Решение № 2-134/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-134/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года г. Валдай

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Павлюк Е.В.,

с участием представителя истца, ответчика по встречному иску ФИО1,

с участием представителя ответчика, истца по встречному иску ФИО2,

при секретаре Мошегове Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя, по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО4 о признании договора найма жилого помещения недействительным и взыскании денежных средств, выплаченных при оплате коммунальных платежей по недействительному договору найма жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ ходе судебного разбирательства, о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указав в заявлении, что по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставила ответчику во владение и пользование жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.Квартира предоставлена для проживания в ней нанимателя и членов её семьи сроком на 10 лет. Стороны достигли соглашения по вопросу оплаты за найм квартиры, установив его в размере оплаты коммунальных платежей за всю квартиру. ФИО5 за период с момента заключения договора по август 2017 года допустила задолженность по оплате жилого помещения. 18 августа 2017 года в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном исполнении обязательств. Обращалась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, который в связи с несогласием ответчика был отменен 17 октября 2017 года. В период рассмотрения настоящего гражданского дела взысканы судебным приказом в пользу ООО «ТК «Новгородская»» задолженность по оплате тепловой энергии в сумме 24441 рубль.

Просит взыскать с ФИО5

-задолженность по оплате тепловой энергии в размере 18 549 руб. 31 коп. для оплаты задолженности;

-задолженность по оплате электроэнергии в размере 1339 руб. 38 коп. для оплаты задолженности;

-задолженность по оплате водоснабжения в размере 4 409 руб. 16 коп. для оплаты задолженности;

-денежные средства в размере 24 441 руб., взысканные с ФИО4 в пользу ООО «ТК Новгородская» по судебному приказу от 4 октября 2017 года, выданному судебным участком № 38 Валдайского судебного района;

-расходы по уплате государственной пошлины;

-расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

ФИО5 обратилась в суд со встречным иском к ФИО4, уточненным в ходе судебного разбирательства, о признании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, применении последствий недействительности сделки, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора ФИО4 собственником квартиры, сдаваемой в наём ФИО5, не являлась, не имела права на заключение договора аренды и передачи в пользование чужого имущества. В силу ст. 168 ГК РФ договор является ничтожным. Договор заключен на срок 10 лет, что противоречит нормам права. Акт приема-передачи квартиры между сторонами не составлялся. Государственная регистрация договора найма не осуществлена. Переданное в наём жилое помещение было не пригодным для проживания, отопление не соответствовало установленным законом требованиям. ФИО5 принимала активные меры к исправлению ситуации, к обеспечению коммунальными услугами надлежащего качества. Фактически из квартиры выехала в марте 2016 года и с этого периода в квартире не проживала, коммунальными услугами не пользовалась. За время проживания в квартире оплатила коммунальные услуги. Ссылаясь на ст. ст. 167,168, 309, 310,433, 671, 673, 674, 676, 683, 1064 ГК РФ, ст.ст. 15, 30 ЖК РФ, просит признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ найма квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделки, а именно, взыскать с ФИО4 денежные средства, выплаченные в счет найма жилого помещения в сумме 40 595 руб. 39 коп., из которых по оплате водоснабжения и водоотведения в сумме 508 руб., по оплате электроэнергии в сумме 16 418 руб. 84 коп., по оплате жилого помещения в сумме 19 257 руб. 93 коп., по оплате тепловой энергии в сумме 4410 руб. 62 коп.

В судебном заседании истец и ответчик по встречному иску ФИО4, её представитель ФИО1 поддержали заявленные исковые требования к ФИО5 в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Встречные исковые требования ФИО5 не признали.

В судебном заседании ответчик и истец по встречному иску ФИО5, её представитель ФИО2 исковые требования ФИО4 не признали, поддержали заявленные встречные исковые требования в полном объеме, по основаниям изложенным в заявлении.

ФИО16 ФИО8, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежащим образом уведомлены о дне, времени и месте слушания дела, участия в судебном заседании не приняли, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ООО «Тепловая компания «Новгородская»», привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, будучи надлежащим образом уведомлен о дне, времени и месте слушания дела, участия в судебном заседании не принял, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении дела слушанием не просил, отзыва на исковые заявления не представил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе ФИО4, ФИО5 в удовлетворении заявленных исковых требований.

