Решение № 2-3153/2024 2-3153/2024~М-2726/2024 М-2726/2024 от 1 декабря 2024 г. по делу № 2-3153/2024

УИД 37RS0010-01-2024-004626-26

Дело № 2-3153/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 декабря 2024 года город Иваново

Ленинский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря Алабиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Константа» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области обратилась в суд с иском к ООО «Константа» о понуждении устранить нарушения жилищного законодательства, мотивировав его следующим.

Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий Ивановской области, общество с ограниченной ответственностью «Константа» осуществляет управление многоквартирными домами по адресу: <адрес> по адресу <адрес> (далее - МКД). На основании решения о проведении внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с поступлением в адрес Службы обращения от ДД.ММ.ГГГГ № № по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> (течет крыша в <адрес>), в отношении ООО «Константа» 28.05.2024 проведен инспекционный визит. В ходе осмотра общего имущества МКД установлено негерметичное прилегание кровельного покрытия, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федераций от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Положение № 1110), обязательных требований, установленных пп. «а», «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого, помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491), пунктом 4.6.1.2, 4.6.1.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170); а также повреждение оголовка вентиляционного канала, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491, пункта 5.5.6 Правил № 170. Результаты данной проверки оформлены актом от 28.05.2024 №. На основании указанного акта проверки Службой вынесено Предписание от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлением информаций об исполнении до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с требованиями Предписания от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Константа» было обязано: п. 1: устранить негерметичное прилегание кровельного покрытия по адресу: <адрес>; п. 2: устранить повреждение оголовка вентиляционного канала. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Службы от ООО «Константа» поступили документы: письменные пояснения от ДД.ММ.ГГГГ, фотоматериалы и копия акта выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что управляющей организацией выполнены работы по устранению негерметичного прилегания кровельного покрытия и повреждения оголовка вентиляционного канала. С целью проверки информации, изложенной в письменном пояснении, Службой ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование общего имущества МКД, в ходе которого установлено, что кровельное покрытие имеет негерметичное прилегание, в <адрес> МКД имеются сухие следы протечек. Житель <адрес> МКД инспектору Службы предоставил видео от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в подъезде в районе <адрес> появилась течь в нескольких местах, вода течет по стене и капает на пол. Указанные в п. 2 Предписания нарушения в виде повреждения оголовка вентиляционного канала устранены (выполнены работы по ремонту оголовка вентканала). Таким образом, принимая во внимание результаты визуального осмотра ДД.ММ.ГГГГ, а также информацию от жителя <адрес> МКД, Службой установлено, что пункт 1 Предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-тнв ООО «Константа» не исполнен, пункт 2 предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-тнв исполнен. Кроме того, на основании решения о проведении инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ №-Р в связи с поступлением в адрес Службы обращения от ДД.ММ.ГГГГ № № по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, а именно: придомовой территории, подъездов, подвала, фасада МКД, - по результатам инспекционного визита установлено, что придомовая территория находится в удовлетворительном состоянии, очищена от снега и мусора; в связи с наличием снежного покрова оценить состояние отмостки вокруг МКД не представилось возможным; подтопление подвального помещения МКД не выявлено; радиаторы отопления расположены в подъезде № 1 МКД между 1 и 2 этажами, в подъезде № 2 МКД - между 1 и 2 этажами, под лестницей 1 этажа МКД, находятся в технически исправном состоянии; тамбурная дверь при входе в подъезд № 2 МКД находится в удовлетворительном состоянии; вход на чердак в подъезде № 2 МКД закрыт; однако местами имеется наличие паутины, пыли, на потолках, стенах, окнах, подоконниках, трубопроводах, почтовых ящиках подъездов № 1, № 2 МКД, что является нарушением лицензионных требований, установленных пн. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», «б», п. 10 Правил № 491, п. 4.8.14 Правил № 170, п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Минимальный перечень № 290); местами выявлено разрушение штукатурного и окрасочного слоя на стенах в виде сколов с 1 по 5 этаж в подъездах № 1, № 2 МКД, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», «б», п. 10 Правил № 491, пп. пп. 3.2.8, 4.2.1.1 Правил № 170, пп 3, 11 Минимального перечня № 290; местами имеется разрушение штукатурного и окрасочного слоя на оконных рамах и подоконниках в виде сколов с 1 по 5 этаж в подъездах № 1, № 2 МКД, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», «б», п. 10 Правил № 491, п.4.7.2 Правил № 170, пп 11,13 Минимального перечня № 290; местами выявлено наличие выбоин, сколов на полах и ступенях в подъездах № 1, № 2 МКД с 1 по 5 этаж, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положение № 1110. пи. «а», «б», п. 10 Правила № 491, пп. 8, 12 Минимального перечня № 290, пн. 4.4.1, 4.4.15, пп. 4.8.4 Правил № 170; светопрозрачные заполнения оконных проемов в подъездах № 1, № 2 МКД с 1 по 5 этаж имеют составное остекление, трещины, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положение № 1110, пи. «а», «б», п. 10 Правила № 491, пунктом 13 Минимального перечня № 290, пп. 4.7.1, 4.7.2,4.8.14 Правил № 170; местами не закреплены решетки, расположенные под окнами в подъездах № 1, № 2 МКД с 1 по 5 этаж, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положение № 1110, пп. «а», «б», п. 10 Правила № 491; наличие трещин на тамбурной двери при входе в подъезде № 1 МКД, дверь трудно открывается, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положение № 1110, пп. «а», «б», п. 10 Правила № 491, пунктом 11 Минимального перечня № 290; электропроводка и слаботочные провода с 1 по 5 этаж в подъездах № 1, 2 МКД местами имеют скрутки, местами не