Решение № 2-507/2019 2-507/2019~М-259/2019 М-259/2019 от 19 сентября 2019 г. по делу № 2-507/2019

Дело № 2-507/19

39RS0007-01-2019-000407-05


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 20 сентября 2019 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,

при секретаре Вердян Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к нотариусу Багратионовского нотариального округа Калининградской области ФИО2 о признании недействительным нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки с земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к нотариусу Багратионовского нотариального округа Калининградской области ФИО2 о признании недействительным согласия, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, выданного от её имени её супругу ФИО3 на заключение, подписание и регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, имеющего кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истица ФИО1 указала, что во время уборки в доме ее матери, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ею была обнаружена копия согласия, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Багратионовского нотариального округа Калининградской области ФИО2, выданного от её имени её супругу ФИО3 на заключение, подписание и регистрацию соглашения от 06.11.2013 г. о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, имеющего кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>. Однако к нотариусу для оформления указанного согласия она не обращалась, подпись и расшифровка (фамилия, имя и отчество), выполненные в согласии от ее имени, ей не принадлежат, она их не выполняла. В этой связи ФИО1 считает оспариваемое согласие недействительным. Ссылаясь на выбытие с использованием данного согласия из ее владения арендованного ее супругом земельного участка, ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд.

Истица ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.<данные изъяты>), в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы представителю ФИО4 (л.д.<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 – ФИО4 исковые требования своего доверителя поддержал и в их обоснование сослался на доводы, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик нотариус Багратионовского нотариального округа Калининградской области ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.<данные изъяты>), в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы представителям ФИО5 и ФИО6 (л.д.<данные изъяты>).

Представители нотариуса Багратионовского нотариального округа Калининградской области ФИО2 – ФИО5 и ФИО6 исковые требования не признали, сославшись на удостоверение нотариусом оспариваемого согласия в соответствии с требованиями законодательства о нотариате, в присутствии ФИО1 и в соответствии с ее волеизъявлением.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО3, ФИО7 и ФИО8, извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.<данные изъяты>), в судебное заседание не явились, при этом третье лицо ФИО7 доверила представлять свои интересы представителям ФИО5 и адвокату Войниловичу С.В. (л.д.<данные изъяты>).

Представители третьего лица ФИО7 – ФИО5 и адвокат Войнилович С.В. с исковыми требованиями не согласились, сославшись на доводы, аналогичные доводам, приведенным представителями ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания специалиста и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Багратионовский муниципальный район» и ФИО3 был заключен договор № аренды земельного участка, согласно условиям которого, администрация МО «Багратионовский муниципальный район» предоставила ФИО3 в аренду на срок 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) земельный участок площадью 3000 кв.м, имеющий кадастровый №, относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и в силу требований пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей на день совершения указанного договора аренды) считается заключенным с момента такой регистрации.

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ, о чем была составлена соответствующая регистрационная запись (л.д.<данные изъяты>).

Таким образом, данный договор аренды признается заключенным.

Этот договор аренды послужил основанием возникновения права аренды ФИО3 в отношении указанного земельного участка.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (пункт 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации), на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства (пункт 3 части 1 статьи 75 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»), арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретенные супругами в период брака, в силу положений статей 34, 38 Семейного кодекса могут учитываться при разделе имущества супругов.

Судом установлено, что право аренды земельного участка, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, было приобретено ФИО3 на основании вышеуказанного договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в период его брака с ФИО1, при этом регистрационное дело в отношении данной сделки содержит нотариально удостоверенное согласие ФИО1 на заключение и регистрацию ее супругом ФИО3 указанного договора аренды земельного участка (л.д.<данные изъяты>).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период брака ФИО3 и ФИО1, была произведена регистрация обременения указанного земельного участка правом аренды ФИО3

В этой связи ФИО1 сослалась в обоснование исковых требований на то обстоятельство, что приобретенное на имя ФИО3 право аренды указанного земельного участка, как приобретенное им в период его брака с ФИО1, является обремененным аналогичным правом ФИО1

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ об уступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, заключенного с согласия арендодателя администрации МО «Багратионовский муниципальный район», ФИО3 произвел уступку прав и обязанностей по указанному договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 (л.д.<данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права аренды указанного земельного участка, имеющего кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, в пользу ФИО8 (л.д.<данные изъяты>).

