Решение № 2-1477/2017 2-1477/2017~М-1310/2017 М-1310/2017 от 19 июля 2017 г. по делу № 2-1477/2017

Дело №2-1477/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Тамбов 20 июля 2017 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Шишкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в натуре и по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе доли в натуре.

В обоснование заявленных исковых требований истица ФИО1 указала, что ей принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, на основании решения Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес>, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома. Земельный участок находится в общей долевой собственности и принадлежит: 1/2 доля ей - ФИО1 и 1/2 доля ФИО3, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Согласно технического заключения «о возможности раздела 1/2 части жилого дома по <адрес> в <адрес> ОАО «Тамбовгражданпроект» 2013 г.» определена техническая возможность раздела 1/2 доли жилого дома по <адрес> в <адрес>. В соответствии с чем, на основании рекомендаций, данных в техническом заключении, произведен раздел жилого дома.

В настоящее время жилой <адрес> состоит из двух жилых помещений с отдельными входами.

Между ними сложился следующий порядок пользования данным жилым домом. Она пользуется изолированным жилым помещением, общей площадью 43 кв.м., с отдельным входом, состоящим из помещений: № жилая - 2,4 кв.м., № жилая - 9,6 кв.м., № жилая - 24,4 кв.м., I холодная пристройка - 5,1 кв.м. (согласно технического плана помещения от 31 мая 2017 года).

Ответчик пользуется изолированным жилым помещением, общей площадью 35,7 кв.м., с отдельным входом, состоящим из помещений: № жилая - 23,9 кв.м., № жилая - 11,4 кв.м. (согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за ФИО1, и произвести его раздел;

выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в отдельный объект учета часть жилого дома, предоставляющее собой жилое помещение, площадью 43 кв.м., № жилая - 2,4 кв.м., № жилая - 9,6 кв.м., № жилая - 24,4 кв.м., I холодная пристройка - 5,1 кв.м. (согласно технического плана помещения от 31 мая 2017 года);

признать за ней право собственности на жилое помещение, общей площадью 43 кв.м., по адресу: <адрес> (согласно технического плана помещения от 31 мая 2017 года, подготовленного кадастровым инженером Х.В.Н.

ФИО3 обратился со встречным иском к ФИО1 о выделе доли в натуре, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, за ФИО3, и произвести его раздел;

выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в отдельный объект учета часть жилого дома, предоставляющее собой жилое помещение, площадью 35,7 кв.м., состоящее из помещений: состоящее из помещений: № жилая - 23,9 кв.м., № жилая - 11,4 кв.м. (согласно технического плана помещения от 31 мая 2017 года, подготовленного кадастровым инженером Х.В.Н.

признать за ним право собственности за ней на жилое помещение, общей площадью 35,7 кв.м., по адресу: <адрес> (согласно технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО7).

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, уточнив их, и просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости №, выделив в натуре долю ФИО1;

признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., состоящее из следующих помещений: № - коридор, площадью 9,6 кв.м., № - топочная, площадью 2,4 кв.м., № - жилая, площадью 24,4 кв.м. (согласно акту экспертного строительно - технического исследования эксперта Автономной Некоммерческой Организации «Строительная Судебно - Экспертная Лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ Д.Д.А.

Встречные исковые требования с учетом уточнений признала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал, встречные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении, уточнив их, и просил прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>;

произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <...>, кадастровый номер объекта недвижимости № выделив в натуре долю ФИО3;

признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 12,0 кв.м., состоящее из следующих помещений: № - коридор, площадью 8,1 кв.м., № - жилая, площадью 12,0 кв.м., № - санузел, площадью 3,4 кв.м., № - кухня, площадью 10,7 кв.м. (согласно акту экспертного строительно - технического исследования эксперта Автономной Некоммерческой Организации «Строительная Судебно - Экспертная Лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ Д.Д.А..).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО3

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От заместителя руководителя Управления Росреестра по Тамбовской области М.С.Л. поступил отзыв по делу, в котором просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, -ГУПТИ Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Эксперт Д.Д.А. в судебном заседании пояснил, что в данном случае возможно сформировать отдельные объекты собственности в виде жилых помещений, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, разделив его в натуре. Входы в жилые помещения разные, инженерные коммуникации возможно разделить для каждого жилого помещения отдельно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, эксперта, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО3. От брака имеет сына - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением мирового судьи Тамбовского района от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО3 был расторгнут.

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 (ФИО1) ФИО5 и ФИО2 было признано право собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 79,1 кв.м., общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой 36,40 кв.м. (под ФИО12,б,б1), в соответствии с техническим паспортом, составленным ГУПТИ Тамбовской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположенным по адресу: <адрес>.

ФИО1 и ФИО3 являются собственниками каждый в 1/2 доле в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 приобрели в долевую собственность каждый по 1/2 доле земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № купли - продажи земельного участка под объектом недвижимости, заключенным с администрацией Бокинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 и ФИО3 являются собственниками каждый в 1/2 доле в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 404 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Судом также установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух жилых помещений с отдельными входами.

Между ФИО1 и ФИО3 сложился следующий порядок пользования данным жилым домом.