закреплены, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил № 491, п. 20 Минимального перечня № 290, пп. 5.6.2, 5.6.6 Правил № 170; открыты электрические щиты на 1 и 4 этажах в подъезде № 1 МКД, на 3 и 5 этажах в подъезде № 2 МКД, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 № 1110, пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил № 491, п. 20 Минимального перечня № 290, п. 4.8.15 Правил № 170; местные повреждения штукатурного и окрасочного слоя наружных стен по периметру МКД в виде трещин, сколов, надписей, разрушения кирпичной кладки, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил № 491, п. 9 Минимального перечня № 290, п. 4.2.1.1, 4.2.1.6, 4.2.3.1 Правил № 170; отсутствие информации на досках объявлений в подъездах № 1, № 2 МКД о местонахождении организации, номер телефона, адрес официального сайта, режим работы организации, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил № 491, п 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила № 416). Оценить работоспособность освещения в подъездах № 1, № 2 МКД не представилось возможным, в связи с отключением электричества в МКД. Со слов жителей МКД электроосвещение отсутствует с ночи 06.12.2023. Согласно письменным пояснениям, предоставленным представителем по доверенности ООО «Константа» ФИО2, электроэнергия отключена АО «Ивгорэлектросеть» в связи с пожаром в соседнем доме. Кроме того, с его же слов, в подъездах МКД установлены светильники с оптико-акустическими датчиками, которые не предусматривают наличие выключателей. Результаты данной проверки оформлены актом от ДД.ММ.ГГГГ №-ют. На основании указанного акта проверки Службой вынесены Предписание от ДД.ММ.ГГГГ №-ют со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлением информации до ДД.ММ.ГГГГ и Предписание №-ют от ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ и предоставлением информации до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с требованиями Предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-ют ООО «Константа» обязано: устранить местные повреждения штукатурного и окрасочного слоя наружных стен по периметру многоквартирного дома но адресу: <адрес>А, в виде трещин, сколов, надписей, разрушения кирпичной кладки. В связи с непредставлением ООО «Константа» информации по исполнению требований Предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-ют Службой ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование общего имущества МКД на предмет проверки факта исполнения/ неисполнения требований Предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-ют. В ходе визуального осмотра по адресу МКД установлено, что имеются местные повреждения штукатурного и окрасочного слоя наружных стен по периметру МКД в виде трещин, сколов, надписей, разрушения кирпичной кладки. Таким образом, учитывая результаты визуального обследования общего имущества МКД ДД.ММ.ГГГГ Службой установлено, что работы (мероприятия), вмененные вышеуказанным Предписанием, не выполнены. В соответствии с требованиями Предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-ют ООО «Константа» обязано: п. 1 - обеспечить регулярную уборку в подъездах №, № многоквартирного дома по адресу: <адрес>; п. 2 - устранить местные разрушения штукатурного и окрасочного слоя на стенах в виде сколов с 1 по 5 этаж в подъездах №, № МКД; п. 3 - устранить местные разрушения штукатурного и окрасочного слоя па оконных рамах и подоконниках в виде сколов с 1 по 5 этаж в подъездах № 1, № 2 МКД; п. 4 - устранить местное наличие выбоин, сколов па полах и ступенях в подъездах № 1, № 2 МКД с 1 по 5 этаж; п. 5 - обеспечить надлежащее содержание светопрозрачных заполнений оконных проемов в подъездах № 1, № 2 МКД с 1 по 5 этаж; п. 6 - закрепить решетки, расположенные под окнами в подъездах № 1, № 2 МКД с 1 по 5 этаж; п. 7 - обеспечить надлежащее содержание тамбурной двери при входе в подъезд № 1 МКД; п. 8 - обеспечить надлежащее содержание электропроводки и слаботочных проводов с 1 по 5 этаж в подъездах № 1,2 МКД; п. 9 - обеспечить надлежащее содержание электрических щитов на 1 и 4 этажах в подъезде № 1 МКД, на 3 и 5 этажах в подъезде № 2 МКД; п. 10 - обеспечить надлежащее содержание досок объявлений в подъездах № 1, № 2 МКД. 06.03.2024 в адрес Службы от ООО «Константа» поступили письменные пояснения, из которых следует, что управляющей организацией обеспечена регулярная уборка в подъездах № 1, № 2 МКД; обеспечено надлежащее остекление в подъездах № 1, № 2 МКД с 1 по 5 этаж; закреплены решетки, расположенные под окнами в подъездах № 1, № 2 МКД с 1 по 5 этаж; обеспечено надлежащее содержание тамбурной двери при входе в подъезд № 1 МКД; обеспечено надлежащее содержание электропроводки с 1 по 5 этаж в подъездах № 1, 2 МКД; обеспечено надлежащее содержание информационных досок объявлений в подъездах № 1, № 2 МКД. С целью проверки информации, изложенной в письменном пояснении, Службой 25.09.2024 проведено обследование общего имущества МКД, в ходе которого установлено: п. 1- местами наличие паутины, пыли, на потолках, стенах, окнах, подоконниках, трубопроводах, почтовых ящиках подъездов № 1, № 2 МКД; п. 2 - местами разрушение штукатурного и окрасочного слоя на стенах в виде сколов с 1 по 5 этаж в подъездах № 1, № 2 МКД; п. 3 - местами разрушение штукатурного и окрасочного слоя на оконных рамах и подоконниках в виде сколов с 1 по 5 этаж в подъездах № 1, № 2 МКД; п. 4 - местами наличие выбоин, сколов на полах и ступенях в подъездах № 1, № 2 МКД с 1 по 5 этаж; п. 5 - светопрозрачные заполнения оконных проемов в подъездах № 1, № 2 МКД с 1 по 5 этаж имеют составное остекление, трещины; п. 6 - местами не закреплены решетки, расположенные под окнами в подъездах № 1, № 2 МКД с 1 по 5 этаж; п. 7 - на тамбурной двери при входе в подъезде № 1 МКД трещины устранены (выполнены работы по ремонту тамбурной двери); п. 8 - электропроводка и слаботочные провода с 1 по 5 этаж в подъездах № 1, 2 МКД местами имеют скрутки, местами не закреплены; п. 9 - открыты электрические щиты на 1 и 4 этажах в подъезде № 1 МКД, на 3 и 5 этажах в подъезде № 2 МКД; п. 10 - размещена информация на досках объявлений в подъездах № 1, № 2 МКД о местонахождении организации, номер телефона, адрес официального сайта, режим работы организации. Таким образом, принимая во внимание результаты визуального осмотра ДД.ММ.ГГГГ, а также проанализировав документы, полученные от ООО «Константа», Службой установлено, что пункты 1,2,3,4,5,6,8,9 предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-ют ООО «Константа» не исполнены, пункты 7,10 предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-ют исполнены.

На основании изложенного истец просит суд обязать ООО «Константа» в двухмесячный срок с момента вступления решения суда в законную силу устранить следующие нарушения жилищного законодательства в содержании общего имущества многоквартирных домов, а именно: 1) в многоквартирном <адрес>: устранить местные повреждения штукатурного и окрасочного слоя наружных стен по периметру в виде трещин, сколов, надписей, разрушения кирпичной кладки; 2) в многоквартирном <адрес> до <адрес>: обеспечить регулярную уборку в подъездах № 1, № 2; устранить местные разрушения штукатурного и окрасочного слоя на стенах в виде сколов с 1 по 5 этаж в подъездах № 1, № 2; устранить местные разрушения штукатурного и окрасочного слоя на оконных рамах и подоконниках в виде сколов с 1 по 5 этаж в подъездах № 1, № 2; устранить местное наличие выбоин, сколов на полах и ступенях в подъездах № 1, № 2 с 1 по 5 этаж; обеспечить надлежащее содержание светопрозрачных заполнений оконных проемов в подъездах № 1, № 2 с 1 по 5 этаж; закрепить решетки, расположенные под окнами в подъездах № 1, № 2 с 1 по 5 этаж; обеспечить надлежащее содержание электропроводки и слаботочных проводов с 1 по 5 этаж в подъездах №1,№2; обеспечить надлежащее содержание электрических щитов на 1 и 4 этажах в подъезде № 1, на 3 и 5 этажах в подъезде № 2.

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Константа» не явился, извещен в установленном законом порядке о месте и времени рассмотрения дела, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с чем дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям, содержащимся в реестре лицензий <адрес>, ООО «Константа» осуществляет управление многоквартирными домами (далее - МКД) по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>А.

На основании решения о проведении внепланового инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с поступлением в адрес Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области (далее – Служба) обращения от ДД.ММ.ГГГГ № № по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, а именно: течет крыша в <адрес>, - в отношении ООО «Константа» 28.05.2024 Службой проведен инспекционный визит.

В ходе осмотра общего имущества МКД установлено следующее: имеет место негерметичное прилегание кровельного покрытия, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федераций от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Положение № 1110), обязательных требований, установленных пп. «а», «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого, помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491), пунктами 4.6.1.2, 4.6.1.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170); повреждение оголовка вентиляционного канала, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, обязательных требований, установленных пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491, пункта 5.5.6 Правил № 170.

Результаты данной проверки оформлены актом от 28.05.2024 №, на основании которого Службой вынесено Предписание от 28.05.2024 № со сроком исполнения до 10.07.2024 и предоставлением информации об исполнении до 10.07.2024.

В соответствии с требованиями Предписания от 28.05.2024 № ООО «Константа» было обязано:

- устранить негерметичное прилегание кровельного покрытия по адресу: <адрес>;

- устранить повреждение оголовка вентиляционного канала.

03.09.2024 в адрес Службы от ООО «Константа» поступили документы, а именно: письменные пояснения от 02.09.2024, фотоматериалы и копия акта выполненных работ от 29.08.2024, из которых следует, что управляющей организацией выполнены работы по устранению негерметичного прилегания кровельного покрытия и повреждения оголовка вентиляционного канала.

С целью проверки информации, изложенной в письменном пояснении, Службой 24.09.2024 проведено обследование общего имущества МКД, в ходе которого установлено, что крыша МКД двускатная из мелко-штучных материалов (черепица, плитка), кровельное покрытие имеет негерметичное прилегание.

Также выявлено, что в <адрес> МКД имеются сухие следы протечек; при этом житель <адрес> МКД предоставил инспектору Службы видео от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в подъезде в районе <адрес> появилась течь в нескольких местах, вода течет по стене и капает на пол.

Повреждение оголовка вентиляционного канала устранено (ответчиком выполнены работы по ремонту оголовка вентканала).

Таким образом, Службой установлено, что пункт 1 Предписания от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Константа» не исполнен, пункт 2 предписания от ДД.ММ.ГГГГ № исполнен.

На основании решения о проведении инспекционного визита от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с поступлением в адрес Службы обращения от ДД.ММ.ГГГГ № № по вопросу ненадлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, Службой выявлено следующее:

- придомовая территория МКД находится в удовлетворительном состоянии, очищена от снега и мусора; в связи с наличием снежного покрова оценить состояние отмостки вокруг МКД не представилось возможным; подтопления подвального помещения МКД не выявлено;

- радиаторы отопления расположены в подъезде № 1 МКД между 1 и 2 этажами, в подъезде № 2 МКД - между 1 и 2 этажами, под лестницей 1 этажа МКД, находятся в технически исправном состоянии; тамбурная дверь при входе в подъезд № 2 МКД находится в удовлетворительном состоянии; вход на чердак в подъезде № 2 МКД закрыт;

- местами имеется наличие паутины, пыли, на потолках, стенах, окнах, подоконниках, трубопроводах, почтовых ящиках подъездов № 1, № 2 МКД, что является нарушением лицензионных требований, установленных пн. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», «б», п. 10 Правил № 491, п. 4.8.14 Правил № 170, п. 23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее - Минимальный перечень № 290);

- местами имеется разрушение штукатурного и окрасочного слоя на стенах в виде сколов с 1 по 5 этаж в подъездах № 1, № 2 МКД, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», «б», п. 10 Правил № 491, пп. пп. 3.2.8, 4.2.1.1 Правил № 170, пп. 3, 11 Минимального перечня № 290;

- местами имеется разрушение штукатурного и окрасочного слоя на оконных рамах и подоконниках в виде сколов с 1 по 5 этаж в подъездах № 1, № 2 МКД, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», «б», п. 10 Правил № 491, п. 4.7.2 Правил № 170, пп. 11,13 Минимального перечня № 290;

- местами имеется наличие выбоин, сколов на полах и ступенях в подъездах № 1, № 2 МКД с 1 по 5 этаж, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110. пп. «а», «б», п. 10 Правил № 491, пп. 8, 12 Минимального перечня № 290, пп. 4.4.1, 4.4.15, пп. 4.8.4 Правил № 170;

- светопрозрачные заполнения оконных проемов в подъездах № 1, № 2 МКД с 1 по 5 этаж имеют составное остекление, трещины, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», «б», п. 10 Правил № 491, пунктом 13 Минимального перечня № 290, пп. 4.7.1, 4.7.2, 4.8.14 Правил № 170;

- местами не закреплены решетки, расположенные под окнами в подъездах № 1, № 2 МКД с 1 по 5 этаж, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», «б», п. 10 Правил № 491;

- наличие трещин на тамбурной двери при входе в подъезде № 1 МКД, дверь трудно открывается, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», «б», п. 10 Правил № 491, пунктом 11 Минимального перечня № 290;

- электропроводка и слаботочные провода с 1 по 5 этаж в подъездах № 1, 2 МКД местами имеют скрутки, местами не закреплены, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил № 491, п. 20 Минимального перечня № 290, пп. 5.6.2, 5.6.6 Правил № 170;

- открыты электрические щиты на 1 и 4 этажах в подъезде № 1 МКД, на 3 и 5 этажах в подъезде № 2 МКД, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил № 491, п. 20 Минимального перечня № 290, п. 4.8.15 Правил № 170;

- местные повреждения штукатурного и окрасочного слоя наружных стен по периметру МКД в виде трещин, сколов, надписей, разрушения кирпичной кладки, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил № 491, п. 9 Минимального перечня № 290, п.п. 4.2.1.1, 4.2.1.6, 4.2.3.1 Правил № 170;

- отсутствие информации на досках объявлений в подъездах № 1, № 2 МКД о местонахождении организации, номер телефона, адрес официального сайта, режим работы организации, что является нарушением лицензионных требований, установленных пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, пп. «а», «б», «г» п. 10 Правил № 491, п. 31 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Правила № 416).

Оценить работоспособность освещения в подъездах № 1, № 2 МКД не представилось возможным, в связи с отключением электричества в МКД.

Со слов жителей МКД электроосвещение отсутствует с ночи 06.12.2023.

Согласно письменным пояснениям, предоставленным представителем по доверенности ООО «Константа» ФИО2, электроэнергия отключена АО «Ивгорэлектросеть» в связи с пожаром в соседнем доме. Кроме того, с его же слов, в подъездах МКД установлены светильники с оптико-акустическими датчиками, которые не предусматривают наличие выключателей.

Результаты данной проверки оформлены актом от ДД.ММ.ГГГГ №

На основании указанного акта проверки Службой вынесены Предписания от ДД.ММ.ГГГГ № со сроком исполнения до 15.04.2024 и предоставлением информации до ДД.ММ.ГГГГ и Предписание № от 06.12.2023 со сроком исполнения до 29.01.2023 и предоставлением информации до 31.01.2024.

В соответствии с требованиями предписания от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Константа» обязано: устранить местные повреждения штукатурного и окрасочного слоя наружных стен по периметру многоквартирного дома по адресу: <адрес>А, в виде трещин, сколов, надписей, разрушения кирпичной кладки.

