Решение № 2-472/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-472/2017

Дело № 2- 472 /2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Моховой Н.А., при секретаре Трухиной Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некоммерческого партнерства «Товарищество собственников проспект Мира, 21» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общей долевой собственности в нежилом помещении, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Некоммерческое партнерство «Товарищество собственников проспект Мира, 21» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задолженности в размере 50 913 руб. 20 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 8 285 руб. 27 коп., госпошлины, судебных расходов в размере 6 000 руб. Свои требования мотивировали тем, что Некоммерческое партнерство «Товарищество собственников проспект Мира 21» выполняет функции управляющей организации по содержанию и ремонту торгово–офисного центра по адресу: <адрес>. Собственником помещений на <данные изъяты> этаже площадью <данные изъяты> кв. м является ФИО1 В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года площадь помещений, принадлежащих ответчику составила <данные изъяты> кв. м. С ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год собственником этих помещений являлась мать ответчика - ФИО2 ФИО1 в этот период времени осуществлял пользование этими помещениями, участвовал от имени собственника с в собраниях собственников, оплачивал коммунальные платежи от своего имени и со своего расчетного счета. После оформления помещений в собственность по договору дарения ФИО1 отказался переоформить договор с партнерством на свое имя. В течении длительного времени ФИО1 уклоняется от оплаты денежных средств на содержание и обслуживание общего имущества указанного здания. В счетах на оплату истец выставляет расходы на отопление, водоснабжение, вывоз ТБО, содержание дворника и уборщицы, охрану общего имущества здания в ночное время, а также фактически произведенные расходы на текущий ремонт общего имущества пропорционально доле ответчика в имуществе здания. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчика составляет 50 913 руб. 20 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года. Счета ответчику выставляются ежемесячно, но ответчик их не оплачивает. Поскольку ответчик необоснованно уклонялся от оплаты, с него подлежат к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере в размере 8 285 руб. 27 коп. Некоммерческим партнерством «Товарищество собственников проспект Мира, 21» в адрес ФИО1 была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ года, ответа на которую не последовало. Кроме того, для оказания юридической помощи истец был вынужден нанять представителя, стоимость услуг которого составила 6 000 руб.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил размер исковых требований и просил взыскать задолженность за содержание и ремонт общей долевой собственности в нежилом помещении в размере 39 193 руб. 98 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 011 руб. 27 коп., госпошлину, судебные расходы на представителя в размере 6 000 руб.

В судебном заседании исполнительный директор НП «Товарищество собственников проспект Мира, 21» ФИО3, представитель по доверенности ФИО4 исковые требования с учетом уточнений поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО4 дополнительно пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ года общим собранием собственников здания было принято решение учредить в качестве управляющей организации для содержания здания НП «ТС проспект Мира, 21». Протоколом № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ года был утвержден устав НП « ТС проспект Мира, 21». Этим же собранием был утвержден реестр площадей, исходя из которых, производятся расчеты, и принцип расчетов утвержден общим собранием собственников протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года. За основу расчета платежей принять принцип сбора платежей пропорционально площади собственности по показаниям счетчиков тепла и воды, и получения счетов от организаций, поставляющих тепло, воду, сбор ТБО, услуги охраны, ремонта. Партнерство заключает договоры с организацией на поставку услуги, проведение ремонта, эти организации выставляют счета на все здание. Полученные счета делятся на утвержденную общую площадь, которая составляет <данные изъяты> кв. м, таким образом, вычисляется тариф на 1 кв. м. Получив сумму данного тарифа, имеем возможность вычислить платеж каждого собственника, умножив его на площадь каждого собственника.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил полностью отказать в удовлетворении иска, пояснив, что истец не вправе взыскивать расходы на содержание и ремонт общедомового имущества, в том числе и коммунальные услуги, и иные услуги. Как следует из третьего абзаца пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года истец нес расходы по оплате работ и услуг по содержанию общедомового имущества, а также расходы по оплате коммунальных услуг.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что согласно Уставу НП «Товарищество собственников проспект Мира, 21» выполняет функции управляющей организации по содержанию и ремонту общедомового имущества в здании торгово – сервисного центра по адресу: <адрес>.

В соответствии с заключенными договорами с ресурсоснабжающими организациями истец обеспечивает предоставление необходимых коммунальных и эксплуатационных услуг по обслуживанию указанных помещений, в том числе и принадлежащих ответчику.

Решениями общих собрания собственников помещений утверждена стоимость услуг по содержанию и обслуживанию общедомового имущества (протоколы № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года), которые никем не оспорены. Кроме того, утвержден тариф по платежам на оказание услуг для не членов некоммерческого партнерства в размере 15 % от стоимости услуг (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Ответчик ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года являлся собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв. м, а с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 не является членом некоммерческого партнерства.

Согласно норме ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Из содержания постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 года № 64 следует, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком задании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из анализа вышеприведенных норм права, собственник нежилого здания (части нежилого здания) обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание данного помещения и поставляемые коммунальные услуги.

Истец, исходя из фактического осуществления указанных выше функций, вправе требовать произведения оплаты со стороны собственников нежилых помещений.

Исходя из приведенных норм, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 как собственник нежилого помещения в доме по адресу: <адрес>, обязан нести расходы по содержанию общего имущества и оплачивать оказываемые коммунальные услуги не позднее 10 числа каждого месяца.

Как следует из материалов дела, ответчик не производил оплату расходов на содержание общего имущества и оказанных коммунальных услуг в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность.

Ссылки ответчика на отсутствие обязанности производить оплату истцу в связи с тем, что, что договор между ним о содержании общего имущества не заключался, он не является членом Партнерства, не могут быть признаны состоятельными, поскольку обязанность по несению сособственником соответствующих расходов определена законодательно.

ФИО1 как собственнику нежилого помещения, фактически были оказаны услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества.

Несение затрат истцом по оказанию соответствующих услуг подтверждено имеющимися в материалах дела копиями актов приема-передачи, счетов-фактур об оплате поставляемых услуг за спорный период.

В адрес ответчика в установленном порядке направлялись счета на оплату, с указанием задолженности и порядка ее оплаты, однако во внесудебном порядке требования удовлетворены не были. Кроме того, согласно содержанию претензии, направленной в адрес ответчика, истцом ставился вопрос о возмещении затрат на содержание и обслуживание комплекса, возмещение затрат по электроэнергии, по водоснабжению, канализации, отоплению.

Доказательств того, что указанные услуги не оказаны и расчет затрат произведен неверно, ответчиком не предоставлено.

В соответствии с положениям п. 3 ст. 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Поскольку из материалов дела следует, что между сторонами отсутствовало соглашение об определении периодов и порядка распределения сумм в погашение задолженности, а ответчиком при оплате коммунальных платежей не был указан конкретный период, за который они вносятся, следовательно, в силу прямого указания закона, данные платежи должны были поступать в счет погашения ранее образовавшейся задолженности в соответствии с очередностью ее образования.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании обоснованным расчета задолженности, предоставленного истцом в уточненном исковом заявлении, поскольку данный расчет составлен с учетом действовавших на спорный период тарифов и соответствует положениям законодательства.

При этом суд не находит обоснованным довод ответчика о частичном погашении им взыскиваемой задолженности, поскольку уплаченные им в спорный период суммы (2 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ года, 2 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ года, 1 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ года, 5 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ года, 4 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ года) отнесены истцом в счет погашения ранее возникшей задолженности, что соответствует положениям ст. 319.1 ГК РФ.

Оспаривая период взыскания, ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу положений ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ, согласно которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Так как истцом заявлено о взыскании платежей с учетом трехлетнего срока исковой давности, и об этом просил ответчик, суд полагает необходимым применить срок исковой давности.

Направление претензии с требованием о погашении задолженности по коммунальным платежам не прекращает, не прерывает (ст. 203 ГК РФ) и не приостанавливает (ст. 202 ГК РФ) течение срока исковой давности.

В силу положений ч. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет только со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Таким образом, обратный отсчет срока исковой давности по ежемесячным платежам может иметь место только с даты подачи искового заявления – с ДД.ММ.ГГГГ года, следовательно, платежи могут быть взысканы с ДД.ММ.ГГГГ года.

При определении задолженности за содержание и ремонт общей долевой собственности в нежилом помещении суд пользуется следующей формулой:

Сс = Си : Пос х Пс х К,

где Сс – сумма в счете на оплату;

Си – исходная сумма конкретного расхода на содержание здания за месяц (по выставленным ресурсоснабжающими организациями счетам);

Пос - общую площадь помещений, находящихся в собственности всех собственников здания (согласно правоустанавливающим документам, представленным из ФГБУ «ФКП Росреестра по Костромской области» по запросу суда, данная площадь составляет <данные изъяты> кв. м, что не оспаривается сторонами);

Пс – площадь, находящаяся в собственности конкретного собственника (в данном случае в период ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года принимается для расчета площадь <данные изъяты> кв. м, а с ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> кв. м);

К – тариф по платежам на оказание услуг для не членов некоммерческого партнерства в размере 15 % от стоимости услуг (ответчик ФИО1 не является членом некоммерческого партнерства).

Судом проверен расчет, представленный истцом, и задолженность за содержание и ремонт общей долевой собственности в нежилом помещении за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составила 33 994 руб. 60 коп. (1 896 руб. 85 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 1 210 руб. 42 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 1 463 руб. 85 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 841 руб. 95 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 838 руб. 89 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 907 руб. 77 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 564 руб. 65 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 661 руб. 44 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 944 руб. 35 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 1 118 руб. 58 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 1 245 руб. 85 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 1 151 руб. 02 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 842 руб. 78 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) +1 046 руб. 61 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 612 руб. 53 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 1 347 руб. 68 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 630 руб. 54 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 524 руб. 62 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 500 руб. 60 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 948 руб. 17 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 1 088 руб. 96 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 1 439 руб. 15 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 4 161 руб. 29 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 1 353 руб. 86 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 1 317 руб. 77 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 688 руб. 57 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 783 руб. 09 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 596 руб. 02 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 606 руб. 55 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) – 650 руб. (оплата ДД.ММ.ГГГГ) + 526 руб. 22 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 547 руб. 23 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 955 руб. 79 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года) + 1 280 руб. 95 коп. (ДД.ММ.ГГГГ года))

Таким образом, требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общей долевой собственности в нежилом помещении за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года подлежат удовлетворению в размере 33 994 руб. 60 коп.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, в силу положений ст. 310 ГК РФ, не допускаются. В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, оно подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Поскольку обязательства ответчиком в установленный срок исполнены не были, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами правомерно.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ (в редакции, действовавшей до июня 2015 года) за пользование чужим денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитор является юридическим лицом, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 08 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» дал следующие разъяснения: при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота. При взыскании суммы долга в судебном порядке и при отсутствии в договоре соглашения о размере процентов суд вправе определить, какую учетную ставку банковского процента следует применить: на день предъявления иска или на день вынесения решения суда. В этом случае при выборе соответствующей учетной ставки банковского процента необходимо, в частности, принимать во внимание, в течение какого времени имело место неисполнение денежного обязательства, изменялся ли размер учетной ставки за этот период, имелись ли длительные периоды, когда учетная ставка оставалась неизменной. Если за время неисполнения денежного обязательства учетная ставка банковского процента изменялась, целесообразно отдавать предпочтение той учетной ставке банковского процента (на день предъявления иска или на день вынесения решения судом), которая наиболее близка по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа (абзацы 2, 3, 4 пункта 3).

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 года №42-ФЗ) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 08.03.2015 года № 42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (после 01 июня 2015 года). По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

В действующей ст. 395 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 03.07.2016 года № 315-ФЗ, указано на то, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

При определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно суд использует следующий расчет:

1896,85* 8,25 % / 100% * 30 дн. / 360 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) +

(1896,85 +1210,42)* 8,25 % / 100% * 30 дн. / 360 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85) * 8,25 % / 100% * 30 дн. / 360 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95)* 8,25 % / 100% * 30 дн. / 360 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89)* 8,25 % / 100% * 30 дн. / 360 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77)* 8,25 % / 100% * 30 дн. / 360 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65)* 8,25 % / 100% * 30 дн. / 360 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44)* 8,25 % / 100% * 30 дн. / 360 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35)* 8,25 % / 100% * 30 дн. / 360 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58)* 8,25 % / 100% * 30 дн. / 360 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85)* 8,25 % / 100% * 30 дн. / 360 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02)* 8,25 % / 100% * 30 дн. / 360 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78)* 8,25 % / 100% * 30 дн. / 360 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61)* 8,25 % / 100% * 20 дн. / 360 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 772 руб. 33 коп.

При определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно суд использует следующий расчет:

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61)*11,8 % / 100 % / 360 дн. * 10 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года)

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53)* 11,8 % / 100 % / 360 дн. * 4 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53)* 11,7 % / 100 % / 360 дн. * 26 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68)* 11,7 % / 100 % / 360 дн. * 4 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68)* 10,74 % / 100 % / 360 дн. * 27 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54)* 10,74 % / 100 % / 360 дн. * 6 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54)* 10,51 % / 100 % / 360 дн. * 25 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85+1210,42+1463,85+841,95+838,89+907,77+564,65+661,44+944,35+1118,58+ 1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62) * 10,51 % / 100 % / 360 дн. * 4 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62)* 9,91 % / 100 % / 360 дн. * 26 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62+500,6)* 9,91 % / 100 % / 360 дн. * 4 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62+500,6)* 9,49 % / 100 % / 360 дн. * 26 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62+500,6+948,17)* 9,49 % / 100 % / 360 дн. * 6 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по 16.11.2015 года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62+500,6+948,17)* 9,39 % / 100 % / 360 дн. * 24 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62+500,6+948,17+ 1088,96)* 9,39 % / 100 % / 360 дн. * 4 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62+500,6+948,17+ 1088,96)* 7,32 % / 100 % / 360 дн. * 26 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62+500,6+948,17+ 1088,96+1439,15)* 7,32 % / 100 % / 360 дн. * 14 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62+500,6+948,17+ 1088,96+1439,15)* 7,94 % / 100 % / 360 дн. * 17 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62+500,6+948,17+ 1088,96+1439,15+4161,29)* 7,94 % / 100 % / 360 дн. * 8 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62+500,6+948,17+ 1088,96+1439,15+4161,29)* 8,96 % / 100 % / 360 дн. * 20 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62+500,6+948,17+ 1088,96+1439,15+4161,29+1353,86)* 8,96 % / 100 % / 360 дн. * 6 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62+500,6+948,17+ 1088,96+1439,15+4161,29+1353,86)* 8,64 % / 100 % / 360 дн. * 21 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62+500,6+948,17+ 1088,96+1439,15+4161,29+1353,86+1317,77)* 8,64 % / 100 % / 360 дн. * 4 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62+500,6+948,17+ 1088,96+1439,15+4161,29+1353,86+1317,77)* 8,14 % / 100 % / 360 дн. * 26 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62+500,6+948,17+ 1088,96+1439,15+4161,29+1353,86+1317,77+688,57)* 8,14 % / 100 % / 360 дн. * 8 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62+500,6+948,17+ 1088,96+1439,15+4161,29+1353,86+1317,77+688,57)* 7,9 % / 100 % / 360 дн. * 23 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62+500,6+948,17+ 1088,96+1439,15+4161,29+1353,86+1317,77+688,57+783,09)* 7,9 % / 100 % / 360 дн. * 5 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62+500,6+948,17+ 1088,96+1439,15+4161,29+1353,86+1317,77+688,57+783,09)* 8,24 % / 100 % / 360 дн. * 15 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62+500,6+948,17+ 1088,96+1439,15+4161,29+1353,86+1317,77+688,57+783,09+596,02)* 8,24 % / 100 % / 360 дн. * 3 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62+500,6+948,17+ 1088,96+1439,15+4161,29+1353,86+1317,77+688,57+783,09+596,02-650)* 8,24 % / 100 % / 360 дн. * 1 дн. ( ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62+500,6+948,17+ 1088,96+1439,15+4161,29+1353,86+1317,77+688,57+783,09+596,02-650)* 7,52% / 100 % / 360 дн. * 17 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62+500,6+948,17+ 1088,96+1439,15+4161,29+1353,86+1317,77+688,57+783,09+596,02-650)* 10,5% / 100 % / 360 дн. * 10 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62+500,6+948,17+ 1088,96+1439,15+4161,29+1353,86+1317,77+688,57+783,09+596,02-650+606,55)* 10,5% / 100 % / 360 дн. * 31 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85 +1210,42 +1463,85 +841,95 +838,89 +907,77 + 564,65 + 661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62+500,6+948,17+ 1088,96+1439,15+4161,29+1353,86+1317,77+688,57+783,09+596,02-650+606,55+526,22)* 10,5% / 100 % / 360 дн. * 8 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года)+

