселка, имеющего единую инфраструктуру, в его составе имеются элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания и обеспечения коммунальными услугами жилых домов комплекса; собственниками домов совместно, посредством созданного ими ТСЖ, организуется предоставление соответствующих услуг, охрана, уход за территорией, на которой расположены жилые дома.

Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В силу ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии с п. 10.2 Устава ТСЖ «Сказка» к компетенции общего собрания членов Товарищества относится утверждение годовой сметы.

Кроме этого Уставом ТСЖ также предусмотрены виды деятельности товарищества, в которые в числе прочих входят обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества, содержание и благоустройство территории, текущий и капитальный ремонт инженерных сооружений, оплата услуг подрядных организаций, предоставление жилищных и иных услуг, связанных с управлением, обслуживанием и ремонтом комплекса недвижимого имущества.

Разрешая исковые требования истца суд учитывая вышеуказанные нормы права, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности с объяснениями сторон, приходит к выводу о том, что ТСЖ было вправе выставлять истице соответствующие счета на оплату, с учетом представленных в материалы дела протоколов общих собраний и принятых на них решений, которые не оспаривались, недействительными в установленном законом порядке не признавались и до настоящего времени не отменялись.

Следовательно, ответчик обязан наряду с другими собственниками коттеджей соразмерно своей доле участвовать в расходах на содержание объектов, предназначенных для обслуживания жилых домов, а также в других расходах, связанных с удовлетворением общих нужд собственников.

В ходе рассмотрения спора ответчиком было заявлено ходатайство о применении к исковым требованиями истца положений закона о пропуске срока исковой давности.

Вместе с тем, судом установлено, что 01.03.2018 года истец обратился к мировому судье судебного участка № 51 Санкт-Петербурга с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за период с 01.02.2014 года по октябрь 2017 года в сумме 123352,28 рублей, расходов по оплате государственной пошлины.

05.03.2018 года мировым судьей судебного участка № 51 Санкт-Петербурга был выдан судебный приказ о взыскании с ответчика вышеуказанной задолженности, который был отменен определением от 15.10.2018 года на основании заявления ответчика от 04.10.2018 года.

Кроме этого, 31.10.2018 года истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за период с ноября 2017 года по август 2018 года в сумме 125656 рублей66 копеек, расходов по оплате государственной пошлины. 02.11.2018 года истцу был выдан судебный приказ, который 23.11.2018 года был отменен на основании заявления ответчика от 02.11.2018 года.

Так из разъяснений, содержащихся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" от 29.09.2015 N 43, следует, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности.

общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Пунктом 1 ст. 204 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3 ст. 204 ГК РФ).

Названные положения закона в полной мере применяются при подаче заявления о вынесении судебного приказа и его отмены, что определено в п. п. 17, 18 постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" от 29.09.2015 N 43.

Поскольку истец обращался с заявлениями о выдаче судебных приказов, которые были отменены, с учетом вышеуказанных требований закона, суд находит не состоятельными доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности за период с 31.01.2014 года по декабрь 2018 года.

Судом также установлено, что истец формирует и выставляет ответчику счета на оплату согласно заключенным договорам, и исходя из тарифов, установленных обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями, а также исходя из стоимости услуг по обеспечению функционирования коттеджного поселка, утвержденных решениями общих собраний, что подтверждается представленными в материалы дела договорами и протоколами общих собраний.

Доводы ответчика о том, что у нее заключены самостоятельные договоры с поставщиками, не могут служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований истца, поскольку установлено, что все услуги в период с 31.10.2014 года по 31.12.2018 года оказывались ответчику только истцом.

При таких обстоятельствах, суд, проверив представленный истцом расчет задолженности по уплате ежемесячных взносов на содержание имущества, факт неуплаты которых ответчиком не оспорен, полагает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности за период с 31.10.2014 года по 31.12.2018 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Факт того, что ответчик не является членом ТСЖ не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований истца, поскольку из положений ч. 6 ст. 155 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Пунктом 33 вышеназванных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Поскольку ТСЖ осуществляет свои функции в интересах всех собственников жилых домов, даже те собственники, которые не являются членами, должны нести расходы, предусмотренные Уставом ТСЖ и решениями его органов управления.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5514 рублей 26 копеек.

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей. Факт несения указанных расходов подтвержден представленными в материалы дела доказательствами. Учитывая категорию рассмотренного судом спора, объем работы проделанной представителем истца, количество состоявших по делу судебных заседаний, суд полагает заявление о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 25000 рублей подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сказка» 231425 рублей 53 копейки, расходы по оплате государственной пошлины 5514 рублей 26 копеек, расходы по оплате услуг представителя 25000 рублей, всего 261939 рублей 79 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение одного месяца в апелляционном порядке.

Судья: