Апелляционное определение № 33-230/2026 33-8197/2025 от 12 января 2026 г.

КОПИЯ

63RS0022-01-2025-000207-82

Судья Гурджиева М.Л. Гр. дело № 33-230/2026 (33-8197/2025)

номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-240/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 января 2026 года г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего судьи Хаировой А.Х.,

судей: Крайковой А.В., Бредихина А.В.,

при помощнике судьи Бирюковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Самарского областного суда Хаировой А.Х. гражданское дело по апелляционной жалобе истца ФИО5 на решение Похвистневского районного суда Самарской области от 07 мая 2025 года,

установила:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, по жилищно-коммунальным услугам, неустойки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ФИО5, и - ФИО7 (ранее "Фамилия") – Ю. (ранее Ю.) С. 18.10.2022 года заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым ответчику передано в аренду жилое помещение по адресу: <адрес> сроком на 11 месяцев. По окончанию срока аренды, договор продлевается на тот же срок на тех же условиях (пункт 5.2. договора найма). Согласно условиям договора стоимость аренды составляет 15 000 руб. в месяц. Согласно п.3.4.договора оплата жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, взносы на капитальный ремонт и прочие расходы (в том числе рассчитанные исходя из площади жилого помещения) производятся нанимателем.

Однако, ответчиком не оплачены аренда квартиры и коммунальные платежи за период с ноября 2022 года - по октябрь 2023 год включительно, а именно за 12 месяцев.

Согласно расчету истца, стоимость аренды за 12 месяцев составляет 180 000 руб., задолженность по жилищно-коммунальным услугам - 52 328,97 руб., неустойка за неуплату аренды квартиры и коммунальных платежей за период с ноября 2022 года по 18.01.2025 года - 46 440,40 руб. и 13 351,39 руб. соответственно.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ФИО8 в его пользу задолженность по договору аренды квартиры и жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 292 122,76 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 764 руб.

Решением Похвистневского районного суда Самарской области от 07.05.2025 года постановлено:

«В удовлетворении исковых требований ФИО5 <данные изъяты> к ФИО7 ("Фамилия") Ю. (Ю.) С. <данные изъяты> о взыскании задолженности по договору аренды квартиры, по жилищно-коммунальным услугам, неустойки отказать».

В апелляционной жалобе ФИО5 просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Указывает, что ответчик вводит суд в заблуждение, поясняя обстоятельства по квартире: <адрес>, в которой она только хранила свои вещи в июле 2022 года и данная квартира не имеет никакого отношения к рассматриваемому спору. Судом рассмотрены обстоятельства временного нахождения ответчика в квартире по адресу: <адрес>, также принадлежащей истцу на праве собственности. 18.10.2022 года между сторонами заключен договор аренды квартиры по адресу: Самара, <адрес>, в этот же день ответчик приняла квартиру, они заключили договор аренды в 2-х экземплярах, в договорах расписались. Ответчик оплатила наличные денежные средства в размере 15 000 руб. за 1 месяц проживания, получила расписку от истца на данную сумму, 1 экземпляр договора аренды истец забрал, другой остался у ответчика. Ответчик уклонялась от оплаты по договору, поясняя, что рассчитается после повышения курса на золотые слитки. Кроме того, устно пообещала заплатить дополнительно по 2 000 руб. за несвоевременную оплату за каждый месяц дополнительно. Тот факт, что ответчик арендовала в спорный период квартиру по адресу: <адрес> не подтверждает обстоятельств, что ответчик не пользовалась квартирой истца.

В дополнительной апелляционной жалобе истец указывает, что ответчик вводит суд в заблуждение, утверждая в судебном заседании, что не подписывала договор. В своих возражениях ответчик утверждала, что якобы подписывала пустые бланки договора. В ноябре 2023 года истцом обнаружены личные вещи ответчика, которые она не забрала из квартиры по адресу: <адрес>. Это личные фотографии в рамках, утюг и гладильная доска, данные обстоятельства также подтверждают факт проживания ответчика в квартире. Договор между истцом и ответчик не расторгался, письменное соглашение о расторжении договора не заключено.

Разрешив в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о возможности рассмотреть дело при данной явке, проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда в порядке, установленном главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, дополнений к апелляционной жалобе, заслушав пояснения истца и представителя ответчика, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО5 на праве собственности принадлежат:

- жилое помещение, общей площадью 44,3 кв.м. расположенное: <адрес>;

- жилое помещение, общей площадью 52,2 кв.м., расположенное: <адрес>;

- нежилое помещение, площадью 17,9 кв. м., расположенное: <адрес>;

- нежилое помещение, площадью 16,9 кв. м., расположенное: <адрес>.

Согласно представленному истцом договору, 18.10.2022 года между ФИО5 и "Фамилия" Ю.С., <данные изъяты> от 17.08.2006 года заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с котором ФИО5 предоставляет "Фамилия" Ю.С. за плату во владение и пользование для проживания квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 3.2 арендная плата составляет 15 000 руб. за один месяц.

На основании п. 3.3 оплата производится нанимателем ежемесячно, до 15 числа месяца, подлежащего оплате, путем выплаты указанной в п. 3.2 договора суммы в наличной форме с соблюдением требований действующего законодательства.

Согласно п. 3.4 оплата жилищно-коммунальных услуг, электроэнергии, взносы на капитальный ремонт и прочие расходы (в том числе рассчитанные исходя из площади жилого помещения) производится нанимателем.