(1896,85+1210,42+1463,85+841,95+838,89+907,77+564,65+661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62+500,6+948,17+1088,96+1439,15+4161,29+1353,86+1317,77+688,57+783,09+596,02-650+606,55+526,22)* 10% / 100 % / 360 дн. * 22 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85+1210,42+1463,85+841,95+838,89+907,77+564,65+661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62+500,6+948,17+1088,96+1439,15+4161,29+1353,86+1317,77+688,57+783,09+596,02-650+606,55+526,22+547,23)*10% / 100 % / 360 дн. * 31 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85+1210,42+1463,85+841,95+838,89+907,77+564,65+661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62+500,6+948,17+1088,96+1439,15+4161,29+1353,86+1317,77+688,57+783,09+596,02-650+606,55+526,22+547,23+ 955,79)*10% / 100 % / 360 дн. * 30 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) +

(1896,85+1210,42+1463,85+841,95+838,89+907,77+564,65+661,44+944,35+1118,58+1245,85+1151,02+842,78+1046,61+612,53+1347,68+630,54+524,62+500,6+948,17+1088,96+1439,15+4161,29+1353,86+1317,77+688,57+783,09+596,02-650+606,55+526,22+547,23+ 955,79+1280,95)* 10% / 100 % / 360 дн. * 44 дн. (с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года) = 3 849 руб. 62 коп.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составит 4 621 руб. 95 коп. (772 руб. 33 коп. + 3 849 руб. 62 коп.)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как указано в разъяснениях абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В соответствии с правилами ст. 56 ГПК РФ лицо, требующее возмещения расходов, в том числе на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт выплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

Судом установлено, что интересы истца представляла представитель по доверенности ФИО4

Согласно соглашению об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 приняла на себя обязательства представлять интересы НП «Товарищество собственников проспект Мира, 21» в суде при рассмотрении по существу дела по иску к ФИО1 по вопросу задолженности по содержанию и обслуживанию нежилого помещения. Стоимость оказываемых исполнителем услуг составляет 6 000 руб. Факт передачи денежных средств по соглашению об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Исходя из обстоятельств дела, характера спора, представляющего определенную сложность, количества проделанной представителем работы, применяя принцип разумности и справедливости, учитывая правовую позицию, изложенную в Определении Конституционного Суда РФ от 17.07.2007 № 382-О-О, разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, данные в п. 11 Постановления от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с целью сохранения баланса интересов сторон, а также отсутствием возражений со стороны ответчика по размеру представительских расходов, суд находит заявление о возмещении расходов на оплату услуг представителя подлежащим полному удовлетворению в размере 6 000 руб.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 135 руб. подтверждены платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Размер государственной пошлины по правилам расчета, предусмотренного ст. 333.19 НК РФ, пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований составил 1 358 руб. 50 коп.

В силу изложенной нормы закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1 360 руб. 30 коп.

Истец вправе обратиться в суд с заявлением о возврате излишне уплаченной суммы госпошлины в порядке ст. 333.40 НК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Некоммерческого партнерства «Товарищество собственников проспект Мира, 21» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общей долевой собственности в нежилом помещении удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Некоммерческого партнерства «Товарищество собственников проспект Мира, 21» задолженность за содержание и ремонт общей долевой собственности в нежилом помещении в размере 21 994 рублей 60 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 199 рублей 54 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 925 рублей 82 копеек, а всего: 31 119 рублей 96 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Мохова