Решение № 2-1257/2018 2-6157/2017 от 7 февраля 2018 г. по делу № 2-1257/2018

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-1257\2018

8 февраля 2018 года Канавинский районный суд г. Н.Новгород в составе:

председательствующего судьи Корниловой Л.И.

при секретаре судебного заседания Частовой Э.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Банк ЖилФинанс" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с настоящими требованиями, мотивируя следующим. (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 заключил с АО "БанкЖилФинанс" кредитный договор, согласно которому были предоставлены денежные средства ответчику в размере 2999999 руб. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Срок кредита - 74 месяца, проценты (данные обезличены) %. В качестве обеспечения исполнения обязательств был оформлен договор залога приобретенной квартиры. В счет погашения задолженности ответчик должен был ежемесячно перечислять банку по 65058 руб.98 коп., однако, свои обязательства не исполнял. На период (ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность по кредитному договору составляет 3116688 руб.92 коп.

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору -3116688 руб.92 коп., проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2617447 руб.73 коп., начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, площадью 87,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Н.Нов(адрес обезличен) набережная (адрес обезличен) путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене-4938400 руб.; взыскать сумму уплаченной госпошлины-29783 руб.44 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования в части взыскания суммы основного долга- 2617447 руб.73 коп., суммы задолженности по оплате просроченных процентов-227991 руб.90 коп., суммы процентов за просроченный основной долг- 11120 руб.92 коп., начисленных процентов-14289 руб.68 коп., обращения взыскания на заложенное имущество-квартиру, площадью 87,3 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен) путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене-4938400 руб., взыскании процентов начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактического исполнения обязательства. При этом просит снизить сумму пени, учитывая тяжелое материальное положение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд принимает признание иска ответчиком в части требований о взыскания суммы основного долга- 2617447 руб.73 коп., суммы задолженности по оплате просроченных процентов-227991 руб.90 коп., суммы процентов за просроченный основной долг- 11120 руб.92 коп., начисленных процентов-14289 руб.68 коп., обращения взыскания на заложенное имущество-квартиру, площадью 87,3 кв.м., расположенную по адресу: г(адрес обезличен) путем продажи с публичных торгов, взыскании процентов начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактического исполнения обязательства, т.к. признание иска ответчиком не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или Договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и условиями Договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогов обязательства по обстоятельствам, за которое он отвечает.

Из представленных материалов дела видно следующее. (ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО2 заключил с АО "БанкЖилФинанс" кредитный договор, согласно которому были предоставлены денежные средства ответчику в размере 2999999 руб. для приобретения квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен). Срок кредита - (данные обезличены) месяца, проценты (данные обезличены) %. В качестве обеспечения исполнения обязательств был оформлен договор залога приобретенной квартиры. В счет погашения задолженности ответчик должен был ежемесячно перечислять банку по 65058 руб.98 коп., однако, свои обязательства не исполнял. На период (ДД.ММ.ГГГГ.) задолженность по кредитному договору составляет 3116688 руб.92 коп., в том числе: 2617447 руб.73 коп.-сумма основного долга, 227991 руб.90 коп.-сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 11120 руб.92 коп.-сумма процентов за просроченный основной долг, 126136 руб.92 коп.- сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 119701 руб.77 коп.-сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 14289 руб.68 коп.-начисленные проценты. Расчет задолженности не оспорен, выполнен специалистами, в связи с чем суд его принимает.

Требование о возврате денежных средств, взятых на основании кредитного договора, ответчик не исполняет.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Ст. 810 ГК РФ обязывает заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании изложенного, суд находит обоснованными требования истца.

В тоже время на основании ст. 333 ГК РФ суд находит необходимым снизить размер пени за нарушение сроков возврата кредита, за нарушение сроков уплаты процентов снизить до 30000 руб., т.к.подлежащая уплате сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд находит необходимым также взыскать с ответчика на основании п.2 ст.809 ГК РФ проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2617447 руб.73 коп., начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) до дня фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, 337 ГК РФ, ст. 50, ст. 51 ФЗ № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке" требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру, площадью 87,3 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен) путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 29783 руб.44 коп.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО "Банк ЖилФинанс" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО "ФИО3 ЖилФинанс" сумму задолженности по кредитному договору: 2617447 руб.73 коп.-сумма основного долга, 227991 руб.90 коп.-сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 11120 руб.92 коп.-сумма процентов за просроченный основной долг, 30000 руб.- сумму пени за нарушение сроков возврата кредита, за нарушение сроков уплаты процентов, 14289 руб.68 коп.-начисленные проценты, уплаченную госпошлину-29783 руб.44 коп.

Взыскать с ФИО2 на основании п.2 ст.809 ГК РФ проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2617447 руб.73 коп., начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на жилое помещение- квартиру, площадью 87,3 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен) путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Канавинский районный суд г.Н.Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.И.Корнилова