Как установлено ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

ФИО4 в судебном заседании пояснила, что в июле 2015 года собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не являлась, документы на приватизацию квартиры находились в стадии оформления. В квартире, кроме неё, были прописаны два сына, которые приняли участие в приватизации. С октября 2015 года она и сыновья являются собственниками квартиры. В квартире в июле 2015 года фактически не проживала, проживала с сыновьями в Москве. С целью оплаты коммунальных услуг начисляемых по квартире, согласилась сдать квартиру для проживания ФИО5, согласовав сделку с сыновьями. Риэлтором был подготовлен договор найма квартиры, который она и ФИО5 подписали. Заключая договор, была уверена, что действует как собственник квартиры. Срок сдачи квартиры в наем был значительным, но согласилась с указанным в договоре сроком. ФИО5 до заключения договора найма квартиру видела. Квартира была пригодная для проживания, в том числе и по отоплению. На момент передачи квартиры ФИО5 в наем задолженности по коммунальным платежам не было. Оплачивать наём ФИО5 была обязана путем оплаты коммунальных платежей. ФИО5 зимой 2016 года предупредила её о недостатках отопления, но претензий не предъявляла, заверила, что примет меры к налаживанию ситуации с отоплением, выезжать из квартиры не была намерена. Весной 2016 года связь с ФИО5 прервалась. От соседей узнала, что ФИО5 выехала из квартиры. Соседка ФИО9 сообщала о наличии задолженности по оплате коммунальных услуг, но мер к оплате задолженности не принимала, коммунальные услуги не оплачивала. За время проживания ФИО5 в квартире образовалась задолженность по коммунальным платежам. ФИО5 признала долги. Оплатить задолженность за отопление договорились пополам. Ключи от квартиры ФИО5 отдала в июле 2017 года. Судебным приказом мирового судьи с неё взыскана задолженность по отплате отопления за период проживания ФИО5 в квартире, задолженность ею оплачена.

В судебном заседании ФИО5 пояснила, что в июле 2015 года вынуждена была снять для проживания квартиру. Риэлтором была предложена квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Юридически не грамотна, срок, на который заключен договор, был значительным, но не придала этому значения. На момент заключения договора не знала, что ФИО4 не является собственником квартиры. ФИО4 фактически проживала в Москве. До заключения договора найма видела состояние квартиры, в квартире не было батареи, был отключен свет. Оплата за наём квартиры заключалась в оплате коммунальных платежей. При заселении в квартиру сделали с мужем небольшой ремонт, отремонтировали электрику. Зимой стало очевидным недостаточное отопление квартиры. Обращалась в соответствующие службы для решения вопросов по отоплению, но поскольку не была собственником её требования оставались не исполненными. Предупреждала ФИО4 о недостатках отопления, но последняя квартирой не интересовалась. Отапливаться приходилось электрообогревателями. Коммунальные услуги оплачивала, не оплатила только электроэнергию для обще домовых нужд, поскольку в квартире кроме ФИО4 были прописаны еще два её сына. С начала 2016 года в квартире проживать стало невозможно по причине холода, ночевать с мужем уходили к свекрови. В связи с болезнью свекрови и нуждаемости её в постоянном постороннем уходе весной 2016 года выехали из квартиры и переехали жить к свекрови. Звонила ФИО4 с целью предупредить её о своем выезде из квартиры, но последняя на звонки не отвечала. Отдать ключи от квартиры ФИО4 её соседям не имела права, поскольку отвечала за квартиру. Отдать ключи от квартиры ФИО4 смогла только при встрече летом 2017 года.

Свидетель ФИО10 с 1995 года проживает в <адрес>, ФИО4 её соседка. ФИО4 проживала в квартире до 2004 года, затем с сыновьями уехала в Москву. В квартиру пускала жильцов. В теплое время года в 2015 году в квартиру ФИО4 заехали П-вы, поклеили обои, потолок, претензий у них никаких не было. Со слов ФИО5 знает о наличии письменного договора между ФИО4 и ФИО5 Зимой с наступлением холодов, возникли проблемы с отоплением. ФИО5 скандалила, вызывала «тепловиков». В ноябре 2015 года ФИО5 сообщила о болезни свекрови и необходимости ухода за нею. ФИО5 показывала доверенность от ФИО4 на право представлять её интересы в отношениях с тепловой компанией. До начала 2016 года П-вы прожили в квартире ФИО4 ФИО5 постоянно вызывала представителей управляющей компании, тепловой компании, температура в квартире была ниже норм. Несмотря на холод, П-вы продолжали проживать в квартире. Квартплата очень большая, не соответствует качеству оказываемых коммунальных услуг. Отопление в доме плохое. В январе 2016 года ФИО5 при встрече сообщила, что проживают фактически у свекрови, но периодически приходят в квартиру, поскольку в ней остались вещи, кот. Передавала ФИО5 квитанции на оплату коммунальных платежей, ФИО5 сообщала, что оплачивает коммунальные услуги. В феврале 2016 года ФИО4 по телефону разыскивала ФИО5 Приехала ФИО4 в город Валдай в июне 2017 года, при встрече ФИО5 передала ФИО4 ключи от квартиры.

