Решение № 2-1233/2017 2-1233/2017~М-1128/2017 М-1128/2017 от 28 декабря 2017 г. по делу № 2-1233/2017

№ 2-1233/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2017 года г. Давлеканово

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующей судьи Зайнеева Т.Р.,

при секретаре Пименовой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 47 кв.м.

Свои требования истец мотивировал тем, что постановлением администрации муниципального района Давлекановский район № от ДД.ММ.ГГГГг. истцу предоставлен земельный участок в аренду без проведения торгов с кадастровым номером № из категории земель населенных пунктов, по адресу: <адрес> для строительства индивидуального гаража. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №, срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, в заключении соглашения о продлении договора аренды земельного участка согласно письма КУС МЗИО РБ № от 10.08.2017г. отказано. Во внесудебном порядке вопрос решить невозможно.

Стороны, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Истец ФИО1 ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав и оценив представленные в материалах дела доказательства, суд находит иск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Основания приобретения права собственности приведены в ст. 218 ГК РФ. Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При установлении права собственности на вновь созданный объект суду необходимо исключить наличие в созданном объекте признаков самовольной постройки.

Часть 1 ст. 222 ГК РФ определяет понятие самовольной постройки. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по данному делу, являлись: наличие прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, и порядок создания объекта: наличие разрешений на строительство, соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам.

Отсутствие хотя бы одного из указанных элементов влечет вывод о самовольности строения (Определение Верховного Суда Российской Федерации N 18-КГ15-241).

ДД.ММ.ГГГГ МУП «Градостроитель» муниципального района Давлекановский район РБ составлено градостроительное заключение по закреплению земельного участка №, схема размещения объекта.

Согласно договора аренды № зем находящегося в государственной собственности земельного участка, земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.

На основании постановления главы администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район РБ № от 20.10.2016г. «Об изменении разрешенного использования земельного участка» разрешенное использование земельного участка расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, общей площадью 47 кв.м. – под индивидуальное гаражное строительство.

В соответствии со справкой Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Давлекановскому району и городу Давлеканово № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате по договору аренды №зем от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

Из кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества, следует, что объект поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, год ввода в эксплуатацию (завершения строительства) -2016г.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимости нежилое здание гараж введен в эксплуатацию в 2016 г., в период действия договора аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что позволяет сделать вывод о законности постройки.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в том числе в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (пункт 1); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (пункт 3).

С учетом представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что возведение на указанном земельном участке гаража соответствует его целевому использованию, строительство которого началось в период заключенного между сторонами договора аренды, истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на гараж, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду в целях размещения гаража, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Из материалов дела следует, что построенный истцом гараж градостроительные и строительные нормы не нарушает, соответствует виду разрешенного использования.

С учетом указанных обстоятельств, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.8 Конституции РФ, которая закрепляет, что признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Право частной собственности охраняется законом и позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Право частной собственности охраняется законом и позволяет владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на гараж удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - гараж, общей площадью 47 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав, сведений о правах собственности на указанное имущество и выдачи свидетельств о праве собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Давлекановский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Р. Зайнеев