Решение № 2-225/2024 2-225/2024~М-187/2024 М-187/2024 от 1 сентября 2024 г. по делу № 2-225/2024

Дело № 2-225/2024 г.

УИД:36RS0028-01-2024-000483-80


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Панино 02 сентября 2024 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Вавакиной Г.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Воротилиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о погашении записей о праве собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о погашении записей о праве собственности, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая на то, что она купила в июне 2007 года у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 30 000 рублей. Земельный участок, площадью 1496 кв.м., кадастровый №; жилой дом, площадью 28,8 кв.м., кадастровый №, принадлежали ФИО3 на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.07.2001г., удостоверенного нотариусом Панинского нотариального округа <адрес> ФИО8, зарегистрировано в реестре за №. По указанному договору продавцом выступал ФИО2, права которого были зарегистрированы 19.07.2001г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации на <адрес> -72, на земельный участок №. В мае 2013 года ФИО3 оформил на нее доверенность с полномочиями по регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> от ФИО2 к нему ФИО3 На основании полномочий, указанных в доверенности, она подготовила, за счет собственных средств технический паспорт на дом, справку с БТИ <адрес>, кадастровый паспорт на дом, кадастровый паспорт на земельный участок. Когда документы для регистрации права собственности на имя ФИО3 были готовы, он умер - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст. 1152,1153 ГПК РФ, если ответчик умер, то ответчиком являются его наследники. В права наследования после смерти ФИО3 вступала его дочь - ФИО4. При таких обстоятельствах право собственности Истца может быть признано только в судебном порядке. После покупки имущества в 2007 году она отремонтировала дом, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию. С 2007 года он владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда выбывало, и добросовестно, так как он предполагала, что владеет имуществом как собственник. Отсутствие правовых притязаний на указанное имущество подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит: 1. Погасить запись в государственном реестре недвижимости № от 19.07.2001г. о праве собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

2. Погасить запись в государственном реестре недвижимости № от 19.07.2001г. о праве собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

3. Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 28,8 кв.м. и земельный участок, площадью 1496 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.7 в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствии, не возражает по поводу удовлетворения исковых требований ФИО1

В суд также не явились представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, представитель администрации Перелешинского городского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, хотя о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом – судебной повесткой с уведомлением.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику либо уполномоченным им лицам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 15 постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно выписок из ЕГРН право собственности на указанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано за ФИО2

Судом установлено, что ФИО1 купила в июне 2007 года у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 30 000 рублей. Земельный участок, площадью 1496 кв.м., кадастровый №; жилой дом, площадью 28,8 кв.м., кадастровый №, принадлежали ФИО3 на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 31.07.2001г., удостоверенного нотариусом Панинского нотариального округа Воронежской области ФИО8, зарегистрировано в реестре за №. По указанному договору продавцом выступал ФИО2, права которого были зарегистрированы 19.07.2001г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации на <адрес> -72, на земельный участок №. После покупки имущества в 2007 году ФИО1 отремонтировала дом, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи за электроэнергию. С 2007 года она владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из ее владения никогда выбывало, и добросовестно, владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Допрошенные в суде свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 суду показали, что ФИО1 в 2007 году купила жилой дом и земельный участок, принадлежащие ФИО9 по адресу: <адрес>, с тех пор она владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по настоящее время постоянно, производит ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, платит налоги, она пользуется домом и земельным участком как своим собственным имуществом более 17 лет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2007 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным имуществом более 17 лет, право собственности ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок никем не оспаривается.

Оценив все доказательства по делу, суд находит возможным признать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок за ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи №, № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

2. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 28,8 кв.м. и земельный участок, площадью 1496 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Панинский районный суд в течение месяца.

Решение суда в окончательной редакции изготовлено 05 сентября 2024 года.

Председательствующий: