Решение № 2-2101/2019 2-2101/2019~М-1780/2019 М-1780/2019 от 10 июля 2019 г. по делу № 2-2101/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2019 года г. Самара

Советский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Навроцкой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Шайдуллиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2101/2019 по иску ФИО8 ФИО1, ФИО10 ФИО2 к Департаменту градостроительства г.о. Самара о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО10 обратилась в суд с иском кк Департаменту градостроительства г.о. Самара о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что ФИО10 является собственником изолированной части дома общей площадью 77,1 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м. по адресу <адрес>. Также является собственником 17/49 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 480 кв.м. на основании: Договора дарения oт ДД.ММ.ГГГГ. ФИО11 является собственником изолированной части дома общей площадью 54,2 кв.м., жилой площадью 20,0 кв.м. по адресу <адрес>. Также является собственником 27/98 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 480 кв.м. на основании: Договора дарения о ДД.ММ.ГГГГ; Договора дарения о ДД.ММ.ГГГГ. Иными участниками в праве общей долевой собственности на земельный участок являлись в соответствии с выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.: ФИО13 ФИО3; ФИО12 ФИО4. Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ правообладатели на вышеуказанный земельный участок по адресу: <адрес> - отсутствуют. Истцы обратились в ООО «Меридиан» для проведения кадастровых работ и получения заключения кадастрового инженера длявыделение принадлежащей ФИО9 и ФИО10 долей земельного участка по адресу <адрес>, согласно сложившегося порядка пользования. В пользовании ФИО9 находится земельный участок площадью 110 кв.м., ограниченный точками №. В пользовании ФИО10 находится земельный участок площадью 130 кв.м., ограниченный точками №. Земельный участок состоит на кадастровом учете, ему присвоен кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Стороны, являясь собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, вправе требовать выдела части земельного участка. На основании изложенного просят выделить в натуре ФИО10 земельный участок площадью 130 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.Признать за ФИО10 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 130 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с планом границ земельного участка выполненного ООО «Меридиан» в точках координат №. Выделить в натуре ФИО9 земельный участок площадью 110 кв.м. из земельного участка с кадастровым номером № площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за ФИО9 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. площадью 110 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО «Меридиан» в точках координат №.

Истец ФИО10 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просил их удовлетворить.

Истец ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

Представитель ответчика Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамент управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что Администрация полномочиями по распоряжению земельными участками не наделена, права и законные интересы истца не нарушала, является ненадлежащим ответчиком. Представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, суду доверяют, отводов не имеют.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд полагает возможным, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО10 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. владеет 17/49 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 является собственником жилого помещения, назначение жилое, площадь 77,1 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО9 на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. владеет 27/98 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 196,5 кв.м. по адресу: <адрес> 27/98 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 44 Земельного кодекса РФ предусматривается, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 480 кв.м., был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. с кадастровым номером №, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.Правообладателями по состоянию на сентябрь ДД.ММ.ГГГГ. на земельныйучасток по адресу: <адрес> являлись ФИО5 (доля в праве 17/49), ФИО6 (доля в праве 1/49), ФИО7 (доля в праве 25/98), ФИО13 (доля в праве 37/196), что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Решением Советского районного суда г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. был установлен факт изменения адреса жилого дома и земельного участка, ранее расположенного по адресу: <адрес> на новый адрес: <адрес>.Решение вступило в законную силу.

В настоящее время земельный участок по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, общая площадь 480 кв.м., стоит на кадастровом учете с кадастровым номером 63:01:0920001:553.

Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности между ФИО12 ФИО4, ФИО13 ФИО3, и ФИО10 ФИО2, ФИО8 ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 480 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделено в натуре ФИО12 ФИО4, ФИО13 ФИО3 земельный участок площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с планом границ земельного участка выполненного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Поволжье» в точках координат №№№. Признано за ФИО12 ФИО4, ФИО13 ФИО3 по ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 240 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с планом границ земельного участка выполненного ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Поволжье» в точках координат №№№.

Решение вступило в законную силу.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В связи с выделением земельных участков из земельного участка с кадастровым номером № был подготовлен план, определены координаты земельных участков, уточнены площади под домами истцов.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ТГК «Меридиан» от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № (выписка от ДД.ММ.ГГГГ за №) участок имеет статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № сохранены в ЕГРН, так как в решении Советского районного суда с г ДД.ММ.ГГГГ не говорится о снятии земельного участка с кадастрового учета. Согласно разделу 2 п. 1.1 выписки от ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателе на земельный участок с кадастровым номером № отсутствуют, так как Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности прекращено между ФИО15, ФИО13, ФИО10, ФИО9 Площадь земельного участка, занимаемого жилым помещением ФИО10 с прилегающей территорией по сложившемуся порядку пользования, составляет 130 кв. м. Остаток земельного участка, занимаемого жилым помещением ФИО9, составляет 110 кв.м. То естьпроизведен выдел земельного участка площадью 130 кв.м из земельного участка с кадастровым номером 63:01:0920001:553 площадью 240 кв. м. По плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО ТГК «Меридиан», участок площадью 130 кв.м. используемыйФИО10, ограничен точками №. Участок земельного участка, используемый ФИО9 площадью 110 кв.м ограничен точками №. Размеры образуемых земельных участков в результате раздела земельного участка площадью 240 кв.м не равные, но споров по границе нет. Согласно правилам землепользования и застройки, утвержденных Постановлением № 61 от 26.04.2001 года Самарской городской думы Самара образуемый земельный участок площадью 130 кв. м расположен в территориальной зоне Ж-2 застройки малоэтажными жилыми домами. Правилами установлен минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам - 300 кв.м, максимальный размер не установлен. Согласно данным кадастрового плана территории от ДД.ММ.ГГГГ за № границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН по решению суда. Считает возможным по решению суда произвести выдел земельного участка площадью 130 кв.м, используемый ФИО10 из земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Признать право собственности на образуемый земельный площадью 130 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (вид разрешенного использования исходного земельного участка: под строительство индивидуального жилого дома) ФИО10 по точкам плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненнымООО «ТГК «Меридиан».

По сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 480 кв.м., находится в зоне Ж-2 - Зона застройки малоэтажными жилыми домами по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарское городской Думы от 26.04.2001 № 61. Разрешенные виды использования установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.200 № 61 в соответствии с Решением Думы г.о. Самара от 02.02.2017 № 175. Ограничения в использовании объекта: охранная зона инженерных коммуникаций. Земельный участок расположен вне границ красных линий.

Согласно сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка награницы земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО13 ФИО3; №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО16 ФИО4.

Однако, границы выделенного на основании решения Советского районного суда г. Самары земельного участка ФИО10, ФИО9, ограничены точками, определенными кадастровым инженером ООО «ТГК «Меридиан»,, согласованы со смежными землепользователями ФИО15, ФИО13, не граничат с земельным участком кадастровый номер №.

В силу пункта 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что всемиучастниками общей долевой собственности достигнуто соглашение по выделу в натуре каждому из участников части земельного участка, соответствующего размеру его доли в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

Спора по границам земельных участков, нарушение прав, законных интересов иных лиц при выделе частей земельного участка в натуре, судом не установлено.

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (ч. 1). Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ч. 3). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (п. 2 ч. 4).

В силу ч. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (ч. 1). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (ч. 2).

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (ч. 4). Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч. 6).

Установленных законом ограничений по образованию земельных участков из участка, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, суд не находит.

Доводы о том, что земельный участок площадью 240,00 кв. м неделим, размерыновых участков будут составлять 130,00 кв. м и 110 кв.м., что меньше минимального размера земельного участка предоставляемого гражданам, согласно ч. 10 ст. 9 Закона "О земле" от 11.03.2005 г. N 94 ГД не имеет юридического значения в данном споре, поскольку спорный участок не предоставляется сторонам, а лишь происходит его раздел в долях.

Сособственник данного земельного участка в судебном заседании не возражал против прекращения общей долевой собственности на земельный участок.

В соответствии с п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 ФИО1, ФИО10 ФИО2 к Департаменту градостроительства г.о. Самара о прекращении общей долевой собственности на земельный участок, выделе доли в натуре, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО8 ФИО1 и ФИО10 ФИО2 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуреФИО10 и признать за ФИО10 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 130 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома,ФИО10 земельный участок площадью 130 кв.м. с кадастровым номером № общей площадью 480 кв.м., (выделенной площадью 240 кв.м.) расположенный по адресу: <адрес>. в соответствии с планом границ земельного участка выполненного ООО «Меридиан» в точках координат №

Выделить в натуре ФИО9 и признать за ФИО9 право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>. площадью 110 кв.м., с кадастровым номером № общей площадью 480 кв.м.,(выделенной площадью 240 кв.м.)категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование под строительство индивидуального жилого дома, в соответствии с планом границ земельного участка, выполненного ООО «Меридиан» в точках координат №

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено 16.07.2019 года.

Судья Н.А. Навроцкая