В связи с непредставлением ООО «Константа» информации по исполнению требований Предписания от ДД.ММ.ГГГГ №, Службой 25.09.2024 проведено обследование общего имущества МКД на предмет проверки факта исполнения/ неисполнения требований данного предписания.

В ходе визуального осмотра по адресу МКД установлено, что имеются местные повреждения штукатурного и окрасочного слоя наружных стен по периметру МКД в виде трещин, сколов, надписей, разрушения кирпичной кладки.

Таким образом, Службой установлено, что работы (мероприятия) вмененные вышеуказанным предписанием, ответчиком не выполнены.

В соответствии с требованиями Предписания от ДД.ММ.ГГГГ №-ют ООО «Константа обязано:

- обеспечить регулярную уборку в подъездах № 1, № 2 многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

- устранить местные разрушения штукатурного и окрасочного слоя на стенах в виде сколов с 1 по 5 этаж в подъездах № 1, № 2 МКД;

- устранить местные разрушения штукатурного и окрасочного слоя па оконных рамах и подоконниках в виде сколов с 1 по 5 этаж в подъездах № 1, № 2 МКД;

- устранить местное наличие выбоин, сколов па полах и ступенях в подъездах № 1, № 2 МКД с 1 по 5 этаж;

- обеспечить надлежащее содержание светопрозрачных заполнений оконных проемов в подъездах № 1, № 2 МКД с 1 по 5 этаж;

- закрепить решетки, расположенные под окнами в подъездах № 1, № 2 МКД с 1 по 5 этаж;

- обеспечить надлежащее содержание тамбурной двери при входе в подъезд № 1 МКД;

- обеспечить надлежащее содержание электропроводки и слаботочных проводов с 1 по 5 этаж в подъездах № 1,2 МКД;

- обеспечить надлежащее содержание электрических щитов на 1 и 4 этажах в подъезде № 1 МКД, на 3 и 5 этажах в подъезде № 2 МКД;

- обеспечить надлежащее содержание досок объявлений в подъездах № 1, № 2 МКД.

06.03.2024 в адрес Службы от ООО «Константа» поступили письменные пояснения, из которых следует, что управляющей организацией выполнены следующие мероприятия: обеспечена регулярная уборка в подъездах № 1, № 2 МКД; обеспечено надлежащее остекление в подъездах № 1, № 2 МКД с 1 по 5 этаж; закреплены решетки, расположенные под окнами в подъездах № 1, № 2 МКД с 1 по 5 этаж; обеспечено надлежащее содержание тамбурной двери при входе в подъезд № 1 МКД; обеспечено надлежащее содержание электропроводки с 1 по 5 этаж в подъездах № 1, 2 МКД; обеспечено надлежащее содержание информационных досок объявлений в подъездах № 1, № 2 МКД.

С целью проверки информации, изложенной в письменном пояснении, Службой 25.09.2024 проведено обследование общего имущества МКД, в ходе которого установлено:

- местами имеется наличие паутины, пыли, на потолках, стенах, окнах, подоконниках, трубопроводах, почтовых ящиках подъездов № 1, № 2 МКД;

- местами имеется разрушение штукатурного и окрасочного слоя на стенах в виде сколов с 1 по 5 этаж в подъездах № 1, № 2 МКД;

- местами имеется разрушение штукатурного и окрасочного слоя на оконных рамах и подоконниках в виде сколов с 1 по 5 этаж в подъездах № 1, № 2 МКД;

- местами имеется наличие выбоин, сколов на полах и ступенях в подъездах № 1, № 2 МКД с 1 по 5 этаж;

- светопрозрачные заполнения оконных проемов в подъездах № 1, № 2 МКД с 1 по 5 этаж имеют составное остекление, трещины;

- местами не закреплены решетки, расположенные под окнами в подъездах № 1, № 2 МКД с 1 по 5 этаж;

- на тамбурной двери при входе в подъезде № 1 МКД трещины устранены (выполнены работы по ремонту тамбурной двери);

- электропроводка и слаботочные провода с 1 по 5 этаж в подъездах № 1, 2 МКД местами имеют скрутки, местами не закреплены;

- открыты электрические щиты на 1 и 4 этажах в подъезде № 1 МКД, на 3 и 5 этажах в подъезде № 2 МКД;

- размещена информация на досках объявлений в подъездах № 1, № 2 МКД о местонахождении организации, номер телефона, адрес официального сайта, режим работы организации.

Таким образом, Службой установлено, что пункты 1,2,3,4,5,6,8,9 Предписания от 06.12.2023 № ООО «Константа» не исполнены, пункты 7,10 данного предписания исполнены.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований к деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, и правил содержания общего имущества в многоквартирном доме данными лицами.

В свою очередь, ч. 1 ст. 196 ЖК РФ установлено, что региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами осуществляется органами государственного жилищного надзора в соответствии с положением о лицензировании такой деятельности, утвержденным Правительством Российской Федерации.

В ч. 3 ст. 196 ЖК РФ указано, что организация и осуществление регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами регулируются Федеральным законом от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный Закон № 248-ФЗ).

Согласно п. 1.3 Постановления Правительства Ивановской области от 13.12.2021 № 608-п «Об утверждении Положения о региональном государственном жилищном контроле (надзоре) и признании утратившими силу некоторых постановлений Правительства Ивановской области», органом, уполномоченным на осуществление государственного надзора на территории Ивановской области, является Служба государственной жилищной инспекции Ивановской области.

В соответствии с пунктом 2.1.8 Постановления 374-п Служба организует прием граждан, обеспечивает своевременное и полное рассмотрение обращений граждан и организаций, принятие по ним решений и направление ответов в установленный законодательством Российской Федерации срок, анализирует содержание поступающих обращений, принимает меры по своевременному выявлению и устранению причин нарушения прав, свобод и законных интересов граждан, организаций.

В соответствии п. 3 Положения о лицензировании, лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», являются: соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных п. 2 ст. 162 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу пп. «а», «б» п. 3 Положения № 1110, одним из лицензионных требований к лицензиату является соблюдение требований, предусмотренных ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ и исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом (далее – МКД) одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в МКД, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ ).

При управлении МКД управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в МКД, урегулированы Правилами № 491.

Пунктами 16 и 17 Правил от 13.08.2006 № 491 определено, что при управлении МКД посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества МКД обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

В соответствии с п. 2 Правил № 491, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), входят в состав общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пп. «а», «б» п. 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В силу подпункта «г» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

В соответствии с пунктом 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (далее - Правила № 170), определяющие правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и является обязательным для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1.1 Правил № 170 требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту должны соблюдаться собственниками жилищного фонда, уполномоченными управляющими и иными организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Правилами № 170 прямо установлены обязанности управляющей организации по обеспечению исправного состояния жилого дома.

В силу п. 4.2.1.1. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен.

Согласно п. 4.2.1.3 Правил № 170 не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Причины и методы ремонта устанавливает специализированная организация. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм.

В п. 4.2.3.1 Правил № 170 указано, что местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития. Разрушение и повреждение отделочного слоя, ослабление крепления выступающих из плоскости стен архитектурных деталей (карнизов, балконов, поясов, кронштейнов, розеток, тяг и др.) следует устранять при капитальном ремонте по проекту.

В соответствии с п. 4.3.2 Правил № 170 местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития. При появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капитальном ремонте по проекту.

Согласно п. 3.2.8.Правил № 170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, высококачественной окраски в различные цвета.

Пунктом 4.6.1.1. Правил № 170 установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

В п. 4.8.14. Правил № 170 регламентированы требования к содержанию лестничных клеток: должно быть исправным остекление; наличие фурнитуры на окнах и дверях (ручки, скобянка), освещение лестничной клетки; помещение должно регулярно проветриваться, температура воздуха - не менее +16 град. С; должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; рекомендуется перед наружными входными дверями устанавливать скребки и металлические решетки для очистки обуви от грязи и снега; входы из лестничных клеток на чердак или кровлю (при бесчердачных крышах) должны быть закрыть замок.

Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения. Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию жилищного фонда ( п. 4.8.15.Правил № 170)

В силу п. 4.1.9 Правил № 170 следует обеспечить исправную, достаточную теплоизоляцию внутренних трубопроводов, стояков. Устранить протечки, утечки, закупорки, засоры, срывы гидравлических затворов, санитарных приборов и негерметичность стыковых соединений в системах канализации. Обеспечить надежность и прочность крепления канализационных трубопроводов и выпусков, наличие пробок у прочисток и т.д.

