Решение № 2-254/2017 от 15 июня 2017 г. по делу № 2-254/2017

Дело № 2-254/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Навля Брянской области 16 июня 2017 года

Навлинский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи - Мазовец В.А.,

при секретаре - Исаевой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Навлинского района Брянской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании его однокомнатной квартирой, прекращении права собственности на жилые комнаты и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к администрации Навлинского района Брянской области, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение № расположенное в <адрес> в <адрес> и признать его однокомнатной квартирой, прекратить право собственности на жилые комнаты общей площадью 17,9 кв.м. и 11,8 к.м., расположенные по указанному адресу и признать за ней право собственности на жилую однокомнатную квартиру, общей площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указывает, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежат 2 жилые комнаты, площадью 17,9 кв.м. и площадью 11,8 кв.м. по адресу: <адрес>, право собственности на которые зарегистрировано в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № и № № от ДД.ММ.ГГГГ.

По строительному проекту для проживания в указанных комнатах также были предусмотрены места общего пользования – коридор с санузлом площадью 6кв.м., которые администрация Навлинского района передала ей безвозмездно в собственность.

Еще до приобретения указанного недвижимого имущества в нем была произведена перепланировка, в виде демонтажа перегородок между жилой комнатой и кладовой, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты, демонтажа части перегородок между кладовой, жилой комнатой и коридором общего пользования, устройство новых перегородок, в результате чего образовались ванная, туалет и коридор, жилая комната переоборудована в кухню, установки санитарно-технических приборов в кухне, ванной и туалете с подведением системы водоснабжения посредством прокладки труб от существующих стояков жилого дома, устройства канализации посредством прокладки труб с выводом канализационных стоков в существующие стояки жилого дома. В результате указанной выполненной перепланировки образовалось изолированное жилое помещение, состоящее из жилой комнаты, кухни, коридора, ванной и туалета.

В настоящее время помещение представляет собой отдельную квартиру, общей площадью 35,7 кв.м., состоящую из прихожей (комната №), жилой комнаты (комната №), кухни (комната №), ванной (комната №) и туалета (комната №).

Постановлением Навлинской поселковой администрации Брянской области № от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежащему ей помещению был присвоен №.

Согласно заключению специалистов указанная перепланировка принадлежащего ей жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, комнаты № не противоречит требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям и не влияет на несущую способность и устойчивость основных конструкций дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Извещенная надлежащим образом о дате, месте и времен рассмотрения дела в судебное заседание не явилась истица ФИО2, согласно поступившего от нее заявления просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился представитель ответчика Администрации Навлинского района Брянской области, своих возражений суду не представили, причина не явки суду не известна.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и № (л.д.7,8) выданных на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6) ФИО1 на праве собственности принадлежат: жилые комнаты, общей площадью 17,9 кв.м. и 11,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что для проживания в указанных комнатах по строительному проекту были предусмотрены места общего пользования- коридор, туалет, ванна. Также установлено, что до приобретения истцом указанных жилых комнат уже была произведена перепланировка, в виде демонтажа перегородок между жилой комнатой и кладовой, в результате чего увеличилась площадь жилой комнаты; демонтажа части перегородок между кладовой, жилой комнатой и коридором общего пользования; устройства новых перегородок, в результате чего образовались ванная, туалет и коридор; жилая комната переоборудована в кухню, установки санитарно-технических приборов в кухне, ванной и туалете с подведением системы водоснабжения посредством прокладки труб от существующих стояков жилого дома, устройства канализации посредством прокладки труб с выводом канализационных стоков в существующие стояки жилого дома.

В результате указанной перепланировки образовалось изолированное жилое помещение, состоящее из жилой комнаты, кухни, коридора, ванной и туалета, общей площадью 35,7 кв.м. без оформления необходимых разрешений и документов.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно техническому паспорту жилого помещения № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена перепланировка. В настоящее время помещение представляет собой отдельную квартиру, общей площадью 35,7 кв.м., состоящую из пяти комнат - из прихожей (комната №), жилой комнаты (комната №), кухни (комната №), ванной (комната №), и туалета (комната №). Разрешение на перепланировку не предъявлено. Произведен захват мест общего пользования.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Навлинского района Брянской области не возражает в передаче безвозмездно в собственность ФИО1 коридора с санузлом общей площадью 6 кв.м., являющихся общедолевой собственностью приобретенных ею двух комнат площадью 11,8 кв.м. и 17,9 кв.м.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № перепланировка жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, № не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

В судебном заседании установлено, что истец обращался в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче акта приемки в эксплуатацию комнат № <адрес> после проведенной перепланировки, однако ей было отказано (ответ администрации Навлинского района № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с Жилищным кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Учитывая, что изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома и квартиры, суд считает необходимым сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение № в жилом <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., признать указанное жилое помещение однокомнатной квартирой.

Согласно постановлению Навлинской поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилому помещению принадлежащему на праве собственности ФИО1 общей площадью 29,7 кв.м. расположенному по адресу: <адрес> присвоен №.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на указанную квартиру, общей площадью 35,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

В связи с этим имеющиеся регистрационные записи в ЕГРП о праве собственности на комнаты общей площадью 17,9 кв.м. и 11,8 кв.м., расположены по адресу: <адрес> за ФИО1 погасить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение № расположенное в <адрес> общей площадью 35,7 кв.м., согласно техническому паспорту жилого помещения.

Признать жилое помещение № расположенное в <адрес> однокомнатной квартирой, общей площадью 35,7 кв.м., в том числе жилой 18,3 кв.м.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № (свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ) о праве собственности ФИО1 на жилую комнату, общей площадью 17,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ № (свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ) о праве собственности ФИО1 на жилую комнату, общей площадью 11,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на вновь образованную жилую квартиру, общей площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение подлежит регистрации в учреждении регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Брянской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: В.А. Мазовец