ФИО1 пользуется жилым помещением, общей площадью 36,4 кв.м., состоящим из помещений: № - коридор, площадью 9,6 кв.м., № - топочная, площадью 2,4 кв.м., № - жилая, площадью 24,4 кв.м.

ФИО3 пользуется жилым помещением, общей площадью 34,2 кв.м., состоящим из помещений: № - коридор, площадью 8,1 кв.м, № - жилая, площадью 12,0 кв.м., № - санузел, площадью 3,4 кв.м., № - кухня, площадью 10,7 кв.м.

В настоящее время ФИО1 и ФИО3 намерены прекратить долевую собственность и выделить свои доли в натуре.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Статьей 288 ГК РФ предусмотрено, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п.1 ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно техническому заключению открытого акционерного общества проектный институт «Тамбовгражданпроект» «о возможности раздела по 1/2 части жилого дома по <адрес> в <адрес>» - раздел жилого дома по <адрес> в <адрес>» по 1/2 доли возможен. Предусмотреть автономное тепло-электро-водоснабжение и водоотведение в каждой из долей. Перед пробивкой проемов в несущих стенах устанавливать перемычки из стального швеллера №У стянутых между собой шпильками Д=16 мм с шагом 350-400 мм. Швеллеры должны опираться на кирпичную кладку не менее чем на 300 мм с каждой из сторон.

Из акта экспертного строительно - технического исследования Автономной Некоммерческой Организации «Строительная Судебно - Экспертная Лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сохранение ФИО12 жилого <адрес> и района после раздела возможно. Выдел доли ФИО1 - 1/2 доли в натуре, исходя из общей площади ФИО12 <адрес> согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, невозможен, так как данные доли не будут соответствовать фактически занимаемой ФИО1 и ФИО3 площади ФИО12 <адрес>.

Иные варианты выдела доли ФИО1 - 1/2 доли и ФИО3 - 1/2 доли в натуре возможны. На усмотрение заказчика представляется выделение доли ФИО1 - 1/2 доли и ФИО3 - 1/2 доли, исходя из фактически занимаемой ими площади ФИО12 жилого <адрес>.

Вариант раздела дома на изолированные части с отступлением от идеальных долей совладельцев предусматривает раздел дома на изолированные части при выделении ФИО1 и ФИО3 обособленных помещений. На момент осмотра проемы между помещениями заделаны.

По данному варианту раздела дома изолированные квартиры будут состоять (см.совместно со схемой № приложения к заключению):

Квартира №, общей площадью 36,4 кв.м., в составе помещений:

№ - коридор, площадью 9,6 кв.

№ - топочная, площадью 2,4 кв.м.

№ - жилая, площадью 24,4 кв.м.

Итого: 36,4 кв.м.

Вход в квартиру предусматривается через существующий вход.

Квартиру № предлагается выделить в пользование ФИО1

Квартира №, общей площадью 34,2 кв.м., в составе помещений:

№ - коридор, площадью 8,1 кв.

№ - жилая, площадью 12,0 кв.м.

№ - санузел, площадью 3,4 кв.м.

№ - кухня, площадью 10,7 кв.м.

Итого: 34,2 кв.м.

Вход в квартиру предусматривается через устроенный (существующий) вход.

Квартиру № предлагается выделить в пользование ФИО3

Инженерные коммуникации разделяются для каждой квартиры отдельно, должны быть индивидуально подведены к каждой квартире (ХВС, газоснабжение, водоотведение, электроснабжение).

В результате внутренней перепланировки дома (закладки дверных проемов) с учетом постановки задач заказчиком (без учета произведенной перепланировки на момент осмотра) общая площадь дома после раздела не изменится и будет составлять 70,6 кв.м.

Основой качества квартир, образованных при реальном разделе дома по нормативным требованиям является соответствие их установленным нормам. В данном случае эти нормы выполняются.

При данном варианте раздела дома доли собственников изменятся и будут составлять:

*собственника <адрес> (ФИО1) - 16/31;

* собственника <адрес> ФИО3 - 15/31.

Таким образом, учитывая, что доли дома, принадлежащие ФИО1 и ФИО3, изолированы друг от друга, принимая во внимание сложившийся между совладельцами порядок пользования жилым домом, суд считает возможным сформировать отдельные объекты собственности в виде жилых помещений, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом, разделив его в натуре в соответствии с требованиями сторон.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выделе доли в натуре - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости №, выделив в натуре долю ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 24,4 кв.м., состоящее из следующих помещений: № - коридор, площадью 9,6 кв.м., № - топочная, площадью 2,4 кв.м., № - жилая, площадью 24,4 кв.м. (согласно акту экспертного строительно - технического исследования эксперта Автономной Некоммерческой Организации «Строительная Судебно - Экспертная Лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ Д.Д.А.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о выделе доли в натуре - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта недвижимости № выделив в натуре долю ФИО3.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., жилой площадью 12,0 кв.м., состоящее из следующих помещений: № - коридор, площадью 8,1 кв.м., № - жилая, площадью 12,0 кв.м., № - санузел, площадью 3,4 кв.м., № - кухня, площадью 10,7 кв.м. (согласно акту экспертного строительно - технического исследования эксперта Автономной Некоммерческой Организации «Строительная Судебно - Экспертная Лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ Д.Д.А.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке через Тамбовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме: 24 июля 2017 года.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова