Решение № 2-46/2023 2-6/2024 2-6/2024(2-46/2023;2-899/2022;)~М-847/2022 2-899/2022 М-847/2022 от 6 февраля 2024 г. по делу № 2-46/2023

Дело № 2-6/2024

УИД 42RS0035-01-2022-002154-43


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 7 февраля 2024 года

Таштагольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Ширениной А.И.,

при секретаре Долгополовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, границ земельного участка неустановленными, иску ФИО4 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, суд

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании результатов межевания недействительными, границ земельного участка неустановленными. В дальнейшем в суд с исковыми требованиями обратился ФИО4 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Данные гражданские дела объединены в одно производство.

ФИО1 свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом был заключен договор купли – продажи жилого дома по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 1 200 кв. м.

В приложении № к Распоряжению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указаны сведения о собственнике земельного участка – ФИО1 и сведения о приватизируемом земельном участке: площадь 0, 14 га, по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано свидетельство о права собственности на землю №.

Смежным по отношению к земельному участку истца является земельный участок ФИО3 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 600+/-9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением Администрации Таштагольского муниципального района №-п от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 было предписано предоставить в собственность бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для использования в целях под строительство индивидуального жилого дома в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 600 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Смежным по отношению к земельному участку ФИО3 является земельный участок ФИО4 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью 934 +/-11 кв.м.

В этой связи, несмотря на то, что ФИО4 не является землепользователем смежного земельного участка по отношению к земельному участку истца, требования истца к обоим ответчикам основаны на следующем.

Изначально на месте образованных земельных участков истца и ответчиков, существовал единый участок земли, истец и предшественники ответчиков, предыдущие владельцы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, а именно отец и мать ФИО3, владели своими участками земли согласовано, каждый на своей территории, споров не возникало (до определенного времени между земельными участками даже не было возведено заборов).

В последующем, отец ФИО3 заключил брак с ФИО6. Однако, земельный участок, которым изначально владел именно отец ФИО3 был оформлен на ФИО6

Также предположительно именно в 2011-2012 годах было проведено межевание земельного участка, принадлежащего отцу ФИО3, из которого образовались два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, которые стали принадлежать ФИО6 и ФИО3 соответственно.

По данным, известным ФИО3 именно ФИО6 произвела отчуждение земельного участка с кадастровым номером № по договору купли-продажи в 2021 году в пользу ФИО4

Таким образом, истец считает, что результаты межевания, предположительно проведенного в 2011-2012 годах земельного участка, из которого в настоящее время образованы два земельных участка с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие ФИО4 и ФИО3 соответственно, являются недействительными, исходя из нижеследующего.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ, полученного истцом от ООО «Кадастровый центр», в результате проведенных кадастровых работ на земельный участок под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Так, из схемы расположения земельного участка, подготовленной ООО «Кадастровый центр» видно, что хозяйственные постройки истца в большей части находятся на земельном участке с кадастровым номером №, хотя были возведены задолго до межевания, проведенного предыдущим землепользователем земельного участка с кадастровым номером №, а именно до 1990 года: хозяйственные постройки (2 гаража, баня) и жилой дом, находятся на земельном участке истца уже более 20 лет.

Кроме того, жилой ФИО1 на земельном участке, буквально вплотную, менее чем 3 метра, прилегает к границе земельного участка с кадастровым номером №, в нарушение установленных законом норм.

С момента приобретения в собственность конфигурация земельного участка истца не была определена, а границы не установлены согласно действующему законодательству.

Поскольку в результате проведенного межевания спорных земельных участков ответчиков в 2011-2012 годах, кадастровыми инженерами было выявлено наложение фактических границ земельного участка истца на границы земельного участка с кадастровым номером №, образованного в результате проведенного межевания, был произведен фактически самовольный захват части земельного участка истца, который в настоящее время препятствует проведению кадастровых работ по определению границ земельного участка истца и последующей постановке земельного участка на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке.

Истец считает, что при межевании исходного земельного участка, из которого были образованы земельные участки ответчиков, в частности земельного участка ФИО3 была нарушена процедура согласования границ земельного участка с кадастровым номером №, установленная действующим законодательством, и поскольку границы земельного участка истца должны располагаться в других координатах точек, которые изначально были установлены и которые отчасти соответствуют фактическим границам, настоящее расположение границ земельного участка ответчика нарушает права и законные интересы истца, как землепользователя.

С учетом уточнения исковых требований просит признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №, площадью 934 +/-11 кв.м, недействительными; признать границы названного земельного участка неустановленными. Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, №а, площадью 600 +/-9 кв.м, недействительными; признать границы названного земельного участка неустановленными.

Установить границы земельных участков №, №, №, согласно предложенному варианту.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровыми номерами № и №.

ФИО4 свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Таштагольское городское поселение, <адрес>, кадастровый № и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, кадастровый №.

После приобретения земельного участка и жилого дома выяснил, что соседка ФИО3 фактически возвела часть своего забора и беседку на его земельном участке. В ходе устных переговоров последняя отказалась демонтировать часть забора и коптильню, которая была возведена им. Он владеет смежным земельным участком с кадастровый номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Просит устранить препятствия в пользовании истцом земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Таштагольское городское поселение, <адрес>, общей площадью 934+/-11 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, путем возложения на ответчика обязанности в течение 30 дней с даты вступления в силу решения демонтировать часть забора, возведенного на земельном участке, и коптильню.

Ответчик У. Ф. службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> извещен надлежащим образом, представителя на направило, представлен письменный отзыв по данному делу.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования, Администрации Таштагольского муниципального района, Администрации Таштагольского городского поселения, ООО «Кадастровый центр», извещены надлежащим образом, представителей не направили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Кадастровый центр», ФИО7 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что он на замеры при проведении межевания не выезжал. Ранее ФИО6 после того, как началось разбирательство по границам говорила, что забор стоял совершенно по другому, потом изменили местоположение забора, он сам ничего по этому вопросу пояснить не может, поскольку при межевании земельных участков не присутствовал.

Свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что по адресу <адрес> проживает с 1957 года. Бучевскую и ФИО9 нал. Забор проходил от гаража Н. и уходил туда в гору. Его просил ее сын Виталий сделать планировку, т.к. они хотели там беседку делать. Лет 10 назад им планировку делал, все было во владении Вишневецких. Был ли там забор не помнит. Был ли еще какой-то участок между ФИО9 и ФИО1, не помнит, но между ними никто не проживал. Делались ли какие-либо замеры и устанавливались границы земельного участка ФИО9 не известно. Что касается спорных моментов в отношении границы ФИО1 знает, что после смерти ФИО6 начали все это дело, а так все там мирно, тихо было, жили спокойно, никаких у них конфликтов никогда не было. Где у них гараж, от гаража туда и в гору у них граница земельного участка, а там дальше участок ФИО9 был. Если по левой стороне смотреть гору смотреть, то слева участок ФИО9, а справа Вишневецкой был, гараж был на территории ФИО9

Свидетель ФИО10, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснила, что по <адрес> живет с 1985 года, её участок по отношению к участкам Вишневецкой и ФИО4 находится напротив. Напротив нее по <адрес> проживала ФИО1, по <адрес>, до его смерти забора не было, это был участок ФИО9, это был один большой участок.

Свидетель ФИО11, допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, пояснил, что проживает по адресу <адрес>, его участок по отношению к участкам Вишневецкой и ФИО4 находится напротив. По данному адресу проживает с 1989 года. Покойного ФИО9 знал, Бучевскую тоже знал. Что касается спора между ФИО9, ФИО6 и Вишневецкой, то только потом узнал про межевание,. Между ФИО9 и ФИО1 не было никакого земельного участка, там забор был у ФИО1 по гаражу. Сейчас там тоже стоит забор.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в данной статье, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, уникальной характеристикой земельного участка как недвижимой вещи выступает его площадь, определение которой производится в системе координат на местности. Координаты, в свою очередь, определяются, в том числе с учетом длительно существующих на местности межевых знаков, к которым могут относиться ограждения, строения и т.п.

На основании пп. 2 п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае его самовольного занятия, в том числе путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

По правилам ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Исходя из систематического толкования ст. 60 ЗК РФ, спор между пользователями об определении границы между земельными участками должен быть разрешен судом по существу.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

На основании части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастровой деятельности) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ согласно части 3 статьи 39 Закона о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастровой деятельности (действовавшей на момент межевания участка ответчицы), при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (часть 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, только при отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет. Указанное обстоятельство должно приниматься во внимание и в том случае, когда имеется расхождение между юридическим и фактическим положением границы смежных земельных участков, где приоритет в любом случае должен отдаваться добровольно и давностно сложившемуся землепользованию.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

Исходя из положений вышеуказанных правовых норм, принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах определяется сведениями, внесенными в ЕГРН. При этом реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плате, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы. В случае возникновения спора между правообладателями реестровая ошибка подлежит исправлению на основании решения суда.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума N 10/22) разъяснено, что в силу статьей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, невозможности ее использования по назначению, в том числе и в виде утраты доступа к своему имуществу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом был заключен договор купли – продажи жилого дома по адресу: <адрес> и земельного участка площадью 1 200 кв. м. ( т.1 л.д.12)

Согласного договора купли – продажи жилого дома по адресу: <адрес> ФИО1 жилой дом, хозяйственные постройки, баня и два гаража были возведены до 1990 года.

В приложении № к Распоряжению Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации земельных участков» указаны сведения о собственнике земельного участка – ФИО1 и сведения о приватизируемом земельном участке: площадь 0,14 га, по адресу: <адрес> (т.1 л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю № ( т.1 л.д.14).

Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, общая площадь земельного участка 1400 кв.м, согласно данным ЕГРН.

Составлен межевой план по заказу ФИО6 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. ( т.1 л.д.50-59).

Составлен межевой план по заказу ФИО12 в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>. ( т.1 л.д.40-49).

Постановлением Администрации Таштагольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-П ФИО3 в собственность бесплатно предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для использования в целях под строительство индивидуального жилого дома, в границах указанных в кадастровом паспорте участка, обшей площадью 600 кв.м. (т.1 л.д.13 оборот).

Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, общая площадь земельного участка 600 кв.м, согласно данным ЕГРН.

Смежным по отношению к земельному участку истца является земельный участок ФИО3 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 600+/-9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Объект права: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, площадь. 600 кв.м., адрес объекта: Российская Федерация, <адрес> ( т.1 л.д.16).

Смежным по отношению к земельному участку ФИО3 является земельный участок ФИО4 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №, площадью 934 +/-11 кв.м.

Дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, общая площадь земельного участка 934 кв.м, согласно данным ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО4 заключен договор купли – продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с жилым домом кадастровый № за счет заемных средств ( т.1 л.д.189-190).

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровый центр», в результате проведенных кадастровых работ на земельный участок под индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, было выявлено пересечение границ данного земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. ( т.1 л.д.20).

В рамках рассмотрения данного гражданского дела была проведена землеустроительная экспертиза, согласно выводам заключения эксперта ООО «Центр технической инвентаризации и землеустройства»: 1) площадь фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: 924 кв.м. Координаты поворотных точек, определяющие фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных (поворотных) точек границ земельного участка

X

Y

21

335619,85

2257600,19

22

335628,17

2257607,16

23

335634,86

2257612,43

24

335635,77

2257612,10

25

335636,88

2257612,82

26

335638,82

2257614,47

27

335640,81

2257616,21

28

335641,75

2257617,00

29

335642,70

2257617,86

30

335644,29

2257619,18

31

335647,32

2257621,77

32

335648,55

2257623,06

33

335652,66

2257627,02

34

335654,53

2257628,75

35

335656,33

2257630,23

36

335658,02

2257632,18

37

335658,97

2257633,34

38

335657,41

2257639,61

39

335656,65

2257641,61

40

335655,82

2257643,99

4

335655,54

2257644,67

3

335654,03

2257643,98

2

335651,96

2257642,98

1

335647,78

2257640,92

20

335641,60

2257637,56

19

335636,19

2257634,47

18

335629,21

2257630,58

17

335624,57

2257628,13

16

335615,92

2257623,24

15

335611,53

2257620,70

41

335609,35

2257619,22

42

335610,19

2257618,02

43

335609,03

2257617,10

44

335610,56

2257614,80

45

335614,11

2257608,48

46

335615,66

2257605,65

47

335616,13

2257604,86

48

335616,61

2257603,77

49

335616,84

2257603,87

50

335616,94

2257603,65

51

335617,63

2257604,11

21

335619,85

2257600,19

Площадь фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: 619 кв.м.

Координаты поворотных точек, определяющие фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных (поворотных) точек границ земельного участка

X

Y

1

335647,78

2257640,92

2

335651,96

2257642,98

3

335654,03

2257643,98

4

335655,54

2257644,67

5

335654,75

2257646,39

6

335653,59

2257651,42

7

335653,02

2257654,01

8

335652,66

2257656,05

9

335636,74

2257650,58

10

335612,49

2257633,54

11

335609,17

2257631,90

12

335607,46

2257631,06

13

335609,02

2257627,87

14

335608,28

2257626,77

15

335611,53

2257620,70

16

335615,92

2257623,24

17

335624,57

2257628,13

18

335629,21

2257630,58

19

335636,19

2257634,47

20

335641,60

2257637,56

1

335647,78

Площадь фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>: 1748 кв. м.

Координаты поворотных точек, определяющие фактические границы земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного по адресу: <адрес>:

Обозначение характерных (поворотных) точек границ земельного участка

X

Y

8

335652,66

2257656,05

52

335652,73

2257659,11

53

335653,25

2257664,11

54

335653,27

2257670,10

55

335653,36

2257674,15

56

335651,75

2257677,09

57

335646,93

2257678,05

58

335644,05

2257678,01

59

335639,16

2257678,24

60

335632,33

2257677,82

61

335624,88

2257676,72

62

335615,09

2257674,04

63

335612,63

2257673,37

64

335609,09

2257672,10

65

335606,15

2257671,05

66

335602,33

2257669,32

67

335596,83

2257666,72

68

335597,40

2257665,59

69

335594,69

2257664,23

70

335590,64

2257662,19

71

335595,44

2257652,73

72

335594,98

2257652,51

73

335595,89

2257650,51

74

335598,51

2257650,99

75

335600,99

2257646,64

76

335601,47

2257645,84

77

335605,24

2257639,20

78

335602,81

2257637,84

79

335604,17

2257634,80

80

335606,81

2257636,39

81

335608,78

2257632,69

11

335609,17

2257631,90

10

335612,49

2257633,54

9

335636,74

2257650,58

8

335652,66

2257656,05

2) Фактические границы земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером № не соответствуют границам данных земельных участков, которые учтены в Государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Правоустанавливающие документы земельных участков с кадастровыми номерами №, № не содержат информации о границах данных земельных участков. Участок с кадастровым номером № по данным ЕГРН накладывается на фактические границы использования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного: <адрес>. Площадь наложения составила 118 кв.м. Участок с кадастровым номером № по данным накладывается на фактические границы использования земельного участка с кадастровым номером №№, расположенного: <адрес>. Площадь наложения составила 152 кв.м. (см. План границ земельных участков №).

3) Установлено наличие кадастровой (реестровой) ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером №. Так как границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № образовывались одновременно, то возможно наличие кадастровой (реестровой) ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № повлияло на образование границ земельного участка с кадастровым номером №. Дата возникновения наложения земельных участков - дата подготовки схем расположения земельных участков (№, №) в кадастровом квартале: ДД.ММ.ГГГГ. (утверждены органом местного самоуправления ДД.ММ.ГГГГ.) Имеется кадастровая (реестровая) ошибка в границах земельного участка с кадастровым номером №. Так как границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № образовывались одновременно, то возможно наличие кадастровой (реестровой) ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № повлияло на образование границ земельного участка с кадастровым номером №. О наличии кадастровой (реестровой) ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером № не может идти речи, т.к. границы данного земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Варианты установления границ земельного участка с кадастровым номером, № для устранения кадастровой (реестровой) ошибки в границах данного земельного участка, а также варианты установления границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № приведены ниже (см. План границ земельных участков №): Координаты поворотных точек проектных границ земельного участка с кадастровым номером №

№

X

Y

Расстояние, м

Дирекционный угол

1

335656,19

2257630,36

13,29

107° 03" 30"

2

335652,29

2257643,07

5,75

212° 30" 06"

3

335647,44

2257639,98

0,84

207° 47" 25"

4

335646,70

2257639,59

11,43

196° 33" 53"

5

335635,74

2257636,33

21,91

208° 45" 08"

6

335616,53

2257625,79

8,26

213° 20" 37"

7

335609,63

2257621,25

2,87

233° 22" 11"

8

335607,92

2257618,95

16,61

299° 44" 41"

9

335616,16

2257604,53

0,52

04° 23" 55"

10

335616,68

2257604,57

5,99

300° 01" 45"

11

335619,68

2257599,38

3,08

41° 18" 31"

12

335621,99

2257601,41

44,81

40° 14" 51"

1

335656,19

2257630,36

Координаты поворотных точек проектных границ земельного участка с кадастровым номером №

№

X

Y

Расстояние, м

Дирекционный угол

1

335646,70

2257639,59

0,84

27° 47" 25"

2

335647,44

2257639,98

5,75

32° 30" 06"

3

335652,29

2257643,07

11,76

103° 13" 15"

4

335649,60

2257654,52

23,97

196° 54" 27"

5

335626,67

2257647,55

7,34

212° 18" 12"

6

335620,47

2257643,63

2,76

252° 56" 34"

7

335619,66

2257640,99

6,37

207° 22" 08"

8

335614,00

2257638,06

3,36

295° 02" 15"

9

335615,42

2257635,02

3,28

206° 47" 57"

10

335612,49

2257633,54

5,61

206° 14" 42"

11

335607,46

2257631,06

1,91

209° 46" 55"

12

335605,80

2257630,11

9,65

293° 22" 40"

13

335609,63

2257621,25

8,26

33° 20" 37"

14

335616,53

2257625,79

21,91

28° 45" 08"

15

335635,74

2257636,33

11,43

16° 33" 53"

1

335646,70

2257639,59

Координаты поворотных точек проектных границ земельного участка с кадастровым номером №

№

X

Y

Расстояние, м

Дирекционный угол

1

335649,60

2257654,52

27,04

119° 52" 25"

2

335636,13

2257677,97

2,07

169° 07" 29"

3

335634,10

2257678,36

1,55

185° 11" 39"

4

335632,56

2257678,22

7,83

191° 03" 05"

5

335624,88

2257676,72

10,15

195° 18" 34"

6

335615,09

2257674,04

2,55

195° 14" 07"

7

335612,63

2257673,37

3,76

199° 44" 08"

8

335609,09

2257672,10

3,12

199° 39" 13"

9

335606,15

2257671,05

4,33

190° 55" 13"

10

335601,90

2257670,23

7,12

205° 33" 24"

11

335595,48

2257667,16

1,27

296° 33" 54"

12

335596,05

2257666,02

7,51

205° 42" 44"

13

335589,28

2257662,76

11,78

296° 40" 25"

14

335594,57

2257652,23

2,17

307° 30" 14"

15

335595,89

2257650,51

14,44

298° 38" 31"

16

335602,81

2257637,84

3,33

294° 06" 08"

17

335604,17

2257634,80

4,97

289° 09" 53"

18

335605,80

2257630,11

1,91

29° 46" 55"

19

335607,46

2257631,06

5,61

26° 14" 42"

20

335612,49

2257633,54

3,28

26° 47" 57"

21

335615,42

2257635,02

3,36

115° 02" 15"

22

335614,00

2257638,06

6,37

27° 22" 08"

23

335619,66

2257640,99

2,76

72° 56" 34"

24

335620,47

2257643,63

7,34

32° 18" 12"

25

335626,67

2257647,55

23,97

16° 54" 27"

1

335649,60

2257654,52

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположены следующие объекты капитального строительства: баня, жилой дом, гараж.

Коптильня и забор, расположенный между земельным участком по адресу: <адрес> и земельным участком по адресу: <адрес> полностью находятся на земельном участке с кадастровым номером с № по адресу: <адрес>.

Нормативный документ

Выводы о соответствии нормативному документу

Правила землепользования и застройки муниципального образования «Таштагольское городское поселение», утвержденные Решением Совета народных депутатов Таштагольского городского поселения №-р от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил землепользования и застройки муниципального образования «Таштагольское городское поселение».

Постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № постройки (Условный номер постройки согласно Плана границ земельных участков №)

Компостное устройство (13)

Не соответствует (пересекает граница по данным ЕГРН)

Туалет(14)

Не соответствует (пересекает граница по данным ЕГРН)

Душ (15)

Не соответствует (пересекает граница по данным ЕГРН)

Баня (16)

Не соответствует (менее 3-х метров)

Гараж (17)

Не соответствует (менее 3-х метров)

Жилой дом (18)

Не соответствует (менее 3-х метров)

Постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №

Нормативный документ

Выводы о соответствии нормативному документу

Наименование постройки (Условный номер постройки согласно Плана границ земельных участков №)

Коптильня (10)

Не соответствует (размещена полностью в границах участка № )

Беседка (11)

Соответствует

Гараж (12)

Соответствует (не относится к ОКС)

Постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № постройки (Условный номер постройки согласно Плана границ земельных участков №)

Теплица (1)

Соответствует

Погреб (2)

Не соответствует (пересекает граница по данным ЕГРН)

Бак компостного устройства (3)

Соответствует

Беседка (4)

Соответствует

Баня (5)

Не соответствует (менее 3-х метров)

Жилой <адрес> этажный (6)

Не соответствует (менее 3-х метров)

Гараж (7)

Не соответствует (пересекает граница по данным ЕГРН)

Склад угля (8)

Соответствует

Хозяйственный блок (9)

Соответствует

СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*

Постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № постройки (Условный номер постройки согласно Плана границ земельных участков №)

Компостное устройство (13)

Не соответствует (пересекает граница по данным ЕГРН)

Туалет(14)

Не соответствует (пересекает граница по данным ЕГРН)

Душ (15)

Не соответствует (пересекает граница по данным ЕГРН)

Баня (16)

Не соответствует (менее 1-го метра)

Гараж (17)

Не соответствует (менее 1-го метра)

Жилой дом (18)

Не соответствует (менее 3-х метров)

Постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № постройки (Условный номер постройки согласно Плана границ земельных участков №)

Коптильня (10)

Не соответствует (размещена полностью в

Нормативный документ

Выводы о соответствии нормативному документу

границах участка № )

Беседка (11)

Соответствует

Гараж (12)

Соответствует

Постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № постройки (Условный номер постройки согласно Плана границ земельных участков №)

Теплица (1)

Соответствует

Погреб (2)

Не соответствует (пересекает граница по данным ЕГРН)

Бак компостного устройства (3)

Соответствует

Беседка (4)

Соответствует

Баня (5)

Соответствует

Жилой <адрес> этажный (6)

Не соответствует (менее 3-х метров)

Гараж (7)

Не соответствует (пересекает граница по данным ЕГРН)

Склад угля (8)

Соответствует

Хозяйственный блок (9)

Соответствует

СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства”, утвержденные Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 94 (далее - СП 30-102-99, дата введения 2000-01-01)

Постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № постройки (Условный номер постройки согласно Плана границ земельных участков №)

Компостное устройство (13)

Не соответствует (пересекает граница по данным ЕГРН)

Туалет(14)

Не соответствует (пересекает граница по данным ЕГРН)

Душ (15)

Не соответствует (пересекает граница по данным ЕГРН)

Баня (16)

Не соответствует (менее 1-го метра)

Гараж (17)

Не соответствует (менее 1-го метра)

Жилой дом (18)

Не соответствует (менее 3-х метров)

Постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № постройки (Условный номер постройки согласно Плана границ земельных участков №)

Коптильня (10)

Не соответствует (размещена полностью в границах участка 42:34:0104018:141 )

Беседка (11)

Соответствует

Гараж (12)

Не соответствует (менее 3-х метров)

Жилой дом (18)

Не соответствует (размещен в охранной зоне ВЛ- 0.4кВ)

Постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № постройки (Условный номер постройки согласно Плана границ земельных участков №)

Коптильня (10)

Соответствует

Беседка (11)

Соответствует

Гараж (12)

Соответствует

Постройки, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № постройки (Условный номер постройки согласно Плана границ земельных участков №)

Теплица (1)

Не соответствует (размещен в охранной зоне ВЛ от 1 до 10 кВ)

Погреб (2)

Не соответствует (размещен в охранной зоне ВЛ от 1 до 10 кВ)

Бак компостного устройства (3)

Не соответствует (размещен в охранной зоне ВЛ от 1 до 10 кВ)

Беседка (4)

Соответствует

Баня (5)

Соответствует

Жилой <адрес> этажный (6)

Соответствует

Гараж (7)

Соответствует

Склад угля (8)

Соответствует

Хозяйственный блок (9)

Не соответствует (размещен в охранной зоне ВЛ- 0.4кВ)

В судебном заседании эксперт ФИО13 подтвердил выводы, изложенные в заключении судебной экспертизы.

Суд, оценивая заключение ООО «Геодезический центр», считает, что оно является обоснованным и законным, содержит исходные данные, исследовательскую часть и выводы относительно объектов оценки. Данное заключение эксперта является полным, не содержит противоречий, экспертиза проведена экспертом специализированного экспертного учреждения, имеющим специальные познания в исследуемой области, имеющим длительный стаж экспертной работы, содержит описание и ход экспертного исследования, эксперт предупрежден за дачу заведомо ложного заключения. Данное заключение является допустимым доказательством по делу.

Рассматривая требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами № и №, признании недействительных межевых плавной суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учётом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

При проведении кадастровых работ также в обязательном порядке должен соблюдаться принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, в соответствии с которым все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (часть 5 статьи 1 ЗК РФ).

Пунктом 3 статьи 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чём состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке. Суд вправе сделать вывод о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость.

Таким образом, действующее законодательство предусматривают возможность устранения ошибок в сведениях соответствующих государственных информационных ресурсов, в том числе по решению суда, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ наличии в акте подписей всех за исключением земельного участка считается согласованным при согласовании местоположения границ личных заинтересованных лиц или их представителей, предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.

Согласно части 3 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении обоснованием, местоположение границ в письменной форме с их соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Как установлено в судебном заседании, смежным по отношению к земельному участку ФИО1 с кадастровым номером № является земельный участок ФИО3 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> А.

Смежными по отношению к земельному участку ФИО3 является земельный участок ФИО4 с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Как следует из заключения экспертизы ООО «Геодезический центр» разделу 2.4.2.3 на местности при осмотре объектов экспертизы деревянные столбы (признаки их установки), которыми были закреплены участки с кадастровыми номерами № и № согласно данных межевых планов отсутствует.

Межевые планы не содержат картографической основы, позволяющей определить как были установлены границы относительно ситуации на местности на тот момент времени.

Межевые планы, а так же схемы расположения земельных участков в кадастровом квартале № не содержат картографической основы, позволяющей определить как были установлены границы относительно ситуации на местности на тот момент времени.

При этом в межевых планах в разделе «Исходные данные» содержится информация об использовании планшетов ВИСХАГИ М 1:2000 № от 2006 г. (Листы 41,51 том №).

Экспертом в Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>-Кузбассу был направлен на предоставление Картографического материала: планшетов ВИСХАГИ М 1:2000 455-5/9 от 2006г. на территорию участков с кадастровыми номерами №, № и № расположенных: <адрес>.

По данному запросу было получено Уведомление об отказе в предоставлении документов или информации о документах государственного фонда данных от ДД.ММ.ГГГГ №№: в связи с отсутствием в государственном фонде данных запрашиваемых документов.

Межевые планы и схемы расположения земельных участков в кадастровом квартале были подготовлены тем же кадастровым инженером и в один временной период с незначительным интервалом.

Согласно договора купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес> ФИО1 жилой дом, хозяйственные постройки, баня и 2 гаража были возведены до 1990г.

В связи с чем, подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории на участок, расположенного: <адрес> в 2011 году должна была осуществлена с учетом уже существующих построек на смежном земельном участке с кадастровым номером №, что сделано не было.

На момент проведения кадастровых работ по образованию земельных участков по адресам, <адрес>, № в 2011 г, смежный земельный участок с кадастровым номером № имелось право собственности на данный земельный участок за ФИО1.

Данное обстоятельство требовало проведения процедуры согласования границ образуемого земельного участка расположенного по адресу: <адрес> со смежным земельным участком №, так как его границы не были уточнены.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что действительно реестровая ошибка имела место быть при образовании земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается экспертным исследованием.

Поскольку при изготовлении межевых планов не была проведена процедуры согласования границ образуемого земельного участка расположенного по адресу: <адрес> со смежным земельным участком №, учитывая то, что границы данного земельного участка не были уточнены, как того требовал закон, а именно ч.1, ч.2 и п.1 ч.3 ст.39 ФЗ №- ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ « О кадастровой деятельности», а также то, что межевые планы, а так же схемы расположения земельных участков в кадастровом квартале № не содержат картографической основы, позволяющей определить как были установлены границы относительно ситуации на местности на тот момент времени, суд приходит к выводу, что результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, №, повлекли нарушения прав смежного землепользователя № с кадастровым номером, а именно ФИО1, в связи с чем суд приходит к выводу о признании результатов межевания земельных участков с кадастровыми номерами №, № недействительными, а границы неустановленными.

Совокупность имеющихся доказательств, позволяет прийти к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании оспариваемых межевых планов недействительным, поскольку сведения в ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № внесены на основании оспариваемых межевых планов, а также ввиду наложения границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН на фактические границы использования земельного участка с кадастровым номером №, наложения границы земельного участка с кадастровым номером № по данным ЕГРН на фактические границы использования земельного участка с кадастровым номером №№, и соответственно признания неустановленными границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № неустановленными

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N ДД.ММ.ГГГГ, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, итогом рассмотрения межевого спора по границе земельного участка должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. При разрешении такого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание, в том числе сведения о местоположении границ земельных участков и их согласовании на момент образования спорных участков. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Стороной истца предложен вариант установления границ земельных участков №, №, № с установлением смежных и внешних границ земельных участков.

Экспертом также предложено установить границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, № в соответствии планом границ земельных участков №. с учетом соблюдения следующих условий: сохранение площадей земельных участков, указанных в сведениях ЕГРН, правоустанавливающих документах; максимального сохранения сложившегося порядка использования территорий (фактическое использование); учета действующих норм размещения строений на территории земельных участков. В таблицах 13-16 приведены каталоги координат проектных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, №.

С учетом заявленных требований об определении местоположения границ спорных участков, суд находит предлагаемый экспертом вариант установления границ земельных, изложенные в заключении экспертизы, наиболее приемлемый, поскольку данный вариант соответствует установленным обстоятельствам дела, определен с соблюдением площадей земельных участков согласно правоустанавливающим документам, учитывает заслуживающие внимания интересы собственников смежных земельных участков, учтены интересы всех сторон и максимально учитывает сложившийся длительное время порядок пользования сторонами земельными участками, и не умаляет прав сторон на принадлежащие им земельные участки и направлен на упорядочение земельных правоотношений.

Суд полагает, что юридическое оформление границ земельных участков по варианту, предложенному эксперту, будет соответствовать балансу интересов правообладателей земельных участков и направлено на упорядочение земельных правоотношений.

При этом суд учитывает, что внешняя граница земельного участка с кадастровым номером №, граничащая с земельным участком с кадастровым номером №№ установлена в соответствии с границами земельного участка и площади по данным ЕГРН, и не нарушает права других землепользователей.

Также суд учитывает, что установление внешних и смежных границ земельного участка с кадастровым номером № в границах кадастрового квартала 42:34:0104018 не нарушает прав и законных других землепользователей и направлено на упорядочение земельных правоотношений, при этом возражений относительно установления внешних границ земельных участков со стороны муниципального образования не поступило.

Согласно заключению эксперта возможность установления границ земельного участка с кадастровым номером № с учетом площади, указанной в правоустанавливающих документах имеется.

Также суд отмечает, при установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, согласно варианту, предложенному в экспертном заключении, площадь данных земельных участков не уменьшается и не увеличивается, что не нарушает прав землепользователей.

При этом суд отмечает, что установление границ земельного участка с кадастровым номером № путем увеличение площади земельного участка не превышает 10 процентов от правоустанавливающих документов.

При этом суд отмечает, что со стороны муниципального образования каких – либо возражений по вопросу установления границ спорных земельных участков не поступило, как и не поступало каких- либо требований об освобождении земельных участков. Экспертом предложен вариант установления границ с учетом всех значимых обстоятельств, с учетом всех действующих норм, сложившегося в течении длительного времени порядка пользования сторонами земельными участками, в том числе имеющимися постройками.

Относительно доводов представителя истца ФИО1 о необходимости определения границ земельных участков с учетом искусственных или естественных границ, существующих на местности 15 и более лет; и показания свидетелей в данной части, суд отмечает, что согласно заключению экспертизы, экспертом границы фактического использования земельных участков определены следующим образом: земельного участка с кадастровым номером № по фактическому ограждению (деревянный забор), по стене постройки гаража, по металлическому ограждению, по стене металлического гаража, при этом границы фактического использования не обозначены - ограждения, столбы или иные признаки линии раздела между смежными земельными участками отсутствовали (т.2 л.д.57); земельного участка с кадастровым номером № по фактическому ограждению (деревянный забор), границы фактического использования не обозначены – ограждения, столбы или иные признаки линии раздела между смежными земельными участками отсутствовали, по стене металлического гаража, по фактическому ограждению (деревянный забор); земельного участка с кадастровым номером № по фактическому ограждению (деревянный забор), по стене жилого дома, по бетонному ограждению, по фактическому ограждению деревянного забора, по стене гаража, по стене бани, по фактическому ограждению деревянного забора, забор частично отсутствует, вдоль компостного устройства, ограждение отсутствует.

Других значимых и достаточных доказательств не имеется для разрешения спора о местоположении границ при отсутствии необходимых сведений в правоустанавливающих документах либо в документах об образовании земельного участка.

Предложенный экспертом вариант оспариваемых границ земельных участков не умаляет прав сторон на принадлежащие им земельные участки и направлен на упорядочение земельных правоотношений.

Относительно доводов искового заявления о наличии реестровой ошибки земельного участка при образовании земельного участка с кадастровым номером №, то, суд считает, что достоверно данное обстоятельство в судебном заседании не установлено, согласно заключению эксперта реестровая ошибка при образовании земельного участка с кадастровым номером № однозначно не установлено, в связи, с чем требования истца в данной части подлежат отклонению.

Требования истца ФИО4 о демонтаже забора, возведённом на его земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пунктах 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статьей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Положениями пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Совокупность приведенных норм закона в единстве с актом легального толкования предполагает, что негаторный иск подлежит удовлетворению при совокупности следующих юридически значимых обстоятельств: иск заявлен владельцем вещи, адресован лицу, допустившему нарушение права или законного владения, установлена причинно-следственная связь между действиями ответчика и нарушением права собственности. Такое нарушение права на вещь, не связанное с лишением владения, в том числе, может выражаться в ухудшении свойств и качеств вещи, невозможности ее использования по назначению, в том числе и в виде утраты доступа к своему имуществу.

Разрешая требования ФИО1 и устанавливая границы спорных земельных участков в соответствии с вариантом предложенным экспертом, суд находит, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, незаконно возведен забор со стороны земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, расположенный вдоль смежной межевой границы, и частично располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером №, также подтверждено материалами дела, в том числе схемой земельного участка, содержащийся в заключении экспертизы ( планы границ земельных участков №,2,3,4).

Учитывая, что факт незаконного возведения забора на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, требования о демонтаже забора подлежат удовлетворению.

При этом, суд считает, что в целях исполнимости судебного решения необходимо уточнить, что подлежит демонтажу забор на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, со стороны земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,

Суд считает разумным срок - в течении 30 дней после вступления в законную силу данного решения суда, исполнить требования ответчиком ФИО1 о демонтаже забора и коптильни.

Вместе с тем, устанавливая границы спорных земельных участков в соответствии с вариантом предложенным экспертом, изложенным в заключении экспертизы, таким образом, что коптиля не располагается на земельном участке ФИО4, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о демонтаже коптильни, поскольку возведенная ответчиком ФИО12 коптильня, с учетом установления границ, не нарушает прав истца ФИО4, в связи с чем требования ФИО4 в данной части подлежат отклонению.

Вопрос о распределении судебных расходов будет разрешен в отдельном определении суда.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, неустановленными.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, неустановленными.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

№

X

Y

Расстояние, м

Дирекционныйугол

1

335646,70

2257639,59

0,84

27° 47" 25"

2

335647,44

2257639,98

5,75

32° 30" 06"

3

335652,29

2257643,07

11,76

103° 13" 15"

4

335649,60

2257654,52

23,97

196° 54" 27"

5

335626,67

2257647,55

7,34

212° 18" 12"

6

335620,47

2257643,63

2,76

252° 56" 34"

7

335619,66

2257640,99

6,37

207° 22" 08"

8

335614,00

2257638,06

3,36

295° 02’ 15"

9

335615,42

2257635,02

3,28

206° 47" 57"

10

335612,49

2257633,54

5,61

206° 14" 42"

11

335607,46

2257631.06

1,91

209° 46" 55"

12

335605,80

2257630.11

9,65

293° 22" 40"

13

335609,63

2257621,25

8,26

33° 20" 37"

14

335616,53

2257625.79

21,91

28° 45’ 08"

15

335635,74

2257636.33

11,43

16° 33" 53"

1

335646,70

2257639.59

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

№

X

Y

Расстояние, м

Дирекционныйугол

1

335656,19

2257630,36

13,29

107° 03’ 30"

2

335652,29

2257643,07

5,75

212° 30" 06"

3

335647,44

2257639,98

0,84

207° 47" 25"

4

335646,70

2257639,59

11,43

196° 33’53"

5

335635,74

2257636,33

21,91

208° 45’ 08"

6

335616,53

2257625,79

8,26

213° 20"37"

7

335609,63

2257621,25

2,87

233° 22’ 11"

8

335607,92

2257618,95

16,61

299° 44"41"

9

335616,16

2257604,53

0,52

04° 23" 55"

10

335616,68

2257604,57

5,99

300° 01"45"

11

335619,68

2257599,38

3,08

41° 18’ 31"

12

335621,99

2257601,41

44,81

40° 14"51"

1

335656,19

2257630,36

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами:

№

X

Y

Расстояние, м

Дирекционныйугол

1

335649,60

2257654,52

27.04

119° 52" 25"

2

335636,13

2257677.97

2.07

169° 07" 29"

3

335634,10

2257678.36

1.55

185° 11"39"

4

335632,56

2257678,22

7,83

191° 03’ 05"

5

335624,88

2257676,72

10.15

195° 18" 34"

6

335615,09

2257674.04

2,55

195° 14" 07"

7

335612,63

2257673.37

3,76

199° 44" 08"

8

335609,09

2257672,10

3.12

199° 39" 13"

9

335606,15

2257671,05

4.33

190° 55" 13"

10

335601,90

2257670,23

7,12

205° 33"24"

11

335595,48

2257667.16

1.27

296° 33" 54"

12

335596,05

2257666,02

7,51

205° 42’ 44"

13

335589,28

2257662,76

11,78

296° 40’ 25"

14

335594,57

2257652,23

2,17

307° 30" 14"

15

335595,89

2257650,51

14,44

298° 38’31"

16

335602,81

2257637,84

3,33

294° 06’ 08”

17

335604,17

2257634,80

4,97

289° 09’ 53"

18

335605,80

2257630,11

1,91

29° 46’ 55"

19

335607,46

2257631,06

5,61

26° 14" 42"

20

335612,49

2257633,54

3,28

26° 47’ 57"

21

335615,42

2257635,02

3.36

115° 02" 15"

22

335614,00

2257638,06

6,37

27° 22’ 08"

23

335619,66

2257640,99

2,76

72° 56’ 34"

24

335620,47

2257643,63

7.34

32° 18" 12"

25

335626,67

2257647,55

23.97

16° 54" 27"

1

335649,60

2257654,52

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Обязать ФИО3 демонтировать забор и коптильню, возведённом на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, со стороны земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 30 дней с даты вступления в силу решения

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через городской суд.

Мотивированное решение будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.И. Ширенина