Решение № 2-329/2018 2-329/2018 (2-3381/2017;) ~ М-3551/2017 2-3381/2017 М-3551/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-329/2018

Дело № 2-329/2018 20 февраля 2018 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Магаданский городской суд Магаданской области в составе:

председательствующего судьи Благодёровой А.Н.,

при секретаре Рогове Д.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда гражданское дело по иску Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» о понуждении провести ремонтные работы,

УСТАНОВИЛ:

Департамент жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана (далее по тексту решения – Департамент), действуя на основании статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации обратился в Магаданский городской суд с исковым заявлением в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания «Надежда» о понуждении ответчика провести ремонтные работы.

В обоснование требований указал, что 13 июля 2017 года в Департамент поступило коллективное обращение жильцов дома <адрес> в г. Магадане о ненадлежащем содержании общего имущества указанного многоквартирного дома. Управление домом осуществляет ООО «Управляющая компания «Надежда».

В период с 20 июля 2017 года по 8 августа 2017 года проведена внеплановая выездная проверка, при проведении которой должностными лицами Департамента выявлены нарушения обязательных требований, по результатам проверки составлен акт.

Выявленные нарушения послужили основанием для выдачи ответчику предписания об устранении нарушений, со сроком исполнения до 10 октября 2017 года. В связи с тем, что предписание не исполнено, в отношении Общества 16 ноября 2017 года составлен протокол об административном правонарушении.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, а также на положения статей 20, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 2, 10, 11 Правил № 491, пункты 4.2.1.1., 4.3.1, 4.10.2.1., 4.10.2.8, 4.2.1.7 Правил № 170, просит суд обязать ООО «Управляющая компания «Надежда» провести гидроизоляцию в помещениях душевых в секциях с комнатами №№ 70-75, 81-86 в доме № <адрес> в г. Магадане путем: очистки плит пола в помещениях душевых до железобетонного основания; устройства гидроизоляции рулонными материалами на резино-битумной мастике, первый слой; устройства гидроизоляции рулонными материалами на резино-битумной мастике, последующий слой; устройства гидроизоляции обмазочной; затирки поверхности гидроизоляции песком, устройство стяжек цементных; устройства покрытия на цементном растворе из плиток керамических.

Провести ремонт внутренней отделки в помещении ванной комнаты секции 60-64 в доме № <адрес> в г. Магадане путем: очистки поверхностей потолка и стен от красок, плиток керамических; выравнивания штукатурки потолка и стен цементным раствором; окраски потолка лакокрасочными покрытиями; облицовки стен плиткой.

Провести ремонт внутренней отделки в помещении коридора в секции 70-75 в доме № <адрес> в г. Магадане путем: очистки поверхностей потолка и стен от красок; выравнивания штукатурки потолка и стен цементным раствором; окраски потолка и стен лакокрасочными покрытиями.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагала возможным установить ответчику срок проведения работ до 1 мая 2018 года.

Представитель ответчика иск признала в полном объеме, пояснив, что ремонтные работы ведутся, срок до 1 мая 2018 года считала достаточным для завершения работ.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.

В соответствии с пунктом 2.7 Положения о Департаменте жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, утвержденным Постановлением мэра города Магадана от 31 декабря 2004 года № 2618, органом муниципального жилищного контроля на территории муниципального образования «Город Магадан» является Департамент жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана.

Согласно части 1, части 1.1. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

- соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

- безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

- доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что управление многоквартирным домом <адрес> в г. Магадане осуществляет ООО «Управляющая компания «Надежда».

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 1 сентября 2014 года управляющая компания ООО «Управляющая компания «Надежда» приняла на себя обязательства предоставлять услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложением №2 к договору (пункт 2.1.2. договора).

В приложении № 2 к договору содержится перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в связи с поступлением коллективного обращения граждан, проживающих по адресу: г. Магадан, ул. <адрес> о ненадлежащем содержании общего имущества многоквартирного дома, вынесено распоряжение от 18 июля 2018 года № 154, на основании которого в период с 20 июля 2017 года по 8 августа 2017 года специалистами Департамента проведена внеплановая выездная проверка.

27 июля 2017 года в присутствии представителя ООО «Управляющая компания «Надежда» произведен осмотр общего имущества многоквартирного дома № <адрес> в г. Магадане, о чем составлен акт.

По результатам проверки Департаментом составлен акт от 8 августа 2017 года № 162.

В соответствии с актом проверки выявлены следующие нарушения:

- в секции с комнатами 60-64 в ванной комнате на потолке и стенах, смежных с подъездом и кухней, следы протечек (отслоение штукатурного и окрасочного слоя, потеки, желтые пятна, разводы), потолок на ванной влажный, капает вода. На кухне на стенах около раковины и под шкафом следы протечек. В коридоре на стене, смежной с ванной, следы протечек;

- в секции с комнатами 70-75 в ванной комнате пол и стена в районе плинтуса влажные. В туалете на стене, смежной с подъездом в районе вентиляционного канала следы протечек. В коридоре на потолке и стене над и слева от входной двери в секцию следы протечек – отслоение штукатурного и окрасочного слоя, черные пятна, потеки.

Причиной залива является неисправный смеситель и нарушение гидроизоляции в секции с комнатами №№ 81-86.

8 августа 2017 года ответчику выдано предписание о проведении гидроизоляции в помещениях душевых в секции с комнатами № 70-75; проведении ремонта внутренней отделки в помещении ванной комнаты секции 60-64, в помещении коридора в секции 70-75 в срок до 10 октября 2017 года. Предписание ответчиком не исполнено, ремонт не проведен.

Представитель ответчика иск признал в полном объеме, заявление выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме и приобщено к делу.

Полномочия представителя ответчика на признание иска подтверждены доверенностью от 15 ноября 2017 года.

В судебном заседании представителям сторон разъяснены последствия признания иска, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет.

С ответчика подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» о понуждении провести ремонтные работы, - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» в срок не позднее 1 мая 2018 года:

Провести гидроизоляцию в помещениях душевых в секциях с комнатами №№ 70-75, 81-86 в доме № <адрес> в г. Магадане путем: очистки плит пола в помещениях душевых до железобетонного основания; устройства гидроизоляции рулонными материалами на резино-битумной мастике, первый слой; устройства гидроизоляции рулонными материалами на резино-битумной мастике, последующий слой; устройства гидроизоляции обмазочной; затирки поверхности гидроизоляции песком, устройство стяжек цементных; устройства покрытия на цементном растворе из плиток керамических.

Провести ремонт внутренней отделки в помещении ванной комнаты секции 60-64 в доме № <адрес> в г. Магадане путем: очистки поверхностей потолка и стен от красок, плиток керамических; выравнивания штукатурки потолка и стен цементным раствором; окраски потолка лакокрасочными покрытиями; облицовки стен плиткой.

Провести ремонт внутренней отделки в помещении коридора в секции 70-75 в доме № <адрес> в г. Магадане путем: очистки поверхностей потолка и стен от красок; выравнивания штукатурки потолка и стен цементным раствором; окраски потолка и стен лакокрасочными покрытиями.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Надежда» в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд путем подачи жалобы через Магаданский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Установить день принятия решения в окончательной форме 26 февраля 2018 года.

Судья А.Н. Благодёрова