Из исследованных судом материалов регистрационного дела в отношении данного земельного участка следует, что одним из документов, представленных для государственной регистрации перехода права аренды к ФИО8, явилось согласие, удостоверенное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Багратионовского нотариального округа Калининградской области ФИО2, выданное от имени ФИО1 её супругу ФИО3 на заключение, подписание и регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, имеющего кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 сослалась на то обстоятельство, что указанное нотариально удостоверенное согласие от ДД.ММ.ГГГГ она не выдавала, содержащиеся в данном согласии подпись и расшифровка с указанием фамилии, имени и отчества, выполненные от ее имени, ею не выполнялись, о наличии данного согласия ей стало известно в апреле 2018 года.

Оценивая данные доводы истицы ФИО1, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (пункт 1); для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (пункт 3).

Из обстоятельств, изложенных выше, и приведенной нормы закона следует, что доводы истца о том, что она не давала нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки по распоряжению недвижимостью, являющейся общим имуществом супругов, могут являться основанием иска о признании недействительной сделки с данным имуществом.

Само по себе оспаривание дачи согласия на совершение указанной сделки не является основанием для восстановления прав истца на имущество, являющееся предметом данной сделки.

Следовательно, признание оспариваемого согласия на заключение, подписание и регистрацию соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка недействительным, никаких правовых последствий для ФИО1 не повлечет.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Из смысла данной нормы закона следует, что предъявление любого иска в суд должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Поскольку избранный ФИО1 способ защиты прав, на нарушение которых она сослалась в обоснование исковых требований, не может обеспечить восстановление данных прав, о чем изложено выше, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

При изложенных обстоятельствах показания допрошенного судом по ходатайству представителя истицы в качестве специалиста ФИО9, производившего почерковедческое исследование в отношении оспариваемого согласия, правового значения для разрешения настоящего спора не имеют.

Представителями ответчика нотариуса ФИО2 было сделано заявление о применении к исковым требованиям ФИО1 исковой давности, со ссылкой на истечение ее срока ко дню подачи настоящего иска в суд.

Заявление представителей ответчика нотариуса ФИО2 о применении к исковым требованиям исковой давности суд находит не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (пункт 1 статьи 197 Гражданского кодекса РФ).

В обоснование исковых требований о признании оспариваемого согласия недействительным ФИО1 сослалась на положения пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ, согласно которым сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно неопровергнутым доводам истицы ФИО1, о наличии оспариваемого согласия, как и об обстоятельствах, на основании которых она заявила требование о признании его недействительным, ей стало известно в один из дней апреля 2018 года, то есть не позднее 30 апреля 2018 года.

ФИО1 обратилась с настоящим иском в суд 25 апреля 2019 года, то есть в пределах установленного пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ годичного срока исковой давности со дня, когда она узнала о наличии оспариваемого согласия и об обстоятельствах, на основании которых она заявила требование о признании его недействительным.

Таким образом, срок исковой давности при подаче настоящего иска в суд ФИО1 не пропущен.

Вопреки доводам представителя ответчика нотариуса ФИО2, не имеется оснований для применения к исковым требованиям ФИО1 установленного частью 2 статьи 310 Гражданского процессуального кодекса РФ десятидневного срока на подачу в суд заявления со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии, поскольку заявленное требование ФИО1 рассматривается судом не в порядке особого производства, а в порядке искового производства как по спору о праве в связи с приведенными ФИО1 доводами о нарушении ее права владения земельным участком, выбывшим из ее владения с использованием оспариваемого согласия.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к нотариусу Багратионовского нотариального округа Калининградской области ФИО2 о признании недействительным нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки с земельным участком отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 23.09.2019 г.

Судья подпись ЖОГЛО С.В.

Копия верна: Судья Багратионовского

районного суда ______________ ЖОГЛО С.В.