Решение № 2-376/2018 2-376/2018~М-380/2018 М-380/2018 от 27 ноября 2018 г. по делу № 2-376/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2018 года ст. Преградная

Урупский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего - судьи Узденовой И.Б.,

при секретаре Шуниной М.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Урупского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Урупского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать в пользу администрации Урупского муниципального района КЧР с ответчика ФИО2 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 453138 (четырехсот пятидесяти трех тысяч ста тридцати восьми) рублей 29 копеек, а так же пеню за просрочку внесения арендной платы за пользование земельным участком в размере 55074 (пятидесяти пяти тысяч семидесяти четырех) рублей 10 копеек, ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком 24.01.2007 года заключен договор аренды № 3/ф находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 11757 кв. м., кадастровый номер № (из земель поселений для производственных целей). Срок аренды устанавливается с 24.01.2007 года по 24.12.2007 года. Поскольку договор аренды арендатором не был продлен, согласно ст. 610 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.п. 3.1-3.4 договора № 3/ф от 24.01.2007г., и в соответствие со ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом (в данном случае земельным участком) своевременно. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец указывает, что 26.01.2018 года ответчику была направлена претензия (исх. №4101/01-01-33 от 09.01.2018 года) об образовавшейся задолженности по арендной плате и добровольной оплате данной задолженности. Данное письмо было получено ответчиком 02.02.2018 года лично. Ответчик проигнорировал данную претензию и не оплатил образовавшуюся задолженность по арендной плате, тем самым ответчик был надлежащим образом уведомлен и процедура досудебного урегулирования спора, была соблюдена.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 года №582 арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах. В соответствии с п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата. Так же согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты ответчику был произведен расчет основного долга с 01.01.2017 года по 30.09.2018 года, его задолженность составляет 453138 (четыреста пятьдесят три тысячи сто тридцать восемь) рублей 29 копеек.

Так же истец указывает, что в соответствии с п.5.2. договора за нарушения срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, не внесенной арендной платы, за каждый календарный день просрочки. Пеня за период с 01.01.2017 года по 15.10.2018 года составила 55074 (пятьдесят пять тысяч семьдесят четыре) рубля 10 копеек. Общая сумма задолженности составляет 508212 (пятьсот восемь тысяч двести двенадцать) рублей 39 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 пояснил, что в связи с тяжелым материальным положением, в котором он оказался, он действительно длительное время не вносит арендную плату за пользование земельным участком, в результате чего образовалась задолженность. О том, что размер арендной платы по сравнению с периодом, когда им был заключен договор аренды, значительно увеличился, ему не было известно, уведомлений об этом он не получал, как и требований оплатить задолженность по арендной плате. Дополнительные соглашения к имеющемуся договору или новый договор аренды на указанный земельный участок в связи с изменением кадастровой стоимости земли с ним не заключались. В связи с изложенным ФИО2 заявленные требования признал частично и готов внести арендную плату за период с 01.01.2017 года по 30.09.2018 года исходя из размера, установленного договором от 24 января 2007 года, по 58785,00 руб. за каждый год.

Выслушав представителей сторон и изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что данное исковое заявление подлежит удовлетворению частично.

Так, согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок (ч.1, 3, 5 ст.614 ГК РФ).

Из положений ст.330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.65 Земельного кодекса РФ использование земель в Российской Федерации является платным.

В судебном заседании установлено, что 24 января 2007 года между администрацией Урупского муниципального района КЧР (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды № 3\ф находящегося в государственной собственности земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 11757 кв.м. Срок договора аренды установлен на период с 24.01.2007 года по 24.12.2007 года, размер арендной платы на срок аренды составлял 58785,00 рублей (л.д. 3-6).

Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора арендатор принял на себя обязательства по возмещению арендной платы в сумме 58785,00 рублей в год, которая вносится ежеквартально равными частями, последний взнос не позднее 15 ноября текущего года. Ответчик обязался вносить арендную плату своевременно, в размере, порядке и в сроки, установленные договором аренды земельного участка (п.4.4.3 договора).

За нарушение срока внесения арендной платы договором предусмотрена уплата пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2).

В соответствии с п.3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы; в этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Согласно п. 4.2.5 Договора арендодатель обязан своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора. Все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме (п.6.1).

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрационной надписи Управления федеральной регистрационной службы по Карачаево-Черкесской Республике.

Однако в нарушение условий договора дополнительное соглашение к договору аренды или новый договор аренды с ФИО2 не заключались, истцом не представлено доказательств ежегодного начисления и вручения соответствующего расчета ответчику.

При таких обстоятельствах суд считает, что истцом были допущены существенные нарушения условий договора, которые препятствуют взысканию с ответчика в пользу истца заявленной суммы задолженности по арендной плате и пени с указанной суммы.

В то же время ответчик признал иск в части взыскания арендной платы и пени за период с 01.01.2017 года по 30.09.2018 года исходя из размера годовой оплаты 58785,00 руб., которая не внесена своевременно, и, соответственно, за ФИО2 образовалась задолженность за указанный период в размере 102873,75 рублей и пеня в размере 10523,62 рублей, в связи с чем в указанной части иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, ее необходимо взыскать с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Урупского муниципального района к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Урупского муниципального района задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 1 января 2017 года по 30 сентября 2018 года в размере 102873 (ста двух тысяч восьмисот семидесяти трех) рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Урупского муниципального района пени за просрочку внесения арендной платы за пользование земельным участком за период с 1 января 2017 года по 30 сентября 2018 года в размере 10523 (десяти тысяч пятисот двадцати трех) рублей 62 копеек.

В удовлетворении исковых требований администрации Урупского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 350264 (трехсот пятидесяти тысяч двухсот шестидесяти четырех) рублей 54 копеек и пени в размере 44550 (сорока четырех тысяч пятисот пятидесяти) рублей 48 копеек отказать.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 3467 (трех тысяч четырехсот шестидесяти семи) рублей 95 копеек в бюджет Урупского муниципального района КЧР.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Урупский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья

Урупского районного суда И.Б.Узденова