Пунктом 5.8.3. Правил № 170 установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение сверхнормативных шумов и вибрации в помещениях от работы систем водопровода (гидравлические удары, большая скорость течения воды в трубах и при истечении из водоразборной арматуры и др.), регулирование (повышение или понижение) давления в водопроводе до нормативного в установленные сроки; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей создания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки; предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации; обслуживание насосных установок систем водоснабжения и местных очистных установок систем канализации; изучение слесарями-сантехниками систем водопровода и канализации в натуре и по технической (проектной) документации (поэтажных планов с указанием типов и марок установленного оборудования, приборов и арматуры; аксонометрической схемы водопроводной сети с указанием диаметров труб и ведомости- спецификации на установленное оборудование, водозаборную и водоразборную арматуру). При отсутствии проектной документации должна составляться исполнительная документация и схемы систем водоснабжения и канализации составляются вновь; контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации; инженерный контроль за своевременным исполнением заявок нанимателей на устранение неисправностей водопровода и канализации.

Во взаимосвязи с вышеуказанными правилами постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень № 290).

Пунктами 9,11,18 установлены работы, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков; контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.); выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п.9).

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п.11).

Таким образом, собственники жилых помещений, определив форму управления - управление управляющей организацией и приняв решение о выборе в качестве управляющей организации ООО «Константа», вправе требовать от нее обеспечения надлежащего содержания общего имущества дома.

Неисполнение вышеуказанных Предписаний Службы ущемляет права и законные интересы граждан, проживающих в МКД, приводит к игнорированию требований жилищного законодательства.

Доказательств принятия ООО «Константа» исчерпывающих мер по соблюдению обязательных требований, изложенных в вышеуказанных предписаниях, суду не представлено.

В случае выявления при проведении контрольного (надзорного) мероприятия нарушений обязательных требований контролируемым лицом контрольный (надзорный) орган в пределах полномочий, предусмотренных законодательством Российской Федерации, обязан принять меры по осуществлению контроля за устранением выявленных нарушений обязательных требований, предупреждению нарушений обязательных требований, предотвращению возможного причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, при неисполнении предписания в установленные сроки принять меры по обеспечению его исполнения вплоть до обращения в суд с требованием о принудительном исполнении предписания, если такая мера предусмотрена законодательством (п. 4 ч. 2 ст. 90 Федерального Закона № 248-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4 части 12 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Учитывая изложенное, требования истца об обязании ответчика устранить вышеуказанные нарушения в рамках выданных ему Предписаний являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом того, что от уплаты государственной пошлины истец, будучи исполнительным органом государственной власти Ивановской области, в соответствии с п.п. 19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, с ответчика в доход бюджета города Иванова подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области к Обществу с ограниченной ответственностью «Константа» удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Константа» (ИНН <***>) в течение двух месяцев с момента вступления настоящего решения суда в законную силу устранить нарушения жилищного законодательства при содержании общего имущества многоквартирных домов, а именно:

1) в многоквартирном <адрес>:

устранить местные повреждения штукатурного и окрасочного слоя наружных стен по периметру в виде трещин, сколов, надписей, разрушения кирпичной кладки;

2) в многоквартирном <адрес> до <адрес>:

обеспечить регулярную уборку в подъездах № 1, № 2;

устранить местные разрушения штукатурного и окрасочного слоя на стенах в виде сколов в подъездах № 1, № 2 с 1 по 5 этаж;

устранить местные разрушения штукатурного и окрасочного слоя на оконных рамах и подоконниках в виде сколов в подъездах № 1, № 2 с 1 по 5 этаж;

устранить местное наличие выбоин, сколов на полах и ступенях в подъездах № 1, № 2 с 1 по 5 этаж;

обеспечить надлежащее содержание светопрозрачных заполнений оконных проемов в подъездах № 1, № 2 с 1 по 5 этаж;

закрепить решетки, расположенные под окнами в подъездах № 1, № 2 с 1 по 5 этаж;

обеспечить надлежащее содержание электропроводки и слаботочных проводов с 1 по 5 этаж в подъездах №1,№2;

обеспечить надлежащее содержание электрических щитов на 1 и 4 этажах в подъезде № 1, на 3 и 5 этажах в подъезде № 2.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Константа» (ИНН <***>) в доход бюджета города Иванова государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Копию решения направить ответчику и разъяснить ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2024