В соответствии с п. 4.4 в случае несвоевременного внесения платы за пользование нанятой квартирой наниматель уплачивает пеню в размере 1 % от не выплаченной своевременно суммы за каждый день просрочки.

На основании п. 5.1 договор заключен сроком на 11 месяцев.

Акт приема – передачи жилого помещения суду не представлен.

Ответчик ФИО8, возражая против доводов искового заявления, пояснила суду, что действительно у ФИО5 арендовала квартиру по адресу: <адрес> в период с 10 июня по 5 июля 2022 года, по объявлению, размещённому на платформе Авито. Подписала договор аренды, однако экземпляр был только у истца. Со слов истца знает, что он не работает, а сдает в аренду квартиры, находящиеся у него в собственности по адресам: <адрес>, <адрес>, а в квартире по <адрес> проживает сам. Из-за неприязненных отношений с истцом вынуждена была 05 июля 2022 оставить арендованную квартиру по адресу: <адрес> и уехать в другую квартиру по адресу: <адрес>, где проживает по настоящее время. По указанию истца ключ от квартиры оставила в почтовом ящике.

Утверждая, что никогда ею не была арендована квартира по <адрес>, ФИО8 поясняла, что согласно записи акта о перемене имени от 23.09.2022 года изменены её и фамилия имя с "Фамилия" Ю. на ФИО8, 08.10.2022 года произведена замена паспорта, с изменениями фамилии и имени на ФИО8, и 18 октября 2022 года, как утверждает истец, не смогла бы заключить договор от имени "Фамилия" Ю.С., у истца остались данные по старому паспорту.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о перемени имени и паспортом ФИО8

Также ФИО8 представила объявления о сдаче в аренду квартиры по <адрес>, фото данной квартиры, отчеты о вызове и поездках в такси с адреса: <адрес> от 13.06.2022 года, 21.06.2022 года, 23.06.2022, 24.06.2022 года, 27.06.2022 года, 30.06.2022 года, 01.07.2022 года.

05.07.2022 года между ФИО1 и "Фамилия" Ю.С. заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 предоставляет "Фамилия" Ю.С. за плату во временное пользование жилое помещение в виде квартиры по адресу: <адрес>. Размер арендной платы составляет 17 000 руб. Арендная плата выплачивается нанимателем не позднее 6 числа каждого месяца.

Согласно чекам по операциям ответчик переводила денежные средства ФИО в счет договора найма с 05.07.2022 года по 05.03.2025 года.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив изложенные обстоятельства, дав оценку собранным по делу доказательствам, в том числе показаниям свидетелей ФИО2, ФИО3, ФИО4, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что доводы ответчика в обоснование своих возражений полностью подтверждаются фотографиями, перепиской сторон в мессенджере Вотсап, показаниями свидетелей, отчетами по поездкам на такси, а стороной истца в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства в обоснование своих требований и отказал в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представлены доказательства проживания ответчика по адресу: <адрес>. Акт приема-передачи квартиры не составлен, что не отрицает истец.

В судебном заседании истец пояснил, что расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг по указанному выше спорному адресу он нес самостоятельно, в квартире по <адрес> ответчик несколько дней хранила личные вещи.

Поясняя обстоятельство того, почему в представленном истцом договоре найма спорного жилого помещения от 18 октября 2022 указаны старые фамилия и имя ответчика, реквизиты старого паспорта ответчика, тогда как 08 октября 2022 ответчик сменила паспорт и старого у неё не могло быть, истец убедительных доводов не привел.

Вопреки доводам истца о том, что ответчик обязана была передать ему квартиру по акту приема-передачи и сообщить и раннем освобождении квартиры, судебная коллегия принимает во внимание переписку между сторонами, согласно которой истец сам потребовал освободить квартиру и ключи оставить в ящике. Как утверждает ответчик, речь идет о квартире по <адрес>.

Доводы ответчика убедительны, последовательны, поскольку сам истец заявлял, что квартира по <адрес> была занята другим нанимателем до осени.

Таким образом, совокупностью представленных доказательств не подтверждается факт проживания ответчика в спорной квартире в спорный период и причинение своими действиями убытков истцу.

В судебном заседании судебной коллегии представителем ответчика ФИО9 заявлено ходатайство о назначении судебной экспертизы в ООО «Межрегиональная лаборатория судебных экспертиз и исследований» с целью определения давности записей в спорном договоре, указанных вручную, а именно даты, поскольку дата, по её мнению, проставлена не в 2022 году, а намного позднее, а подпись свою ФИО8 не оспаривает.

Судебная коллегия, выслушав возражения истца по заявленному ходатайству, учитывая, что ранее определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 23.09.2025 года по ходатайству ответчика ФИО8 была назначена судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт» и гражданское дело было отозвано с экспертного учреждения, поскольку впоследствии ФИО8 отказалась от внесения в депозит суда 160 000 рублей, заявляя, что она не в состоянии оплатить такую сумму, приходит к выводу об отказе в удовлетворении представителя ответчика о назначении по делу судебной экспертизы и полагает правильными выводы суда об отказе истцу в удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по договору найма квартиры, по жилищно-коммунальным услугам, неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда

определила:

В удовлетворении ходатайства ответчика ФИО8 о назначении по делу судебной экспертизы отказать.

Решение Похвистневского районного суда Самарской области от 07 мая 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца ФИО5 – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в кассационном порядке в срок, не превышающий трех месяцев со дня изготовления мотивированного апелляционного определения в Шестой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий /подпись

Судьи /подписи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 26.01.2026 года.

Копия верна:

Судья –

Помощник судьи –