Решение № 2-125/2024 2-125/2024(2-1400/2023;)~М-1295/2023 2-1400/2023 М-1295/2023 от 19 января 2024 г. по делу № 2-125/2024

УИД 03RS0019-01-2023-001599-55 Дело №2-125/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ 19 января 2024 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Дмитренко А.А.

при секретаре судебного заседания Юсуповой Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, и расходов по оплате государственной пошлины, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с названным иском, указав, что 27.12.2021 Банк ВТБ (ПАО) заключил кредитный договор № <***> со ФИО1 по условиям которого предоставил кредит в размере 12645000 руб. по 10,1% годовых, для приобретения жилого дома, по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 231 кв.м, кадастровый номер № и земельного участка общей площадью 1250 кв.м, кадастровый номер №. Ответчик надлежащим образом свои обязанности по кредитному договору не исполняет. Просит расторгнуть кредитный договор № от 27.12.2021, заключённый между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 Взыскать со ФИО1 в пользу Банк ВТБ (ПАО) задолженность по состоянию на 10.08.2023 в размере 13335612,57 руб. (12571887,43 руб. – основной долг, 706671,61 руб. – проценты, 54229,63 руб. – пени по процентам, 2823,90 руб. – пени по долгу), расходы по оплате госпошлины в размере 60000 руб., обратить взыскание на жилой дом, по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 231 кв.м, кадастровый номер № и земельный участок, общей площадью 1250 кв.м, кадастровый номер №, установив начальную продажную стоимость в размере 6032000 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. О рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявил.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 819 ГК РФ по кредитному договору (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения правоотношений) банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно статьям 807, 808, 809, 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как усматривается из материалов гражданского дела, Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с названным иском, указав, что 27.12.2021 Банк ВТБ (ПАО) заключил кредитный договор № со ФИО1 по условиям которого предоставил кредит в размере 12645000 руб. по 10,1% годовых, для приобретения жилого дома, по адресу: <адрес>, общей площадью 231 кв.м, кадастровый номер № и земельного участка общей площадью 1250 кв.м, кадастровый номер № Договором предусмотрено ежемесячное погашение кредита, (за исключением последнего платежей) в сумме 111904,48 руб., согласно графику погашения, данный график стороной ответчика подписан. Цель использования заемщиком ипотечного кредита: на покупку жилого дома, по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 231 кв.м, кадастровый номер № и земельного участка общей площадью 1250 кв.м, кадастровый номер №.

Из материалов дела следует, что истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил Заемщику кредит в сумме 12645000 руб., что подтверждается мемориальным ордером № 1 от 27.12.2021 г. Ответчиком кредитные средства получены и использованы в соответствии с целями кредита.

Согласно выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2023-219824722 от 27.09.2023 в собственности ФИО1 имеется жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 231 кв.м, кадастровый номер №, имеется ограничение в виде ипотеки в силу закона с 27.12.2021 г.

Судом установлено, выпиской по счету подтверждено, что ответчиком с февраля 2022 г. допускались просрочки ежемесячных платежей, обязательства по кредиту надлежащим образом не исполняются, просрочка платежей составила более трех раз.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по состоянию на 10.08.2023г. по кредитному договору составила 13335612,57 руб., из них: основной долг – 12571887,43 рублей, просроченные проценты – 706671,61 руб., пени по процентам – 54229,63 руб., пени по долгу –2823,90 руб.

Направленное истцом ответчику 21.06.2023 требование о досрочном истребовании задолженности по кредиту оставлено неисполненным и без ответа.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлено доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора, доводы, изложенные в исковом заявлении обстоятельства, ответчиком не опровергнуты.

Поскольку в соответствии со статьей 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, ответчиком возражений против указанного расчета не представлено, суд принимает расчет, представленный истцом как верный.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 13335612,57 руб. подлежат удовлетворению.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий договора, выразившегося длительным неисполнением обязательств по возврату заемных средств и уплате причитающихся процентов, а также значительностью суммы задолженности, кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый со ФИО1 и Банк ВТБ (ПАО) подлежит расторжению по требованию банка.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на жилой дом, по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 231 кв.м, кадастровый номер № и земельный участок общей площадью 1250 кв.м, кадастровый номер №, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 6032000 руб., суд приходит к следующему.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.8 кредитного договора обеспечение кредита обеспечивается залогом (предметом ипотеки), приобретаемого за счет кредитных средств, представленных по договору.

В соответствии с п.12 кредитного договора предметом ипотеки является жилой дом, по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 231 кв.м, кадастровый номер № и земельный участок общей площадью 1250 кв.м, кадастровый номер №, цена предмета ипотеки составляет 14050000 руб.

Согласно отчету об оценке рыночной от 12.09.2023 года спорный жилой дом, по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 231 кв.м, кадастровый номер № и земельный участок общей площадью 1250 кв.м, кадастровый номер №, оценены ООО «Лаборатория оценки» в 7540000 руб.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, а также учитывая приведенные нормы права и положения заключенного сторонами договора о залоге в силу закона, предоставляющего залогодержателю право на обращение взыскания на заложенное имущество после наступления срока исполнения обязательств, поскольку заемщиком не исполнено обязательство по возврату суммы займа в размере 13335612,57 руб., суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращения взыскания на заложенное имущество обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Суд принимает оценку рыночной стоимости жилого дома и земельного участка.

Стороной ответчика указанный отчет об оценке рыночной от 12.09.2023 года не оспорен.

При таких обстоятельствах, обращая взыскание на заложенное имущество - путем продажи с публичных торгов суд определяет его начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости жилого дома, по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 231 кв.м, кадастровый номер № и земельного участка общей площадью 1250 кв.м, кадастровый номер №, определенной в соответствии с указанным заключением эксперта и равной 6032000 руб.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в размере 60000 руб., что подтверждается платежным поручением.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 ФИО8 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № от 27 декабря 2021 года в размере 13335612,57 рублей (из которых: 12571887,43 руб. – основной долг, 706671,61 руб. – проценты, 54229,63 руб. – пени по процентам, 2823,90 руб. – пени по долгу).

Расторгнуть кредитный договор № от 27 декабря 2021 года, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 ФИО9.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, по адресу: РБ, <адрес>, общей площадью 231 кв.м, кадастровый номер № и земельный участок общей площадью 1250 кв.м, кадастровый номер №, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 6032000 рублей.

Взыскать со ФИО1 ФИО10 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) государственную пошлину в размере 60000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Дмитренко