Свидетель ФИО9 проживает в <адрес> с 1993 года, соседка ФИО4 В доме очень плохое отопление, в квартирах холодно. ФИО4 с сыновьями фактически проживает в Москве. Во время своего проживания в квартире ФИО4 отапливала помещение обогревателями. Летом 2015 года ФИО4 сообщила, что нашла жильцов в свою квартиру с целью оплаты коммунальных платежей за квартиру на длительный срок. П-вы проживали в квартире ФИО4 в 2015-2016 году. Слышала, что ФИО5 «воюет» с тепловой компанией. Видела квитанции на оплату коммунальных платежей и сообщала ФИО4 о наличии задолженности.

Свидетель ФИО11 в июле 2015 года заселился в супругой ФИО5 в <адрес><адрес>. Вопросом найма жилья занималась супруга. Условий заключенного между женой и ФИО4 договора найма квартиры не знает. О недостатках отопления не знали и не были предупреждены. В квартире зимой оказалось очень холодно, вызывали представителей управляющей компании, температура воздуха в квартире была ниже нормы. Отапливались фактически электрообогревателем. Надеялись на улучшение состояния с отоплением. В марте 2016 года фактически с квартиры выехали и стали проживать у матери в связи необходимость постоянного ухода за нею.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показал, что летом 2015 года его брат с женой заселились в квартиру в <адрес><адрес>. Зимой в этой квартире было очень холодно. Помогал брату с ремонтом в квартире, ремонтировал электрику. В марте 2016 года П-вы выехали из квартиры ФИО4

Согласно справке МУП Валдайского городского поселения «Домоуправления» в <адрес> зарегистрирована ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, её сыновья: ФИО18 Согласно свидетельству о государственной регистрации права с 5 ноября 2015 года ФИО4, ФИО17 принадлежит на праве собственности в 1/3 доле каждому <адрес>.

01 июня 2013 года ФИО4 заключен договор с ООО «ТК Новгородская» на отопление и горячее водоснабжение <адрес>.

01 июня 2014 года ФИО4 заключен договор с МУП Валдайского муниципального района «Валдайкоммунсервис» на холодное водоснабжение и водоотведение <адрес>.

Согласно справке между ООО «ТНС энерго Великий Новгород» и ФИО4 с 01 июня 2015 года действует публичный договор энергоснабжения, письменный договор не заключался.

Согласно договору социального найма жилого помещения 25 июля 2014 года Администрация Валдайского городского поселения передала ФИО4 и её сыновьям в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещениепо адресу: <адрес>. Согласно условиям названного договора наниматель вправе вселить в установленном порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешить проживание в жилом помещении временных жильцов. Сдавать жилое помещение в поднаем наниматель вправе только с письменного разрешения Наймодателя.

Как следует из договора передачи жилого помещения в общую долевую собственность 14 октября 2015 года ФИО4, её сыновья ФИО8, ФИО7 получили в общую долевую собственность <адрес>. Договор зарегистрирован в Администрации Валдайского муниципального района, в МАУ «Расчетно-информационный центр» 14 октября 2015 года, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области 5 ноября 2015 года.

Согласно договору 07 июля 2015 года между ФИО4, выступающей Наймодателем, и ФИО5, являющейся Нанимателем,в письменной форме заключен договор найма квартиры.Предмет договора определен как предоставление Наймодателем в пользование Нанимателю однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сроком на 10 лет. Наймодатель в договоре заявил о принадлежности ей квартиры на праве собственности. Между сторонами достигнуто соглашение об оплате за найм квартиры в размере оплаты коммунальных платежей за всю квартиру. Наниматель приняла на себя обязанность за свой счет произвести ремонт в квартире, обновить электропроводку, производить оплату за электроэнергию и водоснабжение по счетчикам. Наймодатель приняла на себя обязанность предоставить квартиру в состоянии пригодном для проживания. Стороны договорились, что договор вступает в силу с момента его подписания и возможна его пролонгация.

Как следует из справки МУП Валдайского городского поселения «Домоуправление» на 01 июля 2015 задолженность по лицевому счету за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, составляла 3770 руб. 40 коп. Оплаты проводились в августе, сентябре, октябре, декабре 2015 года, в мае 2016 года, в августе 2017 года.

Квитанциями МУП «Валдайкоммунсервис» предъявлены ФИО4 к оплате услуги водоотведения и водоснабжения по <адрес>, исходя их количества трех лиц зарегистрированных в данной квартире, за июль 2015года, август 2015 года.

Квитанции, предъявленные ФИО4 МУП «Домоуправление», об оплате услуг за июль, август, октябрь 2015 года, оплачены согласно чеку 3 декабря 2015 года.

Как следует из выписки из лицевого счета ООО «ТНС энерго Великий Новгород» платежи в уплату услуг электроснабжения по <адрес> поступали 20 июля 2015 года, 22 сентября 2015 года, 4 и 28 декабря 2015 года, 19 и 29 января 2016 года, в апреле, мае, июне, июле, августе, сентябре 2016 года, в августе 2017 года.

Счет ООО «ТНС энерго Великий Новгород» к оплате услуг энергоснабжения за июль 2015 года оплачен в июле 2015 года.

Счет ООО «ТНС энерго Великий Новгород» к оплате услуг энергоснабжения за август 2015 года оплачен, дата оплаты в копии квитанции не читается.

Счет ООО «ТНС энерго Великий Новгород» к оплате услуг энергоснабжения за сентябрь 2015 года оплачен 3 декабря 2015 года.

Счет ООО «ТНС энерго Великий Новгород» к оплате услуг энергоснабжения за ноябрь 2015 года оплачен 26 декабря 2015 года.

Счет ООО «ТНС энерго Великий Новгород» к оплате услуг энергоснабжения за январь 2016 года оплачен 16 июня2016 года.

Счет ООО «ТНС энерго Великий Новгород» к оплате услуг энергоснабжения за июнь 2016 года оплачен 7 июля 2016 года.

Счет ООО «ТНС энерго Великий Новгород» к оплате услуг энергоснабжения за июль 2016 года оплачен 15 августа 2016 года.

Согласно ответу ООО «ТК Новгородская», выписке из лицевого счета по состоянию на 7 июля 2015 года по <адрес> имелась задолженность за услуги теплоснабжения в сумме 8338 руб. 43 коп. В июле 2015 года поступила оплата в сумме 9721 руб. 63 коп.

Квитанция ООО «ТК Новгородская» об оплате услуг теплоснабжения за сентябрь 2015 года на имя ФИО4 оплачена в октябре 2015 года.

Квитанция ООО «ТК Новгородская» об оплате услуг теплоснабжения за октябрь 2015 года на имя ФИО4 оплачена в декабре 2015 года.

Квитанция ООО «ТК Новгородская» об оплате услуг теплоснабжения за июль 2016 года на имя ФИО4 оплачена в августе 2016 года.

3 ноября 2015 года ФИО4 и ФИО5 обращались в ООО «ТК Новгородская» с письменным заявлением о недостатках отопления в квартире.

Согласно акту обследования от 5 ноября 2015 года комиссия Валдайского МУП «Домоуправление» считает, что температура в <адрес> не соответствует норме, предложено закрыть дверь противоположную фасаду дома, провести работы по проверке стояков отопления.

Согласно акту обследования от 17 ноября 2015 года комиссия Валдайского МУП «Домоуправление» считает, что температура в <адрес><адрес> не соответствует норме, предложено провести утепление двери противоположной фасаду дома, провести проверку систем отопления.

11 ноября 2015 года ФИО5 обращалась Администрацию Валдайского муниципального района с заявлением об устранении недостатков отопления в <адрес>. Согласно ответу от 2 декабря 2015 года на заявление ФИО5, ей рекомендовано обратиться с письменным заявлением в ООО «ТК Новгородская» о перерасчете платы за некачественную услугу по теплоснабжению.

Согласно претензии 18 августа 2017 года ФИО4 предложила ФИО5 добровольно исполнить обязательства по договору найма квартиры за период с 07 июля 2015 года по 01 июля 2017 года и оплатить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам в сумме 49 179 руб. 85 коп.

В ответе на претензию ФИО5 не возражала оплатить задолженность за водоснабжение и электроэнергию, но категорически отказалась уплатить задолженность за тепловую энергию, ссылаясь на не качественную услугу и принимаемые ею меры к улучшению её качества.

Согласно счету ООО «ТНС энерго Великий Новгород» ФИО4 за электроэнергию за август 2017 года предъявлена к оплате сумма 1298 руб. 28 коп., пени 453 руб. 82 коп.

Счет ООО «ТНС энерго Великий Новгород» к оплате услуг энергоснабжения за июнь 2017 года оплачен 16 августа 2017 года.

Согласно счету ООО «РПСК» предъявлено к оплате ФИО4 за услуги водоснабжения и водоотведения за август 2017 года 4 409 руб.

Согласно выписке из лицевого счета на имя ФИО4 МУП Валдайского муниципального района «Валдайкоммунсервис» заложенности за поставляемые услуги по состоянию на 1 июля 2015 года нет. Оплата за услуги произведена в сентябре 2015 года, по состоянию на август месяц 2017 года имеется задолженность в сумме 508 руб.

Согласно выписке из лицевого счета ФИО4 в ООО «ТК Новгородская» имеется задолженность по оплате коммунальных услуг на июль 2017 года, платежи в оплату услуг поступали в июле 2015 года, в сентябре, октябре 2015 года, в июле 2016 года, в декабре 2016 года.

Согласно счету ООО «ТК Новгородская» предъявлено к оплате ФИО4 за тепловую энергию за июнь 2017 года с учетом задолженности на начало месяца 40 674 руб. 38 коп.

Как следует из судебного приказа 7 октября 2017 года с ФИО4 в пользу ООО «ТК Новгородская» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг с 01 декабря 2016 года по 31 августа 2017 года и расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 24441 руб. 00 коп.

Согласно выписке с лицевого счета ФИО4 в ПАО «Сбербанк России» произведено удержание денежных средств в сумме 24 441 руб. по исполнительному документу от 3 ноября 2017 года

Согласно определению 17 октября 2017 года мировым судьей судебного участка № 38 Валдайского судебного района отменен судебный приказ о взыскании с ФИО5 в пользу ФИО4 задолженности по договору найма квартиры за период с 7 июля 2015 года по август 2017 года в размере 46 835 руб. 64 коп. в связи с несогласием должника.

<данные изъяты>

Таким образом, из показаний ФИО4 следует и подтверждено договором социального найма от 25 июля 2014 года, договорами на оказание коммунальных услуг, что по состоянию на 7 июля 2015 года ФИО4 являлась нанимателем <адрес>, её сыновья ФИО7, ФИО8 являлись членами семьи нанимателя, все имели регистрацию по данной квартире, но фактически в квартире не проживали.

Как нанимателю жилого помещения ФИО4 было предоставлено право на вселение в квартиру временных жильцов, а так же предоставлено право сдать квартиру в поднаем с письменного разрешения Наймодателя. В то же время в силу договора ФИО4 была обязана своевременно и в полном объеме вносить в установленном законом порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Право собственности на <адрес><адрес> ФИО4, её сыновья: ФИО8, ФИО7 согласно договору приобрели 05 ноября 2015 года.

В 2015 году с целью оплаты коммунальных услуг и платы за жилое помещение посредством агента по недвижимости ФИО4 подыскала ФИО5, нуждающуюся в жилом помещении для проживания с незначительной оплатой за него.

Между ФИО4 и ФИО5 было достигнуто соглашение о проживании ФИО5 с мужем в квартире, которая предоставлена ФИО4, с условием оплаты причитающих с ФИО4 коммунальных платежей и платы за жилое помещение в соответствующие службы.

ФИО5 лично ознакомилась с состоянием квартиры, видела отсутствие батареи в квартире, обсудила с ФИО4 качество отопления, не отказалась от заселения в квартиру.

7 июля 2015 года достигнутое между ФИО4 и ФИО5 соглашение было закреплено в письменном договоре найма жилого помещения, что соответствует требованиям ст. 674 ГК РФ.

Суд не находит оснований к признанию данного договора недействительным по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении ФИО5 и её представителем ФИО2

Отсутствие акта приема-передачи квартиры не опровергает и не ставит под сомнение передачу ФИО4 права пользования квартирой ФИО5, которая фактически заселилась в квартиру, будучи осведомлена о её состоянии и своих обязанностях, данный факт сторонами не оспаривается. Права и охраняемые законом интересы сторон отсутствием данного акта приема-передачи квартиры не нарушались.

