Решение № 2-164/2017 2-164/2017~М-155/2017 М-155/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-164/2017

Дело № 2-164 /2017 года/


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Косиха 28 июля 2017 года

Косихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Снытникова А.В.,

при секретаре Орликовой С.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, о регистрации перехода права собственности.

Просит прекратить зарегистрированное право собственности ответчиков на квартиру по адресу <адрес> и зарегистрировать в Росреестре право собственности истца на указанную квартиру.

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. По соглашению определена цена и деньги полностью в размере 28 000 рублей были переданы ответчикам.

Право собственности зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ за номером №. До настоящего времени переход права не зарегистрирован, продавцы уклоняются от регистрации.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом были извещены о месте и времени судебного заседания, просят рассматривать дело в их отсутствие. В прошедшем предварительном судебном заседании поясняли, что исковые требования признают в полном объеме. Проблема возникла в связи с неправильным написанием отчества ФИО2 в договоре о передаче жилья в порядке приватизации. В договоре отчество указано Валерьевич, а в паспорте Валериевич. Кроме того, отчество ФИО3 в договоре о передаче жилья указано как Эвольтовна, хотя правильно Эвальтовна, как и указано в паспорте.

Представитель третьего лица Росреестра в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был извещен о месте и времени рассмотрения дела.

С учетом мнения сторон суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, выслушав истца суд считает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что между истцом и ответчиками по делу ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>. Согласно договора цена квартиры составляет 28 000 рублей и указанная сумма была передана продавцам до подписания договора купли-продажи.

Право собственности продавцов /ответчиков по делу/ подтверждается договором о передаче жилья в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован в БТИ администрации Косихинского района ДД.ММ.ГГГГ за номером №.

Истец ссылается, что переход права не был зарегистрирован по причине уклонения истцов от регистрации. Данные обстоятельства ответчики в предварительном судебном заседании не оспаривали и пояснили причины по которым имелись затруднения при регистрации перехода права собственности.

Согласно положению пункта 5.2 договора купли-продажи спорной квартиры сумму 28 000 рублей оплачена покупателем продавцам до подписания договора.

Также из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что до настоящего времени договор купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрирован, а также факт уклонения от регистрации.

В силу абзаца первого пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из приведенных положений закона следует, что право собственности на жилое помещение может возникнуть у покупателя ФИО1 только после государственной регистрации перехода к нему этого права от продавца М.

Соответствующие разъяснения приведены в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в пункте 11 которого указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 61 того же Постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Установлено, что спорная квартира после подписания договора купли-продажи передана покупателю и ФИО1 в течение длительного времени проживает и владеет данной квартирой.

В соответствии с абзацем 1 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно абзацу 2 этого же пункта существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации к существенным условиям договора продажи недвижимости относятся данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.Оценив представленные доказательства и проанализировав положения договора купли-продажи суд приходит к выводу, что сторонами были согласованы все существенные условия, необходимые для договоров данного вида. При этом из материалов дела следует, что сторонами было соблюдено требование закона о форме договора.

В силу ч. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Поскольку материалами дела достоверно установлено, что до подписания договора купли-продажи покупателем были переданы денежные средства продавцу в размере 28 000 рублей, то условия договора по выплате указанных денежных средств покупателем исполнены, в связи с чем, действия ответчика от уклонения регистрации договора купли-продажи нарушают права истца.

В соответствии с требованиями ст. 551 ч. 3 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 8 июля 2015 года № 218 ФЗ основанием государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Указание в договоре о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационном свидетельстве отчества ФИО2, как Валерьевич суд считает технической ошибкой.

Указание в договоре о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ отчества ФИО3, как Эвольтовна суд считает технической ошибкой.

Установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ истец владеет и пользуется квартирой по адресу <адрес>.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 17.07.2007г. № 382-О-О, от 22.03.2011г. № 361-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч.1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

В силу разъяснений Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. Таким образом, разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

Факт несения расходов по оплате юридических услуг за подготовку искового заявления и юридическую консультацию в размере 5000 рублей, подтвержден представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определяя размер судебных расходов по оплате юридических услуг, подлежащих возмещению, суд учитывает характер рассматриваемого спора, то что была дана юридическая консультация и подготовлено исковое заявление. Учитывая в совокупности все обстоятельства, суд полагает соразмерной сумму оплаты за юридические услуги в размере 5000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 1774 рубля. Расходы на юридические услуги и уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

Руководствуясь ст. 194–198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить зарегистрированное право собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 /до заключения брака Титовой / Натальей Олеговной на квартиру по адресу <адрес>.

Зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю переход права собственности на квартиру <адрес> от ФИО2, ФИО3, ФИО4 / до заключения брака Титовой / Натальи Олеговны на ФИО1 согласно договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы 2013 рублей 32 копейки в том числе: 346 рублей 66 копеек расходы по уплате госпошлины и 1666 рублей 66 копеек расходы на юридические услуги.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы 2013 рублей 32 копейки в том числе: 346 рублей 66 копеек расходы по уплате госпошлины и 1666 рублей 66 копеек расходы на юридические услуги.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы 2013 рублей 32 копейки в том числе: 346 рублей 66 копеек расходы по уплате госпошлины и 1666 рублей 66 копеек расходы на юридические услуги.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Косихинский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Снытников А.В.