В силу положений ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Вместе с тем, не проведение государственной регистрации договора найма жилого помещения от 7 июля 2015 года не повлекло нарушения прав и охраняемых законом интересов собственника жилого помещения в лице Администрации Валдайского городского поселения в период с июля 2015 года по ноябрь 2015 года, поскольку ФИО5 содержала <адрес>, производила оплату коммунальных услуг и вносила плату за жилое помещение. После 5 ноября 2015 года права и охраняемые законом интересы ФИО4, её сыновей ФИО7, ФИО8, как собственников квартиры отсутствием государственной регистрации договора найма жилого помещения нарушены не были. Со слов ФИО4 сыновья знали и не возражали в передаче принадлежащей им квартиры в пользование ФИО5, что свидетельствует об их осведомленности об обременении их права собственности на квартиру и отсутствии возражений против такого обременения.

Заключение договора найма жилого помещения сроком на 10 лет не влечет за собою признание такого договора недействительным. Кроме того, как следует из показаний сторон, свидетелей, ФИО5 фактически проживала и пользовалась квартирой в период с июля 2015 года по март 2016 года, то есть менее одного года, исковые требования сторон основаны на обстоятельствах, имевших место в этот период времени.

Рассматривая требования ФИО5 о взыскании с ФИО4 денежных средств, суд принимает во внимание, что согласно договору найма жилого помещения ФИО5 приняла на себя обязанность за свой счет сделать ремонт в квартире, обновить электропроводку, производить оплату за электроэнергию и холодную воду по показаниям счетчика.

Заявленные ФИО5 ко взысканию денежные средства являются понесенными ею расходами, связанными с исполнением принятых на себя обязательств по договору найма, а следовательно оснований к их взысканию с ФИО4 нет.

Рассматривая требования ФИО4 о взыскании с ФИО5 задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июля 2015 года по август 2017 года суд принимает во внимание, что фактический период пользования ФИО5 квартирой составил с июля 2015 года по март 2016 года. В период проживания в квартире ФИО5 производила оплату жилого помещения и коммунальных услуг, что подтверждается квитанциями и чеками об оплате. ФИО5 принимала меры к уведомлению ФИО4 о своём прекращении пользования квартирой в марте 2016 года, пыталась известить ФИО4 по телефону. Как следует из показаний ФИО4, свидетеля ФИО10 ФИО4 знала о выезде в марте 2016 года ФИО5 из квартиры, но приехала в Валдай и встретилась в ФИО5 только летом 2017 года.

Кроме того, в период проживания в квартире ФИО5 ставила в известность ФИО6 о недостатках отопления в квартире, принимала меры к улучшению качества отопления и соответствия его установленным нормам.

Вместе с тем, ФИО4, зная о недостатках отопления, наличии задолженности по уплате коммунальных услуг, услуг по отоплению, как следует из её показаний, показаний ФИО5 и подтверждается показаниями свидетеля ФИО9, не принимала мер к улучшению качества поставляемой услуги по отоплению, не принимала мер к оплате услуг и погашению задолженности, как собственник жилого помещения.

Кроме того суд принимает во внимание, что условиями договора найма жилого помещения сроки и размеры оплаты коммунальных услуг обязанностями ФИО5 не установлены.

Исходя из положений ст. 210 ГК РФ, ФИО4 обязана нести бремя содержания имущества, принадлежащего ей на праве собственности и не лишена права требования к ООО «ТК Новгородская» о пересчете стоимости оказанных в период 2015-2016 года услуг по отоплению в виду их ненадлежащего качества.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований к удовлетворению требований ФИО4 о взыскании с ФИО5 задолженности по договору найма жилого помещения.

Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, в связи с решением суда об отказе ФИО4 в удовлетворении исковых требований, суд не находит оснований ко взысканию с ФИО5 в пользу ФИО4 понесенных ею расходов по оплате государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4 отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, расходов по оплате государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя.

ФИО5 отказать в удовлетворении исковых требований к ФИО4 о признании договора найма жилого помещения недействительным и взыскании денежных средств, выплаченных при оплате коммунальных платежей по недействительному договору найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Валдайский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, то есть с 19 июня 2018 года.

Судья: подпись

Копия верна: судья Е.В. Павлюк

Решение вступило в законную силу «____»__________________2018 года.